『나는 집 대신 땅에 투자한다』 딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 투자 공식

나는 집 대신 땅에 투자한다 - 딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 투자 공식
김종율.임은정 지음 / 한국경제신문 / 2023년 3월

🏠 『나는 집 대신 땅에 투자한다』
딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 투자 공식

✒️김종율(지은이)

아주대학교 경영학과를 졸업하고 건국대학교 부동산학과 대학원에서 석사 학위를 받았다. 한국미니스톱 편의점 점포개발본부 · 부동산 법제팀에서 직장생활을 시작했다. 이후 삼성테스코 홈플러스 점포건설 부문, GS리테일 편의점사업부 점포개발 부문, 위메프 카페사업부 점포개발 팀장을 거치면서 상가와 토지 투자에 대한 안목을 키웠다. 회사를 나와 본격적으로 부동산 투자를 하면서, 건국대학교 부동산대학원, KBS 인재개발원, 국민은행 본사 부동산팀 · 가치평가부 · PB 사업팀 · 채널기획팀을 비롯해 다양한 기관 및 부동산 학원에서 강의를 진행했다. 현재 국내 최고의 부동산 코칭 명문인 김종율아카데미를 운영하며, 투자에 대해 제대로 배우고자 하는 이들에게 이론뿐만 아니라 실제로 투자에 성공해본 사람만이 알려줄 수 있는 생생한 경험과 노하우를 전달하고 있다. 저서로는 부동산 상가 분야 최고의 책으로 손꼽히는 《대한민국 상가투자 지도》, 《나는 집 대신 상가에 투자한다》와 토지 분야 스테디셀러인 《나는 오를 땅만 산다》가 있다.

✒️임은정(지은이)

공인중개사이자 워킹맘 투자자 대학에서 법학을 전공하고 10년간 금융회사와 국내 대형 로펌에서 근무하며, 부동산과 금융이라는 카테고리 안에서 돈을 다루는 일을 했다. 평소 특별히 관심을 가졌던 부동산을 체계적으로 공부하기 위해 직장생활을 하면서 건국대 부동산학과 대학원에 진학하여 석사 학위를 받았다. 결혼과 출산으로 일을 쉬는 동안 내 집 마련을 하면서 본격적으로 부동산 투자의 길로 뛰어들었고, 임장을 다니는 일에 재미를 느껴 공인중개사 자격증을 취득했다. 그리고 직접 개업하여 공인중개사 사무소 운영까지 해보았다. 노후에 대한 걱정이 많았던 부모님의 귀농귀촌을 돕고자 토지 투자를 시작했는데, 그 과정에서 모든 부동산 투자의 기본은 토지라는 것을 깨달았다. 그래서 본격적으로 토지에 대한 공부와 투자를 병행하던 중 스승인 김종율 대표를 만나 책을 함께 쓰는 영광도 얻게 되었다. 부동산 중개를 하며 단순히 지식을 쌓는 것과 현장에서 경험하는 것에는 차이가 있다는 것을 느껴, 이론과 실전의 접점에서 누구나 쉽게 접근할 수 있는 부동산, 재테크 이야기를 전하고 있다.​현재 네이버의 비즈니스/경제 분야 인플루언서로 활동 중이며, 토지 투자에 어려움을 겪는 초보들을 위한 다양한 커뮤니티에서 강의를 하고 있다.

📚목차
프롤로그_ 내가 임은정 선생과 책을 쓰는 이유
토지 투자 공부가 처음인 분들에게_ 누구나 시작할 때는 초보다

1장_지금 왜 토지에 관심을 가져야 할까?
부동산 투자로 인생을 바꾸고 싶다면?
토지 투자를 어렵게 생각하는 이유
투자하기 좋은 땅 vs. 나쁜 땅
딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 공부
싸고 좋은 땅 있나요?
토지 투자의 3가지 유형
아파트 갭 투자금액으로 시작하는 소액 토지 투자

2장_ 돈 되는 토지를 어떻게 찾을까?
토지 투자란 3년 후 땅값을 예측해내는 게임
땅의 계급을 알려주는 토지이용계획 읽는 법 1
땅의 계급을 알려주는 토지이용계획 읽는 법 2
지목보다 용도지역이 중요한 이유
개발 관련 뉴스 읽는 법은 따로 있다
돈 되는 개발 정보, 어디에서 찾을까?
원석에서 보석이 될 땅 찾기
투자 진입 시점은 언제가 좋을까?

3장_ 토지 투자, 이것만은 알고 하자
당신이 꼭 알아야 할 공법 몇 가지
지구단위계획이라는 끝판왕
모르면 손해 보는 건축법과 도로법
돈은 길을 따라 흐른다
도로가 지나가는 땅은 가치가 낮을까?
고속도로 IC가 개통할 때 오르는 땅과 오르지 않는 땅
역세권이냐 엿세권이냐
방구석에서 쉽게 하는 토지 측량
건물도 해를 봐야 자란다
토지를 더 알고 싶다면 공적 장부 확인을
알고 해야 돈이 되는 농지·산지 투자
농지에 농사를 짓지 않으면 어떻게 될까?
농지 투자의 핵심, 농업진흥구역이 해제될 곳을 노려라
개발행위허가로 땅의 가치 높이기
용도지역에 맞는 투자 비법
시장이 바뀔 때는 이런 투자를
지식산업센터가 뜰 때는 준공업지역 투자를
지식산업센터가 들어서면 상권이 바뀐다고?

4장_토지, 남보다 잘 사는 방법
초보 토지 투자자가 접근하기 좋은 경매와 공매
공인중개사를 통해 토지를 매매할 때
토지 시세를 파악하는 법
토지 대출 잘 받는 법
토지 투자 시 활용하면 좋은 사이트와 앱

5장_ 다양한 사례로 풀어보는 토지 투자
개발제한구역 투자의 정석
카피하라, 유형은 늘 비슷하다
취락지구 투자로 돈 벌기
수용지 보상 투자로 수익 내는 법
초보는 모르는 고수의 투자법
앞으로 10년간 주목해야 할 토지 투자 유망지역
반드시 관심 가져야 할 투자처, 공장
토지 투자 유망지역의 최근 투자 사례

에필로그_ 현실을 직시하자, 투자는 어려운 것이다
언제나 이기는 투자를 위하여_ 부동산의 근본은 토지다

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공법을 모두 알 필요는 없으며, 내가 관심 있는 땅에 어떤 개발행위가 가능한지 확인할 수 있는 수준이면 충분하다. 토지 투자를 위한 공부에 필요한 시간은 왕초보 기준 1년이면 된다. 공법 기초를 쌓은 다음에 1주일에 물건1개를 분석하는 것을 목표로 해보자. 주의할 점은, 절대 한꺼번에 물건 분석을 해서는 안된다. 반드시 매주 하나씩 꾸준히 분석해야 한다.

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팔기 쉬운 토지가 되려면 무엇보다 가치가 있어야 한다. 다음과 같은 조건을 갖추었다면 보다 가치 있는 땅이라고 할 수 있다.
① 농사만 지을수 있는 땅보다는 집도 지을 수 있는 땅
② 집만 지을 수 있는땅보다는 상가까지 지을 수 있는 땅
③ 상가만 지을 수 있는 땅보다는 건물도 지을수 있는 땅
④ 건물을 지을수 있는 땅이라면 건물을 크고 높게 지을수 있는 땅

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그렇다면 어디에서 뉴스를 찿아 읽어야 할까? 하루에도 수천, 수만 건의 뉴스가 쏟아지는데 말이다. 이럴 때는 뉴스가 잘 정리된 곳을 찿아보면 된다.네이버에도 부동산 관련 코너가 있다. 아파트 매매나 임대를 알아볼 때 한번쯤은 네이버 부동산에서 물건을 보고 공인중개사의 연락처를 확인해봤을 것이다. 하지만 네이버 부동산에는 매물 정보만 있는 게 아니라 부동산과 관련된 다양한 뉴스들이 분야별로 정리돼 있다.

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공급자의 관점에서 생각해보는 것도 필요하다. 공급자는 어느 지역을 선호하는지, 어떤 용도로 개발할 수 있는 땅을 원할 것인지를 잘 생각해보자. 어느 곳을 관심 지역으로 정하고 어떤 용도지역의 땅을 골라야 할지 감을 잡을 수 있을 것이다. 이처럼 형편없는 모습의 땅(원석)중에서 시가지로 변신할 땅(보석)을 찿는 것이 토지 투자의 포인트다.

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토지를 사는 방법은 크게 세 가지로 구분할 수 있다. 공인중개사를 통한 일반 매매,경매, 그리고 공매다.일반 매매의 장점은 안전하게 거래를 할 수 있다는 것이다.공인 중개사를 통해 토지이용계획이나 건축 가능 여부, 권리분석 등 기본적인 사항을 확인할 수 있다. 개발호재나 지역의 상황 및 분위기, 현재 시세 등을 직접 조사하는 대신 공인중개사에게 듣고 투자 여부를 결정할 수도있다. 물론 공인중개사가 제공하는 정보가 정말 믿을 만한지 가려내는 안목을 갖추는 것은 스스로의 몫이지만 말이다.

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"역사는 미래를 비추는 등불이다"라는 말이 있듯이, 토지 투자를 잘하는 가장 좋은 방법은 이전의 성공사례를 꼼꼼하게 분석해 앞으로 비슷한 모습으로 개발될 지역에 조금 일찍 진입해서 시간을 쌓는 것이다.

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한 1년만 바짝 공부해보시라. 주택시장에 어떤 바람이 불어도 꿈쩍 않고 꾸준한 수익을 내게 될것이다. 그때쯤이면 왜 토지에 투자할 줄 아는 사람들이 아파트나 수익형 상품에 손을 대지 않는지 알게 될것이다. 큰 부자 중에 토지에 투자하지 않는 사람이 거의 없다는 사실도 알게 될 것이다.

✍🏻
토지투자에 대한 집보단 집을 지을수 있는땅의 가치 ,초보자들이 궁금해 하는 것들 부동산에 전화하는 요령이나 경매물건 찿는법 어디에서 정보를 얻는지 하다보면 알게 되지만 초보자들의 몹시 궁금한 부분들... 딱 1년만이라도 바짝 공부하면 토지투자에 관한 길이 보일거라고말한다.
"부동산 시장이 흔들려도 오를 땅은 오른다!"

📖펴낸곳 ㅣ 한국경제신문 한경 BP

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『당신과 아침에 싸우면 밤에는 입맞출 겁니다』

당신과 아침에 싸우면 밤에는 입맞출 겁니다
유래혁 지음 / 북로망스 / 2023년 3월

✉️『당신과 아침에 싸우면 밤에는 입맞출 겁니다』

✒️유래혁(지은이)

반짝이는 삶의 순간을 포착하는 포토그래퍼. 2016년부터 그만의 독보적인 감성을 담은 사진과 문장을 통해 눈부신 감동을 전하고 있다. 2019년, 독립출판물 인터뷰 사진집 《What’s your enemy》로 독자들의 이목을 집중시켰으며 2023년, 사랑과 사람에 관해 남긴 수많은 기록들을 모아 데뷔 7년 만의 첫 산문집 《당신과 아침에 싸우면 밤에는 입맞출 겁니다》를 선보인다. 인스타그램 postershop.kr 홈페이지 www.postershop.kr

📚목차
Prologue 당신께 부치는 편지 — 006

Part 1 부디 창문을 열고 기꺼이 밤을 들여봐
기꺼이 밤을 들이고, 아침은 나에게서 찾아가세요 — 016
사랑은 불처럼 나눠도 줄지 않는 것 — 020
고작 이런 마음 — 022
나의 구원자 — 025
축제 — 026
갈 곳 있는 사랑 — 030
녹색갈증 — 032
널 알아보니까 — 035
당신과 아침에 싸우면 밤에는 입맞출 겁니다 — 038
서로의 사랑을 빌리고 오래도록 돌려주지 맙시다 — 042
스스로 일어서는 일 — 046
남은 재가 아니라 퍼지는 향을 — 048
서울 — 051
우리 같이 살까요 — 053
사계의 열병 — 056
뾰족한 산도 높은 파도도 무색하도록 — 062

Part 2 지칠 때가 오거든 숲에 가자고 해줄래
내일은 나를 태워 당신을 비춰요 — 066
마음은 둥글어서 — 070
Happy birthday to you — 073
어느새 마술이 지겨워지면 — 078
꿈 많던 소년에게 — 081
십이월의 마지막 날 — 084
사랑은 아무 날도 아닌데 갑작스럽게 찾아와 — 088
사랑은 밀도가 높고 부력이 약해서 — 092
해와 흙의 향기 — 094
너른 나의 땅 — 096
당신은 눈이 되어 나를 향해 곧장 내려오세요 — 100
우연 — 103
더 이상 혼자가 아닌 — 106
불안한 만큼의 자유로움 — 110
나의 회생 신청서 — 116
그런 말은 마시고, 어서 오세요 — 118
나에게 와 배신을 연습하고 가세요 — 122

Part 3 서로에게 나무를 심고 다음 날엔 잊어버리자
서로에게 나무를 심고 다음 날엔 잊어버리자 — 128
들숨과 날숨 — 131
희에게 — 134
닳는 것은 미움뿐 — 137
사랑이 너무 쉬운 말로 써질 때 — 142
같은 소리 같은 마음 — 146
기대지 않는 사람은 사랑을 기대할 수 없어서 — 148
작은 묘비 — 152
진심 — 158
원색의 자국 — 161
몬순 — 164
밤에 쓰는 편지 — 168
서로를 파괴하고 서로를 다시 가다듬어요 — 172
서툰 마음으로 서성이고 서성이고 — 176
가쁘게 기쁘게 — 180
사랑은 고이지 않고 흘러야만 합니다 — 184

Part 4 다만 바라는 것이 있다면
다만 바라는 것이 있다면 — 190
쥐고 있는 손을 펼칠 수 있는 용기 — 192
스윙바이 — 196
예쁘다고 말해줘서 예쁜 것 — 200
내일로 가자 — 202
취급 주의 — 206
사랑에도 요령이 필요한 걸요 — 208
찬란한 온점들 아래 서서 — 211
세상에 태어나는 모든 실패를 맛있게 먹어치울 수 있도록 — 214
슬픔은 항상 쉬운 고백 — 217
나는 증명하지 않아도 되는 세상입니다 — 220
단 한 장에 담길 리 없는 사랑이어도 — 223
아침, 사랑 — 228
떨어지는 삶이어도 좋으니 — 231
자유낙하 — 234

Epilogue — 238

✉️
이제 더 이상 밤이 두려워 애써 잠으로 숨어들려 하지 마세요.
짙은 밤에만 볼 수 있는 것들이 한가득이니
부디 창문을 열고 기꺼이 밤을 들이세요.

그리고 눈부신 아침이 오거든 문 앞에서 기다리고 있겠습니다.
밤과 못다 한 이야기 나누느라 느지막이 일어나겨도 좋습니다.
-기꺼이 밤을 들이고,아침은 나에게서 찿아가세요.

✉️
당신의 아침은 기꺼이 맡아둘 테니,
언제든 저에게 와 아침을 맞이해주세요.

그러니까, 지칠때가 오거든
내게 숲에 가자고 한마디만 해주면 된다.

✉️
나를 닮아 엉성하게 자란 나무들과 작은 들꽃들뿐이지만
내일 자라고 있는 선물을
네가 좋아해주길.
-Happy birthday to you

✉️
잊어버리면 무슨 소용이냐고요? 제 생각엔 잊어버리는 게 가장 중요한 부분입니다. 잊어버린 열매들이 나무가 된다니까요. 그 덕분에 점점 더 풍요로워진 숲에서 사는 겁니다. 다른 다람쥐들과열매를 두고 싸우지 않아도 될 겁니다.
-서로에게 나무를 심고 다음 날엔 잊어버리자

✉️
서로를 파괴하고, 서로를 다시 가다듬어줍니다. 바로 그런 땅 위로 살아 있는 생명이 찿아오는 것입니다.

부디 같이 나아갑시다.
보잘것없는질서 속으로, 예상할 수 없는 혼돈 속으로.

✉️
다만새해에바라는것이있다면당신께서아무것도아닌날도있다는사실을마음깊은곳에서이해하시기를. 매일펼쳐적으시는일기에가끔은어떤것도적지않으시기를. 어쩌다내뱉은한숨에 지나친의미를찾지않기를. 모든 것에 진심을 다한다면 모든 것이 도리어 평범해짐을 깨달으시기를. 작은 공백에 담겨 있는 옅은 희망과 함께하시기를

✉️
우리, 더 자유롭게 낙하합시다.고작 떨어져 부서지는 게 삶이어도 좋습니다. 단 일 초 동안만 빛을 내는 유성이어도 좋습니다.

깊은 밤을 살아가는 누군가는
우리를 보고 소원 빌 수 있을 겁니다.
-떨어지는 삶이어도 좋으니

✍🏻
포스터샵 유래혁 작가님의 힐링 충만한 사진과 함께 60여편의 실패한 사랑들,나를 구해준 사랑들, 여행중에 쓴 사랑에 대한 편지를 모아 이 한권의 산문집속에 사랑의 감정과 사랑을 하면서 겪는 모든일들이 담겨있다. 아, 나도 이런 사랑을 해봤는데 하는 글들이 있을것이다.....

📖펴낸곳 ㅣ 북로망스

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📓『마음을 움직이는 브랜딩』 잘나가는 1인 기업의 숨겨진 부의 비밀

마음을 움직이는 브랜딩 - 잘나가는 1인 기업의 숨겨진 부의 비밀
메이랩(조윤화) 지음 / 드림셀러 / 2023년 4월

📓『마음을 움직이는 브랜딩』
잘나가는 1인 기업의 숨겨진 부의 비밀

✒️메이랩(조윤화)(지은이)

메이랩 & 케이터링닷컴 대표이자 창업 강사. 워킹맘 19년 차에 1천만 원으로 4평 매장을 열어 50배로 매출을 불려 창업계의 달인으로 주목받았다. 서울시 자영업지원센터 창업 멘토이며 ‘클래스101’ 히어로 등급 강사다. “첫 장사 불패의 비밀”이라는 키워드로 <창업 프랜차이즈>, <서민갑부>, <생생정보마당> 등 각종 방송 및 언론에 소개되었고, “창업계의 달인”, “여자 백종원”, “골목상인들의 희망” 같은 수식어로 화제를 모았다. 처음 시작한 샌드위치 가게 앞 ‘샌드위치 자판기’가 인기를 끌면서 브랜드도 덩달아 주목을 받게 된다. 창업 5년 만에 메이랩 매장 2개와 온라인 쇼핑몰 케이터링닷컴을 오픈했다. 빛채공감, 그릭왕자, 프렌치도그, 백줄김밥 등 창업자들이 초소자본으로 상호까지 사용할 수 있는 창업 아이템 또한 계속 개발해 나가고 있다. 이에 초소자본으로 창업을 꿈꾸는 수많은 초보창업자들에게 멘토 역할을 하고 있다. 무엇보다 초소자본으로도 단시간에 안정적인 매출과 수익을 올리면서 절대 실패하지 않는 이유가 바로 ‘브랜딩’에 있음을 몸소 경험하며, 그에 관한 성공 노하우를 알리고자 한다. ‘4평 매장 사장 되기’, ‘케이터링 마스터 실전 클래스’, ‘쿠킹클래스 강사 양성 과정’, ‘배달 맛집 창업 클래스’ 등 창업 강의를 개설해 초소자본 창업을 원하는 예비 사장님들, 경력 단절 여성들에게 경험과 기술을 전수 중이다. 저서로는 《샌드위치의 모든 것》, 《4평 매장 사장 되기》 등이 있다.

📚목차
이 책을 읽는 독자들에게
프롤로그

1장 왜 나만의 브랜드가 있어야 할까?
1인 기업의 시대
누구나 할 수 있는 1인 기업
1인 기업의 장점과 실패하지 않고 정착하는 법
1인 기업은 곧 자신을 브랜딩하는 것

2장 나만의 브랜드를 준비하다
첫 브랜딩 메이랩
작은 골목에 환한 불빛 하나 - 메이랩
브랜드, 그것이 알고 싶다!
브랜딩이 왜 필요하냐고 묻는다면
브랜드를 만드는 법칙

3장 상상할 것이 많은 브랜드
모두가 공감하는 빛나는 채소 - 빛채공감
상표등록 부적합 예시
네이밍이 잘 안 풀릴 때
새로운 의미 부여하기 - 식사하다
고객이 브랜드를 선택하는 이유
센스 있는 네이밍의 법칙 - 큐브샌드위치와 치즈폭포
품질보다는 의식이다
브랜드에 스토리를 입혀라
브랜드를 알릴 수 있는 작은 루트도 놓치지 말 것

4장 작을수록 필요한 커다란 브랜딩
브랜드, 작은 불편함을 해결하라 - 프렌치도그
잘할 수 있는 것에 집중해서 단순해지기 - 백줄김밥
나다운 브랜드와 고객이 원하는 브랜드 사이
브랜드는 마을과 어울리는 집을 만드는 일이다
이미 가지고 있는 것을 가치 있게 만드는 법

5장 잘 팔리는 브랜드 만들기
트렌드에 빠르게 대처하자 - 케이터링박스
비장의 카드처럼 마련해둬야 하는 플랜B
따로 또는 같이 매출을 올릴 수 있는 비장의 카드 - 그릭왕자
브랜드가 매출까지 좋으려면
빠르고 효과적으로 브랜드를 알리는 방법

6장 브랜드를 파세요
상표등록의 중요성
브랜드 가치를 높이는 2가지 - 신뢰와 캠페인
작은 브랜드도 기업이다

에필로그
부록1·네이밍을 도와주는 Q&A
부록2·센스 있는 네이밍을 도와줄 단어
참고 도서

🔖
당신은 충분히 누군가에게 영향을 줄 수 있는 사람이다. 그영향력에 전문성을갖추면 당신도 1인 기업가가 될 수 있다. 당신의 콘텐츠를 SNS, 블로그, 전자책등에 올리면 그 자체가 돈이 되기도 하고, 광고가붙기도 한다. 그렇게 영향력을 점점 넓혀 나간다.

🔖
'로또만 되면, 돈만 많으면 회사 때려치우고 싶다'라는 생각을 해본 적이 있는가.그렇다면 회사를 때려치우기 전에 회사에서 배울 수 있는 모든것을 흡수해야 한다.사내 정치하는법, 문서 작성하는법, 엑셀 정리하는 법, 기획안 발표하는법, 회사에 합격하는법 등등 배울 수 있는 모든것을 배우고 정리해 보자. 그리고 그 '꿀팁'을 파는거다.

🔖
"엄마가 만든 샌드위치가 세상에서 가장 맛있어!"
그렇게 '샌드위치'라는 아이템으로 나만의 가게를 차렸야겠다고결심한 뒤 가게를 계약
그때가 5월이었는데 '5월과 샌드위치를 담을 수 있는 단어가 뭐가 있을까?'
'5월 ,오월, May'
샌드위치와 샌드위치를 포장하는 랩을 섞는것이다 그렇게 해서 '메이랩(May + Wrap)이라는 상호 탄생!
'5월을 포장하다'라는 의미도 있고 '랩'은 연구실이라는 중의 적인 의미도 있어서 뭔가 음식을 연구하는 연구소 느낌이 난다.
샌드위치와 경영철학, 5월을 떠올릴 수 있는 요소를 넣어 메이랩을 각인시킬 수 있는 이미지를 일러스트 작가에게 의뢰 이미지를 만들었다.메이랩 첫 로고이자, 엠블럼이었다.

🔖
브랜드를 만드는 법칙
1. 브랜드 아이덴티티 갖기
2. 공감할 수 있는 이야기 만들기
3. 비주얼로 사로잡기
4. 중심을갖되 차별성 갖기

🔖
'어떤 브랜드일까?'
'내가 생각하는 그 메뉴가 맞을까?'
'흔한 단어인데 이름이 센스 있다!'

늘 걷던 같은 길도 반대편에서 걸으면 또 다른 새로운 면이 보이는 것처럼, 흔한 단어도 새럽게 조합하고,타당한 의미를 부여하면 전혀 다른 면을 볼 수 있다.이를 '낯설게 하기기법'이라고 하는데, 이렇게 낯설게 하기를 사용해 네이밍을 하면 소비자에게 센스 있는 브랜드로 기억에 남는다.

🔖
다시한번 말하지만, 브랜드를 만드는 것은 사장일지 몰라도 브랜딩 되어 가는것은 소비자의 영역이다. 아무리 돈을 쏟아붓고 휘황찬란하게 홍보한다 한들 소비자에게 각인 되는 것은 의외의 구석에서 나온다.

🔖
작은 브랜드가 성공하려면 브랜드를 만든이가 그 브랜드를 오래도록 사랑하고 아낄 수 있도록 지치지 않는 방법을 찾아야 한다.
자신이 원하는 것, 잘하는것을 해야 한다는건 누구나 알고 있다.그런데 이외로 많은 이들이 자신이 무엇을 원하는지 잘 알지 못한다.

'왜이렇게 행복하지 않을까?'
'내가 원하는 것은 무엇일까?'
'아무것도 하고 싶지 않은 나, 이대로 괜찮을까?'

🔖
이런 핑계, 저런 핑계 혹은 남들의 부정적인 시건과 조언에 몰살 되지 말고 자신이 가진 것을 확장에 나가고 ,그것을 개발 한다면 머지않아 그 가치가 빛을 발하는 날이 분명 온다.

🔖
사업에는 유행뿐만 아니라 시대 상황, 경제 정책, 사회적이슈, 개인의 대소사 등 여러 가지변수가 생긴다. 브랜드도 마찬가지다. 브랜드가 눈에 뛰는 것도 중요하지만 소비자에게 안착한 뒤에도 인지도를 더욱 높이고싶거나, 제대로 된 매출 상승을 노리고 싶다면 상황에 맞게 대처할 수 있도록 플랜B를 짜두어야 한다.

🔖
빠르고 효과적으로 브랜드를 알리는 방법
오프라인

판촉물로홍보하기

경품 이벤트

온라인

피드 톤앤매너 맞추기

온라인 마케팅은 키워드 싸움이다

① 키워드 검색하기
② 키워드 적용하기
확보 고객에게 문자나 이메일보내기

🔖
이때다 싶어 메이랩을 내 이름으로 얼른 상표등록 했다. 빼앗긴 자식을 되찿아온 마냥 기뻤다. 나는 그뒤로 브랜드와 상표등록은 반드시 가장 먼저 진행한다.
상표를 엉뚱한 사람에게 빼앗기지 않게 하는 기능도 있지만, 그 브랜드를 책임지고 성장시키겠다는 의지를 표명하는 수단이되기도 한다.

🔖
자신의 브랜드가 소비자에게 사랑받고 잘 팔리는 브랜드로 만들고 싶다면 다음 3가지는 꼭 명심하자.
첫째. 상표등록을 한다.
둘째, 고객에게 신뢰을 줘야 한다.
셋째, 사회적이거나 의미 있는 메세지를 전달하는 캠페인을 통해 브랜드를 각인시켜야 한다.

✍🏻
"엄마가 만든 샌드위치가 세상에서 가장 맛있어!" 아들에게 간식으로해준 새드위를 먹고난 아들이 한말에 시작한 창업 브랜드의 가치와 중요성 활용까지, 안정된노후를 위해 돈이 필요한데 해결책은 브랜드가 답이다. 1인 기업시대에 브랜드를 잘만들어 놓으면 행복한 삶을 살수도 있다. 지금시대는 품질과 만족 뿐만 아니라 소비자가 소비를 함으로써 세상을 행복하게 지구를 이롭게 만든다는 메세지 내포하여야한다.저자가 겪어온 시행착오를 독자들에게 조금이라마 줄이길 바라면서 쓴 메이랩의 브랜드 이야기이다.

📖발행처 ㅣ 드림셀러

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셰익스피어 4대 비극

셰익스피어 4대 비극 - 햄릿, 오셀로, 맥베스, 리어왕 ㅣ 대가 고전·인문 시리즈 (LINN 인문고전 시리즈) 9
윌리엄 셰익스피어 지음, 김성진 옮김 / 린(LINN) / 2023년 3월

셰익스피어 4대 비극

HAMLET

망각에 대한 갈망과 아버지의 피살에 대한 복수의 의무를 조화 시켜야 하는 덴마크 왕자 햄릿의 강렬한 비극

3막1장
Act III, Scene 1

"사느냐 죽느냐! 이것이 문제로구나."
_햄릿

MACBETH

정치적 욕망의 경위가 아니라 인간의 양심과 영혼의 절대적 붕괴라는 명제를 집중적으로다룬 비극

5막5장
Act V, Scene V

"꺼져라! 꺼져라! 덧없는 촛불이여!인생은 걸어다니는 그림자에 불과한 것."
_맥베스

KING LEAR

어리석게도 사악한 두딸에게 왕국을 나눠주고 사랑하는 어린 딸로 부터 자신을 멀어지게 하는 왕의 유명하고 감동적인 비극

1막4장
Act I, Scene IV

아, 나는 깨어 있는가, 깨어 있지 않은 것인가. 내가 누군지 말해줄 사람 없느냐?
_리어

OTHELLO

오셀로는 이야고의 모략에 빠져 데스데모나를 의심해 결국 고귀하고 따뜻했던그의 인성마저 속절없이 무너진다 결국 아내를 죽이고 자신도 목숨을 끊은 비극

5막2장
Act V, Scene II

우선 이 촛불을 끈 다음 생명의 촛불을 끄자.타오르는 촛불아! 너는 껐다가도 반성하면 다시 켤수 있다. 하지만 생명의 빛, 정교한 대자연이 창조한 아름다운 빛이여! 너는 한번 꺼지면 다시 켤수 있다는 저 프로메테우스의 불을 찿아 어디를 헤매야 좋다는 말인가?

세익스피어의 《햄릿》, 《맥베스》, 《리어왕》, 《오셀로》 4대비극을 단 한권의 책으로 100여 장의 중세 필사본 그림과 각막 각장의 내용을 비평가들의 말을 인용, 내용,상황, 분석을 통해 이야기 해주고 있다
펴낸곳 ㅣ 도서출판린

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📓『괜히 끌리는 사람들, 호감의 법칙 50』 그 사람은 왜 또 만나고 싶은 생각이 드는 걸까?

괜히 끌리는 사람들, 호감의 법칙 50 - 그 사람은 왜 또 만나고 싶은 생각이 드는 걸까?
신용준 지음 / 리텍콘텐츠 / 2023년 3월

📓『괜히 끌리는 사람들, 호감의 법칙 50』
그 사람은 왜 또 만나고 싶은 생각이 드는 걸까?

✒️신용준(지은이)

비즈니스 강의 분야에서 유명하고 수강생들이 가장 듣고 싶어하는 최고 명강사이자, 기업교육 전문회사 에듀콤 교육연구소 대표이사이다. 과거 오리온 그룹에 입사해 마케팅팀장으로 근무하였고, ING 그룹에서 방카슈랑스 부장 등 실전에서 세일즈, 마케팅, 교육 등 평생을 누군가의 마음을 움직이는 일을 경험해왔다. 이러한 현업에서 얻은 지식 및 실전경험과 더불어 수천 권의 독서를 통하여 비즈니스 협상에 대한 통찰을 깨달았으며, 이를 강의와 책으로 사람들에게 전하고 있다. 그리고 비즈니스 세계의 본질을 알아가며 체득한 리더십, 경영, 소통, 마케팅 등의 기술을 바탕으로 ‘깊이 있는 내용을 밝고 재미있게’라는 모토를 가지고 진행한 비즈니스 심리학 강의는 많은 청중에게 센세이션을 일으켰다. 팬데믹 시대인 현재도 기업관련 교육회사 대표, 협상 비즈니스 분야 전문 강사, 작가, 독서가로 바쁜 나날을 살아가고 있다. 저서: 고수의 협상법

📚목차
Prologue

PART 1. 끌리는 호감을 만드는 하루 습관

Law 01 세상의 모든 것은 관계로 시작하고 관계로 끝난다
Law 02 어떤 사람이 호감을 느끼게 하는가
Law 03 호감이 당신에게 주는 엄청난 선물
Law 04 퍼스널 브랜드 시대, 당신의 호감도는
Law 05 나의 호감도 진단
Law 06 행운도 끌어당기는 힘, 호감

PART 2. 스스로에게 호감 가는 사람이 되는 짧고 사소한 기술들

Law 07 나는 과연 호감 가는 사람일까?
Law 08 호감의 첫 관문 감정기복
Law 09 자신을 꾸미는 호감의 기술
Law 10 호감의 전제 조건
Law 11 절대절명의 위기를 호감으로 바꾸는 법
Law 12 내향적인 사람이 호감형이 되는 방법

PART 3. 호감형 인간의 10가지 스타일

Law 13 우리는 자신만의 호감 스타일을 갖고 있다
Law 14 누구도 못하는 추진력에 끌린다 : 1. 리더형 호감
Law 15 유쾌한 분위기로 지루할 틈을 안 준다 : 2. 유머형 호감
Law 16 겸손으로 편안함을 준다 : 3. 겸손형 호감
Law 17 만나면 새로운 걸 얻어간다 : 4. 아이디어형 호감
Law 18 해보지 않은 것을 해봤다 : 5. 동경형 호감
Law 19 순수함이 넘치는 어린 시절의 추억 : 6. 순진형, 백치미형 호감
Law 20 지치지 않는 경청으로 상대의 입이 즐겁다 : 7. 리액션형 호감
Law 21 사람과 사람을 연결시켜주는 인맥왕 : 8. 마당발형 호감
Law 22 나대지 않고 뒤에서 사람들을 지원해 준다 : 9. 세계평화주의형 호감
Law 23 문제가 생기면 항상 찾게 된다 : 10. 문제해결형 호감

PART 4. 호감을 만드는 마인드 리셋 keyword 8가지

Law 24 분위기를 장악해라 : 1. 긍정성
Law 25 자주 보면 호감이 간다 : 2. 친숙함
Law 26 감동은 매너에서 나온다 : 3. 배려심
Law 27 화려한 미사여구를 이기는 힘 : 4. 진솔함
Law 28 지루함을 잊게 하는 반전매력 : 5. 낯섦
Law 29 언제든지 떠날 수 있음을 어필한다 : 6. 긴장감
Law 30 본능적으로 비슷한 사람에게 호감을 느낀다 : 7. 동질성
Law 31 호감을 위한 필살기 : 8. 전문성

PART 5. 호감을 부르는 실전 전략Ⅰ

Law 32 미소는 모든 무장해제의 기본
Law 33 호감을 높이는 최고의 기술 ‘공감’
Law 34 상대방의 이름을 부르는 힘
Law 35 마음을 움직이는 힘, 아이콘택트
Law 36 대화수준에 따라 호감이 결정된다
Law 37 평소와 다른 모습 보여주기
Law 38 인생에 대한 열정은 인간에 대한 호감과 비례한다
Law 39 호감을 높이는 칭찬의 달인 되는 방법
Law 40 선택을 잘해야 호감이 따라 온다
Law 41 T.P.O. 전략으로 호감에 세련미를 장착하자
Law 42 행운을 끌어당기는 한마디

PART 6. 호감을 부르는 실전 전략Ⅱ

Law 43 선물은 양날의 검
Law 44 과도한 리액션의 악영향
Law 45 기웃거리면 가벼운 사람으로 끝난다
Law 46 오버된 칭찬의 오버효과
Law 47 나이 따지면 한방에 “훅” 간다
Law 48 비호감유형의 대표주자들
Law 49 모든 것을 아는 것처럼 행동한 결과
Law 50 입은 닫고 다른 것을 열자

부록 | DISC 분석을 통한 나의 호감 전략 세우기
Epilogue

🔖
우리는 생존을 위해 업무능력을 높인다. 능력은 정말 중요하지만 현 시대에서는 절반의성공이다. 왜냐하면 , 예전과는 다르게 능력있는사람들이 워낙 많기때문이다. 당신의 전문성이 독보적이라고 자만한다면 큰오산이다. 당신을업무적으로 대체할 사람들은 줄을 서서 기다리고 있다.

🔖
마지막으로 《인간관계론》등 자기계발 분야의 고전을 집필한 데일 카네기의 '타인에게호감을 얻는법 6가지'로 마무리하겠다.
1. 따뜻하고 성실한 관심을 기울여라.
2. 이름을 기억하라.
3. 말하기보다 듣기를 잘 하라.
4. 마음속으로부터 칭찬하라.
5. 미소를 지어라.
6. 상대의 관심방향을 간파하라.

🔖
호감과 외모는 비례한다. 또한 ,호감과 일거리도 비례한다. 외모를 꾸미고 자신의 매력을 극대화한다면 여기저기서 찿는 사람이 될 수 있다.

🔖
감성지능에 대해 세부적으로 살펴보면 다음과같다.
첫째, 자신의진정한 기분을 자각하여 이를 존중하고 진심으로 납득할 수 있는 결단을 내릴 수 있는 능력
둘째, 충동을 자제하고 불안이나 분노와 같은 스트레스의 원인이되는 감정을 제어할 수있는능력
세째, 목표추구에 실패햇을경우에도 좌절 하지 않고 자기 자신을 격려할 수 있는 능력
넷째, 타인의 감정에 공감할 수 있는 공감능력
다섯째, 집단 내에서조화를 유지하고 다른 사람들과 서로 협력 할 수 있는 사회적능력 등을 들 수 있다.

🔖
나 역시 각기 다른 호감 스타일을 찿는 법에 대해 고생했다. 그러다가 사람에게 10가지 호감 스타일이 존재한다는 사실을 발견했다.이 10가지 유행이 100퍼센트 정답은 아니지만 나자신의 호감을 파악하는데 큰 도움이 될것이다. 물론 사람마다 몇가지 유형이 뒤섞여 있는 경우도 존재할것이다.10가지 유형중 자신을 대표하는 유형을 찿아 그것을 개발하고 나만의 호감력을 극대화 한다면 운은 물론 유능한 사람을 끌어당길 수 있다고 생각한다.

🔖
호감형 인간의 10가지 스타일
1. 리더형 호감 : 누구도 못하는 추진력에 끌린다
2. 유머형 호감 : 유쾌한 분위기로 지루할 틈을 안 준다
3. 겸손형 호감 : 겸손으로 편안함을 준다
4. 아이디어형 호감 : 만나면 새로운 걸 얻어간다
5. 동경형 호감 : 해보지 않은 것을 해봤다
6. 순진형, 백치미형 호감 : 순수함이 넘치는 어린 시절의 추억
7. 리액션형 호감 : 지치지 않는 경청으로 상대의 입이 즐겁다
8. 마당발형 호감 : 사람과 사람을 연결시켜주는 인맥왕
9. 세계평화주의형 호감 : 나대지 않고 뒤에서 사람들을 지원해 준다
10. 문제해결형 호감 : 문제가 생기면 항상 찾게 된다

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호감을 만드는 마인드 리셋 keyword 8가지
1. 긍정성 : 분위기를 장악해라
2. 친숙함 : 자주 보면 호감이 간다
3. 배려심 : 감동은 매너에서 나온다
4. 진솔함 : 화려한 미사여구를 이기는 힘
5. 낯섦 : 지루함을 잊게 하는 반전매력
6. 긴장감 : 언제든지 떠날 수 있음을 어필한다
7. 동질성 : 본능적으로 비슷한 사람에게 호감을 느낀다
8. 전문성 : 호감을 위한 필살기

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눈을 마주치는 것이 불편하다면 약간 요령을 부리면 된다.상대의눈을 직접 바라보는것이 힘들다면 상대의 눈과 눈사이에 초점을 맞추는것도 긴장을 완화하는 방법이다. 귓 윗부분이나 코의 윗부분을 바라보기도 한다. 상대는 당신의 시선이 아주 약간 어긋나 있다는 사실을 알아차리지 못할 것이다.
눈빛안에는 내가 담겨있다. 진실로 호감을 사고 싶다면 아이콘택트를 하라. 상대 역시 당신의 눈빛을 보고 당신의 마음을 알것이다.

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철이든다는 말이 있다.철은 계절(season)을 말한다. 즉, 그 나이때 할 일이 있다는 뜻이다.나이는 자기반성에 의미를 두어야지 자기보다 어린 사람에게 나이를 들먹이며 따진다면 비호감을 사는 행위다. 나이를 따지기 전 자신의 젊은 시절, 자신의 지금 모습을 반성하고 자기계절에 맞게 행동하는 성숙함이 필요하다.

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돈도 가끔은 사람들을 위해 쓰자.그것을 통해 호감을 얻을 수 있고 사람들의 마음을 얻을 수 있다면 당신은 벌써 풍요로운 사람 부자이다

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우리 인생도 연습을 많이 하면 운이 좋아진다. 인간관계에도 많은 연습이 필요하다. 평상시의 호감을 높이는 훈련을 통하여 당신의 운을 높여보자.
이 책을 읽는 모든 이들에게 큰 행운이 깃들기를 바라며⋯

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인간관계에 대한 이야기는 심리학,교육학,경영학에서 다루고 기록되어 왔다.이책은 그중에서도 사람끌수있는방법인 호감에 대한 내용과 실전전략을 다루고 있다.호감도를 높이는 훈련을통해 인간관계와 비즈니스 경쟁력과 행운을 높일수 있게 도와줄것이다 .

📖펴낸곳 ㅣ 리텍콘텐츠

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