[서평/경제경영] 세계 미래보고서 2055

세계미래보고서 2055 - 박영숙 교수의 <유엔미래보고서> 2017년 최신판
박영숙.제롬 글렌 지음, 이영래 옮김 / 비즈니스북스 / 2017년 1월

[ 세계 미래 보고서 2055] 책은 제목 자체에서소 보여 지듯 우리가 현재 알고 있고 겪고 있고 미래와 함께 올것이라고 예측 하고 있는 것들의 개연성에 대한 집합체이다.

이미 우리주변엔 자율 주행차의 성능 테스트가 구글의 경우 100만 KM 이상을 추파 하였고 , 테슬라의 전기 자동차에 , 화성 탐사선이 아니라 사람을 화성에 이주 시키고자 하는 게획도 진행 하고 있다.  AI  ( 인공 지능 ) 의 발달로 작년의 경우 , 인공 지능과 순수?  지구인의 바둑 대결 까지 벌어 지게 되었고 , 인간이 1데 4로 패배 하긴 하였지만 앞으로의 세계에서 학습 할 수 있는 인공지능의 파워풀한 능력을 십분 공감 하게 된다.

4차 산업 혁명에 들어서게 되면서부터 , iot 에 기반한 사물 인터넷고 이들 스스로가 통신을주고 받을 수 가 있어서 최적화된 알고리즘 으로 로봇을 도입 하고 오퍼레이션을 작동 시킬 수 가 있으면 사람보다 더욱 정밀 하고 실수 없는 일처리가 가능 할 수있다.

일부분 우리의 일상 생활에는 벌써 , 간접적인 의사의 원격 진료 라던가 , 인터넷  동영상 강의를 지도 하고 첨삭 하는 등의 일을 할 수 있다.

이제 앞으로의 세계 에서는 인간은 마음맘 먹는다면 얼마 던지 로봇을 활용 하여 단순화된 작업에서 조금 더 복잡한 작업까지 심지어는 인간의 고도의 판단이 필요한 수술 과  금융의 증권 거래 등을 정해놓은 수치에 따른 한치의 오차도 없이 실행이 가능 할 수 있는 완성도에 와 있다.

그러면 , 앞으로의 인간의 일자리와 생존은 어떻게 되는 것일까 , 감성과 감정이 필요한 커뮤니케이션의 세계에서 너무나도 무미 건조한 인공 지능과 판별식만으로세상을 살아 가야 하는지 우선 두려움이 앞설 수 있다.

하지만 , 이러한 불확실하고 , 불 특정한 지배 구조 의 상황에서도 선한 정의 라는 대의 명제가 있다면 일한 미래 시스템 솔루션 등의 개발은 보다 인간 중심 적인 과제로 이어지지 않을까 싶은것이 개인 적인 생각의 한 흐름 이기도 하다.

도든 것을 완벽 하게 제어 할 수 는 없지만 , 지금 까지 인간 세계 에서 실수와 오류 등으로 수많은 지구인의 목숨을 잃었고 , 의료 사고도 발생 하는 만큼  , 어느 정도 검증이 되는 시점 이면 , 인간의 실수를 획기적으로 줄일 수 있는 무인 자율 주행 차로 부터 시작하여 , 버스 , 항공, 등 이동 수단과 판단 수단이 함께 공조화 되어 올바른 방향으로 이뤄 지게 되는 그날을 기다려 본다.

의료 분야만 하더라도 아직 미개척지인 질병과 DNA 의 분석등은 , 이러한 미래 기술로 한발짝 더 나은 상황에서 후손 들을 맞이 하게 되고 질병 없는 새로운 새대가 만들어 질 지도 모를 일이다.

인류 공존 이라는 절대 절명의 과제를 안고서 우리들 지구인의 과학자들 기술자들 인문 사학자들이 새로운 패러다임의 축을 만들어 가는 것에 대해 또하나의 사명감을 가져 주었으면 하는 바램 이다.

많은 미개척 분야에 대해 또한 우리들 현재 젊은이들의 새로운 도전으로 좋은 연구과제들과 성과가 나와 주었으면 하는 바램 또한 간절 하다.

< 책력거99 > 읽다. 그리고 보다 미래의 새로움을 ..

[100자평] 토지투자 부동산공법

토지투자 부동산공법 - 부동산공법 현장실무 따라잡기
전종철.이상길.이제문 지음 / 고려원북스 / 2014년 6월

한번 일독해 보고자 합니다.~

[서평/경제 경영] 부동산 절세의 기술

투에이스의 부동산 절세의 기술 - 양도세, 종합소득세, 매매사업자, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서
김동우 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2016년 11월

2016-12-4 투에이스의 부동산 절세의 기술 – 서평

흔히들 부동산 투자 하면, 단기 매매 이익이나 장기적인 입지의 투자로 시세 차익이나 상당한 정도의 임대 수익을 올림으로서 투자 원금을 회수 하며, 동시에 또다른 좋은 물건이 나왔을 때 적절한 타이밍에 매수 할 수 있는 전략을 우선시 한고 많이들 이에 치중 해서 공부를 하기도 하고 컨설턴트 도움을 받아서 직접 매매 , 경매나 공매를 통해 자산을 취득 하기도 한다.

하지만 , 일반 투자가들 뿐만 아니라 어느 정도 투자에 이력이 붙어 있다라고 하는 투자자들에게서도 종종 간과 하고 있는 것이 있는데 바로 부동산에 부여 되는 세금의 종류와 합법적인 방법으로 절세 할 수 있는 노하우 이다 ,

아무리 정책적으로 좋은 정책과 주변 호재가 나와서 급매물을 싸게 샀고 , 중간 보유기간의 적절함과 나중에 환금성을 고려 하여 매도 하였을 때 , 단순히 차익에 대한 양도 소득세나 기타 종합 과세 등을 생각 하기도 하지만 이를 적용 하거나 분산 할 수 있는 여러가지 방식이 있다라는 사실은 실재 투자를 진행 하는 사람들 사이에서도 건 별 확인 하며 진행하기가 쉽지 않을 수 있는 이야기 이다.

여러 가지 부동산적인 공법, 법률적인 해석과 자칫 딱딱 해 질 수 있는 내용들을 삽화와 도해만으로도 간단히 이해 할 수 있는 수준으로 보편적 읽기의 타당성을 지닌 책자라 할수 있겠다.

특히나 요즘 추세로 1-2 년 사이 전세 값이 많이 오른 지역에서 성행 하였거나 지금도 진행 중일수 있는 갭 투자에 대한 세금에 대한 부분도 아는 만큼 해결 하거나 정리 할 수 있는 힘을 기를 수 있는 측면에서 상당히 도움이 될 수 있다고 보여지며,  기존 주택 시장뿐만 아닌 수익형 모델인 상가와 오피스텔 , 그리고 주택 이라면 85m^2 초과 되는 대상의 중대형 주택 거래 시 일정 회수를 초과한 거래에 대한 차후 건물 분에 대한 부가가치세에 대한 세금 이야긴 실재 어디에서도 들어 볼 수 없었던 내용이고 , 더 나아가 개인 사업자나 법인 사업자의 장단점 , 승계나 증여 , 상속에 따른 세금 과세 률 에 대한 지표 또한 일목요연 하게 정리되고 순차적인 읽어 내림이 좋아서 만 이틀 만에 정독이 가능 하였다.

모름지기 투자란 , 정해진 자신만의 원칙과 무리 하지 않는 범위 내에서 현금 흐름을 만들어 내어 자신의 부가적인 활동과 좀 더 큰틀에서 전략적으로 비용 손실과 이익을 더하고 빼서 계산해 보아야 할 텐데 , 1년후 혹은 2-3년후 , 그리고 10여년 동안 세금 추징에 대한 제척기간이라는 것이 존재 해서 언제 어느 시점에 세무서로부터 소명 자료를 제출 하라고 요청이 들어 올지 모르는 상황에서는 평상시 이에 대한 대비책을 부동산 거래시엔 꼭 참고해서 수년이 흘러 잊어 버렸더라도 세금상의 문제점이 발생 하지 않을 수 있는 안전적인 투자를 이뤄 나가야 하지 않을까 생각해 본다 .

점점 더 투명 해지는 과세 자료 및 개개인 정보 및 부동산 거래에 대한 국토부 신고에 대한 세밀한 정보 들이 언젠가는 부정확인 거래나 과도한 차익에 대한 소명 되지 못하는 것에서 거꾸로 부메랑이 되어 자신에게 돌아 올 수 있다라는 사실에는 한건 한건 작은 거래 라도 신중히 해서 뒤탈이 없게 하는 것이 좋으리라는 생각을 해본다

다시 책으로 돌아가면 , 전체 8장으로 이어져 있는 챕터 중에는 개인 사업자 및 개인 투자가들이 유의 하거나 주의 하여야 할 사항들이 여러 번 중복 해서 나오고 있다. 합법적인 경로를 벗어난 업 /다은 계약서 라든가 , 양도세 과소 신고나 종합 소득세 신고시에 절세를 할 수 있는 경비률, 산정 , 비용 처리 등  또한 시간과 소유에 대한 분산등기을 통한 합법적인 절세의 기술 또한 년간 환 산시 이익이 발생한 부동산과 손실이 발생한 부동산의 상계 합산 또한 지랫대 원리로 여러채의 부동산에 투자시 눈여겨 보아야 할 기법중의 하나이다.

마지막으로 맺는말에서 후배 투자자들에게 전하고 싶은 3가지는 우리들 이러한 투자의 세계에서 활동 하는 모든 사람들이 한번쯤은 곱씹어서 생각해 보아야 할 내용들이라 원문 그대로 다시한번 옴겨 봅니다.

첫째 : 투자의 방향을 “ 현재 가지고 있는 투자 원금이 매월 꾸준히 늘어나는 투자” 로 잡았으면 하는 것 . ( 투자금을 소진 하지 않도록 다른 쪽에서 현금흐름을 확보 할 수 있어야 한다. )

둘째 ; 능동적이고 적극적인 사고 방식으로 열정을 다해 일하면 반드시 성공 한다라는 사실을 믿을 것 .

셋째 : 인맥의 중요성 , 많은 투자자들이 이야기 하지만 필자 역시 인맥의 중요성을 아무리 강조 해도 지나치지 않는다 최근 에는 NQ ( Network Qiuotient ) 즉 공존 지수가 높은 사람이 각광 받는다고 한다.  아래 인맥 관리 10 계명을 되새겨 보자 !

1.     먼저 인간이 되가

2.     적을 만들지 마라

3.     스승부터 찾아라

4.     생명의 은인처럼 만나라

5.     첫 사랑보다 강렬한 인상을 남겨라

6.     헤어질때 다시 만나고 싶은 사람이 되라

7.     하루에 세번 참고 , 세번 웃고 , 세번 칭찬 하라

8.     내 일처럼 기뻐하고 내 일처럼 슬퍼 하라

9.     Give & Give & forget

10.   한번 인맥은 영원한 인맥으로 만나라 !

특히나 9번의 주고 주고 또한 잊어 버리란 말은 그냥 베푸라는 말과 같다. 세상일이란 돌고 도는 것이라 내가 누군가에게 은헤를 주고 도움을 준다면 그것이 나에게 되돌아 와서 복이 되는 원리는 아닐까 생각 해봅니다.

아래 몇켯 사진들은 책 내용중에 도해가 정리 잘 되어 있거나 세법상에도 나와는 있지만 평상시 챙겨 보지 못한 세목이나 세율 등이 있어서 한번 저자의 양해를 구하면서 올려 봅니다.  책 내용중의 일부이긴 합니다만 ,,,~~ 좋은책 집필 하신 투에이스님의 더 큰 발전에 성원 드리고 이러한 책을 볼 수 있는 기회 또한 감사 하게 생각 합니다. Off –line 에서 한번 뵙기를 고대해 봅니다. ~

고수 99  쓰디.

[서평/경제 경영] 헬로 부동산 브라보 멋진 인생

Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생
김영록 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2016년 9월

[헬로부동산 멋진 인생] 책 제목과 내용 자체가 멋진 내용이다 ! , 우선은 저자의 알기 쉬운 부동산 개요와 일반인들은 섣불리 나서길 두려워 하는 경매 시장에 대한 선입견이나 , 명도 , 대출 , 공매 , 그리고 부동산 관련 사업과 관리 까지 일목 요연하게 설명 하여 준 책은 최근 드물다고 할 수 있다.

시중에 자신의 많은 경험담을 소개로 하여 글을 쓰지만 이처럼 진솔하게 자신의 낙찰과 패찰을 직접 올려 놓아 누구 라도 의심의 여지 없는 수익률을 볼 수 있다라는 것에 일견 희망을 가지고 책장을 넘겨 보게 되엇다. 

대다수의 서민들과 직장인들 그리고 자영업자들은 하루 하루 힘든 삶과 월급이라는 일종의 채권으로 인해 직장에서의 시간을 투자 하여 성과를 내어야만 보수를 받는 교환 가치로 노동을 하고 있고 있다. 하지만 대부분의 자산가 이거나 투자자들의 삶을 돌아 보자면 그들은 결코 자신의 시간을 헛되이 쓰지 않았고 , 자산이 오히려 일을 스스로 하게 해서 부의 눈덩이를 굴려 나가는 법칙을 터드하여 나가는 길을 또한 개척한 사람들이다.

이책 저자도 초기 , 투자에 대한 무모함과 무지 두려움으로 실패나 낙찰을 하지 못햇지만 나름 직장생활이라는 시간 공간 적인 제약을 스스로의 굴레를 벗어나 한걸음 한걸음 도약 한 결과 오늘날 ( 그리 오랜 시간이 아닌 2-3 년 사이) 에  현흠 흐름 2천만원 이라는

일반 직장인 또는 평생 공무원이라도 상상 하기 어려운 자금 흐름을 창출해 내었다.

부자가 되는길은 단순히 책상 머리 맡에 않아서 되는 일도 아니지만 남들이 다 한다고 해서 나도 될 것이 라는 자신감 또한 위험 하다고 할수 있겠다. 주식의 고수들이 지금 몇몇은 부자가 된 사람도 있지만 대다수의 많은 사람들은 쪽박을 차고 있는것과 같은 이치이다.

또한 부동산이란 작은 금액 1-2 백만으로 시작 할 수 없는 씨드 머니의 한계성으로 인해 새삼 진입 장벽이 느껴 질 수도 있는 분야 이기도 하다 하지만  Step by Step 으로 차근히 법리 공부와 경매의 기초인 권리 분석 , 물품 매각 명세서 , 부동산 등기부  등본을 보는 방법 부터 차근히 익혀 나가고 , 자신의 쌈지 돈인 1천 만원 혹은  2-3 천만원의 규모로도 얼마든지 소액 작은 부동산 경매나 공매 부터 시작 할 수 있다라는 것 또한 우리들에게는 희망적인 사항이다.

저자는 남들과 비숫한 공부를 하였지만 남들이 잘 보지 못한 틈새 시장을 개척 하였고 그것이 사업으로 까지 이어져 서산에서 다소 규모가 있는 고시텔을 운영 하면서 더욱 현금 흐름이 좋아 지게 되었다. 왠만 하면 전업 투자로서의 전환도 할 만큼 월급 이상이 월세에서 들어오지만 오히려 스트레스 받지 않고 일할 수 있는 직장은 말그대로 보너스 ? 가 아닐까 한다 .

우스개 소리로 9급 공무원을 하더라도 잘나가는 상가 1-2 채 가지고 있으면 5급 공무원 부럽지 않은 법이다. 그리고 웬만한 하락장이나 금융 위기가 다시 온다고 해도 자신만은 기준으로 자산과 부동산을 운영 한다면 크게 무리는 없으리라는 것이다.

누구라도 그러하겠지만 , 손품 , 발품 팔고 , 제대로 물건 확인 하는 기본 중의 기본을 소흘이 하지 않는 안 꾸준이 노력 하다보면

자신에게 적합하고 , 어느 정도 수익을 올려줄 맞춤 상품이 나타 나지 않을까 한다.

이분도 다음 카페 - 재테크 ( 행복 재테크) 를 통하여 처음 경매에 입문 하여 지금에 이르러서  괄목 상대 하였으니 이책을 읽는 독자 중에 내년이라도 또한 이와같은 혹은 이보다 더한 수익률과 현금 흐름을 자랑 하며 후배 맨티 들에게 올바른 조언을 해줄 수 있는 일이 있다면 , 더축 좋은 일이 아닐까 생각 해본다.

아무도 가지 않은 길 , 처음 해보는 일 , 그렇지만 그러한 두려움을 극복 할 때에만 진정한 미래로의 길이 열린 다면 , 한 번쯤 시도 라도 해보고 , 그간 눈팅으로만 세미나 참석을 회사 일을 핑계로 미뤄 왓다면 , 귀인을 만나기 위해 새벽 길을 나서듯이

꼭 시간을 내어서 그러한 성공을 거둔 사람들의 기운을 받아 보는 것도 좋지 않을까 한다.

다시 책으로 돌아가면 누구나가 희망 하는 경제적 자유를 이루기 위해서는 마땅해 노력 해야 하는 사간과 일들이 있다.

쉬운 문체로 기본기 부터, 하나씩 공부를 해보자 , 세금에 대해서도 공부 해보고 , 법원 판결문도 읽어 보고 , 선배들의 경락 체험기도 살이 되고 피가 되기에 여러번 읽고 , 직접 경매 법정에도 나가 보자 , ( 한번도 구경 해보지 못한 분은 당장이라도 근처 법원을 방문 할 시간과 일정을 잡아 보자 ) .  필자의 경우도 약 1년 전에 좋은 세미나 기회가 있었는데 차일 피일 미루다 보니 벌써 1년이 다 되어 가는 마당에 다시 이책을 보니  시간의 우선 순위를 잘못 책정 한것이 아닌가 하는 후회가 들기도 하다.

진정 자신이 바라고 진정한 졍제적 자유인이 되고 싶다면 , 간절해 보자 , 간절히 하루를 살고 , 간절히 발품을 팔아 보자 ,

회사에 구속된 시간은 느리게 갈 뿐이다.  군대에 있는 말년 병장 시간이 하념없이 느리게 가듯 , 하루 하루 자신이 불어 난다는 희망찬 메시지가 믿음이 된다면 실천 안할 이유가 없는 것이다.

우선은 자기 동네 암장 부터 다닐 일이다 , 시나 동네 구지역 으로 돌아 도 왠만한 물권 분석이 가능 할 수도 있고 간혹 보기 드문 케이스가 나올 수도 있다.

누군가에게 실패는 누군가에게는 절호의 기회가 되는 것이 세상의 이치일 수도 있기에 오늘도 경매 법정은 분주히 움직 이는 것 아날까요 ........... 이번 필명은 < 고수99 > 였습니다. ~~

서평/경제일반] 명견만리

명견만리 : 미래의 기회 편 - 윤리, 기술, 중국, 교육 편 ㅣ 명견만리 시리즈
KBS '명견만리' 제작진 지음 / 인플루엔셜(주) / 2016년 9월

[명견만리 ] KBS 방송팀에서 제작된 후변으로 우리가 준비 해야할 미래에 대한 생각들을 담아 놓았다. 크게 윤리 , 기술 , 중국 , 교육 등 , 너무나도 빠르게 변해 가는 세상에서 우리가 혹은 우리 다음 세대의 아이들에게 전해 준어야 할 가치관과 다가오는 4차 산업 혁명 아니 지금 막 시작 하고 있는 변화 자체가 4차 혁명이 될 수도 있는 중심 한가운데에서 표류 하고 있는 현대인들의 좌우상을 돌아 다 보며 , 자신의 중심을 지키고 나아갈 방향을 제대로 짚어 볼 수 잇는 나침반 정도라도 가지고 있는지를 되 묻고자 하는 내용이

이책에 있다.

담대론 이리고 하기엔 뭣할수도 있지만 분영 우리는 많은 변화들을 짧은 시간내에 스쳐 지나가고 더욱 신기술에 박차를 가하는 회사와 연구 집단에 둘러싸여 있고 , 내일 하루 더 빨리 살아 가기위한 치열함 속에 오늘도 전철간에 혹은 비어 터진 만원 버스속에 이어폰을 낀채 , 소음을 단절 시켜 버리는지도 모들 일이다.

미래는 흘러 오고 또한 흐러 가면서 시간의 괘적을 만들어 내고 , 현재를 만들고 과거로 추억 된다. 우리가 1차 , 2차 3차 산업 혁명을 역사적으로 겪고 지난온 세월또한 느껴 왔던 것은 사람 들이란 천성적으로 가능한 변화 하기를 회피 하려는 존재 라는 것이다.

자꾸만 안주 하고 싶고 , 더 미개척지인 미래가 있지만 이루어논 현재에 현실을 누리고 만족 하고 싶기도 하다 . 하지만 세상이 그러한 사람을 가만 두지 않는채 변화의 뒤쳐짐으로 퇴화를 가져오는 요즘 세상은 iot 나 인공 지능을 제외 하고는 애기 거리가 될 수조하 없다.

에상 치 못한 미래를 맞닥 드리는 현실은 재앙에 가까울 수 있다. 그러나 어느 정도 예측 되고 변화를 미리 읽어 낼 수만 있다면 어느정도 현실적으로 대응이 가능 하며, 갑자기 온 변화에 그리 크게 놀랄일이 아닐 지도 모른다.

본론으로 들어가면 크게 4가지 파트 , 윤리 , 기술 , 중국 , 교육 문제를 다루었고 최근에 많이 회자 되기 시작한 김영란법을 서두로 반 부패와의 전쟁을 통한 크린 세상으로 만들어 갈때 선진 한국의 길이 한걸음 더 다가가지 않을까 생각해 본다.

기술은 또한 어떤가 , 이미 이세돌과 AI 와의 세기의 바독 대결에서 인간 두뇌가 패 했지만 , 벌서 이를 바탕으로 한 전기차와 무인 자율 차량 , 드론 , 네비게이션은 현 실세활에 매우 가깝게 근접해 있다.  머지 않은 미래에 곧 닥치게될 무인 도봇 시대에는 생산성 과잉이라는 또다른 난제를 만나게 될 지도 모를 일이다. 농사도 로봇이 지어 준다면 인간은 무엇을 할까도 싶다.

다음으로 인구 최대국인 중국의 부상으로 어제 오늘 부터가 아닌 전세게적인 유커들의 확장세와 그들의 생활 수준 향상으로 영향을 미치는 대상은 비단 부동산 뿐만 아닌 IT / 기술과 모든 제조업에 해당 되는 이야기일 것이다. 이제는 G2 인 중국을 떠나서는 세계 경제를 논하기 조차 힘든 상황이 되어 버렸고 너무나 커져 버린 코끼리를 바라보는 나라들 마다의 대책이 부산 스럽다. 이또한 세계적인 변화라면 변화 일 것이다.

마비막 파트인 '교육 ' 에서는 지식의 정보화 의 폭발 이후 어떤 식으로 상상 조차 힘든 빅데이터 등을 통한 분석와 제대로된 피드백 , 그리고 같은 대상이라도 다르게 해석 하거나 생각 할 수 있는 힘을 기르는 문제 까지 , 우리들 주변을 사실상 지배 하고 있는 미래의 교육에 대한 화두는 여전히 현재 진행 형 이다.

스스로 생각 하고 이를 바탕으로 행동 하는 지성 , 남들이 몰라주어도 꾸준히 파고 흔들며 자신만의 성을 이룩한 사람들 10월 들어 순차적으로 노밸상 수상자에 오르는 과학자들의 면면이 하나둘 그러한 지대한 담론적인 노력에 대한 성공과 드러남을 보여 주었다.

미래를 준비 하는 것은 비단 현재 모든 이들의 선택 사항이 아닌 필요 불가결한 사항이 되어 버린 지금은 늘 상 열려 있는 눈과 냉철한 사고의 예리함으로 , 이제는 닫힌 사고에서 벗어나 열린 소통을 하고 , 응용을 해서 너무나도 질문이 많고 호기심이 늘상 일어 날수 있는 자라나는 아이들 , 청소년 혹은 어른 들이라도 이러한 사고를 기반으로 한 창의력 생활을 시작 해 보면 어떨까 하는 재민 있는 상상력을 발휘해 보는 < 책력거99 > 였습니다.