(서평) 파이썬 길라잡이 -유연수 作-

예제가 가득한 파이썬 길라잡이 - 한 권으로 끝내는 파이썬 프로그래밍 입문
유연수 지음 / 정보문화사 / 2023년 5월

코딩을 하는 사람들에게는 이제 하나의 필수 코스라고 할 수 있는 파이썬 PYTHON 에 대한 여러 책들이 쏟아져 나오고 있다. 파이썬을 시작으로 해서 오라클 그리고 머신러닝과 딥러닝까지 발전하고 있는 요즘, 파이썬에 대한 관심은 이제 코딩을 위한 첫 번째 시작이라고 할 수 있다. 파이썬 길라잡이는 제목대로 저자의 20년간의 컴퓨터 교육 경험을 토대로 예제를 가득 담아 따라하기 쉽도록 만든 초보용 교재이다.

Chapter 01. 파이썬 환경 구성

- 파이썬 설치하기

아나콘다 공식 홈페이지 : https://www.anaconda.com/download

Free Download | Anaconda

Anaconda's open-source Distribution is the easiest way to perform Python/R data science and machine learning on a single machine.

www.anaconda.com

- 예제를 주피터 노트북으로 불러오는 방법

이 책의 예제를 주피터 노트북으로 불러와서 실행

책의 예제 코드는 정보 문화사 홈페이지 infopub.co.kr 자료실에서 다운로드 가능

- 예제를 구글 코랩에서 수행하는 방법

코랩은 구글이 제공하는 주피터 노트북

구글 클라우드 기반으로 만들어졌기에 개인 컴퓨터로 성능이 우수하고 파이썬을 설치하지 않아도 인터넷이 되는 곳이면 어디서든 접근 가능한 것이 장점

구글 코랩에 연결 : https://colab.research.google.com/

Chapter 02. 변수와 자료형

- 데이터를 담는 공간, 변수

변수 : 변할 수 있는 수를 의미하며 어떤 값이 들어오면 저장되는 값에 따라 다른 모습을 지니게 된다.

- 변수명을 지을 때의 주의사항

1) 변수명에는 다음 문자만 사용가능

영어 소문자 (a-z) / 영어 대문자 (A-Z) / 숫자 (0-9) / 언더스코어 ( _ )

2) 변수명은 숫자로 시작할 수 없다

3) 변수명은 예약어 (이미 사용하고 있는 키워드) 를 사용할 수 없다

- 데이터의 유형, 자료형

파이썬에서 다루는 다섯 가지 자료형

1) 문자형 : 문자를 표현하는 자료형

2) 숫자형 : 숫자를 표현하는 자료형

3) 리스트형 : 대괄호 [ ] 안에 임의 객체를 순서있게 나열한 자료형

4) 튜플형 : 소괄호 ( ) 안에 임의 객체를 순서있게 나열한 자료형

5) 사전형 : 중괄호 { } 안에 키 : 값 으로 이뤄진 쌍이 요소로 구성된 순서가 없는 자료형

튜플 변수에 데이터를 할당하면 그 데이터를 수정할 수 없다. 이는 튜플 변수에 저장된 데이터는 나중에 어떤 임의의 작업에 의해 수정되지 못한다는 것을 확실히 보장해 준다는 뜻이 된다. 따라서 절대로 변경되면 안 되는 데이터는 튜플로 저장하는 것이 좋다.

Chapter 03. If 문

- 컴퓨터를 실행하게 해 주는 if문

예시) if 테이블번호 == '6번' : 6번 테이블로 이동하라

if (만약) 테이블 번호 == '6번' : (테이블 번호가 6번이라면) 6번 테이블로 이동하라 라는 뜻

if 테이블 번호 == '6번' 은 조건문 : 이후의 6번 테이블로 이동하라는 실행문이다. 한 번 쉬어주는 이유 ( : 를 붙이는 이유) 는 조건문과 실행문을 구분해 주기 위해서이다.

- 조건이 여러 개인 경우 if문

기존 조건문에 새로운 조건을 추가하려면 elif 문을 사용한다

- 반복문

기계를 반복시키는 반복문 : 프로그램 내에서 똑같은 명령을 일정한 횟수만큼 반복해 수행하도록 하는 프로그램. 프로그램에서 처리하는 대부분의 코드들은 반복적인 형태가 많다.

반복문의 이해

for i in range (1,11) ;

print ('기계에게 일을 시키자.')

파이썬 코드에서의 for : ~하는 동안 실행하라 라는 의미로 for 다음에 나오는 코드들은 얼마나 지속할 것인지를 나타낸다. range (1,11) 은 1부터 11미만 즉 1부터 10 까지를 의미한다. for 다음에는 4칸 들여쓰기를 하고 print 실행문을 작성했다.

- continue문과 break문

아무것도 하지 않게 하는 continue문

숫자 1번부터 10번까지를 초기화 변수인 i를 통해 출력하는데 i가 5일 때는 아무것도 하지 말라고 명령한다. 그렇게 되면 숫자 5는 출력하지 않는다.

for i in range (1,11) : 1부터 10까지 i를 반복하라

if i ==5: i가 5이면 아무것도 하지 말아라

continue

print(i) i를 출력하라

- 반복문 전체를 멈추는 기술! break문

반복문을 작성하다 보면 중간에 실행을 멈춰야 할 때가 있다. 멈추지 않으면 문제가 생길 수 있기 때문에 반복문 전체를 멈춰야 하는데 이 경우 break 를 사용한다.

for i in range (1,11) : 1부터 10까지 i를 반복하라

if i ==5: i가 5이면 반복문 전체를 멈춰라

break

print(i) i를 출력하라

- 이중 반복문

반복문 자체를 반복시키는 이중 loop문

이 반복문 자체를 반복시키고 싶다면 다음과 같이 이중 루프문을 사용하면 된다.

for k in range (1,4): 아래의 for 반복문을 3번 실행하라

for i in range (1,4) : 1부터 3까지 i를 출력하라

print(i)

- while loop문

무한 반복을 쉽게 구현할 수 있는 while loop문

while loop문의 코드가 좀 더 긴데, while loop문은 for loop문으로는 구현할 수 없는 기능을 구현할 수 있다. 바로 '무한 반복' 이다.

x = 1 x 변수에 1을 할당한다

while x < 11 : x 가 11보다 작을 때만

print(x) x 를 출력한다

x = x + 1 x 를 1씩 증가시킨다

Chapter 04. 문자열

- 요리의 시작은 칼질부터, 슬라이싱

a[시작 번호:끝 번호] 예제 a[10:13] 문자열의 자리 번호 (인덱스 번호) 10 이상부터 13 미만

a[:끝 번호] 예제 a[:4] 문자열의 처음부터 4 미만까지

a[시작번호:] 예제 a[15:] 문자열의 자리 번호 (인덱스 번호) 15번부터 끝까지

- 특정 한글 단어 찾기

문자열 함수 find / index 사용

문자열.find ('단어') 문자열 특정 단어의 자리 번호 (인덱스 번호) 출력

문자열.index('단어') 문자열 특정 단어의 자리 번호 (인덱스 번호) 출력

문자열.count('단어') 문자열에서 특정 단어가 몇 번 나오는지 출력

- 문자열을 다루는 함수

문자열.split() 문자열을 어절별로 분리해 리스트로 구성

문자열.replace('단어1','단어2') 문자열에서 단어 1을 단어2로 변경

문자열.strip() 문자열에서 양쪽 공백을 제거

- strip 함수의 종류

strip () : 문자 끝에 있는 공백을 제거

rtrip () : 문자 끝에 있는 공백을 제거

lstrip () : 문자 앞에 있는 공백을 제거

- 특정 영문 단어 찾기

문자열.upper() 문자열을 모두 대문자로 변환 'smith'.upper()

문자열.lower() 문자열을 모두 소문자로 변환 'smith'.lower()

문자열.title() 문자열의 첫 번째 철자만 대문자로 변호나하고 나머지는 소문자로 변환 'smith'.title()

Chapter 05. 리스트

- 여러 개의 값을 동시에 담아 내는 리스트

문자형 : 문자를 표현하는 자료형

숫자형 : 숫자를 표현하는 자료형

리스트형 : 대괄호 [ ] 안에 임의 객체를 순서 있게 나열한 자료형

튜플형 : 소괄호 ( ) 안에 임의 객체를 순서 있게 나열한 자료형

사전형 : 중괄호 { } 안에 키 : 값으로 쌍이 요소로 구성된 순서가 없는 자료형

이 중 문자형 변수와 숫자형 변수는 값을 1개씩만 담을 수 있다. 이와 달리 리스트형 변수와 튜플형 변수, 딕셔너리형 (사전형) 변수는 값을 여러 개 담을 수 있다.

- 리스트의 특징

1. 리스트의 데이터는 순서대로 저장된다

2. 리스트에는 똑같은 형식의 데이터만 들어가지 않는다

3. 리스트의 데이터는 변경이 가능하다

- 리스트를 다루는 중요 파이썬 내장 함수

1. len(리스트) 리스트 요소의 개수를 구한다

2. sum(리스트) 숫자로 돼 있는 리스트 요소의 합을 구한다

3. map(함수, 리스트) 리스트 요소의 값을 순서대로 함수에 대입한다

4. filter (함수, 리스트) 리스트 요소를 함수에 적용해 데이터를 추려 낸다

5. zip (리스트1, 리스트2) 리스트1과 리스트2의 요소를 순서에 따라 짝지어 준다

6. enumerate (리스트) 리스트 요소를 자리 번호 (인덱스 번호)와 함께 짝지어 준다

파이썬에 대한 예제가 가득했던 본 책은 자세한 설명이 가장 좋은 부분이었다. 파이썬 명령문의 구체적인 분석과 어떻게 조건문이 결과문으로 반영되어 나오는지 구체적으로 설명해준다. 그리고 마지막의 실생활에서 이용할 수 있는 자동화 코너는 책을 통해 배운 초중급의 명령문을 이용해 어떻게 실무에 이용할 수 있을지를 간단한 예제로써 설명해준다. 워드, 엑셀 등을 이용한 컴퓨터 프로그래밍의 자동화를 비롯해 내가 원하는 프로그램을 커스텀화해서 사용할 수 있는 기본적인 방식들을 보여준다. 파이썬 프로그래밍에 관심 있는 많은 분들께 초중급 교재로 추천해줄 수 있는 좋은 책이다.

[100자평] 노화의 재설계

노화의 재설계 - 예일대 의대에서 밝혀낸 신체나이를 되돌리는 방법
모건 레빈 지음, 이한음 옮김 / 위즈덤하우스 / 2023년 5월

나이듦에 대한 정의와 이를 역행할 수 있는 방법에 대한 의학적 고찰

(서평) 노화의 재설계 -모건 레빈 作-

노화의 재설계 - 예일대 의대에서 밝혀낸 신체나이를 되돌리는 방법
모건 레빈 지음, 이한음 옮김 / 위즈덤하우스 / 2023년 5월

과거 생명연장, 불노불사 不老不死 는 인간이라면 누구나 가지는 신기루 같은 꿈이었다. 죽음에 대한 두려움과 늙어가는 몸과 정신에 대한 안타까움. 인간, 아니 이성을 가진 생명이라면 누구나 가지는 자연스러운 감정이다. 그렇기에 어지러웠던 중국을 통일한 중국의 황제도 마지막은 자신의 수명을 연장시킬 비법을 찾아 전 세계로 사람들을 보내 불노불사의 약을 구하러 다녔던 것이 아닐까? 시간이 흘러 사람들의 평균 수명은 날이 갈수록 길어졌다. 동서를 막론하고 현대 의학이 보급되고 삶에 위생이 개선되고 환경이 좋아짐에 따라 가능해진 일이었다. 이제는 평균적인 노화인 '나이듬' 까지도 개선하고 이를 어느정도까지는 극복할 수 있다는 것이 정설로 되고 있다.

Prologue

이 책에서 나는 우리 각자가 자신의 노화를 왜 추정해야 하고 어떻게 추정하는지를 설명하며 노화가 실제로 무엇을 말하는지, 또 건강을 최적 상태로 유지하려면 일상 생활에서 당장 시작할 수 있는 일들이 무엇인지를 살펴볼 것이다. 아직 모든 답을 알고 있진 않지만, 우리는 더 건강하고 더 오래 사는 데 도움이 될 첫 단계를 취함은 물론 노화를 생각하는 방식도 바꿀 수 있다.

Chapter 01. 주름너머 : 건강과 노화의 연결 고리

- 신체나이 대 숫자나이

시간은 우리의 몸, 마음 더 나아가 아마 정체성에도 필연적으로 영향을 미치는 것 같다. 하지만 노화는 보편적인 것이긴 해도 시간이 끊임없이 행군함에 따라 우리 모두에게 똑같이 밀어닥치는 현상은 아니다. 쏜살같이 흐르는 세월은 누군가에겐 질병, 장애, 상실을 안겨주며 더 모질게 군다. 우리 모두는 저마다 다른 속도로 또 저마다 다른 방식으로 나이를 먹는다.

우리가 거울 속 자기 모습에서 보는 변화의 밑바탕에 놓인 것은 숫자나이가 아닌 신체나이다. 매일 아침 깨어날 때 느끼는 변화, 늙어가면서 시달리게 되는 질병을 비롯한 온갖 증상들이 일으키는 변화도 그렇다. 우리는 습관적으로 숫자 나이에 신경을 쓴다. 그러나 사실 우리가 신경써야 할 것은 신체나이다. 우리의 숫자나이는 일종의 명예훈장이다.

- 노화는 왜 그렇게 중요할까

우리 각자를 질병에 더 취약하게 만드는 것은 숫자나이 자체가 아니라 질병 발생의 토대 역할을 하는 우리 몸의 분자,그리고 세포에서 일어나는 생물학적 변화다. 생물학적 노화야말로 질병과 죽음의 가장 큰 위험 요인이다. ... 해가 지남에 따라 우리는 생물학적으로 예쩐의 자신과 달라질 것이고, 우리 모두의 몸에는 손상으로 일어나는 작은 변화들이 쌓여갈 것이다. 그러나 손상이 쌓이는 속도, 따라서 시간의 경과에 따라 몸이 변해가는 속도는 사람마다 다르며, 우리의 건강과 안녕에 직접적인 영향을 미친다.

Chapter 02. 진짜 나이를 추적하는 이유

- 완벽한 체계의 침식

우리 몸이 젋었을 때의 형태로부터 벗어나는 속도가 얼마나 빠른지 느린지는 다행히도 미리 정해져 있지 않다. ... 생물의 가장 놀라운 점 하나는 스스로를 조절하고 재생하고 수선하는 놀라운 능력을 몸에 지니고 있다는 것이다. 이 놀라운 특징은 살아 있는 모든 것들이 갖고 있으며, 어떤 면에선 그것이 바로 생명의 정의이기도 하다. 따라서 손상 외에 노화속도의 개인별 차이에 기여하는 또 하나의 주요요인은 '회복력 resilience', 즉 몸이 스스로를 유지하고 수선하는 능력이다.

생물은 본질적으로 자기조절 및 자기유지의 체계, 과학자들이 '열린계' 라고 부르는 존재다. 주변환경에서 자원과 에너지를 받아 특정기능을 수행하는 데 쓸 수 있는 계라는 뜻이다. 보존은 그 기능 중 하나다. 우리 몸은 열린계이므로 매우 정확한 구조를 성장시키고 유지하며, 그 일을 더 효율적으로 하고, 변화에 더 회복력을 갖는 등 많은 일을 할 수 있다.

우리 모두는 나이를 먹을수록 효율이 떨어진다. 다행히도 우리의 생활습관 선택이 신체의 유지관리 및 수리 메커니즘을 강화할 수 있다는 증거가 있다. 가벼운 급성 스트레스 인자 acute mild stressor 가 사실상 회복력을 높인다는 것이 그중 하나다. 운동, 열량제한 caloric restriction, CR 은 이런 가벼운 급성 스트레스 인자의 예들인데, 이 행동들은 몸의 유지와 수리 매커니즘을 켠다.

가벼운 스트레스가 몸에 보내는 신호는 본질적으로 몸을 더 강하게 만드는 데 쓰인다. 그러나 이런 유익한 반응을 이끌어낼 스트레스의 수준에는 한계가 있다. 가벼운 스트레스에 따르는 반응과 대조적으로 오래 지속되거나 극단적인 스트레스는 광범위한 손상을 일으키고 노화관련 쇠약을 가속할 수 있어서 정반대 효과를 일으킬 수도 있다.

Chapter 03. 생물학적 노화란 무엇일까?

- 노화는 운명일까, 아니면 변화일까?

나는 노화를 '특이성의 상실 loss of specificity' 이라고 정의하고 몸이 지닐 수 있으면서 건강에 최적인 특정한 상태 - 또는 소수의 상태들 - 가 있다고 믿는다. 그러나 이 상태를 달성하고 유지하려면 몸은 많은 일을 해야 한다. 쉬운 것이 아니다. 우리 몸은 진화하면서 이 상태에 효율적으로, 또 믿음직하게 다다르는 법을 배웠다.

우리 몸에는 매우 다양한 단백질들이 존재하며, 단백질이 어떤 일을 수행하는 능력은 구조/모양에 따라 정해진다. 생물학의 핵심 격언 중 하나는 '구조가 기능을 결정한다' 다. 우리 몸을 이루는 각 단백질은 정해진 목적을 수행할 수 있도록 이리저리 접혀서 복잡하고 정교한 삼차원 구조가 된다.

- 질병 원동력으로서의 노화

생애의 말년으로 가면 갈수록 우리는 건강, 기능, 전반적인 삶의 질에 지대한 영향을 미치는 다양한 증상과 질병에 훨씬 더 취약해진다. 노화의 이런 주요 질병들은 앞서 기술한 분자 및 세포변화의 산물이라고 여겨진다. 후성유전학적 변형, 줄기세포 소진, 텔로미어 마모, 유전체 손상, 노화축적, 단백질 항상성 상실, 미토콘드리아 기능 이상, 세포간 의사소통의 변화, 영양소 감지능력의 교란에서 비롯되는 것이다. 한마디로 분자와 세포의 노화가 대다수 만성질환의 주된 원인이다.

앞장은 노화에 대한 일반론과 어떻게 사람은 늙어가는 지에 대한 개론을 이야기하며 뒷장부터 본격적으로 생명 연장, 노화를 막을 수 있는 방법들을(?) 이야기 한다 (뒷 장에 대한 구체적인 부분은 책으로 직접 확인하길 바란다). 결국 인위적인 수술이 아닌 동안으로 젊어보이는 사람들은 장기와 몸속까지 젊다는 것이 거짓이 아님을 깨닫게 되었다. 필요한 만큼만 먹고 마시고, 그리고 활발하게 운동하며 우리의 몸을 적당한 스트레스원에 노출시킬 때 회복력의 전원이 켜지게 되고 노화의 흐름에 역행 할 수 있는 것이다. 몸과 뇌를 잘 돌보는 것이 자신의 신체나이와 숫자나이가 다르게 흘러갈 수 있는 비결이다.

[100자평] 부의 지식 사전

부의 지식 사전 - 돈의 흐름을 가장 쉽게 설명하는 부자 입문 지침서
은퇴연구소 지음 / 체인지업 / 2023년 5월

경제적 자유를 향한 은퇴 전 준비 과정

(서평) 부의 지식사전 -은퇴연구소 作-

부의 지식 사전 - 돈의 흐름을 가장 쉽게 설명하는 부자 입문 지침서
은퇴연구소 지음 / 체인지업 / 2023년 5월

젊은 MZ 세대들이 가장 꿈꾸는 것은 무엇일까? 과거의 세대와 다른 것 중 하나가 업무 상 승진, 본인의 꿈을 이루고자 하는 것보다 현실에 충실하며 지금 자신의 생활 속 플렉스를 꿈꾼다. 그만큼 살기가 힘들고 현실이 녹녹치 않는 부분 때문일 수 있다. 경제적으로는 현재의 YOLO 를 꿈꾸기도 하고 이와는 반대되는 FIRE 족을 선망하기도 한다. 하지만 우리의 삶은 YOLO 로 살기엔 남은 우리의 생은 너무나 길고, FIRE 로 살기에는 젊은 날에 이루기엔 너무나 성급하고 큰 목표다. 우리는 어떠한 경제적 목표를 잡고 어떻게 공부를 해야 할까? 은퇴연구소가 제시해주는 경제적 자유를 위한 조언들을 이야기 들어보자.

Prologue

- 진정한 경제적 자유를 위해

모든 사람에게 시간이 공평하다는 말은 순 거짓말이다. 동일하게 주어진 시간 속에서 부자는 자산 가치 상승의 수혜를 보지만, 빈자는 화폐 가치 하락의 피해를 본다. 시간이 지날수록 부자는 더 부유해지고 빈자는 더 가난해지는데, 과연 이것을 공평하다고 말할 수 있을까?

이런 불공평한 상황에서 평범한 사람들은 어떻게 부자가 될 수 있을까? 이 책으로 단번에 부자가 된다거나 인생이 바뀔 거라고 말할 순 없다. 다만, '현생' 을 살아가면서 '부' 에 대해 관심이 있다면 이 정도는 알고 있어야 하는 내용을 담고자 했다. 독자들이 이 책을 통해 '돈이란 무엇인지', 그리고 '경제적 자유를 이룬 사람들은 어떻게 부를 축적했는지', 그 메커니즘에 대해 조금이라도 알게 된다면 더 바랄게 없겠다. 평범한 사람들이 실전에 적용할 수 있는 부의 지식들을 이 책에 꾸꾹 눌러 담았으니, 분명 도움이 될 것이라고 믿는다.

이 책을 손에 든 당신이 진정한 경제적 자유를 꿈꿀 수 있기를 진심으로 기원한다.

Session 1. 돈 Money

Chapter 01. 자본주의의 역사는 통화 팽창의 역사다

우리나라의 M2 통화량 (2년 이내 현금화 가능한 화폐량)은 2023년 초 기준 평균 잔액이 약 3,795조 원이다. 우리나라의 2023년 전체 예산 규모가 약 639조 원 정도이니 정부의 1년 치 살림살이보다 약 6배나 많은 돈이 시중에 유통되고 있다고 이해하면 된다. 통화량은 1988년을 기점으로 폭발적으로 늘었다. 그만큼 한국 경제가 급격하게 성장해 왔다는 뜻이다. 통화량이 많아 시중에 돈이 넘쳐 난다는 이야기는 그만큼 화폐 가치는 떨어지고, 물가는 오른다는 말이다. 당연히 자산 가치도 함께 오른다.

- 근로 소득의 한계

기업은 근로자에게 생활을 영위할 수 있는 딱 그 수준의 급여를 지급한다. 딴 생각하지 않고 꾸준히 회사에서 일할 수 있도록 물가 상승분에 맞춰 급여를 인상해 주며, 근로자의 시간을 레버리지 한다. 하지만 근로 소득의 한계는 너무나 명확하다. ... 평생직장의 개념이 없어진 요즘에 정년까지 근속하리라는 보장 또한 없다. 게다가 근로 소득은 내가 근로를 제공할 수 없는 상황에 처하면 가차 없이 끊긴다. 내 몸 어딘가가 고장이 나거나 집안 사정상 근로 제공이 어렵다면, 매달 꽂히던 월급은 사라진다. 그렇기 때문에 반드시 소득 파이프를 만들고, 투자하며, 자본 소득을 키워 나가야 한다.

Chapter 02. 경제적 자유를 위해

- 경제적 자유를 위해서는 얼마나 필요할까?

2023년 2인 가족 기준 중위 소득은 415만 원이다. 물가 상승률이 연평균 2% 씩 늘어난다고 가정하면 40년 뒤인 2063년에는 월 899만 원이 필요하다. 이렇게 계산했을 때, 40세에 은퇴해서 80세까지 40년 동안 중위 소득 정도의 소비만 한다고 가정하면 약 25억 원의 돈이 든다. ... 위 예시에서 알 수 있듯이 경제적 자유를 위해선 꽤 많은 돈이 필요하며, 일반인이 이루기란 쉽지 않다. 그래서 포기하는 사람도 많다. 하지만 우리가 원하는 경제적 자유는 모든 걸 내려놓고 흥청망청 노는 게 아니라 내 시간의 주인이 되어 내가 원하는 대로 쓰면서 생활하는 일종의 반백수이므로 '자본 소득 + 반 근로 소득 (소득 파이프라인)' 을 만들면 가능하다.

- 경제적 자유를 얻은 부자들의 공통점

1. 부자는 노동의 가치를 소중히 여긴다. 예를 들어 전봉 5천만원 의 직장인이 있다면 부자들은 20억 상당의 건물을 소유하고 있을 때의 기대 수익을 2.5% 정도로 잡았을 때와 같다고 생각한다. 다만 자본이 없으니 몸으로 때우고 있을 뿐이다.

2. 부자는 긍정적이다. 부자는 데이터에 입각해 판단하고, 투자에 있어 긍정적인 생각과 태도를 갖고 있다. '자본 시스템이 무너지지 않는 한 이 자산은 꾸준히 우상향한다', '평가 절하되어 있으므로 언젠가 오른다' 와 같은 강한 믿음이 있다. 그래서 자산 가치가 하락하는 경기 침체 시기에 자산을 쓸어 담고, 향후 시세 상승의 수혜를 본다.

3. 부자는 행동으로 옮긴다. 수십, 수백억의 자산을 이룬 사람들은 똑똑한 사람이 아니라 실행에 옮긴 사람들이다. 앞서 '긍정' 을 부자의 가장 중요한 덕목이라고 했던 이유 또한 생각을 행동으로 옮기기 위해선 긍정적인 마인드가 저변에 깔려 있어야 하기 때문이다.

Chapter 03. 달러 이야기

- 기축 통화

기축 통화란 국가 간에 결제나 금융 거래를 할 때 기본이 되는 통화로, 개념이 나온 건 그리 오래되지 않았다. 게다가 기축 통화가 달러라는 명시적인 국제법은 존재하지도 않는다. 단지 달러가 과거부터 현재까지 기축 통화 역할을 하고 있으며, 앞으로도 확률상 계속될 가능성이 가장 높을 뿐이다.

1971년 미국 닉슨 대통령의 금 본위 제도를 포기한 이후 50년이 지금까지도 달러는 기축 통화 역할을 하며 미국의 절대적 패권을 유지하는 데 일조하고 있다. 오히려 현대에 이르러 달러는 '안전 자산' 처럼 여겨지고 있다. 전 세계 모든 나라가 달러를 곳간에 쟁여 두고 "우리는 달러를 많이 보유한 안전 국가" 라고 말하는 소위 '외환 보유고 = 국력' 이 되는 세상이 되었다. (우리나라의 외환 보유고는 전 세계 8위로, 약 4,500억 달러 정도)

Chapter 04. 경기 침체

- 코로나와 양적 완화

2020년에는 '코로나' 라는 전대미문의 사태가 벌어졌다. 그간 있었던 경제가 발단이 된 위기 (신흥국 사태, 리먼 사태 등) 가 아니라 전염병에 의해 발생한 초유의 사태였다. 1918년에 발발한 스페인 독감 이래 최악의 전염병 사태가 벌어진 것이다. 미국을 비롯하여 전 세계는 '격리' 라는 극약 처방을 통해 코로나를 극복하려고 애썼다.

격리와 백신 덕분에 코로나는 잠잠해졌지만, 그 부작용으로 다시 세계 경제가 주춤했다. 미국은 세계 경제를 살리기 위해 또다시 양적 완화를 시작했고, 밴 버냉키의 바통을 이어받은 파월이 유동성을 크게 늘렸다. 그러자 세계 경제는 언제 그랬냐는 듯 다시 살아났다.

- 금리 인상과 경기 침체

코로나발 유동성 확대로 시중에 돈이 넘쳐 나다 보니 물가는 오를 수밖에 없다. 마치 인플레이션을 위해 미국과 중국, 그리고 러시아가 하나로 뜻을 모았고(?), 물가가 폭등하기 시작했다. 인플레이션이 발생하면 이를 잡기 위해 금리를 인상할 수밖에 없다. 금리를 올리면 유동성은 줄어든다. 예금과 채권의 금리가 오르면 시중에 있던 돈은 예금과 채권으로 빨려 들어가고, 유동성이 줄어들면 물가는 안정되기 마련이다.

하지만 문제는 경기다. 금리는 경기와 밀접한 관련이 있다. 사실 경기가 좋을 때 금리 인상은 전혀 문제되지 않는다. 금리 인상을 하더라도 고용 지표가 탄탄해서 근로자의 임금이 받쳐 주면, 금리를 올려도 가계 부채를 감당할 수 있다. 소비도 유지되고 기업 매출도 유지되기 때문에 고용도 유지되는 선순환이 반복되므로, 안정적으로 물가를 잡은 뒤에 금리를 다시 낮추면 그만이니 전혀 문제될 게 없다. 이게 가장 좋은 시나리오인 연착륙이다. 미국 연방 공개시장위원회 (FOMC)에서 기준 금리를 올리면서 실업률과 평균임금 등 고용과 관련된 지표를 주요 판단 지표로 삼는 게 바로 이 때문이다.

Chapter 05. 증여세 한 푼 안 내고 20억 아파트를 증여하는 강남 부자들

Chapter 06. 정부 지원 사업

Session 2. 땅 Land

Chapter 01. 왜 부동산에 투자해야 하는가?

집은 사는 것 buy 이 아니라 사는 곳 live 이라고 말한다면, 모든 다주택자는 적폐일 것이다. 하지만 다주택자의 매매로 주택 경기가 활성화되고, 지방 정부는 취득세 (지방세)로 세수를 확보하며 정부 운영의 재원으로 활용한다. 또한 다주택자의 임대로 주거 안정성이 확보된다는 점을 감안하면 다주택자의 순기능도 분명히 있다.

- 편협한 서울주의자

장기적으로 보면 부동산 가격은 오른다. 특히, 서울 소재 아파트 가격은 오를 수밖에 없다. 서울의 아파트는 수요가 아닌 공급에 의해 움직이기 때문이다. 서울의 경우 전체 아파트 숫자가 약 160만 호인데, 거주하는 전체 가구는 약 405만 가구다. 즉, 245만 호는 아파트가 아닌 빌라 내지 주택에 거주한다는 뜻이고, 단독 주택은 극소수이니 대부분 다가주 주택이나 다세대 주택에 거주하는 세대일 것이다. 거기에 잠재적 서울 수요자인 경인 가구수 529만 호를 포함하면 대기 수요는 어마어마하다.

서울의 아파트 가격이 오를 수밖에 없는 이유는 몇 가지 있는데 그 중 대표적인 게 물가 상승, 지가 상승, 과밀화 현상 이 세 가지다. 일반적인 소비재 (자동차, 스마트폰 등) 와 달리 아파트는 기본 30년 이상 사용 및 수익한다. 게다가 거주하는 동안 다른 소비재와 달리 감가되는 게 아니라 오히려 지가 상승으로 가치가 상승한다.

Chapter 02. 떠들썩한 부동산 PF

- 부동산 PF란?

PF 대출이란 프로젝트 파이낸싱 Project Financing 의 준말로, '사업성' 을 기반으로 돈을 빌려주는 대출 기법을 말한다. 기존 대출이 '담보' 를 기반으로 돈을 빌려줬다면, PF 대출은 '신용' 과 '사업성' 을 기반으로 돈을 빌려주는 것이다. 담보가 없다보니 리스크가 큰 편이고, 일반 대출보다 금리도 높다. PF의 경우 리스크가 높긴 하지만, 사업만 정상적으로 진행되면 아무런 문제가 없기에 부동산 대출에서 자주 사용됐던 기법이다. 준공 이후 분양 대금을 바탕으로 PF 대출을 갚게 되면 고금리로 이자를 취하는 은행과 건설의 주체인 시행사도 이득이고, 건설사 또한 공사 대금을 제때 받아 매출을 챙길 수 있으니 서로 윈윈하는 금융 방식이기 때문이다.

Chapter 03. 깡통 전세

- 전세 사기 유형과 대책

일반적으로 전세 사기는 다가구 주택 혹은 다세대 주택 (빌라) 에서 자주 발생한다. 아파트 대비 매매 빈도가 낮기 때문에 전세가율의 기준이 되는 매매가를 알기 어렵고, 가격이 비교적 싸다 보니 중개사 간의 자전 거래로 실거래를 올려 전세금을 부풀려 받는 경우도 있기 때문이다.

전세 사기 유형은 크게 3가지다.

1) 동일 매물로 다수의 임대차 계약을 체결하는 중복 계약

2) 전세 보증금을 부풀려 매매가와 전세가 차이가 거의 없는 깡통 전세

3) 공인 중개사 간 자전 거래로 부풀려 전세가를 올려 받는 경우

국가 공간 정보 포털 사이트에서는 지역별 공인 중개사 등록 여부를 조회할 수 있다. 중개 사무소의 사업자 번호나 정확한 명칭을 모르더라도 지역별로 등록된 모든 중개 사무소를 조회할 수 있다. 보통 중복 계약 사기는 공인 중개사 자격증이 없는 무자격 중개사가 개입되는 경우가 많으니 자격 여부를 반드시 확인해야 한다.

주요 사기 수법인 깡통 전세의 경우 빌라왕 사건과 같은 방법으로 주로 신혼부부를 대상으로 신축 빌라에서 자주 쓰이는 수법. 신축 빌라를 선호하며 사회 경험상 적은 신혼부부를 상대로 하는 전세 사기로, 신축 빌라는 기존 전세가나 매매가가 없기 때문에 시세 확인이 어렵다는 점을 노린 것이다.

깡통 전세를 피하기 위한 예방 및 대책은 딱 한 가지다. 전세가율이 높은 매물은 반드시 피해야 한다. 전세가율이란 주택 매매가격 대비 전세 가격의 비율을 말한다. 가령 빌라 매매 가격이 1억 원인데 전세가가 8,000만 원이면 전세가율은 80%다. 보통 주택이 경매로 넘어가면 경매에 소요되는 비용 및 유찰을 감안해 최소 전세가율이 70-80%는 되어야 원금을 보전할 수 있다.

이 책은 돈과 부동산, 주식 세 챕터를 통해 부자가 되기 위한 그리고 경제적 자유로 가는 방향을 제시한다. 하지만 실제 지식을 습득하는 것과 행동으로 옮기는 것과 큰 차이가 있다. 책에서 제시한 것 중 하나인 부자의 공통점인 실행력은 이제 독자의 몫이라 생각한다. 부자가 되는 법을 알더라도 현실로 옮기지 않는다면 꿰지 않은 진주와 같을 것이다. 경제적 굴레를 벗어나 나 자신의 자율적인 삶을 살고 진정한 자유인으로 살고 싶은 마음을 가진 분들에게 추천해주고 싶다.