(서평) 프렌즈 뉴욕 2024-2025 -이주은 作-

프렌즈 뉴욕 - 최고의 뉴욕 여행을 위한 한국인 맞춤형 가이드북, 2024~2025년 개정판
이주은 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2023년 11월

연말 연시가 되면 언론은 세계의 주요 도시를 비춘다. 우리나라는 서울, 일본은 도쿄 처럼. 미국에서 가장 손꼽히는 도시는? 바로 뉴욕. 허드슨 강을 중심으로 하여 인구 밀도가 가장 높은 도시. 맨허튼을 품고 있는 뉴욕은 단순한 선진국의 발달한 도시가 아닌 세계의 중심이라 할 만큼 글로벌 경제, 문화가 어울려 이슈가 되어 돌아나오는 곳이다. 이러한 뉴욕에 대해서는 과거 대학생 시절 역대급 한파가 불던 시기에 고생하며 다녀온 기억이 있기에 이번에 발행되는 '프렌즈 뉴욕' 은 더욱 반가웠다.

뉴저지주 옆의 뉴욕주에 자리잡은 뉴욕시는 5개의 지역으로 나뉘고 (맨해튼, 브롱스, 퀸스, 브루클린, 스테이트 아릴랜드) 공항은 주로 JFK 공항 혹은 라과디아 공항을 이용하게 된다. 뉴욕은 비록 오랜 역사를 가지고 있는 도시는 아니지만, 그러한 부족함을 충분히 만회하고도 남을 정도의 볼거리들이 넘친다. 모마 MOMA 라는 별칭을 가진 뉴욕 현대 미술관을 비롯하여, 메트로폴리탄 미술관, 구겐하임 미술관, 휘트니 미술관 등의 뉴욕 주요 미술관들. 1,000 여개가 넘는 갤러리와 100여개의 박물관들은 '세계 제 1의 문화 도시, 뉴욕' 임을 증명해준다. 그리고 뉴욕 역사와 함께하는 근현대 건축들. 뉴욕 공립 미술관으로 대표되는 프랑스 건축 양식의 영향을 받은 보자르 Beaux 부터 20세기 초반의 대칭적이며 기하학적인 건축 양식 아르테코 Art Deco, 포스트 모던 Post modern 까지 다양한 양식의 빌딩들도 뉴욕의 다양한 볼거리다.

책을 읽고 느낀 점

뉴욕에 대한 관광지들을 총 망라하여 소개해주는 이 책은 분량만큼 (P400 이상) 많은 정보들을 제공해주었다. 복잡한 도시인만큼 헤매지 않고 대중교통을 잘 이용하여 (뉴욕에서는 버스, 지하철을 탈 수밖에 없다) 시간에 맞추어 도보로 이동가능한 동선을 소개해준다. 일주일 동안 있더라도 볼 것들이 너무 많은 도시이기에, 예술이면 예술, 과학이면 과학, 음식이면 음식 세계 최고들이 모여 뽐내는 도시답게 지루할 여가가 없을 듯하다.

특히 꼭 일정 중 빠져서는 안되는 자유의 여신상 Statue of Liberty 투어는 배를타고 리버티 섬 Liberty island 으로 들어가야 하는데, 20대 중반 대학교 친구들과 함께 혹한의 추운 날씨에 눈을 맞으며 자유의 여신상 아래에서 햄버거를 먹었던 힘들었던 여행의 추억이 문득 생각났다. 프렌즈-뉴욕에 포함된 가이드 맵북은 가시성이 매우 좋고 (지도는 눈에 잘 띄는게 최고다!) 골목 골목 잘 표시가 되어 있어 내가 어디에 있는지 바로 알 수 있을 것 같았다.

이제 자유롭게 여행이 가능해지면서 (코로나 이후) 많은 사람들이 외국을 찾는다. 아쉬운 점은 1달러1,300원 초중반을 왔다갔다하는 다소 부담스러운 달러-원 환율라는 것과, 인플레의 효과 때문에 뉴욕의 물가가 많이 비싸다는 점이 여행객들의 주머니 사정을 고려하게 한다.

개인적으로 외국을 많이 다녀보지는 못했지만, 그래도 방문했던 주요 도시들 중에서 20대 젊은 시절에 반드시 떠나보길 권하는 도시가 바로 뉴욕이다. 뉴욕이 보여주는 미국의 자유로움, 그리고 화려함과 동시에 어두운 양면을 가지고 있는 도시의 모습, 센트럴 파크 주변의 도시 속 공원 (거대 공원) 에서 즐기는 여유 등. 한국에서는 결코 볼 수 없는 많은 것들을 누리고 체험할 수 있는 곳이기 때문이다. 여유가 된다면 맨하튼과 연결되는 브루클린과 퀸스까지 들린다면 더할나위 없는 멋진 젊은 날의 여행이 될듯!

[100자평] 부동산 투자의 관점

부동산 투자의 관점 - 남들이 보지 못하는 가치를 찾아내는
오윤석 지음 / 페이지2(page2) / 2023년 11월

미래가치를 해석하고 가치 분석을 통해 성공적인 부동산 투자를 하는 비결

(서평) 부동산 투자의 관점 -오윤석 作-

부동산 투자의 관점 - 남들이 보지 못하는 가치를 찾아내는
오윤석 지음 / 페이지2(page2) / 2023년 11월

  부동산 투자를 하기 위해서 우리는 가격 price 이외에 또 어떠한 가치 value 들을 찾아야만 할까? 제목대로 남들이 보지 못하는 가치에 집중헤서 부동산을 찾아야만 이제는 수익을 낼 수 있는 시대가 되었다. 2019년-2021년 코로나 전파로 인해 세계적으로 화폐들이 과다 공급 되었고, 이로 인한 인플레이션, 그리고 이후의 급격한 자산 상승으로 패닉에 가까운 상황이 초래되었다. 너도 나도 묻지마 부동산 투자가 횡행하였고, 땅을 사거나 집을 사지 않는 사람들은 세상물정 모르는 사람들로 여겨질 정도였다. 하지만 이러한 급격한 쓰나미가 휩쓸고 간 이후 급격한 금리 상승으로 인해 버티지 못하는 사람들이 속출하였고, 급등했던 부동산은 다시 요동을 치며 급락이후 매매 절벽으로 떨어져버리고 말았다. 이러한 부동산 위기의 시대에 우리는 어떤 부동산 투자의 관점을 가져야 할까?

  일단 부동산의 시장 가격과 가치를 형성하는 것을 이해하기 위해서는 어떤 것들의 영향을 받는지를 이해해야 한다. 일반적인 요인으로 가격을 형성하는 외부적이면서도 전반적인 요인이다. 예를 들어 국내의 부동산 정책이라든지, 금리로 인하여 대출에 대한 어려움이 심하다던지 혹은 부동산에 대한 매매 심리가 위축되어 있는지 확장되어 있는지 하는 것들이다. 두번째 요인은 지역 요인이다. 같은 국내의 부동산 시장이 하더라도 발달이 계속되거나 인구유입이 지속되는 지역과 그렇지 않은 지역이 있다. 지역에 따른 차이 또한 중요하며 앞으로의 성장 가능성을 보고 유망한 지역에 투자해야 하겠다. 마지막으로 개별요인이다. 실제 임장을 나가보면 같은 단지의 아파트라도 조망권이라든지 바로 옆의 관공서, 학교 등과의 거리에 따라서도 가격 차이가 심하게 난다. 괜히 초품아라는 말이 나왔겠는가?

'책을 읽고 느낀 점'

  부동산은 더 이상 가지고만 있으면 알아서 올라주는 효자같은 자산이 아니다. 우리나라의 경우는 저출산, 고령화로 인하여 지방 도시들이 빠르게 쇠퇴하고 있고 (행안부 발표 2021년 전국 인구감소지역 지정 현황 참조), 이에 따라 소멸되는 도시들도 언론에 오르내리고 있다. 여기에 관련된 것으로 가장 밀접한 요인은 바로 일자리이다.

  '사람이 도시를 만들고, 도시는 인구로 먹고 산다' 는 이야기가 나온다. 따라서 투자하더라도 최소한 성장하고 번성하는 도시를 찾아서 투자하는 것은 기본 중의 기본이라는 생각이 들었다. 동시에 성장하는 곳에 관심을 두되 쇠퇴하는 곳에서도 재생가능하거나 미래가치가 숨은 곳을 들춰볼 수 있어야 한다. 쇠퇴할 곳은 현재 가치가 떨어져 있기에 가격적인 메리트가 높다. 여기에서 성장 가능성을 보고 앞으로 재생이 된다면 그곳에서 부동산의 수익이 날 수 있지 않을까? 앞으로도 대한민국은 부동산의 지역적 차이는 점점 더 뚜렷해질 것이기 때문이다.

'책에서 인상깊었던 부분'

- '언제 투자할까?' 도 중요하지만 '언제 투자하지 않을 것인가?' 도 중요하다.

- 부동산을 바라보는 4가지 관점

1) 경제적 관점 : 재무적인 관점으로 부동산을 파악하는 방법, 금리 민감도 시나리오를 생각해보자.

2) 법률적 관점 : 부동산은 법률행위로서 제대로 평가 받지 못하는 부동산의 리스크를 해제하는 법적 접근이 가능하면 큰 수익을 낼 기회를 얻을 수 있다.

3) 기술적 관점 : 인간의 눈에 보이는 부동산의 물리적 측면을 바라보는 것으로 부동산의 내 외형적 가치를 찾는 분별력이 기술적 관점의 핵심이다.

4) 사회 문화적 관점 : 인간이 만들어내는 사회적 흐름, 문화적 변화가 부동산에 어떤 영향을 끼치는지 확인해야 한다.

  저자는 부동산에 인문학적 관점을 녹여넣기를 강조한다. 같은 쇠퇴하는 곳이라 하더라도 빈집들에 어떠한 가치를 부여하고 다른 공간으로 바라보고 재해석하느냐에 따라 충분히 가치를 부여할 수도 있기 때문이다. 그리고 이러한 공간의 재해석은 콘텐츠의 융합과 함께 이루어져야 한다. 이러한 콘텐츠들의 융합은 이미 발표되어 있는 도시 개발에 관한 정보들 (도시기본계획, 지구단위계획) 을 늘 참고해야 한다. 그 뒤에 내가 투자할 만한 미래가치가 숨어 있는 골목들 (입지, 상권) 을 찾아보는 것이 가장 기본적인 부동산 투자의 전략이라 할 수 있겠다. 물론 짧은 지면에 글로만 표현하기에는 한계가 있고, 행동으로 옮겨야 하는 수많은 서류들과 현장 방문들도 남아 있기에 부동산 물건을 분석한다는 것은 쉬운 일이 아니다. 많은 분들이 이 책을 통해 부동산에 대한 안목을 높이고, 어떠한 시선과 관점으로 부동산 투자를 바라봐야 할지 좋은 힌트를 얻기 바란다.

[100자평] 1일 1페이지 영어 어원 365

1일 1페이지 영어 어원 365 - 언어학자와 떠나는 매혹적인 어원 인문학 여행, 2023 한국출판문화산업진흥원 우수출판콘텐츠 선정작
김동섭 지음 / 현대지성 / 2023년 10월

영어 단어속 어원을 찾아 떠나는 인류의 히스토리

(서평) 1일 1페이지 영어 어원 365 -김동섭 作-

1일 1페이지 영어 어원 365 - 언어학자와 떠나는 매혹적인 어원 인문학 여행, 2023 한국출판문화산업진흥원 우수출판콘텐츠 선정작
김동섭 지음 / 현대지성 / 2023년 10월

인류의 문화 중 과거부터 현재까지 그리고 앞으로도 남아서 전해질 유산 중 하나는 언어일 것임은 자명하다. 언어속에는 역사의 흐름 속에서 다른 문화와 어떻게 융합, 교류하면서 변화하고 발전해왔는지 고스란히 담겨있다. 그러한 언어 중에서도 세계적으로 가장 많이 쓰이는 영어는 어떻게 글로벌 공용어로 자리잡을 수 있었을까? 역사, 문학, 신화, 경제, 과학, 종교, 예술, 음식, 스포츠 등 다양한 분야에서 어떠한 히스토리를 가지고 지금과 같은 영어로 발전할 수 있었을까? 그 어원을 찾아보면 그 과정에서 언어를 통해 인류가 지금까지 일구어온 역사들을 되돌아 볼 수 있을 것이다.

책의 구성은 1월 부터 12월 까지 매일 하루 한 단어의 어원을 공부할 수 있도록 구성되어 있다. 그리고 각 월의 1일에는 그달의 어원으로 부터 시작한다 (예 : 1월 1일 January 의 어원). 각 단어에 영향을 준 나라 (도시) 와 민족 그리고 여러 문화적인 부분을 소개하며 어떻게 해서 이런 말이 생겼는지 간단한 그림도 삽화로 들어가 있어 재미있게 읽을 수 있었다. 생각보다 많은 영어의 어원은 그리스 로마 뿐만 아니라 유럽에서도 많은 영향을 받았다는 것을 알 수 있었다.

책을 읽고 느낀 점

우리가 매일 사용하는 컴퓨터 computer 의 어원이 라틴어 '조약돌 calculus' 에서 온 것을 아는가?조약돌 calculus 에서 셈하다 computare 그리고 컴퓨터가 만들어졌으며 셈하다는 말 자체는 프랑스어인 conter 와 라틴어 computare 에서 유래했다고 한다. 그리고 건배 toast 의 어원 또한 흥미롭다. 잔을 부딪쳐 건배를 하는 것은 로마와 카르타고가 국운을 걸고 전쟁을 하게 되었는데, 당시에 술에다 독을 타서 암살도 하던 시기였다. 그래서 사람들이 와인을 마실 때 서로의 잔을 부딪치면 서로의 와인이 섞여 안심하고 마실 수 있었던 것에서 시작된 것이 건배의 기원이라고 한다. 구운 빵이 원래는 toast 였으나 이 빵을 담가 먹는 와인이나 맥주 같은 음료도 toast 라고 부르게 되었다.

처음에는 서로가 적인지 확인하면서 안심하고 술을 마시기 위해 시작했던 건배가 이젠, 축하와 사랑하는 사람들과 함께하는 행사로 변하게 된 부분은 오랜 시간을 두고 보여주는 언어 기원의 양면성이라는 점에서 재미있게 느껴졌다. 그리고 언어는 이렇게 하나의 대상을 가리키다가 (구운 빵) 그 대상과 연결되는 새로운 대상에도 (와인, 맥주 등의 음료) 그 의미가 남게 된다는 것도 말 속에 남은 역사라는 생각이 들었다.

영어의 어원에 대한 히스토리를 읽어보며 우리가 쓰는 영어 단어가 어떻게 시작되었고 흘러왔는지 알 수 있었다. 어떤 단어들은 현재의 단어 의미와 유사한 배경을 가지고 있지만, 어떤 것들은 정반대의 뜻으로 시작되었거나 혹은 다르게 사용되는 단어들도 많았다. 효과적으로 기억하기 위한 방법 중의 하나로 배경지식을 많이 가지는 것도 도움이 된다는 것도 익히 알려진 사실이기에, 이러한 어원을 공부하고 뜻을 유추할 수 있다면 언어를 공부하는 데에 큰 도움이 되지 않을까 생각된다. 게다가 어학뿐 아니라 인문학적 소양까지 얻을 수 있기에 학생부터 일반인까지 다양하게 읽어볼 수 있지 않을까 생각한다.