집도 이젠 가치투자 시대다

집도 이젠 가치투자 시대다 - 즐거움과 경제가치가 공존하는 내 집 마련하기
박영신 지음 / 메디치라이프 / 2016년 7월

당신에게 집은 어떤 의미입니까?

<집도 이젠 가치투자 시대다>라는 책은 일반적인 재테크 기법, 투자 전략에 관한 책이 아닙니다.

하지만 현재 집을 살 것인가, 임대할 것인가를 고민하는 사람에게는 도움이 될 조언을 해줍니다.

국내 주택시장이 바뀌고 있습니다. 더이상 주택을 통한 시세차익을 기대해서는 안 됩니다. 이제는 가치투자 시대라는 것이 핵심입니다.

과거에는 집을 경제적, 재테크적 관점에서 부동산으로만 간주했다면 이제는 다른 관점에서 바라봐야 합니다.

그러기 위해서는 어떤 집에서 사야 돈을 벌까라는 질문 대신 어떤 집에서 살아야 가족 모두가 행복할까라고 질문해야 합니다.

이 책을 읽으면서 다시금 집이 가진 본질적인 가치에 대해 생각하게 됐습니다.

'내가 살 집'을 고르는 기준은 투자 목적과 다릅니다. 행복한 내 집 마련을 위한 3단계는 다음과 같습니다.

1단계는 집의 유형을 선택합니다. 각 주택 유형별로 체크할 사항들이 있습니다. 아파트는 외부 건축과 공유공간 설계를 눈여겨보고, 빌라 형 공동주택은 품질을 깐깐히 따져야 합니다. 단독주택은 평생 살 집으로 생각하고 신중하게 접근해야 합니다. 환금성이 떨어지기 때문에 단독주택을 선택할 때는 더욱 신중해야 합니다.

2단계는 지역을 선택합니다. 과거에는 재개발이나 재건축을 바라며 노후주택을 구입하는 경우가 있었지만 확실한 투자 정보가 없다면 재개발 지역 투자는 금물입니다. 보편적인 지역 선택 기준은 교통, 학교, 발전 전망, 친환경 조건 등 몇 가지 기준을 정하고 우선순위를 정합니다. 한 가지 팁은 도시를 쉽게 벗어나지 말라는 것입니다. 도시는 단점도 많지만 장점이 더 많기 때문에 도시를 벗어날 때는 일종의 테스트 기간이 필요합니다.

3단계는 특수성을 반영합니다. 집은 단순히 쉬는 공간만이 아니라 다양한 기능으로 변신할 수 있습니다. 휴식, 취미, 일 등 세 가지 요소를 염두에 두면 좋습니다.

우선 집을 구입할 때 시세 차익이 목적이라면 대출을 낀 구입은 되도록 피하는 것이 좋습니다. 가족 상황에 맞게 내집마련 플랜을 세워서 감당할 만큼만 대출을 끼고 주택을 구매하는 것이 현명합니다. 전셋값 급등으로 분양시장이 활기를 띠고는 있지만 주택경기 전반이 회복됐다고 보기는 어렵습니다.

지금 주택 시장은 격변기입니다. 노인 인구의 증가, 1인 가구의 증가로 소형주택 선호 현상이 주택 가격 변화에 영향을 주고 있습니다. 그로 인해 주택 임대시장이 확대될 거라는 전망입니다. 최근 지자체들은 국민주택기금 지원을 받을 수 있는 행복주택을 짓기 위해 고심하고 있습니다. 점점 공공임대주택의 인식이 바뀌면서 오히려 인기 현상으로 급변될 수 있습니다. 또한 대형 개발 사업의 투자가 다소 부진한 이 때에 외국 자본의 진입이 경기를 살리고 주택시장의 촉매제가 될 수 있으므로 해외 투자와 개발 자금은 환영할 일이라고 합니다.

이 책의 마지막 장에는 미래 주거단지의 콘셉트와 미래 유망 주택 유형 BEST 9 가 나옵니다. 그 전에는 집에 대한 획일적인 이미지가 있었는데 개인의 요구에 맞게 얼마든지 다양한 형태로 만들 수 있다는 것이 놀랍고 신기했습니다. 덕분에 '행복한 우리집'을 그려볼 수 있었습니다. 향후 주택시장 전망에 주목하면서 집이 가진 본연의 가치를 염두에 둔다면 독창적인 가치를 담은 '내 집'을 기대할 수 있을 것 같습니다.