홈스테이징을 배우다

앞으로 5년, 경매하고 리모델링하라
이종민 지음 / 인사이트북스 / 2014년 5월

경매와 리모델링이라는 단어가 눈에 쏙 들어오는 책이다.

일반인에게 경매는 낯선 분야라서 초보를 위한 책을 읽어봐도 쉽게 이해되지는 않는 것 같다. 하지만 천릿길도 한 걸음부터라고 하지 않던가.

차근차근 배워간다는 마음으로 읽다보면 아무리 어려운 분야라도 조금씩 알게 되지 않을까 싶다.

처음에 책을 휘리릭 훑어보다가 눈에 익은 사진을 발견했다. '어, 이 사진은 <마흔에 살고 싶은 마당 있는 집>에 소개된 건데......'

다시 책 앞날개에 적혀있는 저자 소개부터 읽어보니 역시나 <마흔에 살고 싶은 마당 있는 집>의 저자였다. 이 책 덕분에 단독주택에 대한 꿈을 꾸게 되었는데 다른 독자들도 마찬가지였던 모양이다. 한 권의 책으로는 궁금증이 풀리지 않는 독자들을 위해 출간된 책이 바로 <앞으로 5년 경매하고 리모델링하라>인 것이다.

경매라는 건 일반시세보다 저렴하게 집을 살 수 있는 방법이다. 리모델링은 집을 살기 편하게 만드는 작업이다. 그렇다면 홈스테이징은 뭘까?

쉽게 말하면 집을 싸게 사고, 고쳐서 비싸게 되파는 것이다. 누구나 집을 싸게 사고 싶지만 시세보다 저렴한 집을 찾기란 쉽지 않기 때문에 경매라는 방법을 이용하는 것이다.

"경매와 리모델리의 융합 재테크가 홈스테이징이다.

구매자 입장에서 볼 때 보기 좋게 만드는 것이 핵심이다. 그래야 더 좋은 가격을 받고 쉽게 팔 수 있기 때문이다.

구체적으로 페인트칠, 가구 정리, 그림 부착, 커튼 청소 등을 이용해 집을 꾸미는 일이며, 팔려는 집의 부정적인 요소를 최소화시키는 것이 홈스테이징의 목표이다. 한 연구에 의하면 대부분의 소비자는 현관문을 열고 들어간 뒤 15초 내에 그집을 매입할 것인지 말 것인지를 결정한다. 사람만큼이나 집도 첫인상이 중요하다는 이야기이다. 판매할 집에 대해서 조금만 관심과 애정을 가진다면 훨씬 좋은 가격을 받는 것은 물론이고 짧은 시간 내에 집을 판매할 수 있다." (67p)

경매에 대한 부분은 용어부터 어렵지만 이 책을 통해 대략적인 진행과정을 파악하는 데는 도움이 될 것 같다. 경매는 가급적 직접하라고 조언한다. 대행업체에 의뢰하여 대리 입찰을 하면 낙찰가가 높아질 수가 있어서 손해 위험성이 있다. 실제로 경매에 대한 공부를 하다보면 경매 물건 현장 답사를 통해서 좋은 집을 보는 눈과 적절한 입찰가를 파악할 수 있다고 한다. 단순히 부동산 중개인이나 경매 대행업체에 의뢰하는 것이 편리할 수는 있지만 재테크 능력을 키우기 위해서는 직접 나서는 것이 최선인 것 같다.

특히 이 책에서 알려주는 '성공하는 홈스테이징을 위한 지침'은 여러모로 유용한 정보이다.

구매자의 마음을 단숨에 사로잡는 방법은 실제로 내 집을 꾸미고 관리하는 데에도 필요한 방법이다. 불필요한 잡동사니를 치우고 거실, 주방, 욕실 등의 공간을 깨끗하게 청소하는 것은 기본적인 일이지만 평소에 신경쓰지 않으면 모르고 지나칠 수도 있는 일이다. 우선 우리 집부터 찬찬히 관찰해보면 어떻게 공간별 홈스테이징을 할 지가 눈에 보일 것이다. 사람 마음은 결국 똑같은 것 같다. 보기도 좋고 살기도 편한 집을 선택한다. 홈스테이징이 목적이 아니라고 해도 자신의 집을 홈스테이징하듯이 관리한다면 굉장히 쾌적하고 멋진 집으로 변신할 것 같다.

건축과 리모델링에 대한 상식은 알면 알수록 삶이 윤택해지는 상식이다. <마흔에 살고 싶은 마당 있는 집>에서 소개된 매력적인 집처럼 알고 준비한다면 재테크 수단뿐 아니라 누구나 부러워할 만한 멋진 내 집을 꾸밀 수 있을 것이다. 굿옥션 전국 15일 무료쿠폰이 부록으로 있어서 활용하면 좋을 것 같다.