3대가 잘먹고 잘사는 부자경매

3대가 잘먹고 잘사는 부자경매 - 평범한 그들은 어떻게 부동산 부자가 되었나?
홍창현 지음 / 라온북 / 2013년 9월

경매에 대해 무척 생소하다. 이제까지 경매라고 하면 부동산공인중개사처럼 전문지식을 가진 사람들만 할 수 있는 건 줄 알았기 때문이다.

이 책을 쓴 저자는 부동산 경매 전문가다. 하지만 처음부터 부동산 경매 전문가였던 것은 아니다. 우연히 지인을 통해 정릉 18평 빌라를 낙찰 받아, 연봉의 70%나 되는 수익을 얻은 것이 경매의 길로 들어선 계기가 된 것이다. 이후 직접 발로 뛰어가면서 경매 물건 현장을 조사하면서 본격적으로 부자가 될 수 있는 경매 비법을 배워간 것이다.

지난 10년 간의 경매 경력을 보면, 1,000여건의 경매경험과 600건의 낙찰로 작은 부자가 되었다고 한다.

그의 말처럼 우리나라의 진짜부자들은 원래 집안대대로 부자인 경우가 많고, 대부분 부동산 부자들이다. 그렇다면 부모로부터 딱히 물려받을 유산이 없는 평범한(?) 사람이 부자가 되고 싶다면 어떻게 해야 할까? 한때의 재테크 열풍이 지나고, 부자가 되는 방법보다 당장의 경제 위기를 해결하기에 급급한 사회분위기가 되었다. 솔직히 그동안은 부자가 되고 싶다는 소망이 막연했던 것 같다. 너도나도 재테크를 해서 억대 부자가 되겠다고 달려드는데 정말 주변에서 그러한 방법으로 부자가 된 사람을 보지 못했기 때문이다. 물론 주변 사람들의 경제적인 부가 어느 정도인지 파악할 수 없으니 그냥 모르는 것일 수도 있다. 그만큼 경제적인 관심이 많지 않다보니 지금에서야 아차! 하는 생각이 든 것이다.

요즘의 경제 상황을 보면 빈익빈 부익부 현상이 심각해지고 있다. 오죽하면 '개천에서 용난다'는 말이 사라진다고 할까. 이제는 열심히 일하는 것만으로 미래를 보장할 수 없는 시대에 살고 있다. 정말 예전 같으면 관심도 갖지 않았을 경매에 관한 책이 눈에 띄는 것을 보면 부자가 되고자 하는 소망은 막연한 소망이 아닌 현재 가장 우선시해야 할 목표가 된 것 같다. 만약 5년, 10년후에 작은 부자 대열에도 끼지 못한다면 그 이후는 상상하고 싶지 않다. 대신에 구체적인 계획을 세워서 차근차근 부자가 되기 위한 노력을 해야겠다는 생각이 든다.

그렇다면 <3대가 잘먹고 잘사는 부자경매>에는 과연 얼마나 알찬 경매 비법이 담겨 있을까?

이 책을 읽으면서 '첫 술에 배부르랴'라는 속담이 떠오른다. 경매에 대해 완전히 무지한 초보자로서 단번에 이해하기는 쉽지 않은 것 같다. 경매 용어조차 제대로 모르니 그 다음 내용까지 헤매게 되는 것이다. 경매 비법 중 '명도는 최대한 빨리 하라'는 것이 나온다. 명도가 뭐지? 명도란 건물을 비워 넘겨주는 것이라고 한다. 아주 기초적인 용어라서 책에는 나오지도 않는다. 경매의 핵심은 빠른 명도라고 한다. 명도가 지연되면, 낙찰 잔금을 대출받은 경우에는 매월 이자 비용이 발생하기 때문에 손해를 볼 수 있다. 그래서 부동산 경매에서 신속한 명도가 큰 수익을 낼 수 있는 최고의 방법이라는 것을 기억해야 한다.

경매 초보자라면 이 책을 통해 경매 과정이라는 전체적인 그림을 보는 것이 도움이 될 것 같다. 그 다음에 구체적으로 각 과정마다 어떤 방법이 효율적인지를 파악해야 한다. 저자의 경험처럼 경매는 일단 부딪쳐보는 실무와 실전경험이 부자경매 고수가 되는 지름길인 것 같다. 지름길을 알아도 스스로 걷지 않으면 소용없듯이 이 책을 시작으로 경매에 대해 좀더 공부해봐야 할 것 같다.