난생처음 부동산 투자 시크릿

난생처음 부동산 투자 시크릿 - 오르는 부동산을 콕 집어 적중시키는 공군 조종사의 레이더 투자법
박지청 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

어디에 투자하면 좋을까라고 묻는 사람들에게 진짜 필요한 건 투자 정보가 아니라 투자 공부예요.

《난생처음 부동산 투자 시크릿》은 초보자를 위한 맞춤 투자 입문서라고 할 수 있어요.

일단 저자의 직업은 투자 전문가가 아니라 공군 조종사 출신의 공군사관학교의 교수님이에요. 빠듯한 월급으로 살아가던 중 동료가 추천해준 <부자 아빠 가난한 아빠>를 읽고 재테크의 중요성을 깨우쳤고 본격적으로 부동산 시장에 관심을 갖고 부동산 투자에 뛰어들었다고 해요. 실투자금 5천만 원으로 투자한 첫 부동산이 흑석뉴타운 빌라였는데 이 한 번의 투자로 서울 핵심지에 새 아파트를 마련하였고 분양권, 재개발 투자 등 투자를 이어가면서 현재까지 시세차익으로 약 500%의 이익을 얻었다고 하네요. 이러한 성공이 가능했던 배경에는 꾸준한 투자 공부와 '나도 서울에 내 집을 가질 거야'라는 긍정적인 생각과 믿음이 있었던 거죠. 아마 부동산 투자라고 하면 자금이 넉넉한 사람만 해당되는 거라고 생각할 텐데 중요한 건 돈이 많고 적음이 아니라 투자 안목이에요. 입지를 보는 눈이 깊어지면 부동산 투자의 스펙트럼이 넓어질 수 있다는 거예요. 그래야 자신이 어떤 투자 성향인지를 알고 그 성향에 맞는 최적의 물건을 찾을 수 있는 거예요. 월급만으로 부자가 되기란 어렵고, 돈으로부터 자유로운 삶을 원한다면 반드시 투자에 대해 배우고 빨리 시작하는 것이 중요해요. 이 책은 초보자의 눈높이에서 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 부동산 투자 유형과 각 투자의 장단점, 내 집 마련의 기회가 되는 청약ㆍ분양권ㆍ미분양 아파트의 투자 포인트, 아파트 투자의 핵심 포인트, 재개발·재건축 투자로 새 아파트 선점하는 법, 건물·빌딩 투자로 월세 고수 되는 법, 수익률 올려주는 절세와 경매 방법이 자세히 나와 있어요. 방대하고 다양한 투자 지역 중에서 미래 가치가 높은 지역을 선별하기 위해서는 기준이 필요한데, 그 판단 기준으로는 위치, 고용 시장, 교통망, 역세권, 조망권, 개발 예정 사업, 교육 시설, 인프라 등이 있고 정비사업 지역이라면 사업성, 진행 속도 등이 추가된다고 해요. 충분한 투자금을 가지고 있지 않더라도 자신이 가진 자금에 맞춰 갈 수 있는 최선의 상급지에 투자를 해야 수익성을 높일 수 있어요. 평범한 직장인이 100억 자산의 부동산 부자가 된 사례들이 나와 있는데 이들의 공통점은 부동산 공부를 하고 투자를 했다는 점이에요. 재개발이나 경매 등에 막연한 두려움에서 벗어나 자신에게 맞는 투자법을 찾고 실천하는 용기가 중요하다는 거죠. 관심 물건을 정리해 부동산 흐름을 파악하고 계속해서 관심 있는 지역의 변화를 지켜보다 보면 투자의 적기를 찾을 수 있다는 거죠. 또한 부동산 투자에서 빼놓을 수 없는 세금을 고려하여 절세 전략이 필요한데, 이때는 세무사와 상담하는 것을 추천하고 있어요. 전문가와의 상담은 초기 비용이 들지만 장기적으로는 더 큰 비용을 절감할 수 있어요. 부록으로 2024년 초기 실투자금별 투자 지역 분석이 나와 있으니 참고하면 될 것 같아요. 부동산 공부를 처음 시작하는 사람들에게 종합적인 투자 안목을 기를 수 있는 탄탄한 기본서인 것 같아요.