돈 되는 소액 땅 투자 바이블

돈 되는 소액 땅 투자 바이블
이승주 지음 / 세종미디어 / 2022년 7월

《돈 되는 소액 땅투자 바이블》 은 '자수성가 공부방' 대표 이승주님의 책이에요.

저자는 자신의 경험과 노하우를 바탕으로, 하루 3시간 투자로 부자되는 방법을 알려주는 멘토 역할을 하고 있다고 해요.

이 책에는 초보자를 위한 돈 버는 땅 투자 노하우가 담겨 있어요. 저자는 부동산을 접하기 전에 다양한 재테크 수단을 통해 돈을 벌면서 재테크의 핵심은 종잣돈의 크기라는 것을 깨달았다고 하네요. 종잣돈이 작으면 아무리 굴려봐야 부자가 될 수 없다는 거예요. 그래서 재테크에 앞서서 사업으로 종잣돈을 모았고, 최대한 원금이 안전하고 수익 가능성이 크고, 시간이 가장 적게 드는 투자처로서 토지 투자에 도전했다고 해요.

재테크 이론에서 '지렛대 효과'라는 것이 있는데, 레버리지 투자라고 해서 대출을 받아서 투자하는 것으로 갭투자도 포함된대요. 예를 들어 천만 원 수준의 소액을 가지고 투자를 하더라도 대출을 많이 받을 수 있으면 큰 규모의 투자를 해서 고수익을 올릴 수 있는데 , 이러한 조건에 부합하는 것이 바로 부동산 투자라는 거예요. 요즘 같은 인플레이션과 긴축에 대한 우려로 주식시장이 안 좋을 때는 부동산 재테크가 해답이라는 거죠.

일단 토지 투자에서 성공하려면 정확한 정보 파악과 개발 실력, 인맥이 중요한데, 저자는 자신의 '자수성가 공부방'을 통해 회원들에게 유용한 정보를 알려준다고 하네요. 땅 투자 입문 단계에서는 공부하는 방법부터 익혀야 해요. 제대로 공부했다면 투자에 확신을 가지고 미래 소득을 기대할 수 있어요. 사실 투자의 경우 확실히 큰 수익을 볼 수 있는 투자처이나 기획부동산 업체 등 위험요소가 있기 때문에 먼저 확실하게 공부한 다음에 투자하는 것이 기본이에요. 투자 고수인 저자도 초보 시절, 사기꾼에게 당한 쓰라린 경험을 값비싼 수업으로 여기며 자수성가 부자로 성공하는 방법을 확립했다고 하네요. 따라서 투자 실패의 가장 큰 원인은 투자자의 학습 부재라고 볼 수 있어요.

땅 부자들만 아는 삼승법칙이 있는데, 오르는 땅은 개발 발표, 착공, 완공의 3단계를 거치면서 땅값이 오른다는 거예요. 이런 땅을 사되 수요가 많은 곳을 사야 더 많은 시세 차익을 챙길 수 있어요. 대다수가 필요로 하는 땅은 수요층이 두터워 시세 차익을 거둘 수 있는 확률이 높아요. 싼 것만 찾다가는 낭패 보기 십상이므로, 입지 안 좋은 땅을 싸게 사느니 입지 좋은 땅을 웃돈 주고 사는 것이 훨씬 이득이에요. 반드시 목적에 맞는 땅을 사야 해요. 토지 분양으로 돈을 벌고 싶다면 수요층이 보장된 땅인지를 살펴보고, 규모가 큰 단지 땅일수록 입지는 앞면을 사고, 사거리 코너 땅을 사는 것이 좋아요. 토지 투자란 투자하려는 토지의 마지막 소비자가 누구인지 생각해보고 사는 것이 기본이에요. 소유권 이전에 문제가 없는지 확인하고 가능한 한 등기상의 매도인과 직접 계약하는 등 치밀해야 안전한 투자가 가능해요.

지금 토지 투자를 하려고 준비 중인 사람들은 반드시 해당 토지의 미래가치를 보고 투자에 임해야 성공할 수 있어요. 초보가 무턱대고 땅 투자를 하는 것은 실패의 지름길이에요. 이 책은 토지 투자 초보자를 위한 입문서이며 단기간에 성공하는 깜짝 비법은 없다는 것, 고로 좋은 부동산 전문가를 만나고, 올바른 투자 공부를 통해 자기 실력을 쌓아야 사고를 예방할 수 있고 성공적인 투자를 만들어낼 수 있어요. 소액 땅 투자 방법은 정말 다양하고, 지금도 계속 변화하고 있으니 잘 배워야 잘 살 수 있어요.