사장님, 여기 물 새요!

사장님, 여기 물 새요! - 누수전문가 이의재의 누수원인부터 법적 분쟁까지
이의재 지음 / 창해 / 2022년 4월

《사장님, 여기 물 새요!》는 누수 전문가 이의재님이 알려주는 건물 경영에 관한 책이에요.

우와, 이런 책이 나오다니 좀 놀랐어요. 건물에 누수가 생겼을 때 어떻게 해야 하는지, 이걸 알려주는 사람은 없었거든요.

단순히 건물 누수에 관한 문제만이 아니라 건물경영을 위한 필수 지식이 담겨 있어요. 저자는 건물의 가치 창조를 위해서 건물 하자 관리 및 유지 보수에 대한 전반적인 지식이 필요하다고 이야기하네요. 건물을 소유한 사람이라면 당연히 건물을 경영할 줄 알아야 한다는 거죠. 물론 건물주가 아니더라도 건물을 매입하는 상황이나 세입자로 들어가는 경우에도 해당된다고 볼 수 있어요.

이 책에는 건물 전반에 걸쳐 어떤 하자가 생길 수 있는지, 누수와 누전은 어떻게 해결하는지, 그밖에 인테리어와 리모델링에 관한 내용들도 자세하게 나와 있어요. 오래된 건물은 누수가 있거나 곰팡이가 피어 있는 경우가 많은데, 건물 수리 혹은 하자 관리에 대해 문외한이라면 겉만 보고는 그 상태를 확인할 수가 없어요. 당연히 손해를 볼 수밖에 없는 거죠. 누수가 생기면 그 원인을 빨리 찾아야 대책도 빠르게 세울 수 있다고 해요. 건물 신축이나 리모델링 작업 시 작업자들의 실수로 누수가 되는 경우가 의외로 많다고 해요. 집주인이 시공업자에게 맡길 때도 그렇고, 건물주 입장에서 세입자가 인테리어를 하는 경우에도 미리 점검하고 파악해야 실수가 없어요. 누수로 인한 피해가 발생했을 때는 수선충당금과 보험제도를 이용하면 피해보상 문제를 원만히 해결할 수 있다고 해요. 그러나 공동주택에서 위층의 누수로 인해 아래층에 피해가 발생했다면 누수원인을 발생시킨 세대에서 그 피해를 보상해주고 복구비용을 부담해야 해요. 이를 대비해 피해보상을 위한 보험제도가 마련되어 있다고 하네요.

아마 누군가는 누수를 비롯한 건물 문제는 전문가에게 맡기면 그만이라는 생각을 할 수도 있을 거예요. 하지만 이 책에 나온 건물 하자 관리 및 유지보수에 관한 특급 노하우를 알게 된다면 생각이 바뀔 것 같네요. 아는 만큼 이득이 되는 쓸모 있는 공부였네요.