내가 가장 잘 할 수 있는 투자방법을 알았다.

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기 - 부동산 입문자들의 필독서
고덕진 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2015년 6월

유비님이 칼럼니스트로 계신, '행복재테크'의 칼럼니스트중 한 분인 '투자가의 삶'님의 실전 투자 수기로 나온 책이다.

​  젊은부자마을 카페 정모에서 만난 회원님 중 한 분이 행크에서도 강의를 들었는데, 뒷풀이에 오셨던 '투자가의 삶'님의 투자방법을 우연찮게 조금 흘려듣고 엄청 궁금해 했는데, 마침 본인의 연재 칼럼을 엮어 펴낸 책이 나와서, 바로 예약걸어놓고 구매해서 보았다. 제목에도 나와 있듯이 나와 비슷한 나이임에도 불구하고 아파트만 200채를 쇼핑하듯이 투자가 압권이다.

 하지만 일반인이 단정 짓듯 투기한 것이 아니라 본인만의 독창적인 이론을 만들어서 실제 부동산에 대입하는 철저한 조사를 바탕으로 과거 10년의 시세변화를 분석하며 그 외 몇 가지 투자판단을 위한 지표를 분석한 후, 우리가 배우고 있는 경매와 일반 매매로 저평가된 아파트를 구입하여 월세, 반전세, 최우선변제금액의 월세, 전세 등으로 사용할 수 있는 모든 방법을 활용하여 투자를 하였다. 특히 우리가 눈여겨볼 이론은 'PIR'(Price Income Ratio)라는 개념을 활용하여 투자를 하는 것인데, 이는 아파트의 현재까지의 시세를 연평균 도시근로자 소득을 확인하고 적용해 미래의 가격을 예측하는 방법이다. 그의 주장에 따르면 도시근로자의 생활 수준이 높을 수록 소득은 높고 이는 주택가격을 결정하는 기준이 된다고 하며, 저평가된 아파트란 이 기준에 못미치는 부동산으로써 이는 앞으로 가격의 상승이 예측되기 때문에 투자의 적합한 물건이라고 결정하는 것이다.

 이와 같이 그는 부동산 투자를 하기 이전에 주식투자의 귀재였으나, 본인이 겪은 일을 계기로 부동산 투자가 안정된 포트폴리오를 구축하는데 가장 핵심적인 역할을 하고있음을 깨닫고, 본인의 시간을 오로지 부동산투자를 연구하는데 쏟는다. 근시안적으로 부동산 자체만을 바라보는 것이 아닌 여러 투자서적과 경제신문을 통해 투자근육을 키우고, 각종 데이터를 수집하고 연구하여 공부하면서 본인만의 투자안목을 키우게 된다. 개인 사정에 따라 제주도에 기거하면서도 비행기를 이용해 본토를 오가며 현장답사를 하는 엄청난 수고를 하면서까지 투자활동을 하며, 결국 수도권의 핵심 노른자위인 영종도에 입성하게 되고 마침내 경제적 자유를 누리게 된다.

 우리는 약간의 난관이 있어도 어렵다고 투덜거린다. 하지만 그는 앞이 높게 쌓인 벽을 타고 넘어 극복하려는 자세를 지녔다. 대출이 어렵다고 불평하는 우리들에게 그는 방법을 연구하면 반드시 받을 수 있다고 말한다. 현재 교통이 불편한 물건을 근시안적인 태도로 바라보는 우리들에게 앞으로 이 물건의 가치를 찾아내고 청사진을 그리는 훈련을 해야한다고 주장한다. 그는 남들이 보지 못한 원석을 신건에 낙찰 받고, 시세만큼 구매하더라도 미래의 가치를 확신하기 때문에 적극적으로 투자를 하는 용기를 보여준다. 그는 다른 사람이 잘하는 것을 본인이 못한다고 판단이 되었으면 가차없이 그 방법을 버리고 본인이 잘 할 수 있는 방법을 본인의 무기로 만들어 투자를 하는 용기있는 투자자였다. 나는 그가 세련된 투자 기술을 이용하여 마법을 부리는 모습에 감명을 받았으며, 책의 후반부에 나와 있는 그가 생각하는 앞으로의 전망을 넘겨보며, 본인 또한 투자근육을 꼭 단련해야겠다는 다짐을 하게 되었다.

 우리는 두려워한다. 행여나 우리가 투자한 물건의 가치가 떨어지고, 나락으로 내려앉으면 앞이 캄캄할거라고, 그는 말한다. 우리 계절에도 사계가 있듯, 투자의 계절에도 오름이 있으면 반드시 내림이 있다. 하지만, 우리가 그 천기를 100% 활용하여 수익을 얻을 수는 없지만, 무릎에 투자하여 어깨에는 팔 수 있는 능력은 누구나 키울 수 있다고 그는 이 책에서 말한다.

 앞으로 공부할게 상당히 많이 생겼다. 그러나 스트레스 보다는 몰랐던 것을 알게되는 기쁨이 기대되는 요즘이다.