차근차근 몰입이 되는 그녀의 경매 이야기

제10회 리뷰대회

싱글맘 부동산 경매로 홀로서기
이선미 지음 / 지혜로 / 2014년 5월

경매투자 입문과정을 밟고 있는 지금 나에게 정말로 소소한 도움이 된 책이다.

유비님의 책을 통해 투자의 마인드와 방식을 연마하였다면, 이 책에서는 초보자가 부딪치는 경매투자의 에피소드를 쿵쿵나리님 저자 본인의 사례와 연결하여 생생하게 전달하는 느낌이다. 큰 그림밑에 사물 하나하나를 색칠하는 느낌으로 책을 읽었다. 어려운 환경 속에서도 전업투자자의 길을 시작하였고, 비교적 짧은 시간 내에 반환점을 향해가는 그녀의 분투기가 나에게 인상깊게 다가왔다. 그녀의 인색의 목적중 하나는 가족들이었을 것이다. 가족이 있음에 외롭지 않고 고독한 투자자의 길을 걸어 여기까지 왔다.

 에피소드 중간중간에 경매 초보에게 전달하고 싶은 소소한 팁들은 먼저 간 선배들의 노하우에 목마름을 해결시켜주었다. 그리고 그녀의 투자에는 인간다움이 살아 있었기에 더욱 감동적이지 않나 싶다. 그녀가 말하고자 하는 것은 처음에 의지가 실천이 되는 것이 중요하며 물론 다른 고수들과 마찬가지로 돈이 나오는 시스템을 구축해야한다는 것이 중요하다고 역설한다. 되도록 대출을 현명하게 잘 이용하여 레버리지 효과를 만들어내는 것이 중요하고, 다른 지역보다는 잘 아는 지역을 처음에는 선택하는 것이 낫다고 말한다. 그런 내공을 키우기 위해서는 평소에 내가 살고 있는 동네의 소식을 관심있게 터놓고 살면서 지역 소식을 통해 감정가 보다 높은 가치의 물건을 걸러내는 능력을 키운다. 간혹 매매가와 임대가가 비슷한 물건을 발견하면 놓쳐야 하지 말아야한다고 주문한다. 쉬운 물건으로 시작하되 수익및 수익률은 미리 입찰 전에 산정하여 진행해야한다.

 그녀가 말하는 현장 조사팁은 학교를 찾고 마트와 문화공간이 있으면 주부의 시선을 빼앗기쉽다는 것과 교통환경이 좋을 것, 조망권과 채광, 선호평형 18~25평, 그리고 남자들에게 중요한 주차장 유무가 좋은 물건이 될 수 있다고 하는 것이다. 부동산 방문 시에는 4~5곳이 적당하면 가까운곳은 2~3곳, 한 블럭 떨어진 곳에 두어곳 방문하는 것이 좋은 방법이라고 한다. 빌라의 경우에는 내가먼저 원하는 빌라의 조건을 제시하여야 시세를 파악하기 쉽다. 이는 내가 직접 현장조사를 다닐 때 알게되었던 부분이기도 하다.

그리고 1차에 현장조사를 가는 것이 경쟁률이 낮고 이해관계인의 적대가 낮다.

 책에는 일반적인 절차외에도 명도과정에서의 점유자를 대하는 기술도 나오는데 아직까지 한 번밖에 경험이 없어 이후의 건에 대해서는 매우 상당한 도움이 되리라고 생각한다. 그리고 셀프로 수리한 사례도 소개하고 있는데, 현재에는 자신이 없어 전문가한테 넘겼지만 언젠간 나도 스스로 해보리라고 다짐하게 만드는 용기를 북돋는 노하우들이 소개되어있다. 내가 조금더 노련한 투자자가 될 때까지는 좋은 지침서로 계속 사용할 것이다.