집 팔아서 땅을 사라

집 팔아서 땅을 사라 - 대박땅꾼 전은규의
전은규 지음 / 국일증권경제연구소 / 2019년 5월

예전에 <대박땅꾼 전은규의 집 없어도 땅은 사라>를 인상 깊게 읽었는데 이번에 신작 <집 팔아서 땅을 사라>를 집어들게 되었다. 부동산 투기가 아닌 제대로 알고 상식적으로 공부하고 건전하게 투자하는 부동산에 대한 책이다.

이번 책의 장점은 연령대별 토지 투자 방향과 전략을 챕터를 나눠서 추천한 점이다. 운동도 자신의 나이에 맞는 운동이 있듯이 투자에도 연령에 맞는 투자법이 있다.  30대 왕성급, 경매에 도전하라. 40대 나신중, 행동할 타이밍 결정하기, 50대 도전녀, 임야로 인생역전하기 60대 노신사, 노후와 건강 두 마리 토끼 잡기, 이렇게 4가지 전략이 상세하게 풍부한 사진, 도표 자료와 함께 실려있다.

간략하게 이 책에 나오는 4명의 등장인물들에 대해 설명하자면 왕성급 씨는 경매로 낙찰받은 후 되팔아 결혼자금을 마련하였고, 나신중 씨는 매수와 매도도 타이밍이 중요하다는 것을 배운 후 좋은 땅을 찾았을 때 결단하고 매입하여 큰 차익을 얻었고, 도전녀 씨는 임야에 매력을 느끼고 투자하며 아이를 위해 지방으로 이사를 하면서 도전해야 할 때를 정확히 판단하여 인생역전에 성공하였다. 노신사 씨 부부는 아내를 위해 서울에서 너무 멀지 않은 곳으로 귀농을 해서 배나무 수익을 얻을 뿐만 아니라 건강까지 되찾고 편안한 노후를 즐기게 되었다.

혹하는 부동산 비법 부록도 유익했고 책 곳곳에 솔깃할만한 정보들이 가득했다.

공유물 분할청구권으로 두 배 이상 수익 올리기, 4억 원으로 서울에 협소주택 장만하기, 부모님 농지연금 드리는 효자 아들, 토지수용보상금, 강원도 고성 땅, 평당 500만 원 실화냐? 100% 완벽한 땅은 이미 남의 땅,  5천만 원으로 남북 접경지역 투자, OK!, 살인의 추억은 잊어라, 전국 인구 증가율 1위 화성시, 세종시와 맞짱 뜰 날 머지 않은 당진, 금싸라기 땅 새만금, 비상할 일만 남았다, 세종~청주, 12분 만에 간다, 경매로 싸게 낙찰 받은 임야, 산림청에 팔자. 500원에 구입한 나무, 1만 원에 판매하는 목테크, 농업경영계획서 작성만 잘하면 만사 OK!, 은퇴 전이라면, 직업 없는 배우자 명의로 등의 내용들이 담겨있다.

상가보다 높은 수익률을 올려주는 절대농지도 있다는 사실을 아는가? 절대농지에 꼭 농사만 지으란 법은 없다. 농업대학 졸업자인 노신사 씨는 배나무 과수원 농사는 물론 태양광 발전시설에도 관심을 가졌다.

나는 이번에도 노른자 옆에 붙은 흰자 지역을 찾아냈다. 바로 아산시 둔포면이다. 팽성읍에 가까운 둔포면은 ‘평택시’라는 단어가 들어가지 않는다는 이유만으로 평택의 반값으로 토지 투자를 할 수 있다. 아산시 둔포면 말고 제2의 평택을 꿈꾸는 지역도 인접한 곳에 존재한다. 평택을 따라 이어진 기다란 경부고속도로 바로 반대편에 있는 안성과 서해안고속도로로 이어진 당진이 노른자 지역 버금가는 흰자 지역이다.