엄마의 첫 부동산 투자 노트

엄마의 첫 부동산 투자 노트 - 월급쟁이에서 부동산 부자가 된 엄마의 세상 친절한 부동산 투자 입문서
고상애 지음 / 새로운제안 / 2022년 5월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

코로나 팬데믹 이후 파이어족에 대한 이야기가 심심찮게 들린다. 대기업에 다니는 젊은 세대의 청년들은 월급외의 투자처에 관심을 돌리고, 월급이외의 소득이 월급을 초과하게 되면 미련없이 직장을 그만둔다. 월급은 상승하기 어렵고, 투자를 해서 벌어 들이는 소득은 노력한 만큼 받을 수 있다는 것이 이들이 회사를 그만두는 이유이다. 대책없이 그만두는게 아니라 체계적으로 계획하고 준비해서 소득이 늘어나는 것을 확인한 후 그만둔다면 이것이야말로 은퇴없이 월급을 만드는 좋은 일일 것이다. 요즈음 젊은 세대들은 나이든 세대들보다 미래에 대한 준비가 명확해보인다. 난 대책없이 직장만 다니며 맞벌이만 하다가 투자에 대한 지식은 없고, 부동산에 대해서도 잘 몰라 재테크를 하지 못했다. 이젠 은퇴할 나이가 가까와지고 있다. 늦게서야 투자에 관심을 가지고, 부동산에 관심을 가지려고 하니 정부의 부동산 규제들이 많아 집 사기가 예전 같지 않다. 그럼에도 불구하고 투자를 안할 수 없어서 틈새 시장이라도 있지 않을까 기대하는 마음으로 부동산 공부를 시작해보려고 한다.

책을 쓴 저자는 맞벌이부부로 생활하면서 1억원의 집을 몇천만원 들여서 구입했다. 몇번의 집을 옮기며 살고 있던 집의 가격 상승을 경험하고, 부동산에 점차 관심을 가지면서 결혼 8년차에 자산이 50억원 가량이 되었다. 부동산 경매 공부를 하고, 스터디에도 참여하면서 부동산 투자를 시작한다. 공실인 부동산을 에어비앤비 사업으로 전환도 해보고 매매를 통한 시세차익도 거두는 경험을 한다. 아이가 생기면서 직장을 그만두고 아이와 좀 더 여유로운 시간을 가지며 부동산 투자를 병행하고, 투자 강의도 하고 있다.

저자는 취업 후 적금에 가입해서 돈을 모았다. 그 시절 미국발 금융 위기로 직장 동료들이 가입한 펀드가 폭락하는 것을 보고는 기회라는 생각을 했다. 바로 은행에서 펀드에 가입하고 매달 50만원씩 납입해서 원금 600만원이 1년 뒤 1400만원이 되는 경험을 한다. 그 뒤 어머니의 권유로 은행에 대출을 받아 오래된 빌라에 투자한다. 대출의 두려움을 한번 넘어서고는 대출이 어떻게 돈을 벌어오는 선순환을 만드는지 경험하게 된다. 수리 후 빌라를 임대하면서 월세를 받고 매달 대출 이자를 낸다. 8년 뒤 빌라를 팔며 시세차익을 보았고 실투자금 대비 수익률은 200% 이상을 거둔다.

부동산 머니파이프를 만드는 3단계 프로젝트

실전투자 1단계는 당장 거주할 내 집을 먼저 마련하는 것이다. 종잣돈을 모으는 동안 물가도 오르고 집값도 오를 가능성이 높다. 자산의 가치는 장기적으로 우상향한다고 생각한다면 실거주 목적의 집은 어느 시점에 사더라도 괜찮다. 단 신축아파트를 살지, 상대적으로 저렴한 아파트를 살지 또는 청약을 받을지 등 무엇을 살지에 대한 공부와 고민은 해야한다. 실전투자 2단계는 월급 받는 부동산을 구입하는 것이다. 거주하는 집은 거주와 장기투자의 관점으로 접근하고 월세를 받는 수익형 부동산은 월급을 대체해주니 경제적 자유를 가능케 해준다. 실전투자 3단계는 인센티브 받는 부동산에 대해 다룬다. 실거주한 부동산을 갈아탈때 가장 큰 자산 상승을 경험했고, 거주기간을 채우면 세금해택도 받을 수 있다. 그리고 가능하면 좀 더 싸게 사는 방법, 좀 더 비싸게 파는 노하우를 알려준다.

어느 지역이 제 2의 강남, 제 2의 판교다 라는 원색적인 부동산 관련 책들이 많다. 앞으로 오를꺼니까 잘봐둬라는 의미일테지만 부린이(부동산 어린이) 입장에서는 옥석을 가리는 눈과 마음을 먼저 가지는게 중요할 것이다. 부동산은 큰 돈이 움직이는 것이기에 반드시 꼭 공부를 하고 실전에 들어가야만 한다. 이 책은 저자의 경험을 바탕으로 당장 해야할 것부터 차근차근 일러준다. 무엇보다 중요한, 부자가 되기 위한 습관과 마인드에 대한 부분은 강조하고 또 강조해도 지나치지 않는 부분이다. 우선은 소득을 늘리고, 지출을 줄이고, 어떤 부동산을 살 것인지에 대한 조사와 공부를 한 후 저자가 알려주는 현장 방문 노하우를 적극 활용해서 부동산 보는 눈을 기른다면 자산을 증식시킬 수 있는 좋은 기회를 잡을 수 있을 것이다. 부자가 된 사람들의 공통적인 얘기는 자기는 운이 좋았다고 한다. 하지만 기회를 운으로 만들기 위해서는 준비된 자만이 기회를 알아본다. 부동산 투자 입문서인 이 책을 교과서 삼아 저자의 마인드를 내것으로 만들어야겠다.

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다>

나의 첫 로블록스 게임 프로그래밍

나의 첫 로블록스 게임 프로그래밍 - 메타버스 플랫폼으로 게임 제작부터 수익 창출까지
김경흥 지음 / 비제이퍼블릭 / 2022년 3월

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메타버스라는 개념이 작년에서야 대중들에게 많이 알려졌다. 이전에도 있었던 개념이었겠지만 큰 주목은 받지 못했고 궁금해하지도 않았었다. 과거 싸이월드가 메타버스의 시초라고 하지만 현재 메타버스로 불리는 온라인 프로그램은 많이 진화된 형태이다. 이 책은 메타버스의 대표주자인 로블록스라는 게임을 만들 수 있는 플랫폼에 대해 소개한다.

로블록스는 게임을 직접만들어 볼 수 있고, 플랫폼에서 플레이어들과 소통하는 공간이다. 미국의 10대들이 만든 게임들이 많고 그들이 많이 사용하고 게임에 몰두하는 이유 중 하나는 친구들과의 소통이 큰 역할을 한다. 10대들이 접근하기 용이하다는 것은 쉽게 만들 수 있다는 의미이다. 로블록스 스튜디오를 이용해서 게임 제작을 쉽게 하도록 모든 걸 제공하고 있다. 다른 나라의 언어도 지원되니 전세계 사람이 즐길 수 있도록 만들어졌다.

1 part 에서 소개되는 샘플 프로그래밍은 캐릭터가 점프해서 이동할 수 있는 징검다리는 만드는 것이다. 프로그래밍을 시작하면 기본 파트가 제공되고, 파트를 여러개 더 추가해서 속성을 조절하면서 다양한 색과 재실로 변형하고, 프로그램에서 제공하는 도구 상자에서 다양한 모델들을 사용할 수도 있다. 화면에 보여지는 그래픽 부분을 소스코드로 만들지 않고, 툴에서 배치하고, 사용하는 속성을 제어하는 정도로 만들 수 있다는 것은 전문가가 아니어도 그래픽(화면)을 만들 수 있다는 것이다. 아래 한글이라는 프로그램에서 메뉴를 사용해서 문서 편집하듯이 화면을 배치한다는게 신기하고 놀라웠다.

화면은 쉽게 구성해서 게임을 만들더라도, 좀 더 복잡하고 완성도 높은 게임은 아무래도 프로그래밍이 추가되어야 한다. 로블록스 개발 언어로 루아(Lua) 라는 것이 제공되는데 기본적인 문법과 사용방법에 대해서는 2장에서 자세히 다루고 있다. 모든 프로그래밍의 시작은 "Hello World!"로 시작하듯이 여기서도 이 문장을 출력하는 것에서 시작한다. 파트의 script 부분에 소스 코드를 추가해서 실행하면 출력창에 문자가 출력되는 것을 볼 수 있다. 루아는 스크립트언어여서 컴파일이라는 별도의 과정을 거치지 않고 바로 실행되는 장점이 있다. 변수, 함수, 반복문, 이벤트, 모델 제어, 객체, 속성, 캐릭터 모델 찾기, 조건문, 배열 등 루아언어의 문법 사용방법에 대해서도 자세히 언급한다. 3장에서는 혼자하는 슈팅게임을 만들어 보는데, 기본적으로 제공되는 기능이 어머어마하다는 생각이 든다. 지형을 만드는 과정에서 3D 화면을 이렇게 쉽게 접근할 수 있다니 흥미롭다. 게임프로그램은 해보지 않아 짐작만 하지만 이 정도의 화면 구성의 프로그램을 하기 위해서는 다른 언어로 개발한다면 엄청난 소스코딩을 해야하는데 코드의 양도 적고, 개발시간도 훨씬 단축되고 심지어 쉽기까지 하다. 4장은 여러명이 함께 하는 게임만들기, 5장은 로블록스 게임을 이용하면서 수익얻는 방법까지 책에서 다루고 있다.

로블록스 플랫폼이 나오기 전까지 게임을 만드는 것은 화면을 구현하고 그것을 제어하는 코딩을 해야하며, 사운드, 메모리까지 모두 고려해야하므로 프로그래밍 수준 중에서 고급 기술로 분류되었다. 하지만 로블록스 플랫폼이 나오고 기본적인 사용방법을 터득하고, 루아 코딩을 습득하면 크게 어렵지 않게 게임 구현이 가능해보인다. 메타버스의 대표주자인 로블록스를 사용해보고 싶고, 게임을 구현해보고 싶은 분들에게는 유용한 가이드가 될 것 같다. 쉽게 배워보고 싶은 분들에게 이 책을 추천한다.

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다>

 

파주 역사여행 - 용미리 마애불부터 DMZ까지

파주 역사여행 - 용미리 마애불부터 DMZ까지
임종업 지음 / 소동 / 2022년 1월

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현대의 파주는 출판단지로 유명하지만, 예전엔 최전방 군부대로만 알려진 지역이었다. 현정부에서 종전선언을 추진 중일때는 파주 일대의 땅값이 들썩일 정도로 남북협력과 교류에 대한 기대감이 컸었고 가장 주목받는 지역이었다. 파주는 지리적 위치가 군사분계선 아래에 위치하여 비무장지대인 DMZ와도 근접해있다. 책의 저자는 파주의 지리적 위치를 중심으로 역사적 의미를 짚어가는 방식으로 파주여행을 진행한다.

판문점에서 북한 도발로 인해 부상 또는 사망할 수도 있다. 예측 불허 상황에 대비하고 있지만, 유엔군 및 대한민국, 미국 측은 방문자의 안전을 보장할 수 없으며, 만일 적의 적대행위가 발생할 경우 이에 대한 책임을 지지 않는다.

(본문 중)

판문점에 대한 기억은 아람단에서 견학으로 방문했던 정도로 어렴풋이 떠오른다. 책에 소개된 대로 출입절차가 까다로웠는지는 기억나지 않고, 심지어 방문자 서약에 이렇게 무서운 내용이 포함되어 있는지 몰랐다.

판문점에 대해서는 경험보다는 JSA라는 영화 속의 장면이 더 선명하고, 남북정상회담 당시 두 정상의 만남의 장소로 기억한다. 파주는 서독, 동독의 통일 이후 지구의 유일한 분단 국가로 남아버린 한반도에서 끔찍한 전쟁의 흔적을 찾아볼 수 있는 지역이고, 판문점의 서약서에는 분단의 긴장이 고스란히 남아 있었다. 군사분계선을 대신하는 유엔사 건물 내부에는 남과 북을 구분하지 않아서 북한 영역으로 갈 수도 있다고 한다. 문재인대통령과 김정은위원장이 만났던 곳은 T2, T3 사이의 군사분계선 상이다. 남과 북을 이렇게 쉽게 오고갈 수 있는데 70여년간 분단이라는 이름으로 서로를 적대시하고 있다는게 슬프고 가슴 아프고 안타깝다.

40분 한국전쟁

1984년 판문점에서 마투조크라는 소련 학자의 망명때문에 남북간에 전투가 벌어졌다. 유엔군과 남한병사는 망명자를 도왔고, 북한병사는 군사분계선을 넘어와 실제 전투가 벌어졌다. 전쟁으로까지 번질 수 있었던 전투에서 한국 군인 장명기 상병이 전사한다. 이 대목에서 마투조크라는 사람으로 인해서 우리나라의 군인이 희생되었다는 것이 억울하다. 이 얼마나 이기적인 행동인가. 이 망명자는 잘 살고 있을까? 자기로 인해 희생된 사람의 목숨을 빚진 이 사람은 아주 가치있게 살고 있을까?

도라전망대에서 볼 수 있는 개성시내와 개성공단은 다른 나라의 영역으로 보이지 않는다. 남한의 DMZ 마을인 대성동과 북한의 DMZ 마을인 기정동의 거리는 2킬로 남짓이고, 시골의 여느 옆동네로 보인다. DMZ에 존재했던 도라산 포로수용소는 전쟁 이후 송환 거부자들의 수용소로 인도 군인에 의해 관리되었다. 포로 수용소에서는 사건사고가 끊이지 않았으며 4개월 남짓 유지된 후 유엔군쪽, 공산쪽, 제 3국 등으로 이송되었다.

세계 4대 문명의 발생지인 황하, 메소포타미아, 인더스, 이집트의 지정학적 위치를 보면 모두 큰 강 유역에서 위치해 있다. 파주도 임진강과 한강 하류를 끼고 있어 과거의 유물이 많이 발견 되었다고 한다. 삼국시대부터 중요한 군사요충지였던 오두산성, 조선시대 인조반정의 무대가 된 덕진산성, 신군부 쿠데타와 관련된 관미성 등 아픈 역사의 자취가 곳곳에 숨어 있었다.

[파주 역사여행] 에선 나흘에 걸쳐 파주 일대를 돌아보며 그 지역의 역사적 사건, 만들어진 이유 등을 자세히 다루고 있으니, 역사선생님과 함께 떠나는 파주여행이란 생각이 들었다. 좀 지나간 조선시대 이전까지는 직접적인 감흥이 들지 않았지만, 첫째날의 코스인 비무장지대와 판문점은 현재진행형인 역사가 만들어지는 곳이다. 몰랐던 것들을 이제야 알게 되었다는 생각과 함께 전쟁의 상처, 분단 현실 등은 한시도 잊어서는 안될 일이다. 전쟁에서 세대가 멀어질 수록 통일에 대한 염원이 옅어지는 것 같다. 종전이든 통일이든 현재의 상태보다는 서로에게 적대적이지 않은 관계로 발전되기를 희망해본다.

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다>

스코틀랜드 나만의 여행을 계획 한다면?

해시태그 스코틀랜드 - 2022~2023 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2022년 4월

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코로나로 인해 2년이 넘는 기간을 해외로 나갈 엄두를 내지 못했다. 국내에서도 거리두기를 지키며 직장에서도 조심하고 지인들도 덜 만나고 많은 시간을 집에서 보냈다. 2년이 넘는 시간이 순간 삭제된 듯 회의감이 밀려온다. 코로나의 끝이 보이는지 정부의 거리두기 정책도 종료되고 해외여행에 대한 욕구가 꿈틀거리기 시작했다. 내 주변에서도 다가오는 여름에 여행계획을 하며 티켓팅하느라 분주한걸 보면 국경마다 걸어둔 빗장이 해제되는건 시간문제인 듯 하다.

긴 기다림 이후 떠나는 곳은 과연 어디일까? 아직 코로나가 종식되지 않았으니 관광객들이 붐비는 곳 보다는 상대적으로 덜 알려진 곳을 선호하지 않을까?

서유럽이지만 유명 패키지 상품에는 포함되어 있지 않은 스코틀랜드 야말로 조금은 편하고 조용히 여행할 수 있는 곳일 것 같다.

사진출처 - 네이버 지식백과

스코틀랜드는 영국에 속해 있다. 영국은 스코틀랜드, 잉글랜드, 북아일랜드, 웨일즈 지역이 모인 연방국가이다.  우리나라 사람들은 유럽여행을 갈때 주로 잉글랜드의 런던을 간다고 보면 된다. 유럽인들에게는 잘 알려졌지만 동양인들에게는 많이 알려지진 않았다.

영국의 국기 유니언잭은 잉글랜드, 스코틀랜드, 아일랜드의 상징이 합쳐서 재탄생된 것이다. 스코틀랜드는 독립국가로 남기 위해 과거에는 투쟁했고, 근래에는 주민투표를 실시했지만 반대표가 55% 나옴으로 자치정부는 무산되고 영국연방체제 속에 남게 되었다.

다른 나라로 여행을 간다는 건 그 나라의 유명한 곳을 보고, 그 곳의 대표음식을 경험하는 것에서 그칠 수 있다. 하지만 여기에 더해서 그 나라의 역사와 문화에 대한 얕지만 짧은 배움이 더해진다면 여행지에서 만나는 여러 문화유산들이 나에게 말을 걸어올 수도 있다. '아는 만큼 보인다'는 것을 선명하게 느낄 수 있을 것이다.

그런 의도에서 이 책에는 「스코틀랜드 여행에 꼭 필요한 Info」에 스코틀랜드의 역사, 언어, 민족, 주요인물을 길지 않고 간결하게 정리해줬다. 그리고 여행을 계획하는 단계에서부터 여행 준비를 진행하는 것 까지 체계적인 밑그림을 그려준다.

한 달 살기가 최근 대세인 듯 하다. 이 책에서도 한 달 살기를 위해 무엇을 준비해야 하는지 어떤 것을 세부적으로 고려해야할지에 대해 생각하게 한다.

비행기, 숙소, 예산, 날씨 등등 여행을 위한 준비가 끝났다면 스코틀랜드의 어디로 가볼까?

유럽인들에게 아주 아주 많이 알려진 곳, 해리포터의 고향! 애든버러가 첫 도시이다. 조앤 롤링이 해리포터를 집필한 장소가 있고 해피포터의 배경이 된 마을이 있고 그녀에게 영감을 준 많은 것들이 그 곳에 자리잡고 있다. 해리포터의 엄청난 인기로 해리포터 여행 코스가 생겼으며, 해리포터와 연관이 된 모든 곳을 가볼 수 있다고 한다. 애든버러는 꼭 가봐야하고, 가장 볼 것이 많다.

스코틀랜드에서의 일정이 여유롭다면 하이랜드, 스카이섬, 글래스고, 영화의 배경이 되었던 스털링 등에서도 아름답고 다채로운 문화를 경험할 수 있을 것이다.

나만의 여행을 찾다보면 빛나는 순간을 발견한다.
잠깐 시간을 좀 멈춰봐.
잠깐 일상을 떠나 인생의 추억을 남겨보자.
후회없는 여행이 되도록
순간이 영원하도록 (책 중)

 

「스코틀랜드」 는 어떠한 여행자에게든 도움을 준다. 자유여행자에게는 구체적이고 완벽한 여행가이드가 되어 줄 것이고, 패키지여행자에게는 스코틀랜드에 대한 전반적인 지식을 채워줄 것이다. 책을 읽는 동안 스코틀랜드에 대해 이해할 수 있는 시간이었고, 여행 전 알아야하는 지식은 이 정도면 충분해 보인다. 언제가 될지 모르지만 이 책 한 권 들고 여행 떠나는 즐거운 상상을 해본다.
  

이 계절, 우리의 식탁

이 계절, 우리의 식탁 - 제철 재료로 그려내는 건강한 맛과 행복한 기억
김미진 지음 / 아퍼블리싱 / 2022년 4월

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아이들이 어릴적엔 유난스럽게 먹는 것을 챙기고 살았다. 그러나 애들이 성장하면서 먹을 것을 본인들이 선택하고, 나도 적당히 편한 방법의 먹거리를 찾아 안일하게 살고 있었다.

그러다 나이가 들면서 내 건강에 적신호가 생겼고, 먹거리에 신경을 써야겠다는 생각이 들었다. 무엇부터 어떻게 바꿔봐야하나 고민 중 제철 재료로 만든 식단이야말로 가장 건강에 좋을꺼란 생각을 했다.

겨우내 웅크리고 있던 싹이 봄을 맞아 피어난 재료들엔 입맛을 살리고 기운을 북돋아주는 봄나물의 힘이 있다. 여름에는 뜨거운 태양 아래 맛있게 익은 과일과 채소로 무더위를 지혜롭게 이기는 비법이 있으며, 가을엔 풍성한 수확을 하고,

긴 겨울을 준비하는 지혜를 배울 수 있다. [이 계절, 우리의 식탁] 책에는 제철 재료를 활용한 건강한 먹거리가 가득했다.

책의 시작은 레시피에 사용되는 조리도구 소개, 양념과 가루류는 어떤걸 사용하는지, 육수는 어떻게 만드는지를 알려준다. 그리곤 봄, 여름, 가을, 겨울로 나누어 제철 재료로 만드는 요리 레시피를 소개한다.

봄은 취나물, 유채나물, 부지깽이나물, 달래, 쑥, 두릅, 그린빈, 더덕, 마늘종, 주꾸미, 비트를 이용해서 맛도 좋아보이고, 보기에도 먹음직한 요리들이 풍성했다.

​봄의 요리 중 관자 그린빈 덮밥의 레시피를 보면 재료와 양념의 양과 함께 요리하는 순서대로 따라하기에도 쉬워 보였다. 특별히 구하기 어려운 식재료나 양념도 아니어서 더 쉬워보이는 듯 하다. 관자나 그린빈은 개인적으로 좋아하는 재료라 빠른 시일내에 얼른 만들어 먹고 싶은 음식이다.

여름엔 감자, 애호박, 옥수수, 가지, 토마토, 파프리카, 오이, 전복, 참나물을 이용해서 음식을 다양하게 만들었다. 그 중 오이깁밥은 단무지가 들어가지 않고, 오이를 절여서 단무지를 대체하는 색다른 레시피였다.

작가는 '당근과 오이를 함께 먹으면 오이의 비타민 C가 손실될 수 있다는 것'도 알려준다.

나머지 계절인 가을과 겨울도 그 시기만의 재료들로 만드는 요리가 풍성하게 담겨 있다. 일반적으로 볼 수 없는 조합의 레시피가 많았고, 우리의 식재료로 서양음식을 맛깔스럽게 만든 레시피도 제법 있었다.

이 책이 있으니 제철 재료로 만드는 음식을 어려워 말자. 이 계절, 우리의 식탁 을 제철 재료로 만든 다채로운 음식으로 풍성하게 채워봐야겠다.