[리뷰] 부동산 트렌드 2027

부동산 트렌드 2027
김경민 외 지음 / 와이즈맵 / 2026년 9월

현 정부에서 올해 초 일부를 제외하고, 전국민 대상 고유가 피해지원금을 풀었었다. 중동 전쟁으로 인해 유가가 상승하니 국민들의 부담을 덜어주겠다는 좋은 의도였겠지만, 시중에 풀리는 돈이 많아지면서 인플레이션은 심화될꺼라 우려를 했었다. 거기다 반도체 기업의 호황으로 인해 대규모 성과급이 직원들에게 뿌려졌고, 반도체 기업 뿐만 아니라 실적이 좋은 기업들의 노조에서도 성과급 요구는 커져 갔다. 이렇게 큰 돈들이 시장에 풀리다보니 물가가 오르는 것에 동반하여 부동산에는 큰 변화의 지형을 만들어가게 되었다. 강남이 주춤하는 사이, 반도체 기업 가까이의 부동산이 많이 상승한다는 것이다. 올해 초에만 해도 부동산 팔아 주식 산다더니, 최근에는 한국 주식 팔아 부동산해야 한단다. 부동산은 주식처럼 쉽게 매매할 수 없는 것임에도 불구하고 변화의 흐름이 생각보다 빠르다.

<부동산 트렌드 2027> 이 책은 시리즈로 출간되고 있고, 이 책은 여섯 번째 책이다. 시리즈 중 몇 권의 책을 읽었었는데 앞서 출간된 책들이 전망을 잘 했다는 생각을 했다. 정확한 분석을 위해서는 정확한 데이터와 그 데이터를 기반으로 무엇을 어떻게 해석하느냐의 문제일텐데 박경민교수의 연구팀이 2027년을 어떻게 전망하는지 궁금했다.

책의 구성은 다음과 같다.

1장 2026년 부동산 시장 돌아보기

2장 빅데이터로 분석한 서울시 & 전국 아파트

3장 서울 빌라 시장 분석

4장 2027년 부동산 투자 빅이슈 TOP 8

5장 서울시 18개 대장 단지 상세 리포트

6장 2027년 부동산 시장 종합 진단

부동산 가격을 정부가 잡겠다는 의지는 강력해 보였다. 다주택자 대출 금지와 무주택자 대출의 축소는 현재까지도 이어지고 있다. 토지거래허가제가 방송에서만 듣던 용어여서 어떤 의미인지 몰랐는데, 구청장의 허가를 받아야만 집을 살 수 있다. 무주택자가 아파트에 직접 들어가서 2년간 직접 거주해야하고, 거주 후 임대시 계획서를 제출해야한다. 갭 투자는 하면 안된다고 정부가 나선 것이다.

부동산 시장을 좌우할 핵심 변수로 인플레이션, 공급 절벽, 금리, 정부정책(보유세 강화 등), 자산효과 5가지라고 한다. 인플레이션은 화폐의 가치가 떨어지면서 전/월세를 상승시키면서 부동산의 기대 가치는 올라간다. 현재 시장에 보면 전세의 매물을 찾기가 어렵다. "직접 거주하는 1주택만 가져라, 갭투자는 안된다" 등의 정책은 결국 전세 매물을 사라지게 하고, 그 결과 반전세와 월세가 점점 늘어가는 걸 보면서 이사도 쉽지 않은 상황이다.

전국 아파트 매매 동향을 보면 서울과 경기의 특정 지역을 제외하고, 지방 광역시는 회복세가 눈에 띄지 않는다. 서울은 전고점까지 빠르게 상승했고, 업무지구 중심으로 강화되고 있다. 올해의 특징은 강남3구가 흔들리는 동안 그 외의 중저가권 지역이 상승하고 있다는 것이다. 20억 이상의 종부세 부담을 피할 수 있는 지역으로 관심이 쏠리고 있기 때문이다. 그리고 경기도 지역 중에서도 서울을 중심으로 인접한 지역의 상승세가 보이는데 이곳을 '대서울 역삼각권'이라고 불렀다. 과천, 분당, 성남, 수원, 광명 등 지도상으로 연결된 이 곳의 상승이 두드러졌는데 실체를 자세히 들여다보면, 업무지구가 함께 있는 지역들도 존재한다. 예전에는 부동산 상승시 자녀들의 학군이 많이 언급되었다면 이번에는 상업시설을 중심으로 직주근접 수요가 높은 걸로 보인다. 가격이 오를대로 오른 서울의 아파트는 진입장벽이 높아져서, 최근에는 빌라 시장이 움직인다고 한다. 얼마전까지 빌라왕 사기 사태로 빌라는 실수요자들에게도 외면받는 집이 되었었는데 어느새 가격이 상승하고 있다니 정말 미래를 모를 일이다. 그렇다고 서울의 모든 곳의 빌라가 좋아지고 있는 것은 아니고 특정 지역을 중심으로 상승 중이라고 하니 잘 알아봐야 할 것이다.

4장의 고임금 기업 분포도, 대서울 역삼각권 업무지구 개편, 경기 남부 아파트 가격 상승액을 금액별로 나타낸 지도는 현재 가격 상승의 실체를 한 눈으로 확인할 수 있는 지도여서 귀한 자료란 생각이 들었다. 내가 사는 지역을 중심으로 어떤 호재가 작용할지 앞으로의 향방을 생각하면서 계획을 세워야겠다. 뒤로 갈수록 2027년에 대한 진짜 얘기를 확인할 수 있으니 미래의 부동산 변화가 궁금하신 분들은 이 책을 읽어볼 것을 추천한다.

바이브 코딩 주식 자동매매 with 파이썬

바이브 코딩 주식 자동매매 with 파이썬 - 오류 없이 돌아가는 AI 투자 자동화
천인국.천명준 지음 / 생능북스 / 2026년 9월

바이브(Vibe)는 원래 '분위기', '감각', '느낌' 이라는 뜻입니다. 바이브 코딩은 문법을 하나하나 외우는 것보다 무엇을 만들고 싶은지 AI와 자연스럽게 대화하며 프로그램을 완성하는 개발 방식을 의미합니다. (본문중)

IT 업계에 일하고 있지만 바이브 코딩이란 용어가 낯설었다. 책을 보면서 바이브란 용어의 뜻을 알게 되었고, 그동안 AI에게 질문하는 방식으로 접근하는게 바이브 코딩의 범주에 들어간다고 볼 수 있는 것 같다. 최근 업무 시스템으로 추가된 신규 DB가 사용해보지 않은 이기종 DB여서 처음에는 책을 보며 공부를 했다. 하지만 책 한 권에 담기지 않은 무수한 내용은 결국 AI와 대화하면서 익혀갔다. 업무에 사용하는 중요한 쿼리들을 순식간에 만들어줘서 돌려보면 결과가 나오지 않기도 하고, 다시 질문과 확인을 거듭하면서 쓸모있는 쿼리가 완성되어 간다. 쿼리를 보면 내가 이해하지 못한 부분도 있는데 이걸 사용해도 되나 싶을때도 있다. 이렇게 사용자가 완벽하게 모르거나, 아님 아예 프로그램에 대해 몰라도 대화하는 언어로만으로도 프로그래밍을 할 수 있다니 놀라운 시대를 살고 있는 것 같다.

일반 LLM 모델들은 질문하면 대답해주고, 심지어 관련된 추가 질문을 제시해주기도 한다. 최근에 크게 주목받고 있는 AI 에이전트는 사용자가 원하는 것에 대한 대답과 함께 결과를 만들어내는 실행까지 해버린다. 예를 들어, "관심종목으로 등록한 10개 종목 중에서 이동평균선이 정배열로 만들어가면서, 주가가 20일선 아래에 있다가 거래량이 평소보다 10배 이상 증가하면서 20일선을 돌파하고 횡보하고 있는 종목을 찾아서 매수해줘." 이렇게 찾아주는 것 뿐만 아니라 매수까지 하는 실행이 가능하다고 해서 AI 에이전트를 개인 비서라고도 한다.

이렇게 쉽게 개인 비서를 이용해서 주식매매를 하기 위해서는 먼저 도구들이 필요하다. 도구를 내 PC에 설치해서 필요한 자료들을 연결해서 사용할 수 있도록 환경을 만드는 것이 첫번째 중요한 일이다. 1부의 3장에 프로그래밍 도구로 파이썬, 프로그래밍을 하기 위한 편집기로 VS Code, VS Code 파이썬 확장, 클로드 API 를 사용하기 위해 anthropic 패키지, 주가 데이터 수집을 위해 FinanceDataReader 패키지, 한국거래소 데이터 pykrx 패키지, 데이터 분석 pandas 패키지 등을 책에서는 이용한다. 환경을 준비하는 것이 생각보다 높은 진입장벽일 수 있는데 책에서는 따라하기 쉽게 잘 설명하고 있다. AI를 직접 연결해서 토큰을 이용해보지는 못했는데, 책에는 API 키 발급과 설정, 비용까지 상세히 설명되어 있다.

주식시장에서는 다양한 지표를 이용해서 매매하는 참여자들이 많다. 이동평균선, 거래량, 다양한 기술적 지표등을 활용해서 추적 관찰하며 시장에 참여 하는데 한국 주식시장에만 해도 2000개가 넘는 종목이 코스피와 코스닥에 상장되어 있다. 매일 시장을 관찰하기가 정말 어려운 일인데 나만의 AI 에이전트를 만들 수 있다면 그것도 직접 내가 만들 수 있다면 개인 투자자도 주식시장에서 성공할 확률이 높아질 것 같다. 우선은 무조건 책 대로 따라해보고, 결과물을 확인해본다면 그동안 경험해보지 못한 세계에 문을 열고 들어가는 경험을 하게 될 것이다. AI시대에 주식 시장에서 끝까지 살아남는 투자자가 되고 싶다면 이 책을 읽기를 추천한다.

* 네이버 책과 콩나무 카페 서평단 자격으로 작성한 주관적인 리뷰입니다.

주식투자 실전고수의 AI프롬프트 400, 이윤호 지음

주식투자 실전고수의 AI프롬프트 400 - 돈 버는 투자자는 AI에게 이렇게 묻는다
이윤호 지음 / 메이트북스 / 2026년 6월

* 네이버 책과 콩나무 카페 서평단 자격으로 작성한 주관적인 리뷰입니다.

AI라는 새로운 기술은 최근 몇년간 큰 변화를 주도하고 있다. 처음에는 무슨 질문을 해도 대답 잘하는 만능박사 같았다면, 시간이 지나면서 거짓말도 그럴듯하게 잘하는 검증이 필요한 정보를 주는 도구였다가, 버전이 업그레이드 되면서 발전 속도가 급속도로 빨라졌다. 여러 전문분야의 업무를 조금씩 대체하기 시작하는 단계로 넘어가고 있다. 특히 프로그래밍 업무는 사람보다 더 잘하는 것 같고 그래서 현재는 IT분야에서 가장 많이 활동되고 있다. 다음으로는 회계분야의 신입을 위협하더니, 요즈음은 증권분야에서 자동매매 영역까지 AI를 활용해서 프로그램을 만드는 개인이 많아지고 있다. 미래가 좀 걱정되기도 하지만, 가장 두려운 것은 이 AI라는 새로운 영역에 적응하지 못할까 하는 것이다. 평소 몇개의 AI를 사용하고 있긴 했으나 내 질문이 과연 이들의 역량을 많이 활용하게 하는 건지에 대한 의문이 있었다. [주식투자 실전고수의 AI프롬프트400]은 주식투자에 필요한 양질의 정보를 얻기 위한 질문을 어떻게 해야하는지 배울 수 있는 책일 것 같아 읽게 되었다.

책의 저자는 경제학을 전공하고, 증권사에서 근무했으며, 많은 매매를 통해 주식시장을 경험한 전문가이다. 해마다 시장에서는 주목받는 산업이 달라지고 그 안에서 높은 수익률을 올리기 위해 외국인, 기관, 개인들이 투자에 참여한다. 좋게 말하면 기업의 성장에 투자해서 그 과실을 함께 나누는 것이지만, 다른 시각으로 보면 오로지 수익률을 위해 덤벼드는 전쟁터 같은 곳이다. 최근 한국 시장에서 벌어진 삼성전자, SK하이닉스에만 매매가 쏠리는 현상은 투전판이라고 밖에 설명이 안되는 상황이었다. 우리나라 주식 시장이 너무 실망스러웠고, 이러니 미국 주식시장으로 가는구나 라는 생각이 들 정도였다. 과연 이런 곳에서 투자를 이어갈 수 있을까 솔직히 이런 맘이 많이 들어서 시장을 관망하고 있었다. 하지만 시장에서 살아남는 사람들은 어떠한 경우에도 시장을 주시하며 기회를 찾는 사람들이란 생각에 어떻게 해야 개인이 여기서 살아남을 수 있을까 고민이 많았다. 그 고민의 끝에는 AI가 있었고, 이 책에서 희망이 보였다.

내가 그동안 질문했던 내용과는 수준이 다른 프롬프트였다. 예를 들어, 만약 내 계좌에 삼성전자가 있어서 매도를 언제 해야할지 몰라서 매도 타이밍에 대한 질문을 AI에게 해야하는 경우라고 생각하자. 나는 아마 '삼성전자의 평단이 얼마인데, 언제쯤 매도하는게 가장 적절할까? 반도체의 이익률이 언제쯤부터 서서히 폭을 줄이면서 급격한 성장이 멈출지를 고려해서 시기를 알려줘.' 이 정도가 나의 최선이라면, 책에서는 매도에 대한 프롬프트가 무려 10개나 된다. 수익 확정 비율 프롬프트, 남은 물량 관리 프롬프트, 수익 반납 방지 프롬프트, 목표 수익 도달 후 대응 프롬프트, 매도 후 재진입 프롬프트, 수익 중인 종목 비교 프롬프트, 욕심 점검 프롬프트, 분할 매도 계획 프롬프트, 수익 보호선 설정 프롬프트, 최종 매도 실행 프롬프트 등 너무나 세부적이어서 놀라웠다. 이런 디테일은 전문지식과 매매에 대한 깊은 고민과 경험이 있지 않고서는 도저히 나올 수 없는 질문들이었다.

사실 프롬프트를 다 읽어도 내가 이 내용을 모두 이해할 수 있나는 생각이 들었다. 그래서 책 내용을 있는 그대로 우선 질문해보고 답변을 받으면서 직접 활용하는 시간이 필요했다. 내가 모두 익혀서 활용하는 단계까지 간다면 내 언어로 쉽게 질문할 수 있겠지만 지금은 있는 그대로 따라해보면서 익히는 시간이 더 많이 필요할 것 같다. 프롬프트 각각을 목차로 정리해서 활용하면 찾기도 쉬워 더 좋겠다는 생각이 들었다. 주식투자를 하면서 AI를 도구로 활용하고 싶은 분들에게는 이 책이 큰 도움이 될 것이다.

사주 신살 도감

사주신살도감
애옹희(성민정) 지음 / 모티브 / 2026년 4월

10여년전 아이들을 키우고 있을때 나 스스로에게 위기가 찾아 왔다. 아이를 키우기 위해 직장을 그만두고, 직장 다닐때보다 현실적인 부분은 여유로웠는데 내 마음속은 어지러웠다. 결혼한 후 생겼던 일련의 일들과 현재 진행중인 여러 일들이 생기는 것에 대해 왜 유독 나는 힘들어하는지 궁금했다. 종교가 있음에도 내 인생이 궁금해지는건 어쩔 도리가 없었다. 그래서 공부를 하게 된 것이 명리학이었다. 엄마가 어디가서 사주를 보고 오면 그런걸 믿냐며 펄쩍 뛰던 내가 그 사주 공부를 한 것이다. 나 혼자 살때는 내가 노력해서 어찌어찌 살아낸 것 같았는데 가정을 이루고, 가족들이 생기니 내 의지로 되지 않는게 많음을 깨닫게 되었다. 적어도 뭔가 예상하고 준비하고 파악하고 싶다는 생각에서 명리학 공부를 시작했다. 처음에는 반신반의 했지만, 공부를 하면 할수록 개인의 특징이 명확했고, 내 과거를 돌아보면서 해석을 하다보니 그때는 어떤 시기였는지 되짚어볼 수 있었다. 다시 직장을 다니게 되면서 공부를 마지막까지는 마치지 못했지만 명리학관련 새로운 책이 출간될때마다 관심을 가지며 공부의 끈을 놓지 않고 있다.

명리는 음양오행으로 인생을 해석하는 학문이다. 사람이 태어날때 정해지는 생년월일시로 천간과 지지가 구성되고, 8자로 한사람의 인생을 설명한다. 이 책은 8자 중 일주의 천간과 지지로 사람의 특성을 해석하는데, 60갑자의 조합으로 60가지 특징이 도출된다. 60가지 조합은 각각의 신살이 다르게 구성되고, 3장에서 신살은 따로 해석하고 있다. 예를 들어, 2026년은 병오년인데 병오 일주를 가진 사람이라고 가정하면 16. 병오일주에서 개별적인 특징을 설명해주며, 현침살과 도화살이 주요신살이라고 되어 있다. 그러면 3장의 현침살과 도화살이 무엇인가 찾아보면 되는 것이다. 어려운 한자어 보다는 쉬운 말로 설명되어 있고, 만화로 더 쉽고 재미있게 부연설명되어 어려운 신살을 쉽게 접할 수 있다.

결말을 정해 주기 위해 존재하는 것이 아니라 삶을 조금 더 이해할 수 있도록 옆에 놓여 있는 지도처럼. 이미 정해졌다는 말보다 지금 어디에 서 있는지를 아는 일이 앞으로를 살아가는 데 더 도움이 될지도 모른다. 사주는 끝을 말해 주는 것이 아니라 다시 출발할 수 있는 자리를 알려주는 것에 더 가까울지도 모른다. 그리고 지도는 길을 대신 걸어주지 않는다. 결국 삶을 걸어가는 사람은 언제나 자기 자신이기 때문이다. (본문 중)

4장의 상황별 맞춤 처방전을 보면 7가지 힘든 상황에서 신살로 처방하는 방법으로 풀어간다. 5장 운명을 대하는 태도에서는 명리학의 근본적인 존재 가치에 대한 얘기를 한다. 특히 사주팔자가 태어나면서 정해졌다면 우리가 굳이 알려고 할 필요가 있을까? 정해져서 사람이 개입할 수 없는 영역이라면 운명과 같은게 아닐까? 란 의문이 있었다. 하지만 책에서는 사주는 삶을 이해하는 도구이며, 시기별로 안내해주는 지도와 같은 역할을 할뿐 그 길을 걸어가고, 순간순간 선택하는 몫은 본인이 직접해나가는 것이라고 말한다.

'운명전쟁49'라는 방송을 최근에 시청했다. 다양한 분야의 운명술사들이 서바이벌 게임을 통해 최고의 술사를 가려내는 내용이었다. 타로, 명리, 신점, 족상 등 다양한 분야의 술사들의 얘기를 들어보면, 그 어떤 때보다 많은 사람들이 술사들을 찾는다고 한다. 예전에도 변화가 많았지만, 지금은 더 많은 변화를 겪는 시기란 생각이 든다. 평소 어렵게만 생각했던 신살을 쉽게 접할 수 있게 구성되어 있어 나에게 큰 도움이 된 책이다.

일본 문구 대백과

일본 문구 대백과 - 600개 아이템으로 보는 문구 연대기
다쓰미출판 편집부 지음, 김소영 옮김 / 모두의도감 / 2026년 5월

문구용품을 특별히 좋아했던건 초등학교 시절부터였던 것 같다. 어릴때는 먹는걸 좋아하지 않아 나의 유일한 관심은 문구였는데, 예쁜 옆서나 수첩을 모으는 취미가 있었다. 중고등시절에는 필기구에 꽂혀 있었고, 내가 사용하는 거의 모든 필기구는 일본 것이었다. 성인이 되어서는 디지털 환경이 발달했지만 쓰는 감성을 놓지 못하고 아직 다이어리를 쓰고 있다. 그렇다보니 호보니치, 미도리 다이어리를 사용하고 일본의 다양한 필기구를 선택하게 된다. 나이가 들면서 예전의 좋아했던 것을 현재 좋아하지 않는다면 '취향도 환경에 의해서 변하는 것이다' 라고 생각해볼 수도 있지만 한결같이 일관되게 문구를 좋아하는 것을 보면 '취향도 타고 나는 것인가?' 란 생각이 들기도 한다. 종이재질에 민감하며, 그 종이에 쓰여지는 필기구의 필기감과 그립감, 잉크의 번짐과 글씨를 표현하는 두께 등 내 기준이 엄청나게 높다는 것을 알기 때문에 선택의 실패가 없도록 많이 고민하고 구입하는 편이다. 이런 까닭에 과거 일본제품 불매운동 당시에도 필기구만은 일본제품을 포기할 수 없었다. 별난 취미 덕분에 나이가 들어서는 일본에 문구 투어를 가보고 싶다는 욕망이 스멀스멀 올라온다. 이 책은 새로운 욕망의 시작이 될 수 있을까?

책의 목차를 보면 역사가 1895년 부터 시작된다. 우리나라에 비해 일본의 산업화가 빨리 시작되었기 때문에 문구의 역사도 시작점이 다르다는걸 알 수 있었다. 지금은 사용하지 않지만 어릴적에 집에서 한두가지는 본 듯한 용기의 물건들이 눈에 들어온다. 1915년 하야카와식 조출 연필이 샤프 펜슬의 전신이었고, 샤프 펜슬을 통칭해서 현재는 샤프라고 부르는 필기구가 '샤프'라는 회사명으로 까지 이어졌다고 한다. 스케치하는 연필로 현재도 많이 사용되고 있는 스테들러의 연필은1930년도에 만들어졌다니 놀랍다. 이렇게 널리 사용하는 연필을 90여년 전에 만들어서 현재도 사랑받고 있는 필기구를 유지한다는게 부럽기도 하다. 빨강, 파랑 반반 색년필, 커터 칼, 빅 오렌지 볼펜, 연필깍이 등 추억 속에 사용했던 문구류도 등장했다.

캠퍼스 노트는 시간이 지날수록 진화되었고, 현재도 그 가치를 아는 사람들은 일부러 찾아서 사용하는 노트이다. 캐릭터가 그려진 화려한 필통의 전성시대를 지나서 2000년대의 세트 문구는 학창시절에 하나 정도 가져본 그것이었다. 요즈음에야 K시리즈의 한국산이 세계적으로 인정받고 있지만 20-30년 전만해도 미제, 일제를 선호하던 그 시절을 부인할 수 없다. 어쩌면 선진국들의 좋은 제품을 쓰면서 더 좋은 품질의 상품을 만들어야겠다는 의지가 현재의 우리나라 경제를 이끌어온 원동력이지 않았을까? 이제는 외국산 제품을 사용하면서 우리것이 부족하다는 열등감을 느끼지 않고 예전보다는 좀 편안하게 쓸 수 있게 되었다. 물론 개인적인 생각이지만 필기구의 품질은 아직 국산이 더 노력하면 좋겠다. 2000년대 이후 나타난 혁신적인 제품 중 하나인 제이스트림, 사라사, 주스, 마일드라이너, 펜텔의 아인 샤프심 등은 내 필기구를 점령하고 있다. 다이어리를 쓰면서 '다이어리 꾸미기'에도 관심이 많아서 데코러쉬의 테이프도 사용하고 있는데 책에 소개되니 반갑다.

[일본 문구 대백과] 책을 읽으면서 문구의 발전 역사를 생생하게 둘러볼 수 있었다. 과거에 사용했던 제품을 어렴풋이 떠올려보기도 하고, 현재 사용하고 있는 문구를 찾는 재미가 있었다. 이 책이 발단이 되어 일본의 장인정신으로 만들어온 다양한 문구들을 직접 보기 위해 '일본문구여행'을 떠나게 되는 계기가 되면 좋겠다.