똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월
평점 :
구판절판


이 책은 부동산 경매에 대한 것을 알려주는 책이다.


우리는 부동산 투기하지 마라라는 말을 제일 많이 듣는다.


하지만 지금은 많이 변하였다는 걸 알고 있을 것이다.


한없이 오르는 집값과 전세금 그리고 가게를 하는 사람들의 가게 월세.


그래서 다양한 방법의 부동산을 공부하고 배워야 하는 것이다.



똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다는 앞서 이야기 했듯이 부동산 경매에 대한 것을 저자가 경험하고 느낀 것 그리고 실패하고 성공한 것에 대한 이야기를 한다.


총 10개의 파트로 나누어져서 작성을 해놓았는데,


Part1은 작가의 경험담과 경매에 참여하기 위해서 버블을 구분하는 방법에 대해서 알려준다.


그리고 경매는 내돈을 지키면서 돈을 버는 유일한 방법으로 적극적 재테크와 방어적 재테크로 구분할 수 있다.


돈을 버는 것도 중요하지만 지키는 것도 중요하기 때문이다.



Part2는 창업을 하기 위해서 경매를 배우라고 한다.


요즘은 조물주 위에 건물주가 있고, 장래희망도 건물주가 많다.


여튼 상가 경매는 대출 활용도가 매우 높다고 한다.


7억 5,000만원 상가를 1억원에 낙찰받았다고 한다. 


물론 저자의 안목과 주변을 잘 둘러보고 판단한 과정도 있었지만, 세심하게 물건을 찾다보면 실제 가격과 다른 감정의 물건을 찾을 수 있다고 한다.


건물이 낙찰받더라도 건물의 관리비가 있으니, 이도 잘 따져봐야한다.



Part3은 초보자도 알기 쉬운 경매 상식에 대해서 알려준다.


경매에서 가장 중요한 이론의 말소기준등기와 대항력이라고 한다.


말소기준등기가 되는 권리(모든 것은 돈과 관련된 권리라고 한다)는 경매에서 부동산이 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가 그렇지 않고 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 등기라고 한다.


대항력은 임대차계약 기간동안 그 임대건물에서 퇴거당하지 않고 점유할 수 있는 힘을 말한다. 임차인(세입자)가 임대보증금의 전액을 다 받을 때까지는 그 임대 건물에서 점유하고 대항할 수 있다는 것이다.



Part5는 경매 후 낙찰자, 세입자(채무자)에 대한 이야기를 한다.


어쨋든 사람과 사람이 마주하는 일이니 서로 좋게좋게 하면 좋지만 그렇지 않은 경우가 있어서 저자는 두가지 케이스를 모두 써놓았다.


그리고 알기 쉬운 경매 용어를 함께 작성해 놓아서 보면 참 좋다.


Part6은 상가경매에 대한 이야기를 한다.


상가경매에 대한 이야기와 상가는 분양받지 말고 경매로 받으면 투자금은 적게 들고 수익을 극대화 할 수 있다고 한다.


더불어 상가가 형성된 후이기에 시세가 상승하는 효과도 얻을 수 있다고 한다.


그리고 보이는게 다가 아니라, 미래가치를 보고 투자하라고 한다.


Part7는 상가 투자 유의점에 대해서 알려준다.


위치를 살피고, 접근성이 좋아야 하고, 소비인구가 많아야 한다.


주변의 근린시설의 형태를 살펴보고 어떤 것들이 있는지에 따라서 개발에 대한 주의를 할 수 있게 된다.


상가 투자 5계명


- 입지와 상권 사전 분석은 필수


- 유명 업주 유치에 노력


- 공실 발생 시 응급조치가 필요


- 출구 대책을 반드시 세운 뒤 매입


- 장미빛 청사진만 맹신하지 말고 현실을 직시


상가를 살리는 6가지 노하우


- 키테넌트(프랜차이즈)를 적극 유치


- 과감하게 리모델링을 고려


- 건물의 위법 문제가 없는지 살피기


- 부동산 중개업소만 의존해서는 안된다.


- 목적형 업종 유치나 사무실 임대도 고려


- 수익배분 매장으로 전환을 고려


채울자신이 없다면 신중해야한다고 한다.(싸다고 낙찰받으면 공실이 된다)



경매는 어렵다.


책을 보아도 어렵지만, 그렇다고 창업이나 돈을 벌겠다는 생각으로 무작정 경매에 참여해서는 안된다.


경매는 낙찰받은 후에도 문제인것은 관리비나 공실이 되는 경우등 다양한 케이스가 있기 때문이다.


경매는 공부가 필요하다는 것을 책을 보면서 다시 한번 느끼게 되었다.


아는 것이 힘, 그리고 알아보는 것이 힘인 세상!


차근차근 공부하고 준비하다보면 나의 가게가 생기지 않을까 하는 생각을 한다^^ 


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롱텀 씽킹 - 와튼 스쿨이 강력 추천하는 전략적 사고법
데니스 C. 캐리 외 지음, 최기원 옮김 / 한국능률협회컨설팅(KMAC) / 2020년 5월
평점 :
절판


애플, 아마존, 페이스북, 구글이 단기에 올인한 경쟁기업을 누른 비결은 무엇일까?

와튼 스쿨은 미국 최고의 경영대학원으로, 와튼 스쿨, 매킨지, 포춘, 콘페리 최고의 경영 전략 전문가들이 공동저자로 참여하여 최신 기업 사례를 연구 하고 분석한 것을 롱텀 씽킹이라는 책으로 출간한 경영전략서이다.

이 책의 공동 저자 중 한명인 데니스 케리는 CEO 아카데미의 창립자로서 현재 와튼 스쿨과 매킨지가 공동으로 주최한 모임으로,

미국의 유명한 기업들의 리더들이 매년 참석한다.

이모임은 비지니스에 대한 아이디어가 비공식적으로 논의하는데 주제는 가장 중요한 것.

장기적 경영에 주안점을 두는 것으로, 많은 CEO들이 공감하는 주제다.

많은기업들은 단기주주수익률 상승이 필요하다.

하지만 단기주주수익률에 연연하다보면 매임, 분사, 배당금 증가, 이사진구조조정을 요구하게 된다고 한다.

단기 수익률 압박을 받은 CEO가 배당금과 자사주 매입으로 투자자들에게 자본으로 되돌려주었을 때, 결국 수혜를 입는 전통이 있다고 한다.

그러나 장기적으로 봤을 때, 이득이라는 자료가 늘어나고 있다고 한다.

그리고 장기기업과 단기기업을 구분하여 상대적 성과를 비교했는데, 장기기업은 수익뿐만 아니라 일거리 창출 능력도 증가하였다고 한다.


사실 이런 분석사실을 읽어봐도 잘 모르겠다는 생각이 들었는데,

이 책을 읽어야 하는 이유에 대해서 이야기 한다.

우리가 사업의 미래를 담보로 손쉬운 이윤을 추구하는 것은 단기적인 것이다.

단기 이윤을 추구하는 행동은 평균임금에 못 미치는 저임금을 지급하거나 탈세를 일삼는 치밀한 전략의 CEO, 즉각적 이윤을 위해 환경 및 근로자의 안전규정에 태만한 관리자건.

우리가 매일 뉴스에서 보는 것들과 관련이 있고, 또 우리들이 다니는 회사에서도 볼 수 있는 것들이다.

그래서 CEO들에게 장기적 경영을 위한 로드맵이 필요한 것이다.


책에서는 2부로 나누어서 구성되어있다.

1부에서는 위기에 빛나는 장기전략의 힘의 큰 틀로 포드, CVS헬스, 유니레버, 버라이즌, 3M, HPE, 6개의 회사의 경영방식을 써놓았다.

포드의 CEO는 재정난속에서 향후 5년간 포드가 나아가야 할 방향을 설정하였다.

북아메리카의 운영비용을 50억 달라 감축하고, 1만명의 정규직원을 정리해고 했으며, 포드가 보유한 재규어, 랜드로버, 애스턴 마틴, 볼보 등 브랜드를 매각하였다.

단기적인 출혈을 막고, 장기성장을 위한 경영공식을 적용한 것이다.

버라이즌은 단기실적의 압박을 받지 않도록 CEO가 직접, 투자회사에게 회사의 장기전략과 목표를 알리고 소통하는 것이다.

사실 회사에서는 장기적인 전략으로 변화하기란 쉽지 않다.

그럼에도 불구하고 위의 회사들은 지금 당장이 아닌 장기적인 회사경영을 위하여 투자를 한 것이다.


2부에서는 장기전략을 위한 로드맵으로, 장기전략을 위한 4자기 원칙, 동기부여, 롱텀 씽킹 기업을 이끌 새로운 패러다임에 대해서 이야기 한다.

앞서 회사들이 장기적인 전략을 꾀한 예를 보았다면, 이제는 어떻게 해야할지에 대해서 알려준다.

회사에 입사하기전 질문이 '회사의 지향점' 혹은 '회사의 방향성'에 대해서 말하는 곳들이 있다. 

그것이 바로 회사의 방향성, 즉 장기적인 원대한 목적을 세워야 하는 것이다.

그리고 원대한 목적을 장기적 사업전략에 녹여야 한다.

비용절감이나 주주들에게 현금을 돌려주는 것에 만족하는 것이 아니라, 

그것을 다시 투자로 돌려받아야 하고,

행동주의의 투자자들을 떼어내기 위해서는 장기 투자자들을 설득하여 다시 투자로 돌려받아야 하는 것이다.


지금 당장이 중요한 것을 안다.

하지만 지금 당장이 아니라, 미래를 위한 투자하는 직원, 투자자들은 어딘가에 있다.

페이스북, 아마존, 넷플릭스, 구글 모두 스타트업이었었다.

그리고 그들 모두 단기전략이 아닌 장기전략을 추구한 결과이다.

나는 CEO는 아니지만, 우리 회사가 잘 되기 위해 바라는 직원이다.

그래서 나는 우리 사장님께 이책을 선물할 것이다!



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부자의 말센스 - 돈과 사람을 끌어당기는
김주하 지음 / 위즈덤하우스 / 2020년 4월
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저자는 한국비즈니스협회 대표로 다수 기업에‘매출 상승 컨설턴트’로 출강하고 있는 '주하효과'이다.

우리는 말의 중요성을 알지만, 효과를 본 것은 소소하여 잘 느끼지 못한 것 같다.

하지만 주하효과는 긴 시간 말과 사람들의 반응을 깊이 있게 관찰하면서 많은 자료와 노하우를 쌓아왔고, 말센스를 높이면 매출뿐 아니라 좋은 사람들과 행복이 찾아온다는 사실을 수많은 사람에게 입증해내어 현재 많은 책과 강의로 그 효과를 보고 있다.


한 달 만에 매출 30배의 기적을 실현하는 주하효과.

이 책에 소개된 실제 사례들을 보면 아주 사소한 차이가 성공과 실패를 가늠하는 큰 차이가 있는데, 그것을 말센스라고 하였다.


사실 이제는 너무 빠르게 변화하고 있어서 시장의 흐름을 예측하기 힘들고, 예상치 못한 사회적 이슈들이 돌출하고 있는 상황이 많이 발생하고 있다.

그런 상황에서도 말이 갖는 힘, 말센스가 더욱 중요해지고 있다.

사실 지금도 코로나19사태는 예측하지 못했던 상황이고 또 많은 것들이 바뀌었다.

안그래도 접촉을 최소화하는 언택트 사회로 나아가는 현시점이었는데, 이 책이 나오기 전 코로나 19가 발생하고 나서는 접촉이 더 최소화가 되었다.

이럴 때 더 중요한 말센스!

말센스는 최고의 가성비를 가지고 있다.

대면이든 비대면이든 주하효과는 매출뿐만 아니라, 사람의 마음을 움직일 수 있다.


특히나 부자의 말센스는 광범위한 말에 대한 것이 아니라 부자, 가성비, 매출, 돈. 그리고 부자들이 행복해 지는 것에 대해서 이야기 한다.

돈만 버는 것이 아니라 행복해지는 것까지.

사실 돈과 사람이 함께 있는 것은 참 어렵다.

무엇인가에 몰두하는데 그것이 돈이 된다면, 사람이 가까워지는 것에 대해서는 신경을 못쓰게 되기 때문이다.

하지만 저자는 어린시절부터 돈을 벌어야 했고, 고객을 관찰하고 깨달은 것들을 말센스에 담아냈다.

그리고 고객의 마음을 바꾸고 나도 고객도 윈윈하는 방식으로 바꾸는 것을 터득했고 책에 써놨다.


이책은 고객을, 즉 사람을 대해야 하는 사람들이 읽으면 참 좋을 것 같다는 생각을 했다.

사장님이든 서비스직이든 사람과 대면해서 말하는 직업을 가진 사람들은 한번쯤 읽어보고 마인드와 말하는 방법을 생각해보면 좋을 것 같다.


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맛있는 디자인 프리미어 프로 CC 2020 - 쉽게 배워 제대로 써먹는 유튜브 영상 편집 맛있는 디자인 시리즈
김덕영.심수진.윤성우 지음 / 한빛미디어 / 2020년 2월
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요즘은 텍스트보다 영상이 더 익숙하고 많이 사용하는 시대가 되었다.

그래서 영상편집이 중요한 부분으로 차지하게 되었다.

맛있는 디자인 프리미어 프로 CC 2020는 기초부터 활용까지 가능한 책으로,

빠르게 익혀서 유튜브에 써먹을 수 있다.

영상 제작 및 편집 필수 기능 위주의 설명이 있는 기본편과 예제를 통해서 배울 수 있는 활용편으로 나누어진다.

기본편은 레슨 제목과 핵심 키워드를 통해서 어떤 내용을 배울지를 미리 알 수 있다.

기능을 꼼꼼히 익힐 수 있도록 실습을 진행하고 배우는 기능의 응용방법, 전문가의 활용 노하우를 함께 설명해 놓는다.

또한 영상 편집은 줄임 용어가 많은데 그런 기초 용어와 함께 설명이 되어 있고, 기초이론과 최신 버전의 신기능도 함께 설명해주었다.

활용편은 실무 예제로 영상 편집 실력을 업그레이드 할 수 있도록 되어 있는데,

책의 초반에서는 3단계로 구성을 해놓아서 실력에 따라서 구성된다.

프리미어 프로를 처음 사용하는 1단계 사용자, 기초부터 체계적으로 학습이 필요한 사용자, 프리미어 프로와 영상 편집 전문가가 되고 싶은 사용자.

3단계 학습 방법으로 기능 실습/ 한눈에 실습/실무 실습으로 구성하여 처음 배우는 사람도 쉽게 영상 편집을 할 수 있도록 하였다.

초보이지만 내가 만드는 첫 영상이 나올 수 있어서 더 배우고 따라하기 좋다.

프리미어프로를 처음시작하는 나로써는 1단계 사용자임으로 크리에이티브 클라우드 다루기부터 보게 되었는데,

실제로 사용하기 전 체험판을 다운받는 방법을 알려주고 있다.

비용이 들어가는 부분이기에 체험판을 다운 받을 수 있고 체험해 볼 수 있는 방법을 알려주어서 좋았다.

또한 프리미어프로는 영상편집을 하는 것이기 때문에, 컴퓨터 사양이 중요하다.

최소사양이 맞지 않으면 돌아가지 않기 때문에, 꼭 참고해야한다.


전문가가 만든 자막 템플릿을 무료로 제공해주었는데,(다른 필요한 폰트를 다운받는 주소등)

예제파일을 다운로드 받아서, 내가 원하는 것으로 변형하여 사용해서 응용할 수도 있어서 좋았다.


나는 영상편집이 단순히 자르기/붙여넣기/음악 삽입 정도로만 생각했는데, 

책을 통해서 더 많은 것들을 보고 따라하고 배울 수 있었다.

프리미어 프로는 영상 편집을 위한 전문적이고 대중적인 프로그램이다.

유튜브에서 볼 수 있는 영상이나 CF등 많이 보는 영상들을 편집하는데 사용되고, 또 다양한 기능을 가지고 있다.

시간을 들여서 내가 원하는 부분을 참고하고 따라하면, 프리미어프로를 자유자재로 사용 할 수 있을 것 같다.


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2020 시나공 한국사능력검정시험 막판기출 심화(1, 2, 3급) 7일 기출문제집 - 특별부록 : 그림으로 읽는 한국사 연표, 심화공부 이렇게 해 봐요!
시나공 한국사 연구회 지음 / 길벗 / 2020년 3월
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한국사능력검정시험은 한국사 능력을 평가하는 시험이다.

2020년 5월 이전까지는 급수(초/중/고급)로 나누어졌었는데, 이제는 심화(1급/2급/3급)와 기본(4급/5급/6급)으로 변경되었다.


시험의 급수가 변경된 만큼 책의 문제의 난이도도 변경되었다.

그래서 책의 구성도 변경되었다.


이 책의 특징 중에 한 가지가 시험 체제 변경에 따른 유형 분석 완벽 적용

이번 시험 기준으로 초/중/고급의 3종으로 나뉘었던 것이 심화/기본 2종으로 급수가 개편되었다.

기존 고급 중에서 평이한 수준의 문제뿐만 아니라, 중급 중에서도 난의도가 높은 문제를 적절히 선별해서 새로운 급수인 심화 수준에 맞는 이론과 문제로 구성해 놓아서, 심화를 준비하는 사람들에게 정리하기 좋게 나와 있다.


2020 시나공 한국사능력검정시험 막판기출 심화 책은 7일동안 준비하여 합격할 수 있도록 구성한 책이다.

그래서 7일동안 학습할 수 있도록 학습 일정표를 앞쪽에 짜놓아져 있어서, 일정에 맞춰서 시험 공부 마무리 정리를 할 수 있다.

1일차: 선사시대/고대시대

2일차: 고려시대

3,4일차: 조선시대

5일차: 근대사회

6일차: 일제 강점기

7일차: 현대사회


또한 시나공 키워드를 분석한 것으로 객관적 데이터로 100가지 주제를 선별하였다. 


대표 기출문제와 연관 기출문제를 함께 제시하여,

대표 기출문제를 이용하여 정답을 찾는 방법과 과정을 제시하고, 이를 이용하여 연관 기출문제로 다양한 문제를 풀어 보고 연습할 수 있다.

기출문제로 인하여 반복학습과 연관학습이 가능했다.


빈출 선택지 분석을 하였는데, 반복하여 읽고 외워도 실제 시험에서 빠르게 정답을 골라낼 수 있도록 구성해놓았다.


특별 부록으로 추가된 ‘그림으로 읽는 한국사 연표’, 심화공부 이렇게 해봐요(시대별 이론 요약 정리)’가 있는데, 보면서 흐름을 정리하고 공부하기 좋다.


찰떡이해 책으로 한국사 능력시험 개념을 읽히고 막판기출 책으로 마무리를 하면 좋을듯하다. 


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