난생처음 재개발 재건축

난생처음 재개발 재건축 - 대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩
김향훈.이수현.박효정 지음 / 라온북 / 2021년 6월

요즘은 부동산에 관심이 많이 간다.

그럴 수밖에 없는 것이, 내 집 마련이 어렵기 때문이다.

청약은 점수가 안되지, 절차는 복잡하지..

그래서 이것저것 공부를 하다보니, 이번에 보게된 난생처음 재개발 재건축.

우리집앞에는 재개발을 한다고 밀어버린 곳이 있다.

지금은 공사현장으로 허허벌판이 되어버렸는데, 

어떻게 진행되는지는 잘 몰랐다.

책을 보면서 기본적인 용어 및 흐름에 대해서 알 수 있었다.

재개발은 불량한 도시를 정비하기 위한 사업으로서 공익 목적의 사업이다.

재건축은 주민들이 자신의 재산 증식을 위해 자치적으로 진행하는 사적인 사업이다.

재개발 재건축은 기성 시가지를 재정비하는 사업이다.

재개발은 주로 단독주택 밀집지역, 재건축은 아파트 밀집지역에서 이루어진다.

수익률은 이률적으로 비교하기 어렵다.

다만 법이 이 둘을 구별하고 있고 그에 따라 투자자의 권리가 달라지는 이상 차이점을 알아야 한다.

재건축은 조합설립인가 이후에 투기과열지구에서는 아예 거래를 할 수 없고, 

재개발은 관리처분인가 이후에 전매가 금지된다.

재개발의 경우 조합원분양신청을 하지 않으면 재판 절차가 아닌 토지수용절차를 통해 현금청산을 당하게 된다.

재건축은 조합 설립에 동의하지 않는 경우 매도청구라는 재판 절차를 거치게 되고, 소장을 받은 날의 시가를 기준으로 하여 보상을 받는다.

사업시행 절차가 한단계씩 진적되면 가격도 그에 따라 계단식으로 오른다.

1. 계획단계 (기본계획수립, 안전진단, 정비계획수립, 정비구역지정)

2. 시행단계 (추진위원회 승인, 조합설립인가, 건축심의, 사업시행인가, 시공사 선정, 감정평가, 조합원분양 신청, 관리처분인가, 이주 철거, 착공)

3. 완료단계 (조합원 동호수 추첨, 일반분양, 완공 입주, 이전고시(소유권보존등기), 청산,조합 해산)

투자를 하기전에 용어부터 이해하기.

재개발사업: 노후화된 단독주택지역에서 시행하는 정비사업, 대표적으로 한남뉴타운, 성수동 재개발 등

재건축사업: 노후화된 아파트 지역에서 시행하는 정비사업

도시정비법(도시 및 주거환경정비법): 재개발, 재건축사업을 규율하는 법으로 2003월 12월 31일부터 시행

재개발과 재건축의 차이: 두사업 모두 도시정비법에 의하여 규율된다.

지역,지구,구역: 국토계획법상으로는 용도지역, 용도지구, 용도구역이 의미가 다 다르다.

종후자산평가액: 사업이 완료된 후 사업장의 전체 자산의 총액(종후자산평가액 = 소합원분양 수입+일반분양 수입)

비례율: 총사업비를 공제한 종후자산평가액이 종전자산평가액에 비해 얼마나 증가하였는지를 볼 수 있는 지표로 100보다 높을수록 사업성이 좋음을 의미한다. (비율=종후자산평가액-총사업비)/종전자산평가액*100

총사업비: 사업진행에 소요된 비용의 총액(공사비(시공비) - 기타사업비)

종전자산평가액: 재개발,재건축 이전에 조합원들이 보유하고 있던 부동산 자산의 감정평가액을 모두 합친 것

추가 분담금: 추가로 부담해야 하는 금액(종전자산평가액-(종전자산평가액*비례율))

감정평가액: 절차에 따라 감정평가사에 의해 평가된 종전 자산의 평가금액이다.

어려워보이지만 용어와 흐름을 알면 절반을 알 수 있는 것이다.

부동산이라는 것은 공부를 하면서 배워야하는 것.

청약외에도 많은 것들이 있으니 포기하지 말고 공부를 하면서 습득해야겠다는 생각을 하게되었다.

내 마음 아직도 그곳에

내 마음 아직도 그 곳에 - 서유럽, 북유럽, 동유럽, 그리고.. 미국
임미옥 지음 / 봄봄스토리 / 2021년 6월

내 마음 아직도 그곳에

여행을 좋아하는 나로써는 지난 1년, 그리고 올해 1년의 계획은 엉망진창이 되어버렸다.

이것은 나뿐만이 아니라 모든 사람들이 마찬가지가 아닐까 싶다.

그것은 바로 코로나로 인하여 멈추어버린 이동.

이전에 메르스때처럼 금방 가라앉을 거라고 생각했던 것은 오산이었을까..

3달이 지나고, 반년이 지나고, 그리고 1년이 지도나 가라앉기는 커녕, 점점 사망자수는 늘어갔다.

그래서 여행이라는 것을 포기하고, 우리가 지켜야 할 것은 건강과 안전이 되어버렸다.

이제는 진짜 여행대신 책을 통해서 가는 여행과 계획이 더 익숙해져버렸다.

그러던중이번에는 내 마음 아직도 그곳에를 보게 되었다.

저자인 임미옥작가는 서유럽, 북유럽, 동유럽 그리고 미국 여행에 대한 에세이를 썼다.

내가 가보고 싶었던 북유럽.. 그리고 동유럽의 각 도시들.

나의 마지막 유럽여행지였던 크로아티아와 슬로베니아, 언젠가 가고겠다는 미국의 나이아가라와 뉴욕까지 모두 한 곳에 있었다.

책이라는 것은 매우 좋은 것이다.

내가 경험하지 못한 것을 대리 만족 시켜주기도 하고, 

또 책을 보면서 어느곳을 가봐야 할지, 계획을 짜보기도 하고, 앞으로 가봐야 할 것을 미리 보여주기도 한다.

이 책은 단순히 유명한 곳을 다니면서 정보를 알려주는 책이 아니다.

그 나라에 가서 자신이 경험한 전통과 본 풍경을 생각 그대로 써놓았다.

그래서 더 한번쯤 가보고 싶다는 생각을 하게 해줬던 것 같다.

또 내가 가봤던 곳은 아. 그랬었지 하는 감상과 추억을 떠올리게 만들어주었다.

여행이 주는 의미는 단순히 힐링만 있는 것이 아니다.

재충전의 의미도 있고, 바쁘게 살아왔던 나날들을 돌아보기도 하고, 나의 인생 전반에 대해서 생각도 해보고,

앞으로의 미래에 대해서도 생각을 해보고 하기도 하고,

그 나라에 대한 지식을 쌓기도 하고, 단순히 마음을 풀고 오기도 하고,

여행은 좋은 기회이자 다양한 의미를 내포하고 있다.

아직은 안전하지는 않지만, 백신도 맞고 있고 앞으로 치료제도 개발이 될거라고 믿고 있다.

그렇게 시간이 지나다보면 언젠가 우리도 마음편하게 여행을 다시 갈 날이 돌아오지 않을까 하는 기대를 한다.

오준석의 플러터 생존 코딩

오준석의 플러터 생존 코딩 - Flutter와 Dart 입문부터 안드로이드와 iOS용 3가지 앱 개발까지, 개정판 ㅣ 소문난 명강의
오준석 지음 / 한빛미디어 / 2021년 5월

크로스 플랫폼 툴키트(toolkit)가 개발자 커뮤니티 사이에서 떠오르고 있다.

크로스 플랫폼 앱개발 프레임워크가 지지를 얻고 있는 데에는 재사용할 수 있는 UI 블록, 반응형 관련 성능, 똑같은 코드를 다양한 플랫폼에서 사용할 수 있다는 장점 등의 이유가 있는데, 그중에서도 구글의 플러터(Flutter) 가장 많이 알려지고 있고 쓰여지고 있는 것 중 하나이다.

​플러터는 오픈소스로, 안드로이드와 iOS에서 네이티브 인터페이스를 구축하기 위한 크로스 플랫폼 모바일 앱개발 프레임워크이다.

2017 구글이 선보인 플러터는 네이티브 앱에서 웹의 특성을 포함할 수 있게 해주는 것으로 앱개발 프레임워크이다.

플러터(FLUTTER)의 장점은 핫 리로딩(Hot reloading) 기능, 내장 위젯을 이용한 UI 구축, OEM 의존성 없음, 개발용 다트(Dart) 언어이다.

이 책은 기본을 빠르게 익히고 앱을 직접 만들며 필요한 기능을 알아가는 ‘입문 + 활용서’이다.

‘다트 언어 + 플러터 + 안드로이드 스튜디오 + 앱 개발’을 한 권으로 할 수 있는데,

다트(Dart) 언어와 플러터(Flutter)를 몰라도 빠르게 배워 앱을 만들 수 있는 것을 목표로 하고 있다.

이번에 안드로이드 스튜디오를 업데이트를 해서 플로터를 함께 깔아보았다.

일단 설치자체는 어렵지 않았다.

나는 안드로이드 개발자이기때문에 ios부분은 패스.

다트 문법을 좀 보면서 익히고 프로젝트 구조와 앱 구조를 파악하였다.

일단 초보자도 배울 수 있도록 알려주고 있다.

특히 책을 보면서 쉽게 알려주고 있어서, 이해하는 것이 어렵지는 않았다.

더욱이 이 책을 보면서 예시를 따라하는데, 재밌있었다.

앱 개발에 대한 난이도, 기능, 구성요소들을 미리 파악하고 무엇을 공부하고 터득할지 보여준다.

우리 가족과 코로나19

우리 가족과 코로나19 - 생생한 30일간의 코로나19 가족 치료수기
이승직.박희순.류동원 지음 / 행복에너지 / 2021년 6월

우리 가족과 코로나19

코로나19가 우리에게 미친 영향은 어마어마하다.

하루에 확진자가 적게는 300명 많게는 700명이 넘게 나오고 있는 현실이다.

이 숫자는 단순히 숫자가 아니라, 함께 살고 있는 사람들에게 함께 생활을 하고 있는 사람들에게 모두 영향을 미치게 된다.

그런데 이게 우리가족에게 온다면.

이 책의 저자 이승직교수님은 대학에서 은퇴한 이후로 여러 대학교와 중소기업에서 사물인터넷(IOT)와 관련된 기술에 대한 강의 및 기술자문을 맡으며 사회생활을 하고 있던 중,

고령의 어머니와 코로나19 확진이라는 상황에 맞닥뜨리게 되었다고 한다.

충주의료원에 격리 입원되어 발열, 오한, 근육통, 미각상실 등 강도높은 코로나19 증상을 겪었다고 한다.

그리고 투병 끝에 완치 판정을 받고 한달여간의 치료 및 회복기록을 담았다고 한다.

갑작스러운 코로나19확진 판정은 한 가족의 삶을 바꿔놓는다고 한다.

가족을 잃을 수 있다는 공포와 투병과정이나 자가격리는 정말 상상할 수도 없는 고통이었다고 한다.

자가격리에 상태에서는 누구도 만날 수도 없고, 병실에 들어온 모든 것들은 소각 대상이라고 한다.

그런 와중에 환자들을 위하여 관리해주는 간호사분들이 제일 가까운 사람이라고 한다.

우리가 생각했던 것보다 더 답답하고 어려운 상황이라는게 책을 보면서 알 수 있었다.

그리고 자신의 상태뿐만 아니라 주변의 모든 사람들에게 민폐라는 생각과 죄책감.

사실 이 책을 보면서 일지를 보는 느낌이 많이 들었지만,

내가족이 걸렸다면, 나였다면 이라는 생각을 더 많이 하게 되었던 것 같다.

친구 어머님도 코로나19확진으로 인하여 많은 것들을 바뀌었다고 하셨다.

완치판정을 받았지만, 회사에서의 퇴사 그리고 재취직의 어려움.

가족들의 많은 배려 등을 말이다.

사실 나와는 관계없는 일같지만 이렇게 알게모르게 주변에서 많이 벌어지고 있었다.

조심해서 안걸리면 참 좋지만, 사람일이라는게 어떻게 될지 모르는 것이라서 더 관심있게 봤다.

이미 우리 주변에 너무 많이 와버린 코로나19. 

앞으로도 얼마나 갈지는 모르겠지만, 책을 보면서 가족에게 더 잘해야겠다는 생각과 고생하시는 의료진분들에게 감사한 마음을 전한다.

못난 게 아니라, 조금 서툰 겁니다

못난 게 아니라, 조금 서툰 겁니다 - 한입심리학이 _ 삶에 서툰 _ 보통의 어른들에게
조지선 지음 / 책으로여는세상 / 2021년 3월

못난 게 아니라, 조금 서툰 겁니다

요즘 세대들은 힘든것을 쉽게 드러낸다.

사실 요즘 세대라는 것도 우스운 편 가르기이지만, 

예전과는 삶의 질이 달라졌기 때문인 것 같다.

예전에는 먹고 사는 것이 바쁘고 힘들어서 그런 것을 느끼지 못했지만,

요즘은 인터넷이라는 환경과 함께 온전히 자신만을 위해서 살아가고 있다.

그래서 우리는 나를 위해 틈을 보여주지 않으려고 하는 것 같다.

그것이 나를 지키는 길이기 때문에.

더욱이 미디어와 SNS 등에 많이 노출되어 있어서, 

더 많은 사람들과 비교를 할 수 있는 환경이기도 하고,

사람들이 쉽게 던지는 댓글하나에도 많은 신경을 쓰고 별거 아닌 것에도 상처를 받는다.

이 책에서는 저자가 운영하는 합입심리학에 소개된 영상들의 내용을 보강해서 작성을 해놓았다.

5가지 주제로 나누었다.

1. 위로심리학

우리는 부정적인 말에 예민한 것인지, 다른 사람들 때문에 더 아파하는지, 곁에 남겨두어야 할 진정한 친구를 알아두는 방법과 자세를 바뀌면 나의 생각과 마음이 바뀌는 것에 대해서 이야기를 한다.

위로심리학은 순전히 나에 대한 생각과 나의 마음가짐을 바꾸는데 중점을 두었다.

2. 행복심리학

큰 것이 아니라 주변의 소소한 일에서부터 행복을 느끼는 것에서부터 시작하라고 알려준다.

남들과 비교하는 것이 아니라, 나의 일상부터말이다.

3. 공감심리학

공감심리학은 나를 남에게 보여주는 모습에 대해서 이야기를 한다.

남들이 나를 생각하는 것에 대해서 어떤게 해야하는지, 남들과 오해가 있다면 풀어 나가는 방법에 대해서 말이다.

4. 성공심리학

성공하기 위해서는 시간 관리를 하고, 일을 해결해야 한다.

그 우선순위와 내가 하고 있는 일에 대해서 분석하는 것에 대해 이야기 한다.

5. 습관심리학

생활습관에 대해서 이야기를 하고 습관을 들이는 방법에 대해서 이야기를 한다.

미니습관을 시리즈로 나누어서 4가지를 이야기 한다.

우리는 충분히 위로가 필요하다.

성공을 위해서 달려나가기 때문이다.

하지만 너무 바쁘게, 너무 남들을 의식하면서 살아가는 것은 아닌가 하는 생각을 책을 보면서 생각했다.

조금 더 천천히 나를 돌아보며 오늘 하루부터 여유있게 살아보는 것은 어떨까 한다.

지금 당장부터 말이다.