[ 아로파의서재 ] 대한민국 경매 투자

대한민국 경매 투자 - 경매 투자로 꼬박꼬박 돈이 들어오는 ‘월세 통장’ 만들기
김서진 지음, 김태광(김도사) 기획 / 위닝북스 / 2018년 12월

며칠 전인 2018년 12월 27일 <이데일리>의 한 기사가 눈에 들어온다.

"경매시장마저 '빙하기'..서울 아파트 낙찰가율 100% 아래로 '뚝'"

기사의 내용을 보면 고공 행진을 하던 서울 아파트의 경매 낙찰가율이 감정가 대비 100% 밑으로 떨어져 부동산매매 뿐 아니라 경매시장도 본격적인 하락기에 접어들었다고 한다.

하지만 반대로 보면 경매시장에서 낙찰가율이 감정가 100%를 넘어 실매매가를 넘나드는 과열상태일 때는 소액 투자자가 접근할 수 있는 시장은 아니라고 생각된다.

왜냐하면, 적게는 몇 백만원, 많게는 몇 천만원 정도로 경매투자를 시작하고자 하는 소액투자자들이 큰 시세 차익을 노리고 장기간을 감내하는 건 현실적으로 어렵기 때문이다.

직장인과 같은 소액 경매투자자들은 초기 투자금이 적기 때문에 경락자금대출(감정가의 60% or 낙찰가의 70% 중 낮은 금액)과 자기 자금만으로 경매대금을 납부 할 수 있는 그런 적당한 물건이어야 한다.

이 책에서 사례로 나온 인천시 계양구의 11평 빌라(감정가 5,900만원, 시세 5,500만원, 낙찰가 3,954만원)처럼 자기 자본이 거의 들어가지 않거나 투자할 수 있는 소액의 자본으로 투자가 가능해야 된다는 것이다.

이 물건의 경우 대출 4,000만원을 받아 실제 자기 자본 투자금(세금 및 등기비용 제외)이 거의 들지 않았고, 이 부동산을 보증금 500만원에 월세 30만원으로 임대를 준 결과 대출이자와 원금분할 상환(30년)액을 합한 금액을 매월 내고도 많지는 않지만 조금 남는 구조를 만들 수 있었다.

물론 최근에 전세가 역시 하향 곡선을 그리고, 엄격한 대출 규제로 인하여 갭투자를 생각하기 어려운 구조가 되었지만, 조정대상지역이 아닌 지방이나 수도권의 외곽지대의 알짜배기 물건을 찾는다면 아직도 충분한 승산이 있다고 한다.

이 책에는 서울의 아파트처럼 많은 자금을 투입하여 향후 막대한 시세차익을 노리는 그런 경매물건을 이야기하고 있지 않다. 몇 백 혹은 몇 천만원의 소액 자금으로 적지만 꾸준하게 수익을 알차게 얻을 수 있는 그런 물건들을 경매를 통해 취득하는 방법을 알려주고 있다.

특히, 최근 바뀐 대출 상환을 고려하여 이자만이 아닌 원금분할상환액까지도 감당이 가능한 투자방법을 제시하고 있어 직장인이나 소규모 투자를 원하는 경매투자자들에게 적합한 방법이 아닐까 한다.

경매가 부동산시장의 향후 방향성을 3~6개월 먼저 보여 준다는 점과 지금 경매에 나오는 부동산의 감정가가 한참 피크를 그리던 부동산 가격 최고시점의 가격이었다는 점을 감안하면 지금은 경매를 할 때가 아니라고 생각할 수도 있다.

하지만, 주식을 비롯한 모든 투자가 그러하듯 남들이 모두 빠져나올 때 그 때부터 최고의 기회가 오는 것이라는 진리를 감안하면 지금부터 경매에 많은 관심을 가져야 할 적기가 아닌가 한다.

많은 수익은 아니지만 안정적으로 투자를 할 수 있는 적기가 다가오는 경매시장에서 어엿한 투자자로 설 수 있는 기회를 이 책을 통해서 얻을 수 있으면 한다.

[아로파의 서재] 내몸 성적표 제대로 알고 대처하기

내몸 성적표 제대로 알고 대처하기
진성태 지음 / 대경북스 / 2018년 11월

AST, ALT, GGT, LDH, 크레아티닌, 항CCP항체, 당화혈색소, 빌리루빈, ALP, 프로트롬빈시간, 요산, 헤마토크리트....

혹시 이런 용어를 본 기억이 있는지 모르겠지만, 대다수 직장인들이 1년에 한 번은 보는 용어들이다.

바로 건강검진 항목들의 이름이다.

물론, 건강검진 항목들 중에는 우리에게 익숙한 체중, 시력, 청력, 콜레스테롤, 혈소판, 혈색소검사 같은 것도 있지만, 단순 검진이 아닌 종합검진을 받으면 위에 있는 검사들이 대부분 이루어 지고 있다.

그런데, 문제는 대다수 사람들이 이런 검사 결과가 어떤 의미를 가지는지 잘 모른다는 것이다. 그냥 검진결과에 나오는 정상과 이상 유무나 종합소견 내용에 따라 '올해는 정상을 벗어난 항목이 한 개 더 나왔네. 그런데 심각한 수준은 아니라고 하네.' 정도만 본다는 것이다.

혹시, 각 항목을 보면서 그 검사가 어떤 의미인지, 또 결과수치가 정상 수준을 겨우 맞추는 정도이거나 위험은 아니지만 '주의' 에 해당되는 경우 어떻게 해야 하는지 궁금하지는 않았을까? 

 * 검사항목별 간단한 설명과 해설(해설은 추가로 자세히 있음)

이 책의 저자도 아내가 입원해 수술을 받는 동안 병원에서 많은 검사를 하는데도 그 결과에 대하여는 짧게 문제가 있는 항목만 이야기 해주는 간호사나 회진하는 담당의사에게 한 마디 듣는게 다여서 답답했던 기억에서 책을 집필하게 되었다고 한다.

그럼, 혹시 이런 내용은 알고 있는지?

좀 더 고급 검사를 하는 경우에 MRI 검사도 포함되는 경우가 종종 있는데, 이런 경우 문신(눈썹이나 이마라인 정리 등도 영구문신임)이 있으면 문신할 때 사용되는 금속안료와 MRI의 자기장과 전자파의 반응으로 인해 화상을 입을 수도 있다는 사실을.

이 책에는 이런 상식적인 의학 지식과 더불어 여러 다양한 검사 결과에 대한 상세한 해석과 더불어 간, 폐, 신장, 척추, 귀, 눈, 자궁 등에 대하여 그림과 해설로 인체의 구조 및 생체원리를 아주 쉽게 해설해 주고 있다.

또한, MRI와 MRA, CT, X-RAY, 초음파 등 검사에 사용되는 각종 의료기기의 원리와 이를 이용시 일반인들이 꼭 알고 있어야 될 상식을 잘 알려주고 있다.

올해도 역시 많은 사람들이 건강검진을 받았을 것이고, 그 결과지를 보면서 자신의 몸이 어떠한지 체크했으리라 생각된다.

그 결과를 다시 한 번 꺼내어 이 책에서 알려주는 각종 검사결과들을 해석하는 방법과 검사에 사용된 기계들, 그리고 그와 관련된 인체의 원리에 대하여 한 번 본다면 '아하'라고 머리에 떠오르는 것이 있을 것이다.

이 책은 나와 가족의 건강을 위하여 집에 꼭 한 권씩 두고 있어야 될 그런 책으로서 충분한 가치가 있고, 더불어 일반인들이 보더라도 전혀 무리가 없도록 아주 쉽게 기술되어 있다는 점에서 더욱 좋은 평가를 주고 싶다,

[아로파의 서재] 죽기 전에 꼭 하고 싶은 것들 2

죽기 전에 꼭 하고 싶은 것들 2 - 죽을 때 후회하지 않을 진짜 인생을 사는 법 ㅣ 죽기 전에 꼭 하고 싶은 것들 2
장재민 지음, 김태광(김도사) / 위닝북스 / 2018년 12월

버킷리스트!!

언제부터인지 많은 사람들이 자신이 하고 싶은 일들을 다이어리든 수첩이든 기록하고 하나씩 체크하면서 원하는 것들을 이루어나간다. 이게 버킷리스트다.

그 버킷리스트를 가진 사람들이 자신의 꿈을 하나씩 선정해서 자신이 걸어왔던 과거와 함께 앞으로 만들어갈 그 꿈에 대한 이야기를 엮은 책이 바로 이 책 [ 죽기 전에 꼭 하고 싶은 것들 ]시리즈이다.

2018년11월에 53명의 공동저자가 자신의 꿈을 적게는 3~5페이지로, 많게는 10페이지 정도로 적었고, 다시 이번 달 12월에 58명의 공동 저자가 또 자신의 꿈을 소중하고 담대하게 적어 책으로 묶어 내었다.

이 책의 저자들의 직업은 많은 사람들이 모인 만큼 다양하기도 하고 평범하기도 하다.

사회복지사, 북경사범대 학생, 방송작가, 책방지기, 초등학교 교사, 평범한 직장인, 마술가, 기초의회 의원 등등

그리고, 자신들이 되길 희망하는 장래의 직업 또한 다양하다.

동기부여가, 청소년 희망 메신저,  자기계발 작가, 교육상담가, 청년 멘토, 행복큐레이터 등등

또한, 자신들이 걸어왔던 과거의 길이나 어릴 때 어려웠던 기억들은 다양한 직업만큼이나 여러 갈래길들을 얼퀴어 가며 걸어왔다고 이야기한다.

수학학원강사라는 직업때문에 공무원인 애인과 헤어지기도 했고, 어린 초등학교 아이들을 집에 혼자 놔두고 회사에 다녀야 했던 아슬한 현실에 경단녀가 될 수 밖에 없었고, 너무나 가난해서 10여 집이 세들어 살던 집에 같이 살면서 바깥에 있는 공동화장실이 무서워서 동생과 같이 다녀야 했던 기억들도 있다.

모두 하나같이 자기 내용만으로도 책 한 권씩은 쓸 정도로 하고픈 이야기들이 많은 사람들이 모여서, 과거가 아닌 미래를 위한 버킷리스트를 작성하고 그에 대한 이야기를 들려주려고 한다.

35세까지 50억 원 벌고 경제적 자유를 얻고자 하는 28세 청년,

세계에서 영향력 있는 100인 안에 이름 올리는 것이 꿈인 기초의회의원,

반려 동물의 척박한 환경을 해결하고자 15년 뒤에 고양이 보호소를 설립하길 원하는 영어 개인 교습가와 평생을 짧은 끈에 묶여 생을 마감하는 시골 개를 위하여 시골 개 봉사단을 운영하길 원하는 행복 탐구가,

어느 순간 발견한 어머님의 버킷리스트를 찾아드리고 있는 한 직장인,

2022년 월드컵을 카타르에서 보고 싶은 항공사 승무원 등

각자가 가진 버킷리스트의 내용도 정말 다양한 삶의 모습처럼 다채롭기만 하다. 모두 원하는 버컷리스트를 모두 이루었으면 좋겠다.

이 58명의 저자들이 이루고 싶어하는 버킷리스트를 추정해 볼 수 있는 원하는 직업에 가장 많이 보이는 직업이 하나 있다.

바로 'OOOO작가'이다.

앞에 붙는 수식어는 달라도 자신의 분야에서 혹은 자신이 좋아하는 분야에서 자신의 이름으로 된 책을 한 권 내고 싶다는 꿈은 거의 대부분이 가지고 있는 것 같다. 이 책이나 이 블로그를 읽고 있는 사람들도 많이들 가지고 있는 그 똑같은 꿈을...

다행이도 단독으로 된 자신의 책은 아니지만 적어도 이 58분의 저자들은 당당하게 저자로서 자신의 이름을 올리게 되었다는 점에서 적어도 하나의 버킷리스트는 달성되었지 않나 싶다.

나도 나의 버킷리스트를 하나씩 체크하고 지워나갈 수 있으리라 생각하고 오늘도 하루를 보내기에 이 저자들의 삶과 미래에 공감하고 찬사를 보내고 싶다.

꼭 모두 체크를 완료하는 그 날을 기원하며...

[아로파의 서재] 절세미녀의 세금 지우개

절세미녀의 세금 지우개 - 골치 아픈 세금 문제, 속 시원하게 지워드리는
김희연 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2018년 12월

사실 이 책에 끌리게 된 가장 큰 이유를 찾으라면 아마 책의 제목일 것이다.

"절세미녀의 세금 지우개"

절세미녀란 내용이 세금을 절약해 주는 미녀라는 의미보다는 절세가인(絶世佳人) 즉, 그 시대에서 가장 으뜸난 미녀를 뜻하는 것이라서 남자나 여자나 누구라도 끌릴 수 밖에 없는 책 제목이라고 생각됩니다.

일단 저자의 미모가 '절세가인'인지는 차치하고, 이 책에서 이야기해주는 내용들은 '절세'라는 용어가 맞는지 안 맞는지 아리까리하지만 그렇게 어려운 내용은 아니다. 어쩌면 너무나 평범해서 당연히 알고 있는 내용들을 잘 조합해서 쓴 것 같은 느낌을 받는 그런 책일 수 있다.

그러나, 현실에서 실제로 사업을 하시는 분들은 이 책의 내용만 잘 알아도 사업에 실제도 도움이 많이 되는 그런 책이라고 생각된다 . 잘 안다고 생각하면서 실제로는 제대로 알지 못해서 아끼지 못하는 세금과 관련된 상식들을 다시 정리해서 알려주는 책..

동대문에서 옷을 납품받아 소매점에서 판매하시는 분들이나 오픈마켓에 납품받은 옷을 올려 판매하시는 소상공인들 모두가 고민하는 어쩌면 사소한 세금과 관련 의문들이 모두 들어 있다고 생각하면 된다.

사업자 등록은 어디서 하나요?

간이과세자와 일반과세자 뭐가 좋나요?

현금영수증은 꼭 발행해 주어야 하나요?

세금계산서와 계산서 차이는 뭐죠?

왜 가게를 런칭하기도 전에 사업자등록을 해야 하는 거죠?

노란우산공제는 뭔가요?

위의 질문들은 어쩌면 너무 뻔한 질문이고 답도 쉬울거라 생각하지만, 사업을 처음 하는 사람들은 어디에서 정답을 찾을 수 있을까 하고 여기저기 문의를 하고, 때로는 부정직한 세무사들이나 세무관련 대행사들을 만나 쓸데없이 돈을 날리게 되는 기초적인 의문들 중 하나이다.

그런데 이런 의문들을 책 한 권으로 해소 할 수 있다면 좋지 않을까?

그 책이 바로 이 책이다. 처음으로 세금이라는 장벽을 만나는 분들이 알면 좋은 내용들을 아주 쉽게 수록 한 책. 그런 책이라고 생각하면 좋을 것 같다.

물론 자금이 많고 충분한 여유가 있다면 이런 책이 필요하지 않을 것이다. 그렇지만 대다수의 소상공인이 세금 한 푼에 덜덜 떠는 그런 형편이라는 점에서 이 책은 세금을 통하여 한 푼이라도 아낄 수 있는 방법을 주는 기초 기본서라는 점에서 평점을 주고 싶은 그런 책이다.

[아로파의 서재] 하마터면 글로벌셀러 될 뻔했다

하마터면 글로벌셀러 할 뻔했다 - 현직 Global Seller가 시작하는 이들에게 현실을 제대로 알려준다
방선영.황성환 지음 / 정보문화사 / 2018년 12월

"글로벌 셀러"

아는 사람들도 많지만, 나처럼 용어 자체가 생소한 사람도 많이 있을 것이다.

이런 바 말 그대로 해외 오픈마켓 등에 진출해서 상품 판매를 업으로 하는 사람들이다. 우리나라의 11번가 같은 오픈마켓에 진출해서 판매를 하는 사람들의 해외 확장판이라고나 할까..

가장 흔한 경우는 이른바 '해외상품 구매대행'을 하는 사람들이라고 생각하면 되고, 구매대행 외에도 우리나라 상품을 외국의 오픈마켓에 판매하는 사람도 있고, 자기 자본으로 상품을 사서 우리나라나 외국에 판매하는 사람도 포괄하는 뜻으로 생각하면 된다.

최근 글로벌셀러가 젊은 층에게서 선호하는 직업군 중에 하나로 떠오르는 건 크게 두가지 일 것이다.

하나는 무자본, 무재고로 창업이 가능하다는 점이고,

또 하나는 누구나 할 수 있을 정도로 절차나 프로세스가 쉽다는 점이다.

즉 진입장벽이 낮고 리스크도 적기 때문에 많은 사람들이 글로벌셀러에 도전장을 내밀고 있다.(네이버에 해외상품을 하나만 검색해도 구매대행이 수십명씩 나타나는 걸 보면..)

그런데, 이 책의 저자들은 글로벌셀러로 가고 싶은 이들에게 진입에 대하여 다시 한 번 신중한 생각을 하도록 권유하고 있다.

진입장벽이 낮고, 리스크도 낮다는 이야기는 결국 그만큼 경쟁이 치열하고 이른바 돈이 안될 가능성이 많다는 이야기와 같다는 것이다. 그냥 아르바이트 처럼 쉽게 할 수 있는 것은 아니고, 온 시간을 모두 투자해도 처음에는 몇 만 원 벌기도 어렵다는 점을 상기시키고 있다.

또한, 무자본이라고 이야기 하지만, 구매대행을 받아 외국에서 카드결재를 하고 국내 오픈마켓에서 판매를 완료하더라도 혹은 반대의 경우에도 그 기간 차이로 인해 일정기간동안은 자기자본을 사용할 수 밖에 없기에 완전한 무자본은 아니라고 한다. 더군다나 글로벌셀러 프로세스를 배우려고 학원이라도 끊게 되면 이것 또한 투자금이 필요한 것이 된다.

이 책에서 글로벌셀러가 되기 위한 아이템선정, 판매할 오픈마켓선정, 계좌개설이나 사업자등록증 등록 등 각종 절차나 프로세스와 더불어,

오픈마켓의 최대 업체인 아마존,

동남아 5개국(말리이시아, 인도네시아, 태국, 필리핀, 싱가로프)에 동시에 판매 가능한 라자다,

아마존에 비하여 아주 자유로운 이베이,

라자다와 같이 동남아시아권에서 이름있는 큐텐 등

여러 오픈마켓의 특징과 장단점을 잘 알려주고 있어 처음 글로벌셀러가 되고자 하는 사람들이 필요한 지식을 잘 알려주고 있다.

또, 저자들이 겪고 느꼈던 것을 기초로

* 사입(자기자본으로 물건을 사서 판매)이 필요한지?( 절대 하지 말 것! )

* 글로벌셀러에 대한 유료교육을 받아야 하는지?

  (유료까지 꼭 필요해 보이지는 않고 무료도 교육 가능한 곳이 있음)

* 영어실력이 없어도 되는지? (기초만 알면 가능)

* 전업으로 하는 게 좋은지, 아니면 부업으로 가능한지?

 (잘 판단해야 되나 전업으로 하더라도 8시간 내내 매달리지는 말 것)

* 대량 등록 솔류션을 이용하는 것이 맞는지?

(대량등록 솔류션은 독배이므로 신중하게 접근 필요)

 등 초보자들에게 꼭 필요한 유익한 팁을 제공하고 있다.

이 책은 일반적인 글로벌셀러 안내 도서와는 조금 다르게 글로벌셀러에 대한 환상을 너무 많이 갖지 말고 좀 더 신중하게 접근할 것을 알려주고 있다고 보면 된다. 진입장벽이 낮고, 리스크가 없는 것인데 반해 여기서 돈을 버는 것이 결코 쉬운 것이 아니라는 점을 명확히 인지하고 선택하라고 이야기를 해주는 그런 책이다.