#아로파의책빵 ˝10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다˝

10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다 - 반드시 오를 곳을 찾아내는 부동산 투자 전략 ㅣ 10년 후, 이곳은
이승훈 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2019년 8월

최근 몇 년 사이 최고의 재테크는 부동산이었다는 것에 대부분이 동의 할 것이다.

그렇지만 전국이 모두 그런 것은 아니고, 서울과 수도권, 그리고 일부 지방 대도시의 아파트가 중심이 되어 재테크의 최고 위치를 점하는 현상이 발생하였다.

또한, 서울에서도 강남, 마포, 용산 등이 이미 고가를 형성하면서도 상승률 또한 최고치를 기록하는 것을 그래프를 통해서도 충분히 볼 수 있다.

 * 출처 : 한국감정원 

하지만, 강남 같은 경우 이미 일반 직장인이나 서민들의 입장에서는 근접하기 어려울 정도로 가격이 올라 그저 바라보기만 하는 존재로 바뀐지 오래되어 서민들이 느끼는 상실감은 더욱 크게 나타날 수 밖에 없다.

그러면 앞으로는 어떻게 될까?

인구감소, 금리인상 가능성, 리디노미네이션, 세금인상 등의 가격하락 요인들이 향후 부동산 가격을 내리는 요소들로 거론되고 있지만, 어떤 환경변화나 규제에도 불구하고 서울의 아파트가격은 꿋꿋하게 상승을 이어가고 있다.(물론, 상승폭 자체는 오르내림이 있지만..)

인구가 감소해도 서울의 인구가 줄지는 않고 도리어 지방의 인구가 더 큰 폭으로 줄어든다는 점,

금리인상이 있다고 하여도 영향을 주는 것은 결국 대출을 많이 안고 사는 재산이 적은 서민들에게 더 큰 영향을 줌으로서 결국 소득이 낮은 지방에서 먼저 매물이 나올 수 밖에 없는 점,

아무리 공급을 늘려도 서울시내에서는 공급할 땅이 없다는 점,

화폐개혁을 하면 실물투자에 더 집중된다는 점

등으로 보면 앞으로도 서울 특히 강남 등의 유망지역에 집중되는 현상은 어쩔 수가 없어 보인다.

그렇다면, 향후 미래에는 서울의 어떤 지역이 지금의 강남같은 고수익 부동산으로 변화될 가능성이 있을까?

이 책에서는 3가지 조건이 충족되는 지역으로 미래의 강남을 선정하고 있다.

첫째, 강남과의 접근성

둘째, 지역 내 일자리 창출

셋째, 강남 사람의 인식

이다.

실제로 최근 신도시 급으로 새로 조성되는 단지들을 보더라도 강남과의 접근성에서 뛰어난 위례, 미사, 판교, 분당, 광교 등이 김포, 일산, 파주, 양주 등과 비교해도 가격 상승률이 크다는 점에서 강남과의 접근성은 가장 중요한 요소로서 이견이 없다.

또한, 일자리가 받쳐주지 않는 곳은 당연히 상승에 제약이 있을 수 밖에 없고, 막강한 자금력을 가진 강남의 부자들이 좋은 지역이라고 생각하는지 여부에 따라 해당 지역의 부동산가격이 영향을 받을 수 밖에 없는 점은 공감이 가는 부분이다.

이런 3가지 요인을 감안했을 때 가장 유망한 지역은 어디일까?

이 책에서 제시하는 유망지역은

* 서울의 중심인 <용산구> 입지 

일단 서울의 정점은 용산구.

이 책의 표현을 빌리자면 강남에 근접할 지역이 아니라 강남을 '능가할' 지역으로 꼽히고 있다.

동부이촌동, 서부이촌동, 한남뉴타운 외에도 후암동과 같은 곳을 유망지역으로 올린다.

다만, 이곳은 개발의 속도가 관건이므로 장기 투자를 충분히 감안하여 투자하는 것이 바람직하다.

다음은 영동포구 여의도이다.

우리나라 금융의 허브역할을 하는 여의도는 일하는 고소득자는 많은데 비해 아파트가 별로 없다.

기존의 구축 아파트가 재건축을 한다면 한강변이라는 잇점과 최상위층의 일자리, 그리고 고소득 수요자들이 충분하여 상승 매력이 충분한 곳이라고 본다.

다음은 청담동과 마주보는 성동구 성수동이다

사실 성수동은 작은 공장들이 주류를 이루었던 동네이지만, 이제는 강북에서 한강뷰가 강남보다도 좋은 부촌으로 탈바뀜되고 있다.

더구나 한강변을 따라 이루어지고 있는 성수뉴타운은 강남과 마주하는 강북의 최고 입지를 가지고 있고, 이제 진행을 앞두고 있는 과정이기에 앞으로 더욱 빛날 여지가 있는 곳이다.

* 성수뉴타운 구역도

이외에도 강남과 가까운 입지로 새롭게 바뀌고 있는 노량진뉴타운도 눈여겨 볼 곳으로 추천되고 있다.

이들 지역은 향후 강남까지는 아니더라도 강남과 비슷한 수준까지 갈 수 있는 유망지역으로 이 책에서 저자가 추천하고 있고, 그런 가능성을 타당한 사유와 내용으로 잘 설명해 주고 있다.

서울의 집값이 오를거라는 확신이 있다면 위의 4곳은 필히 눈여겨 보면서 관찰해 볼 필요가 있을 것이다.

아쉬운 점이 있다면, 대출이 거의 안되는 상황에서 지금 가진 자금으로 할 수 있는 곳이 별로 없다는 것이지만...

#아로파의책빵 ˝5년 후 당신의 일자리가 사라진다˝

5년 후 당신의 일자리가 사라진다 - 2025년 나는 무엇을 하며 살고 있을까
강규일 지음 / 책들의정원 / 2019년 8월

사실 이 책은 제목과는 어울리지 않는 내용들이 많이 담겨 있다.

제목으로만 본다면 최근의 경제환경 변화에 따라 향후에 변화될 직업들이 중심으로 언급될 것으로 생각할 수 있으나 이 책은 제4차 산업혁명이라고 이야기하는 새로운 변화들에 대한 기초적인 지식을 중심으로 엮어져 있다고 보면 될 것 같다.

5G와 관련해서는 인터넷의 시작부터 ADSL, VDSL, 광랜으로 이어지는 통신의 역사에 대하여 배울 수 있었고, 수소경제와 관련해서는 만수르와 록펠러를 아울러는 오일머니의 위력을 배울 수 있었다.

이 책은 향후에 우리 주변에서 일어날 변화들에 대하여 '일자리'라는 키워드로 새로운 세계에 대한 변화를 준비하도록 우리를 일켜워 주는 것에 초점을 맞추고 있는 것으로 보인다.

하지만, 아쉽게도 우리가 정말 궁금해하는 미래의 일자리는 생각보다 이 책에서 제시하는 분야가 미세하다.

이 책에서 없어지는 일자리는 여러가지로 제시하고 있지만, 정작 그것을 대신해서 우리에게 새로 생기는 일자리에 대한 제시는 생각보다 의외로 적다.

이는 미래에 나타날 직업에 대한 창의력이 현실을 따라가지 못하는 현상이지 않나 싶다. 실제로는 이것보다 훨씬 많은 다양한 직업이 나타나지 않을까?

기계가 사람을 대신한다는 생각은 생각으로 그치지 않고 이미 현실로 나타나고 있다. 그래서 기계와 인간이 일자리를 놓고 다투는 모습은 미래가 아닌 현실로 구현되고 있지만,

미국의 세계적 석학인 에릭 브린욜프슨과 앤드루 맥아피 교수가 썼던 『제2의 기계 시대』에서 최근의 급속한 기술적 발전이 기하급수적 성장, 디지털화, 조합적 혁신이라는 세가지 핵심 특징을 가지고 있고, 단순화되고 정형적인 일들이 점차 사람이 아닌 기계와 컴퓨터로 하나둘씩 대체되고 있지만, 기계와 인간은 일자리를 놓고 싸우는 대상이 아닌 인간의 풍요로운 삶을 도와주는 매체로 기계를 이용하게 될 것이라고 이야기 했었다.

이 책에서 1인 미디어 크리에이터, 드론 조종사, 홈 메이킹 전문 프로그래머, 인류를 책임질 환경공학가 등 여러가지 직업들이 향후에 새롭게 혹은 기존보다 훨씬 부각되어 나타날 것이라고 이야기하지만, 이 책 전반에 흐르는 변화로 인하여 사라지는 직업들에 대한 대체로 보기에는 부족함이 조금은 느껴진다.

지금까지 우리의 삶이 평범했다면, 이제는 새로운 변화의 시대에 몸을 조금만 더 흔든다면 새로운 시대에 맞는 삶을 살수도 있다는 측면에서, 혹은 잃어버리는 직업보다 새로 탄생하는 직업이 훨씬 더 적다는 측면에서 평범함 삶보다 좀 더 기울기가 가파른 삶을 살아가야 되는 우리의 삶에 희열을 느끼기도 한다.

책에서는 비록 제시 못하지만, 앞으로 나타날 새로운 직업들이 기대되기에 변화를 총괄해서 볼 수 있는 이런 책도 우리의 상식에 도움이 되지 않을까?

#아로파의책빵 ˝BOOK 소믈리에가 권하는 맛있는 책˝

BOOK 소믈리에가 권하는 맛있는 책 - 좋은 책을 고르는 12가지 비법
박균호 지음 / 바이북스 / 2019년 7월

책은 읽어야 할 것 같은데, 어떤 책을 보지?

책을 읽는 건 좋은데, 나한테 맞는 책은 어떤 것일까?

어떤 책이 나에게 좋은 의미를 전달해 줄 수 있을까?

우리나라 국민들이 책을 잘 읽지 않는다는 것은 이미 모두 알고 있다.

더군다나 시간이 갈수록 젊은 세대들에게는 글자로 된 책은 고사하고, 텍스트가 많은 컨텐츠도 기피해서 이제는 블로그나 카카오스토리보다는 사진이 중심이 되는 인스타를, 사진보다는 동영상이 중심이 되는 유튜브로 관심이 넘어가고 있다.

이런 경향에서도 아직도 지하철에서는 드물지만 활자로 된 책을 펼쳐서 보고 있는 사람들도 있다는 것이 신기할 따름이다.

하지만, 주변의 누군가에게 한번 물어보자..

책을 읽어야 하는 생각은 있는지?

다행인 것은 내 주변만 그런지는 몰라도 아직은 못 보고 있지만, 꼭 시간을 내어서 책을 읽고 싶다고 한다.

다만, 시간이 없고, 어떤 것을 읽어야 할 지 잘 몰라서 주저한다는 말..

책이 주는 효용은 별도의 설명이 필요없을 것이다.

누군가에게는 지식의 보고가 되는 것은 물론이고, 다른 이들에게 더 많은 지식으로 이야기 거리를 만들어 말할 수 있는 토대 역시 책이 최고일 것이다.

근데, 뭐부터 읽지?

어떤 것을 읽어야 할까?

베스트셀러나 스테디셀러라고 하는 유명 작품부터 볼까?

김홍신의 <인간시장>, 이문열의 <사람의 아들>, 조정래의 <태백산맥>, 유홍준의 <나의 문화유산답사기>,

아니면 뭐니뭐니해도 최고의 베스트셀러라고 하는 <삼국지>부터 볼까?

아니면, 난 책 좀 읽었으니까 그래도 고전에 속하는 레프 톨스토이의 <안나 카레리나>, 허먼 멜빌의 <모비 딕>, 대니얼 디포의 <로빈슨 크루소>를 읽는 게 좋을까?

또, 경제학 개론서의 대명사로 불리우는 그레고리 맨큐가 지은 <맨큐의 경제학>이나 '경제 사상사'라고 불러도 무방한 토드 부크홀츠의 <죽은 경제학자의 살아 있는 아이디어>를 통해 경제학에 대한 공부를 해보든지,

철학 입문서로 가장 많이 추천되는 월 듀랜드의 <철학이야기>나 철학을 이해하기 쉽게 설명하고 , 철학의 이론을 사회적 맥락에서 조명한 한스 요아힘 슈퇴리히의 <세계 철학사>를 통해서 철학의 세계에 심취해 볼까?

이외에도 각자의 관심사와 생활에 맞는 각종 종교와 관련된 책들, 고전 음악과 관련된 책, 문화 인류학의 기초를 다지는 책 혹은 아이들의 호기심을 채워주는 책과 소장가치가 높은 책 등 다양한 주제와 다양한 분야의 책들이 우리들 주변에 무궁무진하게 널려있다.

내가 어떤 책을 읽으면 좋을지 잘 모르겠다면, 이 책을 한 번 보면 정답을 찾을 수 있을 것 같다.

지금까지 이 블로그에서 나오는 책들이나 장르들에 대한 책 소개는 물론이고, 약 한 페이지 정도로 각 책에 대한 특징과 어떤 이들이 좋아할 내용인지 잘 파악하게 해주어 책의 선택에 많은 도움을 주는 책이다.

나도 책을 많이 읽는다고는 했지만, 이 책에서 나오는 책들 중에 읽어본 책이 많지는 않다는 느낌이다. 특히, 인문학과 관련된 여러 책들은 고전과 현대를 떠나 생소한 이름으로 다가오는 것으로 보아 나의 부족함을 절실히 느끼게 해 주었다.

책을 편식하면 안된다고 알고 있으면서도 나부터도 책에 대한 심한 편식을 하고 있음을 새삼 느끼게 해주는 이 책.

내가 책에 대한 지적 호기심이 부족하거나, 책에 대한 편식이 이어질 때 꼭 다시 읽어보면서 읽어야될 책을 고르는 길잡이로 이용해야 될 것 같다.

#아로파의책빵 ˝세력이 당황하는 개미투자 절대공식˝

세력이 당황하는 개미투자 절대공식 - 월급만큼 더 번다! 슈퍼개미 이주영의 특급 매매기법
이주영 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 8월

주식시장에서 이른바 개미투자자는 기관투자자나 외인투자자에 비하여 절대적으로 수익률에서 밀리는 것이 대부분이다.

더군다나 개미투자자는 세력이라고 하는 일부 투기세력들의 농간에 휘말려 자신이 가진 투자금의 대부분을 잃거나 혹은 신용투자라는 유혹에 빠져 빚까지 지는 일이 종종 발생하고 있다.

주식시장은 정보측면이나 투자의 신속성 등의 측면에서 보면 완전경쟁시장은 결코 아니다.

개미투자자들이 아무리 차트를 연구하고, 각종 보조지표나 공시된 기업회계자료들을 세밀히 연구해서 투자에 임한다고 하더라도 이는 단지 과거의 결과들만 보여줄 뿐, 주가로 나타나는 미래가치를 보여주는 자료들은 아니다.

그에 반하여 세력이라고 하는 일부 투기세력과 기관투자가들은 각 기업에서 공식적으로 발표되지 않은 비밀정보(출저는 모르겠지만..)나 국가나 공공기관의 정책정보, 해외에서 일어나는 각종 자료들을 토대로 개미투자자보다도 한발 빠른 주가예측을 통해서 상대적으로 높은 수익률을 내고 있는 것이 사실이다.

이 책의 저자는

"수익이 나는 가장 확실하고 간단한 방법은 그냥 지켜보고 기다리는 것이다."(p.20)

라고 이야기하지만, 그것만이 정답이 아닐 수도 있다.

<현대차>의 경우를 보자.

 * 출처 : 네이버 주식 

2001년에 8,500대이던 주가가 2012년에는 27만원대까지 12년만에 무려 30배가 넘게 올라서 지루하게 진행되던 2000년 전후에 주식을 산 이들에게 엄청난 수익을 주기도 했었다.

그런데, 그 이후에 최근까지 약10년을 기다렸던 개미투자자가 있다면 어떻게 되었을까?

2012년 당시에 주식을 샀던 투자자였다면 10년의 세월을 기다렸지만 돌아온 건 50%가 넘는 손실이었을 것이고, 주식을 사지않고 기회를 기다린 투자자는 실망감과 인내의 상처만 안고 있을 것이다.

물론, 이 책에서 저자가 이야기하듯이 섣불리 투기세력이 흘리고 다니는 '세력이 매집을 시작했다'느니, '작전이 시작된다' 혹은 '내부자만 아는 정보가 있어 곧 급등 할거다' 등등의 이야기에 속아 묻지마 투자를 하는 일부 개미들보다는 차라리 기다리는 게 더 나을수도 있다.

이 책에서도 사실 개미투자자들이 세력을 이길 수 있는 명확하고 뚜렷한 방법을 제시하지는 못하고 있다.

내가 생각하더라도 세력과 맞붙어서 이길 수 있는 개미는 없다고 보는 것이 맞을지 모른다.

다만, 이 책에서 이야기하듯이 세력이 원하는 방향으로 매매를 하지 않음으로서 조금은 당황하게 할 수 있지는지 모르겠지만,,(사실 그런다고 자금력에서 비교가 안되는 소액개미투자자 몇명이 반항한다고 세력이 미동이라도 할까 의문이지만,,)

이 책에서 우리가 봐야 할 것은 세력들이 우리 개미투자자를 어떻게 현혹하는지 그 내용에 집중해서 세력에 손쉽게 이용당하지 않도록 하는 법을 배우는 것이다.

세력들이 만들어 놓은 현란한 주식차트에 속지 말 것.

과거의 결과로 현재의 주식이 곧 그렇게 될 것이라고 꼬드기는데 넘어가지 말 것.

비싸더라도 더 비싸게 팔 수 있다거나 빚을 내어서라도 꼭 사야 된다는 말에 현혹되지 말 것.

남들이 모르는 정보가 있다는 말에 넘어가지 말 것.

등등..

이런 말들에 넘어가지 전에 한번만 더 생각해보자..

그렇게 좋은 정보가 있고, 고수익이 확실히 기대된다면 본인이 직접 남들몰래 투자해서 많이 먹으면 될텐데 궂이 나에게 그런 기회를 주려고 자신의 시간을 버리면서까지 이야기하는지...

#아로파의책빵 ˝사장님!절세? 어렵지 않아요˝

사장님! 절세? 어렵지 않아요 - 절세는 아는 만큼 이루어진다, 증빙을 잘하는 것이 절세다 ㅣ 어렵지 않아요 시리즈
최용규 지음 / 가나북스 / 2019년 7월

1인 기업을 하던, 제법 규모가 있는 사업체를 운영하던 혹은 대기업까지 사업에서의 이익규모에 상당한 영향을 끼치는 것으로 세금을 빼고 이야기할 수는 없을 것이다.

여러가지 세금 중에서도 자영업이나 소규모 사업장에서 중요한 세금을 꼽는다면 부가가치세와 종합소득세(법인은 법인세)라고 할 수 있을 것이다.

사실 국민의 가장 중요한 의무 중의 하나가 납세의 의무이지만, 아이러니하게도 대부분의 국민들은 세금을 조금이라도 덜 낼 수 있는 방법이 있는지 다양하게 모색을 하는 것이 현실이다.

물론 사업에서 이익이 나지 않는다면 내는 세금도 줄어들겠지만, 적자라고 해서 세금을 내지 않는 것은 아니다. 심지어 적자로 폐업을 하는 경우에도 세금신고를 누락하면 가산세 등의 처벌을 받게 된다.

왜냐하면, 적어도 부가가치세는 최종소비자를 위하여 중간단계에서 각 사업자가 대신 징수를 해서 가지고 있는 것이기 때문에 폐업을 하던, 적자가 나던 대신 받아 놓은 세금을 내야되는 것이다. 그렇지 않으면 궁극적으로 세금을 중간에서 가로채는 결과가 되기 때문이다.

그런데 세금은 사실 어렵다.

그런데다 세금이 적용되는 범위나 세율, 규정 등이 수시로 변경되기 때문에 세무사와 같은 전문가가 아닌 경우에는 쉽게 접근을 하기 어려운 것도 현실이다.

그런 어려운 세금을 좀 더 현실적으로 초보자들에게 알려주는 책이 바로 이 책을 쓴 목적이라고 한다.

보통 시중에 있는 책들의 대부분 저자는 현재 세무사로 일하는 분들인데, 이 책의 저자는 세무사라는 직업이 아닌 '텍스코디네이터'라는 새로운 직업이다.

이 책의 저자가 의도한 바와 같이 이 책은 쉬운 세금 지침서이다.

세무사라는 딱딱한 직업이 아닌 '텍스코디네이터'라는 직업으로 정녕 세금을 모르는 이들에게 쉬운 세금지식을 전하고 있다.

과연 부가가치세를 세무대리인인 세무사를 통하지 않고 혼자서 신고 할 수 있을까?

혹은 사업을 하면서 종합소득세 혹은 법인세를 혼자서 신고 가능할까?

그 해답은 이 책의 내용을 어느정도 이해하는지에 달려 있다고 보인다.

이 책을 충분히 이해하고 직원이 사용한 신용카드 전표 하나를 접대비에 넣을지 혹은 복리후생비에 넣을지 결정할 수 있는지 여부에 따라 세금의 규모는 정해진다고 보는 것이 타당할 것이다.

세무대리인에게 맡기든 혹은 자기 자신이 혼자 처리하든 결국은 세금에 대한 지식의 정도에 따라 결국 본인이 부담할 세금이 정해진다는 점에서 이 책은 사업을 하는 모든 이들이 읽어보아야 될 그런 책이지 않나 쉽다.