프리콘

프리콘 - 시작부터 완벽에 다가서는 일
김종훈 지음 / Mid(엠아이디) / 2020년 6월

건축물을 짓는다는 건 정말 신중하고 정확해야 한다고 생각한다. 예전 삼풍백화점이나 성수대교의 사례에서 알 수 있듯이 많은 사람들의 생명을 담보로 하는 행위이기 때문이다. 그런데, 현실에서의 건축 상황은 점점 더 열악해 지고 있다. 특히 건축물을 시공하는 가장 기준이 되는 작업을 하는 설계 업무가 그렇다. 설계비는 10년 전과 비슷한 수준이지만, 각종 시뮬레이션이나 만들어야 할 산출물들이 늘어나서 해야 할 일들은 훨씬 더 많아졌다. 직원들의 인건비도 해마다 오를ㅅ 수 밖에 없다면, 한정된 설계비로 할 수 있는 행위는 저가의 외주 용역으로 업무를 처리할 수 밖에 없다. 그런 작업으로 진행된 설계의 품질이 높다면 좋겠지만, 적은 인원으로 많은 일을 했다면 그렇지 않을 가능성이 더 높을 수 밖에 없다. 품질이 좋지 않은 설계도면을 가지고 시공을 한다면 시공의 품질이 좋을 수 있을까? 시공사들이 수주후 가장 먼저하는 행위는 설계 오류를 찾는 일이다. 그 설계 오류를 기반으로 설계 변경을 발주처에 요구하고 그에 따라 공사비는 예산을 초과하게 된다. 공사비를 줄이기 위해 낮은 단가의 자재를 쓰게 되면 공사비는 줄 수 있지만 해당 건물의 생애주기 비용은 더 늘어날 수도 있고, 생애주기 자체가 짧아져 버릴 수도 있게 된다. 위에서 언급한 내용들이 건축 관련 일을 하면서 직접 느낀 점이다.

이 책의 부제는 시작부터 완벽에 다가서는 일이다. 완벽에 다가선다는 표현이 적절한 듯 하다. 저자도 건축물을 만드는 행위에 있어 다양한 변수가 있다는 걸 잘 알고 있기에 완벽하게 만든다는 것은 포기하고, 거의 완벽하게 만드는 것을 목표로 정한듯 하다. 그리고, 그 변수들을 최소화 하고 발주처의 목적에 대해 완벽에 가깝게 구현할 수 있는 방법으로 프리콘을 제안하고 있다.

최근 4차산업혁명과 더불어 건설업의 도구로 BIM이 대두되면서 가상시공을 통해 실제 시공에서의 효율화를 유도하는 프리콘이라는 개념이 많이 도입되고 있다. 아직까지 발주방식때문에 많은 효용성이 나타나진 않지만, 프리콘을 적용한 몇몇 프로젝트에서 공사비를 예산안에 들어오게 조절한다던가, 어려운 부분의 공정을 미리 검토하여 공기단축을 유도한다던가 하는 긍정적인 효과가 나타나고 있다. 저자는 축적된 50년의 경험을 통해 프리콘이 가장 좋은 방안이라고 했지만, 이 책을 읽는 모든 건축관련 업무를 하는 사람이라면 누구던 그 의견에 반박할 수는 없을 것이라 생각한다. 모쪼록 좋은 건축물을 만들려는 많은 분들이 이 책을 통해 합리적인 비용으로 품질 높은 건축물을 만드는데 도움이 되길 바래본다.