Start up 집에서 10억 버는 카페24 쇼핑몰 제작하기

Start up 집에서 10억 버는 카페24 쇼핑몰 제작하기 - 유튜브 동영상 강좌와 함께 배우는 ㅣ Start up 시리즈
박길현 지음 / 아티오 / 2020년 5월

※  스마트 디자인이란

직접 HTMA과 CSS를 이용하여 수정하는 기능으로 좀 더 세밀한 디자인 관리가

가능합니다. 스마트 디자인을 사용하는 방법은 아래와 같습니다.

          → 에디봇 디자인을 스마트 디자인 방식으로 변경

          → 신규 디자인에서 스마트 디자인 추가

          → 기본 디자인에서 스마트 디자인 추가

  - 본문 중에서-

인터넷 활용이 활발해지면서 On-Line홈쇼핑 시장은 상승세를 넓혀가며 발전을 거듭하고 있다.

마케팅도 다양한 업그레드를 통해 함께 발전해 왔음을 공감하게 된다.

지금 까지의 Off-Line 시장은 실물을 직접 보고 구매하는 형태였으나,

TV홈쇼핑 시장의 등장으로 TV 속 상품을 보고 결제하면 배송까지 완료된다.

 더 진보하는 인터넷상의 ON-LINE 홈쇼핑 시대

인터넷상의 ON-LINE 쇼핑몰에서 상품이 잘 팔릴까? 의구심도 가졌던 때도 있었다.

하지만, ON-LINE 홈쇼핑 시장에서 대박 쳤다는 애기들이 나오면서

 홈쇼핑에 많은 관심들이 몰리며 혼란스런 모습을 본 적도 있었다.

지금의 ON-LINE홈쇼핑 운영자 누구나가 대박을 쳤다면 좋겠지만

 그렇지 않은 사람들은 반대의 결과로 손해 보고 문닫는 경우도 있겠다.

과연 ON-LINE 홈쇼핑을 통한 상품 판매는 어떻게 하는걸까?

상품 판매에 대해 궁금해서

" 집에서 10억 버는 카페 24 쇼핑몰 제작하기"를 통해 배워본다.

10년 동안 카페24 홈쇼핑 강사로 지냈다는 작가의 책이다.

책에서 알려주는데로 처음부터 따라 가본다.

쇼핑물제작 전에 사업자 등록과 통신판매업 신고및 도메인 구입, 택배사 계약,..등의

사전 준비 과정과 카페 24무료 쇼핑몰 제작 과정을 통해 회원가입 부터

기본 정보 입력, 설정을 통해 디자인으로 각자만의 쇼핑몰 스타일을 만들어

카페 24 홈쇼핑에서 상품을 팔 수 있는 나만의 공간을 만들 수 있겠다.

이 책의 특징은 각 내용마다에  있는

QR 코드를 통해 연결된 작가가 운영하는 유튜브 동영상으로

공부한 내용을 추가적으로 학습 할 수 있고

 예제를 중심으로 홈페이지 편집화면이 그림 번호를 따라

쉽게 이해하고 따라 할 수 있었다.

내용을 이해하는데 보충적으로 오와이오TIP,알아두기는

이해도를 높일 수 있게 도움을 준다.

 생소한 단어들과 내용들도 접하며 단시간에 다 이해하지 못하는 부분도 있어

시간을 두고 따라하다 보면

익숙해져 카페 24에서 잘 갖춰진 홈쇼핑을 만들 수도 있겠다.

홈쇼핑도 잘 만드는 것 도 중요하고, 고객이 좋아할 상품을 찾아내어

잘 팔리는 상품으로 홈쇼핑에서 만족스런 성과를 얻는다는 건 흥미로울 것이다.

남들이 하니깐 나도 해볼까하는 단순한 생각보다는

홈쇼핑에 올리는 상품하나에도 적극적인 노력이 결부되었을 성과가 보이겠다.

이 책을 통해 홈쇼핑 만들기에도 정성과 노력이 필요함을 느꼈다.

책 내용은 알차게 집필되었다는 생각을 해본다.

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월

상가 투자 5계명

1. 입지와 상권 사전 분석은 필수다.

2. 유망 업주 유치에 노력하라.

3. 공실 발생시 응급조치가 필요하다.

4. 출구 대책을 반드시 세운 뒤 매입하라.

5. 장미빛 청사진만 맹신하지 말고 현실을 직시하라.

- 본문 중에서-

재테크의 방법은 적극적 재테크와 방어적 재테크의 두가지로 나뉜다고 한다.

적극적 재테크는 내가 배워서 수익을 추구하는 것이고,

방어적 재테크는 상대방의 공격으로 부터 내 재산을 지키는 방식이라 한다.

경매를 하는 목적은 사람들마다의 관심분야와 이유가 있을 것이다.

살 집을  위해서거나 , 투자를 위한 재테크, 그외 다양한 목적이 있겠다.

경매로 나와 있는 부동산 물건도 다양하다.

주택(아파트,  오피스텔, 빌라..등), 오피스건물(사무실, 병원..등), 땅(전,답,과수..개발지)등

다양한 용도의 토지, 건물이 주를 이룬다.

이 책의 제목인 "똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다!"이다.

건물주돼서 월세 받고 살 수 있다면 얼마나 좋을까?

누구나 바라는 여유 있는 삶의 모습 일것이다.

이 책은 작가가 경매 현장에서 실무 경험으로 쌓아 온 그동안의 경험들을

함께 공유하는 내용들로 이해하기 쉽게 알려주는 부동산 경매에 관한 책으로

창업을 하려면 경매를 알아야 한다고 하는 애기도 공감이 간다.

초보자가 알아야 할 쉬운 경매지식 부터 입찰 과정및

낙찰 받고 이후 매도 까지에 챙기고 조심해야할 내용들은

작가의 경험을 바탕으로 경매에 관해 배워 보수 있는 책이다.

살고 있는 집은 내가 주인으로 임대인이 될 수 있고, 임차인기도 하다.

임대인은 전세금및 월세의 임료를 수입원으로,

임차인은 전세및 월세를 비용으로 지불하고 집 또는 사무실,. 등을 빌려쓰고 있다.

  이책을 통해서 경매에 응찰하여 낙찰자가 되어 사정상 잔금 납부를 하지 못해

몰수 되는 입찰 보증금이 법원 소유가 되지 않고,

매각 가격에 포함되어 배분된다는 것도 새롭게 알게 되었다.

책은 우리가 몰랐던 사실들을 항상 일깨워 주고, 가르침을 준다.

 모르면 자신이 가지고 있는 재산을 뺏기고, 손해 보며,후회를 할 때도 있겠다.

임차인을 보호하기 위한 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법이 있어도

몰라서 손해 봤던 주변인도 본 적이 있다.

부동산 경매는 일반인이 처음 접근하려 하면 선입견과 함께 어려움이 있다.

낙찰 받아도 큰 돈이 거래되기 때문에 원하는 성과를 이뤘다면

다행이지만 그렇지 못하면 전 재산을 잃을 수도 있는 것이다.

경매는 나름 열심히 발품을 팔아서 임장활동도 하며

물건에 관한 사전 정보 분석과 공부도 많이 해야 성과를 얻을 수 있겠다.

이 책에 소개된 작가의 경매 관련 경험 사례들을 통해

경매에 임하는 자세와 낙찰에 따른 행동과 처리및 해결방법을 살펴봤다.

또한 주택보다는 상가및 소형 주택 경매는 대출 활용도가 높아서

상가 주택및 소형건물주도 될 수 있는길도 있음을 알 수 있었다.

경매에 관심을 가지고 있다면 이 책을 읽어 보는것도 나름 도움이 될 것 같다.

아파트 살돈이면 상가주택에 투자하라

아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라 - 인생 2막의 기초 자산, 월세 받는 건물주 진짜 노하우
Andy Kim 지음 / 제네베라 / 2020년 4월

★ 부동산 매입 시 매물 선정 방법 (상가 주택) ★

 1. 자신의 생활 동선 안에서 찾자

2. 30~50평대 부지를 노려라

  3. 해당 블록의 Traffic Driver를 찾아라

  4.장기적으로 희소가치가 분명한 지역을 찾자

5. 최악의 시나리오를 생각해 보자

 - 본문 중에서- 

  저금리로 인해 부동산 재테크 시장은 소형미니빌딩의 상가주택으로 관심들이 쏠리고 있다.

아파트의 신개발과 분양 시장엔 정부의 개발이익환수법과

아파트 취득시 9억이상 주택은 대출 받기가 어려워졌고,

다가구 억제 정책은 세금 폭탄으로 이어져

아파트 시장은 냉각되는 현상을 보이고 있다.

하지만, 최근 뉴스에 로또 분양 관련 뉴스도 간간히 나오는 걸 보면

부동산 시장의 변화는 수시로 변화를 거듭해서 장담하기 어려운 부분도 있다.

"아파트 살 돈이면 상가주택 투자하라" 이 책은

현재의 부동산 시장의 흐름을 돌아보고 지금까지의 수익 창출의 큰 버팀목이었던

아파트를 중심으로 다주택자와 건축주들이 부를 창출했다면

이제는 은행권(대출규제)과 세금을 통한 정부의 부동산 정책으로

아파트 주택시장의 흐름이 상가주택으로 관심이 쏠리면서

 새로운 대안으로 떠오른 소형의 상가 건물 주택에서

  수익 실현 방법을 모색할 수 있게 방향을 제시해주는 내용을 담고 있다.

부동산을 구입할 때 가지고 있는 현금이 넉넉하다면 문제가 없지만

재테트를 생각하고 있는 대다수의 사람들에게는 은행에서의 대출 가능여부는

중요한 포인트일 것이다.

책 내용에 작가가 알려주는 아파트와 상가 주택의 비교를 통해

왜 상가 주택에 관심을 가져야 하는지에 대해 알게된다.

 부동산에 관심을 가지고 있다면 세금은 꼭 관심을 가져야 할 내용이다.

현재 달라지는 부동산 관련 제도(세법)을 알아보고,

아파트와 상가주택에 적용되는 차이점도 살펴 보게 되었다.

현재 부익부빈익빈으로 중간층이 많이 사라지고 있다.

아파트 다주택자들의 수익창출도 어려운 시기인 것은 분명해 보인다.

부동산 매입의 대출 가능여부에서 소형상가주택 대출사례와

소형 상가주택 건물은 20%의 현금만으로 투자 은행 대출의 길이 있음을 배우고,

신축보다는 리모델링을 통한 수익 실현 방법도

새로운 재테크의 대안이 될 수 있음을 알게된다.

미니빌딩 실전가이드에는 건축주가 알아야 할 내용들이 많이 담겨 있었다.

작은 건물이라도 신축및 리모델링을 함에 있어서

매물선정및, 시공단계에서 완공까지의 단계별 체크할 내용도 확인하며,

부동산 재테크에 관심을 가진 모두가 알면 좋은 내용들로

임대노하우및 시공관련 다양한 정보도 새롭게 배울 수  있었다.

재테크에 관심을 가지고 있는 사람들과 건축주에게 도움이 될 것 같다.

부동산 관리도 경영의 시대

부동산 관리도 경영의 시대
이헌 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 5월

◎ 건물관리의 필요성 5가지 ◎

1. 부동산의 경제적 가지 보존

2. 건물의 내용연수 연장,

3. 집함건물의 문제점 해결

4. 경영을 통한 가지 상승

5. 인명보호 및 국가재산의 보호

- 본문 중에서-

흔히  300세대 이상의 아파트는 주택관리사를 의무적으로 두고 있다.

주택관리사는  시험과목 중

공동주택시설개론, 주택관리관계법규, 공동주택관리실무를 공부하며

건물관리에 관해 어느 정도의 능력을 갖추고 있다.

하지만 비의무 관리 대상의 중소형 건물의 실태를 보면 전국 14만개,

1,000만 가구가 사용하고 있는 집합건물중

빌라, 원룸, 상가, 오피스텔, 소규모 아파트등은

주택관리사가 아닌 구분소유자및 입주자 대표회의 및

종합 건물 관리업체에 운영, 관리되거나 그렇지 못한 곳도 있을꺼라 본다.

잘 관리되고 있는곳은 다행이지만 그렇지 못한 곳은

귀중한 입주민의 관리비가 도둑 맞고, 건물및 시설은 엉망이 되어

건물 및 시설의 노후화를 앞당기고 수명을 단축시키고 있다.

뿐만 아니라 건물 붕괴와 같은 대형 사고의 위험과 소중한 재산은

한 순간에 다 잃을 수 있는 상황도 될 수 있다.

이 책은 건물관리에 관해 필요한 내용들을 담고 있었다.

지금껏 건물의 시설관리(FM)의 중요성을 인지하지 못한

공동주택의 세대원들이 많았지만 의식의 변화도 생겨나고 있다.

 시설관리(FM)뿐만 아니라 운영관리(PM), 경영관리(AM)의

 합리적 방법들을 찾아 볼 때 이 책을 읽는 것도 도움이 될 것 같다.

일부 부도덕한 입주자 대표 회장이나 관리소장, 그외의 사람들로

 입주민들의 소중한 재산이 사라지고 있는 현실을 볼 때도 있다.

작가의 현장 실무 경험과 노하우가 담긴 책 내용을 읽다 보면

새롭게 알아가는 내용도 있고  공감할 수 있는 내용도 있었다.

책 내용이 아니고, 실제로 아는 내용을 공유하면

유난히 건물내 공사가 많고, 시설 교체가 많다 싶으면

의심하고 감시의 눈으로 감사를 해보는 것도 좋을 듯하다.

업체와의 나쁜 거래로 수선 충당금을 빼먹는 사례들도 있다.

건물 관리는 일상적 유지관리에서 더 나아가 사전 예방이 중요하다.

신축 건물에선 많이 나타나는 하자에 관한 관리 방법과

관리비 분석및 운영및 관리단 법적 분쟁, 소송 사례,

이웃사기꾼 가칭 관리단 소송 판결 사례들도 이 책을 통해

알 수 있는 내용들이다.

잘 운영관리되고 있는 건물은 건물의 수명 연장뿐 아니라

건물의 가치 상승을 높일 수 있고, 소중한 재산을 늘릴 수 있다.

그러기 위해선 입주민과 관리업체및 관련 근무자 모두가 함께

공동체의 일원으로 노력하는 자세가 필요해 보인다.

이 책은 건물관리에 있어 필요한 내용들을 담고 있어

건물관리의 필요성, 운영방식,하자관리의 기술적적 관리와

전문관리능력 향상에 도움이 내용들이 수록되어있다고 생각된다.

부동산 관리와 종합서비스

부동산 관리와 종합서비스 - 종합관리 실무 전문가와 부동산학 교수가 함께 쓴
최우석.이헌 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 4월

정부는 부동산 서비스 산업의 발전 기반 구축을 위해 '

부동산 서비스 산업 진흥법'을

2017년 12월 19일에 제정하고 2018년 6월 20일에 본격 시행,

 '부동산서비스 산업진흥법'이란 부동산에 대한 기획, 개발, 임대, 관리, 중개,

평가, 자금조달, 자문, 정보제공 등의 행위를 통해

경제적 또는 사회적 부가가치를

창출하는 종합서비스 산업육성을 목적으로 한 기본 계획을 수립

- 본문 중에서-

지금까지 부동산은 주택및 건축물 관련

신규 개발 사업들이 주류를 이뤘다고 해도 과언이 아니다.

 부동산 시장은 "부익부 빈익빈"의 모습이었으며

아파트 분양 당첨은 부의 창출, 곧 로또였다.

 조금씩 변화가 생겨나고 있다.

그동안의 대규모 개발이익를 기대했던 건설사들은 정부의 정책으로

신규 아파트 건설에 따른 개발 이익 환수금 제도의 부활과 그외 여러 여건으로

개발 이익에 기대가 어렵게 되고, 미분양등 여러 요인들로 해서 

 기업형 주택 임대사업 등이 새로운 대안으로 길을 열어 가고 있는 현실이다.

또한, 1인 가구가 많아지고, 초저출산, 100세 시대의 고령화 사회...등의

다양한 사회적 변화들로 인해 부동산 시장도 변화 갔다.

큰 주택 가구에서 소형 가구로의 선호도가 생겨나고

집을 사기 위해서 고생하던 사고 방식에서

빌려 쓰는 임대, 렌탈 시대의 사회변화 모습을 볼 수 있다.

 정부 정책으로 공급에 제동이 걸리고,

사회, 문화적으로도 시대 변화가 생겼다.

이 책을 통해서 알게된 "부동산 서비스 산업진흥법"에서 규정하고 있는

부동산 종합서비스란 단어을 처음 접하게 되었는데

부동산에 기획, 개발, 임대, 중개, 평가, 자금조달, 자문,정보제공,

연구 조사등을 "부동산 종합서비스"로 정의하고 있었다.

"부동산 관리와 종합서비스" 책 내용으로 들어가 보면

부동산학과 교수의 이론적 내용과 실무 경험자의 노하우가 적혀 있었다.

부동산 종합서비스란 핵심 기업과 관련 기업이 협력해서 제공하는 서비스로,

핵심기업이 제고하는 주요 서비스에 따라 개발관리형, 임대관리형, 거래관리형으로 나누고,

1. ▶ 개발관리형 부동산 종합서비스  부동산 개발과 건설업

2. ▶ 임대관리형 부동산 종합서비스는 

: 임대업을 주된 사업으로 금융서비스, 관리서비스, 생활지원서비스등을 연계해서 제공,

3. ▶ 거래관리형 부동산 종합서비스 :  핵심기업이 소비자와의 거래를 주로 사업으로, 

생활, 세무, 등기, 이사 서비스등을 연계해서 제공하는 형태로 설명하고 있다.

주로 미국의 대형 부동산 회사들의 종합 부동산 종합 서비스에서 비숫한 사례도 볼 수 있다.

또한, 건물관리 실무 전무가인 작가의 경험을 바탕으로 현장에서 겪었던,

우리가 알아야 할 내용들을 담고 있었다.

그 중에서 가칭 관리단과 입주자 대표를 조심하라는 내용은 공감하는 부분이었다.

선량한 입주민들의 관리비를 도둑질하는 이웃사기꾼 애기,

보통의 입주민은 모르는 관리비의 사용 용도를 주의 깊게 살펴 봐야 하겠다.

보통 대단지의 아파트는 주택관리사인 관리소장과 회계감사등이 있어서

극소수 문제점이 생길 여지도 있지만, 나름 잘 운영되고 있다고 생각한다.

 하지만 300세대 미만의 중,소 규모의 건물관리에서는 주먹구구식 운영으로

입주자 대표(관리단)과 관리업체의 부실함으로 인해 입주민의 관리비가 도둑 맞는

그런일이 우리 주변에 벌어지고 있다는 걸 함께 공감할 수 있었다.

이 책에서 말하고 있는 종합 부동산 관리 서비스는

부동산 시장이 공급자 위주의 신건설,신개발에서 수요자에게 눈높이를 맞춘

 임대, 관리, 중개, 평가, 자금조달, 자문, 정보제공, 연구조사등을

복합적으로 제공하는 서비스로 다변화 되고 있는 부동산 시장을 말하고 있다.

 현장 경험자인 작가가 알려주는 공동주택의 건물관리의 문제점들과

하자 관련한 보수와 청구방법등

 우리가  개선하고챙겨야 할 점들을 살펴 볼 수 있었다.

시대적 흐름에 따른 부동산 시장의 변화를 이 책을 통해 배워 볼 수 있었다.