부동산 관리와 종합서비스

부동산 관리와 종합서비스 - 종합관리 실무 전문가와 부동산학 교수가 함께 쓴
최우석.이헌 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 4월

정부는 부동산 서비스 산업의 발전 기반 구축을 위해 '

부동산 서비스 산업 진흥법'을

2017년 12월 19일에 제정하고 2018년 6월 20일에 본격 시행,

 '부동산서비스 산업진흥법'이란 부동산에 대한 기획, 개발, 임대, 관리, 중개,

평가, 자금조달, 자문, 정보제공 등의 행위를 통해

경제적 또는 사회적 부가가치를

창출하는 종합서비스 산업육성을 목적으로 한 기본 계획을 수립

- 본문 중에서-

지금까지 부동산은 주택및 건축물 관련

신규 개발 사업들이 주류를 이뤘다고 해도 과언이 아니다.

 부동산 시장은 "부익부 빈익빈"의 모습이었으며

아파트 분양 당첨은 부의 창출, 곧 로또였다.

 조금씩 변화가 생겨나고 있다.

그동안의 대규모 개발이익를 기대했던 건설사들은 정부의 정책으로

신규 아파트 건설에 따른 개발 이익 환수금 제도의 부활과 그외 여러 여건으로

개발 이익에 기대가 어렵게 되고, 미분양등 여러 요인들로 해서 

 기업형 주택 임대사업 등이 새로운 대안으로 길을 열어 가고 있는 현실이다.

또한, 1인 가구가 많아지고, 초저출산, 100세 시대의 고령화 사회...등의

다양한 사회적 변화들로 인해 부동산 시장도 변화 갔다.

큰 주택 가구에서 소형 가구로의 선호도가 생겨나고

집을 사기 위해서 고생하던 사고 방식에서

빌려 쓰는 임대, 렌탈 시대의 사회변화 모습을 볼 수 있다.

 정부 정책으로 공급에 제동이 걸리고,

사회, 문화적으로도 시대 변화가 생겼다.

이 책을 통해서 알게된 "부동산 서비스 산업진흥법"에서 규정하고 있는

부동산 종합서비스란 단어을 처음 접하게 되었는데

부동산에 기획, 개발, 임대, 중개, 평가, 자금조달, 자문,정보제공,

연구 조사등을 "부동산 종합서비스"로 정의하고 있었다.

"부동산 관리와 종합서비스" 책 내용으로 들어가 보면

부동산학과 교수의 이론적 내용과 실무 경험자의 노하우가 적혀 있었다.

부동산 종합서비스란 핵심 기업과 관련 기업이 협력해서 제공하는 서비스로,

핵심기업이 제고하는 주요 서비스에 따라 개발관리형, 임대관리형, 거래관리형으로 나누고,

1. ▶ 개발관리형 부동산 종합서비스  부동산 개발과 건설업

2. ▶ 임대관리형 부동산 종합서비스는 

: 임대업을 주된 사업으로 금융서비스, 관리서비스, 생활지원서비스등을 연계해서 제공,

3. ▶ 거래관리형 부동산 종합서비스 :  핵심기업이 소비자와의 거래를 주로 사업으로, 

생활, 세무, 등기, 이사 서비스등을 연계해서 제공하는 형태로 설명하고 있다.

주로 미국의 대형 부동산 회사들의 종합 부동산 종합 서비스에서 비숫한 사례도 볼 수 있다.

또한, 건물관리 실무 전무가인 작가의 경험을 바탕으로 현장에서 겪었던,

우리가 알아야 할 내용들을 담고 있었다.

그 중에서 가칭 관리단과 입주자 대표를 조심하라는 내용은 공감하는 부분이었다.

선량한 입주민들의 관리비를 도둑질하는 이웃사기꾼 애기,

보통의 입주민은 모르는 관리비의 사용 용도를 주의 깊게 살펴 봐야 하겠다.

보통 대단지의 아파트는 주택관리사인 관리소장과 회계감사등이 있어서

극소수 문제점이 생길 여지도 있지만, 나름 잘 운영되고 있다고 생각한다.

 하지만 300세대 미만의 중,소 규모의 건물관리에서는 주먹구구식 운영으로

입주자 대표(관리단)과 관리업체의 부실함으로 인해 입주민의 관리비가 도둑 맞는

그런일이 우리 주변에 벌어지고 있다는 걸 함께 공감할 수 있었다.

이 책에서 말하고 있는 종합 부동산 관리 서비스는

부동산 시장이 공급자 위주의 신건설,신개발에서 수요자에게 눈높이를 맞춘

 임대, 관리, 중개, 평가, 자금조달, 자문, 정보제공, 연구조사등을

복합적으로 제공하는 서비스로 다변화 되고 있는 부동산 시장을 말하고 있다.

 현장 경험자인 작가가 알려주는 공동주택의 건물관리의 문제점들과

하자 관련한 보수와 청구방법등

 우리가  개선하고챙겨야 할 점들을 살펴 볼 수 있었다.

시대적 흐름에 따른 부동산 시장의 변화를 이 책을 통해 배워 볼 수 있었다.