P2P투자란 무엇인가

P2P투자란 무엇인가 - 모르면 위험하고 알면 쉬운
이민아 지음 / 아이스토리(ISTORY) / 2019년 2월

작년부터 P2P 투자를 했습니다. 관련 강의를 듣고 투자를 시작하게 되었습니다. 작년 포트폴리오를 정리해보니 투자금액 대비 세금을 제하도 8% 정도 수익을 냈습니다. 처음에는 분석을 했지만 어느 순간 안이해져서 꼼꼼하게 보지 않고 투자를 하게 되었던 부분도 있어요. 작년 하반기부터 강력한 부동산 대출 규제도 있고 내수시장이 좋지 않다 보니 P2P 이자율은 점점 떨어지고 올해 들어 연체되는 경우가 2번 정도 있었네요. 1건은 아직 연체 진행 중이고요. 연체 리스크를 추후 연체이자로 보존해준다고 하지만 원금 보장이 되지 않는 상품이다 보니 걱정을 할 수밖에 없는데요. 담보자산을 확인하고 들어갔다고 하더라도 처분하는 동안 시간이 걸리고 예외에 경우도 있을 거고요. 걱정은 걱정을 낳습니다. 그런 걱정 속에서 점점 제 지식이 모호해지더라고요. 이젠 좀 더 확신을 가지고 투자할 수 있도록 P2P 투자 기초부터 다시 알아보고자 합니다.

P2P 투자는 개인 간 뭔가를 주고받는 행위와 거래를 의미하는 대출이 합쳐진 용어입니다. 수익률이 은행예금보다 높고 투자절차는 회사채 등 중위험 중수익인 다른 상품을 구매하는 것보다 쉽고 편리해서 큰 인기를 끌었어요. 주변에 어느 정도 재테크에 관심 있는 사람이면 거의 P2P 투자를 알기도 하고 직접 투자해본 사람이 많더라고요. 이 책의 저자인 <이민아>님은 조선비즈에서 기자로 일하고 있고 P2P 투자가 활성화된 2015년부터 꽤 혼란스러운 현재까지 이 분야를 취재했다고 해요. 초보 투자자들이 이해할 만한 글이 없다는 걸 깨닫고 직접 글을 썼다고 합니다. 기자분의 글이라 그런지 일목요연하면서도 쉽게 풀어써서 가독성이 좋았습니다.

P2P 투자는 부동산 PF, 브리지론, ABL, 개인신용/사업자, 전자어음 등 다양 한합니다.

피터 린치는 이런 말을 했다고 해요. 공부하지 않고 투자하는 것은 포커를 칠 때 카드를 보지 않고 돈을 거는 것과 같다.건축자금을 빌려주는 부동산 PF에 저는 주로 투자했습니다. 부동산 프로젝트파이낸싱은 부동산 개발 사업에서 완공 후 발생할 미래의 수익을 대가로 공사비용을 조달하는 기법입니다. 저자는 아무리 장래의 담보가치가 전문가들이 산출한 것일지라도 시장에 큰 변화가 닥치거나 하면 그 가치는 늘어나기도 줄 아들기도 한다고 말합니다. 그래서 LTV는 낮게 잡을수록 안전하다고 말해요. 대출자의 자기자본비율인 에쿼티에 대해서도 강조합니다. 에쿼티는 대출을 신청한 사람이 투자한 자본의 비중을 말합니다. 대출자 본인의 투자금이 많을수록 공사가 안정적으로 진행될 확률이 높습니다. 건전한 P2P 회사는 대출자에게 요구하는 에쿼티가 최소 10% 내외라고 해요.

이 책은 P2P 투자 체크리스트가 있어서 내가 투자하려고 하는 상품을 검토할 때 유용할 것으로 생각됩니다. 포커를 칠 때 카드를 제대로 보고 돈을 걸 수 있는 길장이가 있다면 더 좋은 투자를 할 수 있을 텐데요. 이 책이 P2P 투자에 그런 도움을 주는 책이었습니다.

놀아본 언니와 부동산 할래? 부자 될래?

놀아 본 언니와 부동산 할래, 부자 될래? - 놀부 여지영의 좌충우돌 성공 스토리
여지영 지음 / 렛츠북 / 2019년 2월

여지영대표님을 처음 만나게 된 것은 유수진 언니가 운영하는 부자 언니 카페를 통해서였어요. 친구들은 닮는 걸까요? 긍정적이고 삶에 대한 열정을 유수진 언니에게 느꼈듯 "여지영 놀부 언니"에게서도 그 기운을 팍팍 느껴졌습니다. 책에서 그녀에 고달픈 인생 이야기가 나오는데 마음이 참 아팠습니다. 주변에는 가족 때문에 나의 형편 때문에 성공하기 힘들 것 같다고 말하는 분들을 종종 보게 됩니다. 그런 분들에게 공감과 용기를 주려고 애썼다는 것을 책을 통해 볼 수 있습니다. 유튜브에서도 용기를 주는 콘텐츠를 많이 공유했더라고요. 성장하는 과정에는 분명히 고통이 따르겠죠. 그 성장통을 어떻게 이겨내었는지 솔직하게 이야기 하는 내용을 답았습니다.

저자는 목적지만을 보고 달리는 것보다 과정을 중요하게 생각해야 한다고 힘주어 말합니다. 일의 결과보다도 일을 하나하나 풀어가는 과정에서 느끼는 보람과 성취감이야말로 목적이라는 결말을 더 달게 느끼게 하는 원동력이라고 말해요. 그리고 봉사와 기부에 대해서도 강조합니다. 무엇이든 다 이룬 다음에 하려고 하면 때를 놓치기 쉽다는 말이 저에게도 큰 울림이 있었습니다. 나중에 성공하면 그때 해야지보다는 지금부터 조금씩 기부하고 마음을 나누는 자세에 대해서 이야기해서 참 좋았습니다. 부동산에 대해서는 처음 시작하는 사람들을 위해서 쉽게 풀어서 쓰려고 애쓰셨다는것을 느꼈어요.

전문가들 부동산 책을 보면 여러번 강조되는 내용이 있습니다. 바로 모든 조건을 만족하게 해주는 물건은 없다는 거죠. 저자도 강조하는 부분입니다. 투자시점에 적용되는 부동산 정책의 흐름을 읽고 매물의 옥석을 가릴 줄 아는 눈을 키워야 하며 100점짜리 부동산을 찾으려 하기 보다 투자목적에 가장 부합하는 80점짜리 매물을 찾는다는 생각으로 투자에 임하라고요. 이번년도 수익형 부동산을 매매할 생각인 저에게 호갱이 되지 않는 성공의 열쇠를 쥐여주는 글이었습니다. 놀아본 언니와 부동산 할래! 부자될래! 느낌표를 찍어주었습니다.

작가, 여행

작가, 여행 - 세기의 작가들에게 길을 묻다
이다빈 지음 / 아트로드 / 2019년 2월

니체, 도스토옙스키, 루쉰, 윤동주, 푸시킨..

저는 처음엔 좋아하는 작가가 나열되어 있어서 이 책에 관심을 가지게 되었습니다. 이 책의 저자인 이다빈 님은 중국, 러시아, 영국, 아일랜드, 프랑스, 덴마크, 스페인의 대문호 작가들의 고향, 작품 배경지, 마지막 거처 등을 찾아다니며 그들의 치열했던 사유의 흔적과 마주하고 시를 띄워 말을 건넵니다. 또한 작가의 주요 작품을 통해 시대와 역사를 읽고, 그 내면을 더 깊숙이 들여다보고요. 처음에는 이러한 과정이 무척 낭만적으로 느껴졌습니다. 애정하고 동경하는 작가의 자취를 찾는 과정과 여행이라는 단어가 설렘을 주었었죠. 하지만 읽을수록 고통과 마주해야 했습니다. 삶의 길을 찾는 것은 한편으론 고단한 일입니다. 이 책을 통해 여러 작가들을 마주하면서 편협했던 시각에서 벗어나서 정신적으로 성장하는 느낌을 받았습니다. 여러 작가들의 "삶의 도"에 관련해서 쓰여있는 이 책은 저에게 용기를 받고 스스로 상처를 치유하며 "나의 길을 찾아야겠다는 다짐"을 하게 했어요.

2019. 3. 1 벌써 5일이 지났네요. 이번 삼일절은 백 주년이라 더 뜻깊었습니다. 시청 등에서도 행사가 많았고 TV에서는 독립운동 관련 영화를 많이 상영했었는데요. 그중 이준익 감독에 동주를 보며 너무나 가슴이 저릿해서 펑펑 울었습니다. 이 책에서 윤동주 님의 흔적을 찾아서 여행을 했는데요. 그에게 큰 영향을 준 몽구 님의 얼굴도 책에서 볼 수 있었어요. 작가는 윤동주의 생가와 도시샤 대학을 갔습니다.

룽징 명동촌 마을 입구에는 윤동주 생가임을 알리는 표석이 덩그러니 놓여있다고 해요. 윤동주 님은 이곳에 태어나서 14년을 보냈죠. 윤동주 생가에 가면 <서시>가 커다란 비석에 새겨져 있대요. 그리고 일제 강점기 일본군 간섭을 피하기 위해 김약연 목사가 지은 명동교회 옆에 <자화상>의 소재가 된 우물도 보이고요. 책에 생가 사진과 표석 등이 함께 있어서 같이 여행하는 기분으로 봤습니다. 윤동주의 마지막 흔적을 찾아 일본 교토의 이마데역에서 찍은 도시샤대학 내 윤동주 시비를 보며 기분이 이상했습니다. 동주라는 영화를 보고 그의 시집을 읽고 그런 일부분을 보는 것 이상의 것을 책을 통해 느꼈어요. 그리고 저자가 작가노트에 시공을 넘은 교감을 통해 느낀 아름다운 즉흥시를 쓴 것도 인상적이었습니다. 세기의 작가들이 전하는 삶의 이정표! 이 책은 저에게 이정표에 대해 깊은 사유를 하게끔 도와 주었습니다.

밀레니얼과 함께 일하는 법

밀레니얼과 함께 일하는 법 - 세대차이를 성장에너지로 바꾸다
이은형 지음 / 앳워크 / 2019년 1월

#밀레니얼 #경영 #세대차이 #이은형

<90년 대생이 온다> <I 세대> 등이 베스트셀러로 떠오르고 있습니다. 신세대들에 대한 독특한? 패턴에 관심을 가지는 분들이 많기 때문인 것 같아요. <밀레니얼과 함께 일하는 법>이 나온 것도 차이를 넘어서 이해와 공감으로 성장 에너지를 만들겠다는 의도로 보이는는데요. 밀레니얼세대에 정의를 네이버에서 한번 찾아보았습니다.

새로운 세대를 부르는 명칭은 밀레니얼세대, 디지털네이티브, 넷제너레이션등 다양합니다.

밀레니얼세대-> 1980년대 중반부터 2000년까지 기간. 즉 천년이 끝나고 시작되는 전환점에 태어났다는 의미.

디지털 네이티브-> 디지털 환경에서 어린시절을 보냈다는 의미.

넷제너레이션-> 인터넷이라는 새로운 세상을 누리고 지배한다는 의미.

밀레니얼세대를 이해할 때 배경을 연결해보는 게 저는 가장 유의미하게 느껴졌어요. 밀레니얼세대는 부모 세대보다 가난해지는 첫 번째 세대라고 합니다. 세계경제 흐름이 전반적으로 성장의 한계에 이른 수축 사회의 시기에 태어나거나 성장한 거죠. 치열하게 일해도 보상이 따르지 못한다는 사실을 깨닫자 미래를 위해 허리띠를 졸라매기보다는 현재의 즐거움을 추구하면서 소비하게 됩니다. 물론 개별적으로 보면 각각 다르겠죠. 현 20대에도 마크 저커버그 같은 성공 스토리는 있으니깐요.

목차에서 밀레니얼을 이해하는 9가지 특성을 다루었습니다. 저는 그중에도 취향에 대한 부분이 공감이 많이 되었습니다. 책에서 사례를 든 것은 말 없고 조용한 신입사원 알고 보니 밴드 활동을 하고 있고 기타와 노래가 수준급이라더라. 지킬과 하이드도 아니고 겉과 속이 너무 다른 거 아니냐.. 하는 부서 내 상사에 핀잔으로 시작합니다. 저는 30대 초반인데 주변 친구들을 보더라도 회사 상사에게 자신에 취미 등을 잘 공유하진 않습니다. '회사는 회사다'라는 생각이 지배되어 있는 것 같아요.

개인의 취향은 참 중요합니다. 저자는 밀레니얼세대는 그들이 원하는 시간과 장소에 원하는 것을 얻으면서 성장했다고 말합니다. 그래서 무엇이든 자신이 원하는 방식에 맞추는 것을 당연시한다고 덧붙였습니다. 마케팅 사례로 든 것은 일본 도요타 자동차의 사이온이라는 브랜드입니다. 자동차 소유자가 원하는 대로 도색, 위성라디오 장착, 액세서리 구입 등을 자유롭게 하는 겁니다. 도요타에 이런 마케팅이 밀레니얼세대에 적합했고 일부분 성공했다고 했는데요. 솔직히 이 부분에서는 갸우뚱하는 부분도 있었어요. 내 마음대로 바꾸길 원하면서도 잘 만들어진 디폴트 값이 있길 바라는 이중적인 태도가 밀레니얼 세대에도 있을 거라는 생각이 들었기 때문이죠. 이 부분은 좀 더 찾아봐야겠습니다.

밀레니얼세대에 특징으로 대량생산된 획일적인 제품이나 서비스보다는 원하는 상품과 서비스를 소비하려는 욕구가 강하다는 것에 방점을 찍을 수 있을 것 같습니다. 취향으로 자신의 존재감을 드러내는 것이죠!! 이것이 자신이 관심 있는 서비스를 구독하고 좋아요 나 추천, 댓글을 달면서 양방향 소통을 중시하는 것으로 발전해나갔다고 볼 수 있겠습니다.

그렇다면 밀레니얼세대를 고객으로 두었다면 CEO는 어떤 태도를 가져야 할까요? 우선 고객의 취향을 이해하고 존중하는 태도가 필요할 것입니다. 모든 대상으로 한 범용제품보다는 취향에 맞는 스몰 브랜드에 심취한다는 것을 염두에 두면서도 복잡 미묘한 취향을 가진 고객을 섬세하게 관찰해야 합니다. 저자는 그들과의 소통 창구로 팟캐스트와 소셜미디어를 말합니다. 그리고 시장조사나 고객 세분화를 같은 밀레니얼세대에 사원에게 맡기는 방법도 제안합니다.

밀레니얼세대의 특징과 그런 생각을 하게 되는 이유 그리고 같이 일하는 방법을 꼼꼼하게 제시해서 읽는 재미가 있는 책이었습니다. 저자는 국민대 경영학부에서 재직 중인 이은형 교수님입니다. 교수님에 기업의 시대를 읽는 새로운 경영학도 읽어보고 싶습니다.

고민이 고민입니다

고민이 고민입니다 - 일상의 고민을 절반으로 줄이는 뇌과학과 심리학의 힘
하지현 지음 / 인플루엔셜(주) / 2019년 2월

저에게 선택이라는 것은 즐거움보다 두려움을 상상하게 하는 단어였습니다. 선택을 하고 나서 실망을 한 적도 여러 번 있었고요. 또 그 선택으로 다른 하나를 놓쳐야 하기에 기회비용에 아쉬움을 느낀 경험도 있었지요. 이러한 실패 경험은 축척되어 자신감을 조금씩 잃게 만들었습니다. 그래도 '오랜 고민을 하면 좀 더 좋은 결과가 나올 거야'라는 막연한 기대가 있었는데요. 이 책은 고민을 심플하게 하라고 조언하고 있습니다.

이 책은 5부로 구성되어있는데요.

1부-우리는 왜 고민에 쌓여 살 수밖에 없는가. 

고민을 잘한다는 것이 무슨 의미인가.

2부-고민을 방해하는 감정을 직시하기.

( 불안, 우울, 후회, 자책과 같은 감정을 직시해야 제대로 된 고민이 가능해요)

3부-뇌과학, 인지심리학적 측면에서 우리가 고민을 제대로 못하게 되는 이유에 대해서 설명되어 있어요.

4부-현실적이고 실용적인 감정에서 벗어난 고민하는 실천 방안에 대한 안내가 친절히 쓰여있습니다.

5부-평생 고민을 해야 하는 우리가 가져야 하는 마음에 태도에 대해서 다루었습니다.

이 책을 보면서 넛지도 생각이 났습니다. 넛지의 저자는 인간의 예측이 불완전하고 편향되어 있음을 연구결과에서 볼 수 있다고 말합니다. 즉 인간은 현상을 유지하거나 디폴트 옵션을 따르려는 강한 성향을 가지고 있다고 말하거든요.(여기서 디폴트 옵션은 지정하지 않으면 자동으로 선택되는 옵션을 말합니다.) 저자가 선택 요구는 때론 터무니없는 아이디어이며 똑똑한 디폴트야말로 친절하고 감사한 아이디어라고 말하는데요. 넛지를 처음 봤을 때는 이런 발언이 과격하다고 생각했지만 여러 사례에서 볼 수 있듯이 선택할 수 있는 것들이 너무 많아지면 아예 결정을 못 하고 미뤄두게 되는 경우가 많이 있습니다. 넛지는 사회가 행동경제학을 이용해서 올바른 선택을 할 수 있게 설계를 해주자는 내용이 주였는데요. 고민이 고민입니다는 개인이 고민이라는 비용을 줄일 수 있는 방법을 잘 설명해놓았습니다.

여러 방송에서 메타인지에 대해서 다룬 걸 보았습니다. 메타인지란 인지과정에 대해 생각하여 자신이 아는 것과 모르는 것을 자각하는 것과 스스로 문제점을 찾아내고 해결하는 것을 말합니다. 메타인지만으로 모든 것이 해결될 수 있을 것 같지만. 고민이 고민입니다에 저자 하지현 님은 메타인지에도 변수가 있다고 말합니다. 바로 뇌의 기능이 외부의 상황에 영향을 많이 받는다는 점입니다. 하루 중에도 아침과 저녁 컨디션에 따라 발휘할 수 있는 성과가 달라진다는 거죠. 뇌의 피로도가 마음의 여유를 줄이며 이러한 경우 시야의 협착을 발생하게 합니다. 결국 내가 피곤한 상태라고 느껴진다면 큰 결정을 내리는 것을 유보하고 일단 쉬라고 저자는 조언합니다. 

휴식을 메타인지와 연결해서 설명하니 쉼에 소중함이 더욱 와닿습니다. 이 책은 값싼 위로가 아닌 불안등의 감정으로부터 내 자존감을 지키는 방법에 대해서 확신을 가진 목소리로 이야기해주고 있습니다. 심플한 삶, 자존심을 지키는 삶에 대한 고민을 하는 분께 추천하고 싶습니다.

<리뷰어스 클럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다>

미국의 연금제도 401K는 근로자 본인이 가입해 월급의 일부를 다양한 펀드에 투자하는 형식이다. 이때 연금 내 포함된 펀드의 수가 4개일 때 가입률이 75퍼센트로 가장 높고 59개 이상으로 많을 때는 60퍼센트를 겨우 넘을 정도로 가입률이 낮아졌다. 선택할 수 있는 것들이 많아지자 미뤄두다가 결국 연금 가입 자체를 안 하는 경우가 늘어난 것이다.
<고민이 고민입니다 중 P.37>