지금이라도 집을 사야할까요?

지금이라도 집을 사야할까요?
김병권 지음 / 진서원 / 2021년 11월

지금이라도 집을 사야할까요? [ 양장 ]

김병권 저 | 진서원 | 2021년 11월 01일

'지금이라도 집을 사야할까요?'는 유주택자보다 무주택자가 더 많이 해당 질문을 물어본다고 한다. 지금 사야 하는지, 나중에 사야 하는지 답을 듣고 싶어 물어보는 질문. 과연 집 한 채, 마련할 수 있을까.

무주택자들이 이러한 질문을 하는 이유는 피땀 흘려서 모은 소중한 '근로소득'과 은행의 '대출금'이기 때문에 손해보고 싶지 않기 때문이라고 한다. 내 집 마련을 하고 싶은데 부동산에 대해 알지 못하고, 뉴스를 보면 부동산으로 인해 속이 썩는 경우가 많으니 매 번 이 질문을 하게 되는 것 같다. 이 책에서 가장 궁금한 내용중 몇 가지를 무주택자 입장에서 확인해보았다.

@ 시드머니를 얼마나 모아야 할까?

P55. 5,000만~1억원을 목표로 지금 당장 강제저축 시작!

시드머니, 시드머니 하면서도 최소한의 시드머니는 얼마인가에 대해서 구체적인 금액을 알 수 있어서 좋았다. 재테크를 처음 시작한 사람이라면 경제력의 차이는 있을 수 있으나 이 금액이 적당하다고 한다.

그러면, 왜 강제저축을 해야하는 걸까?

P55. 쓰고 남은 돈을 은행에 저축하는 것이 아니라, 저축을 하고 남은 돈으로 생활하는 것이다. '여유저축'이 아니라 '강제저축'을 해야만 단시간 내에 돈을 모을 수가 있게 된다.

의료비 지출로 목돈이 지출되는 경우가 많아서 강제저축이 아닌 여유저축으로 하고 있는데, 시드머니를 만들 때에는 반드시 은행 저축이 필요하며 이자소득을 생각하기보다 목돈을 만드는 것에 중점을 두어야 한다고 한다.

오천만원을 1년간 모은다고 했을 때 4,166,666원을 강제 저축으로 2년간 모은다고 했을 때 2,083,333원이다. 25개월이면 200만원인데 소득에 따라 고정지출비용에 따라 달라지겠지만 목표액을 몇 개월만에 모아야겠다는 다짐을 하니 시드머니를 충분히 모으며 한 층 더 집에 대해 목표를 얻을 수 있을 것 같다.

시드머니를 모으려면 소득이 크지 않는 이상, 맞벌이가 아닌 이상 몇 년이 걸리기 쉽다. 그러면 시드머니를 모을 때 병행해야 하는 것은 공부다.

예전에 뉴스를 보던 도중 전세금을 못받는 상황이 된 세입자의 사연이 나왔다. 그러면서 그 세입자는 앞으로 전세를 살지 못할 것 같다며 월세에 살아야겠다고 했던 말들이 아직도 기억이 나는데 부동산을 알지 못하는 상태에서 어떤 부동산 공부를 하는지 막막하다. 이 책에서는 친절하게 ‘경매의 작동원리’와 ‘주택임대차보호법’을 공부하라고 알려준다.

책에서 왜 경매의 작동 원리를 공부해야하는지 주택임대차보호법이 만들어진 배경과 배워야하는 이유에 대해 설명한다. 이 부분을 보면서 막연했던 부동산 공부를 어떻게 하는지 또한 알 수 있었다.

@ 월세? 전세? 어떤 것을 선택해야 할까.

부동산 사무실을 방문한 K씨의 사연을 소개하며 연 2%금리로 전세보증금 90%까지 대출이 가능한 상품을 알려주고 전세를 말한다.

그런데 첫째마당을 차근차근 보니 무주택자가 전세대신 월세를 선택해야 할 때을 말하는 경우가 있다. 그 차이는? 시드머니의 유무다. 시드머니를 모으긴 했지만 집을 사기에는 아직 부족하다고 느낄 때 월세를 선택해야 한다 말한다. 이 때의 월세는 근로소득이 아닌 자본소득으로 내야 한다고 얘기한다.

이 밖에도 K씨에게 했던 조언 3가지와 재테크에 도움이 될만한 책들이 책에 소개가 되어있어 좋았다. 무주택자지만 1주택이라도 바라는 분들이 구체적으로 어떻게 해야하는가 소개되어있다.

뿐만 아니라, 연령대별로 어떻게 해야하는지 알려주어 좋았다.

1. 20~30대 초반 - 시드머니 마련과 부동산 공부 집중

2. 30대 중반 이후 - 내 집 마련

등으로 시작하며 설명하는 이야기는 차근 차근 어떠한 것부터 해야하는지를 속시원하게 알려준다.

제목처럼 해당 질문을 가슴에 품고 사는 사람이라면, 이 책을 보길 권해본다.

우리는 어떻게 지금까지 살아남았을까

우리는 어떻게 지금까지 살아남았을까 - 팬데믹 한복판에서 읽는 인류 생존의 역사
스티븐 존슨 지음, 강주헌 옮김 / 한국경제신문 / 2021년 10월

우리는 어떻게 지금까지 살아남았을까 

팬데믹 한복판에서 읽는 인류 생존의 역사

스티븐 존슨 저/강주헌 역 | 한국경제신문사(한경비피) | 2021년 10월 10일

과거와 비교하면 아동 사망률이 줄어들고, 기대수명이 늘어났습니다. 흔히 100세시대라고도 하죠. 기대수명은 점점 늘어갈 것이라 예상하고 크게 치명적인 전염병은 더이상 없을 것이라고 생각했는데 코로나 19가 찾아왔습니다. 2020년 찾아온 코로나 19 팬데믹은 세계적으로 큰 감염병병을 야기했지만, 인류 역사상으로 생각해보면 이러한 위기는 많이 있었습니다. 감염병의 영역에서 한정된 이야기는 아니지만요.

이 책은 크게 긴 천장, 천연두, 콜레라, 우유와 수돗물, 의약품, 패혈증, 자동차, 기아 등 여러주제로 사회에서 유의미한 변화가 어떻게 일어나는지 알아보는 책입니다. 

천연두, 콜레라. 누구나 알고 있는 질병이죠. 특히 천연두 같은 경우는 역사 드라마에서 단골소재이기도 합니다. 이름은 들어봤지만 이제는 크게 위협적이지 않은 질병들에 대해서도 잘 알 수 있어서 좋았던 시간이었습니다.

그와는 반대로 아무 생각 없이 마셨던 우유가 과거에 이런 노력이 있어 안전하게 마실 수 있었음을 알게 되었습니다. 특히 찌꺼기 우유를 비난하는 삽화가 수록되어있는데 충격을 금하지 않을수 없었습니다. 이러한 노력이 없었다면 과연 지금 안전한 우유를 마실 수 있었을까요. 물론, 찌꺼기 우유는 문제의 일부에 불과했지만 아직도 그림이 인상적으로 남습니다.

몇몇의 역사적 이야기를 현재의 코로나 19 팬데믹과 연결하여 다루었던 부분도 인상적으로 보았고 과학, 의학, 보건 분야의 혁신을 재조명하며 보았습니다. 흥미로운 이야기가 가득했던 <우리는 어떻게 지금까지 살아남았을까>. 읽어보시길 권해봅니다. 

팔리는 책쓰기 망하는 책쓰기 실전 테크닉 편

팔리는 책쓰기 망하는 책쓰기 : 실전 테크닉 편 - 출판 27년 차 베테랑이 알려주는 팔리는 책쓰기의 모든 것 ㅣ 팔리는 책쓰기 망하는 책쓰기
장치혁(레오짱) 지음 / 서사원 / 2021년 10월

팔리는 책쓰기 망하는 책쓰기 실전 테크닉 편
출판 27년 차 베테랑이 알려주는 팔리는 책쓰기의 모든 것
레오짱 저 | 서사원 | 2021년 10월 05일

<팔리는 책쓰기 망하는 책쓰기>는 총 2권으로 기획과 마인드편과 실전 테크닉편이 있다. 기획과 마인드편에서 디테일에 놀랐던 기억이 나는데 실전 테크닉편은 어떨지 궁금했다.

이 책은 실습편으로 최고의 저자들은 4번의 변신을 한다고 한다.
처음은 탐험가가 되고 탐험가에서 과학자로, 과학자에서 화가로, 화가에서 전사로 변신한다고 하는데 그 이유는 이렇다고 한다.

처음에는 기획과 목차단계에서 찾아다녀야 하기때문에 탐험가가, 초벌 원고 집필 단계에서는 실험하고 검증하기 때문에 과학자가, 최종 퇴고 단계에서는 영혼을 불어넣어야 하기때문에 화가가, 투고와 계약 홍보마케팅 단계에서는 굴하지 않고 끝까지 싸워야하기때문에 전사가 된다고 쓰여져있었다.

기획과 마인드편에서 용기를 얻었는데 이 부분을 보니 다시 두렵기도 하면서 어떻게 변화하는지 기대가 되었다.

어떠한 책을 처음 발견했을때 제목과 표지, 표지속 부제목이 눈길을 사로잡고 그 뒤 보는 것은 저자이력 보고 나서 목차인데 이 책에서는 제목은 '너무너무'라는 표현으로 강조할 만큼 중요하기때문에 처음 기획할때 임시제목이라도 정하는 것이 좋다고 한다. 또, 콘셉트와 목차는 마인드맵을 통해 하는 것이 좋은데 QR코드를 통해 마인드맵을 무료로 다운받을 수 있고 사용법영상이 따로 나와있어 어떻게 활용하는지 알 수 있어 좋았다.

실전 글쓰기 6단계는 아래와 같이 작성되어있다.
콘셉트 잡고 개괄 목차 짜기
상세 목차 짜기
요점 쏟아내기
원고 늘여쓰기
원고 다듬어쓰기
최종 퇴고하기

실전 글쓰기에 대한 디테일이 나와있을 뿐 아니라 책을 쓰고 나서의 투고 노하우도 나와있어 어떤 방법으로 투고하는지 알 수 있었고 이 책의 계약방법에도 나와있어 계약하지 말아야 할 기준이 무엇인지 서로 윈윈하는 방법이 나와있어 원고를 쓰고나서 어떻게 해야하는지 구체적인 방법을 알 수 있었다.

책을 쓰는 방법외에도 출간후 방법까지 나와있던 실전 테크닉편, 책을 기획하고 출간한 뒤까지 한 권의 책으로 확인하기에 더나위할것없이 좋았던 책이다.

팔리는 책쓰기 망하는 책쓰기 기획과 마인드 편

팔리는 책쓰기 망하는 책쓰기 : 기획과 마인드 편 - 출판 27년 차 베테랑이 알려주는 팔리는 책쓰기의 모든 것 ㅣ 팔리는 책쓰기 망하는 책쓰기
장치혁(레오짱) 지음 / 서사원 / 2021년 10월

팔리는 책쓰기 망하는 책쓰기 기획과 마인드 편
출판 27년 차 베테랑이 알려주는 팔리는 책쓰기의 모든 것
레오짱 저 | 서사원 | 2021년 10월 05일

저자님이 이 책을 쓴 동기는 27년간 출판계에서 경험하고 배운 바른 노하우를 제대로 알려드리자는 취지로, 이왕 쓰는 원고가 널리 사랑받는 책이 되도록 만드는 방법을 알려주시고 싶었다고 한다. 직접 쓰고 기획한 책 13권은 모두 예외없이 베스트셀러가 되었다는 저자님. 그 노하우는 무엇일까?

이 책은 1부와 2부에 나뉘어 설명한다.
1부는 책은 쓰면 무엇이 좋은지, 책으로 역전승한 (저자님을 포함한) 13명의 사람을 소개하고 망한 글쓰기의 원인이 무엇인지 설명한다.
2부는 팔리는 글쓰기의 원칙, 어떠한 주제로 쓸지와 분야별 책쓰기 비법, 일기를 넘어서는 책쓰기 방법, 기획법, 새벽 글쓰기, 책 쓸때 슬럼프 극복하기로 나뉘어있다.

가끔 생각나면 버킷리스트를 작성해보고는 하는데, 그때마다 썼던 것 중 경험을 토대로 책 한 권을 써보는 것이었다. 그런데 이 책을 보니 막연했던 책쓰기가 현실로 다가온다.

우선, 책쓰기는 남에게 내 경험을 이야기 형태로 전달하는 것이기 때문에 사고와 논리체계가 더욱 굳건해지면서 생각의 실체와 본질을 알게되는 계기가 생긴다고 한다. 그 뿐 아니라 '앞으로' 공부하고 싶은 주제에 대해 책쓰기를 활용하는 경우도 있다고 한다. 그러면서 한근태 저자님의 예시를 드는데, 한근태 저자님이 쓰신 《몸이 먼저다》는 헬스 전문가가 아닌 일반인 입장에서 트레이너가 해준 조언과 발전해나가는 모습, 그 과정에서 깨달음을 정리해서 쓴 책이 베스트셀러가 되었다고 한다.

이 부분을 보면서 차일피일 미루던 책쓰기가 현재의 내 경험도 반영하면서 글을 쓰고 책으로 출판할 수 있구나 하는 마음가짐이 들었다. 그렇다면 A4용지 몇장으로 책 한 권 분량이 될까? 예비 작가의 궁금증을 위한 답변 또한 책에 나와있다. 기본 80장 넉넉히 쓴다면 100장정도. A4용지 80~100장은 얼핏보면 막연한 장수지만 저자님이 한 두달 내에 원고를 작성할 수 있도록 노하우가 적혀져있어 두렵지 않았다. 글쓰기 실력이 없더라도 자기 전문성만 있다면 책쓰기는 어렵지 않다고 한다.

동화책도 있고, 시나 소설도 있고 개인 자서전 등 다양한 분야의 글쓰기가 있다. 이 책은 출판 트렌드가 어디 있는지 알려주고 출판 종류와 분야별로 어떻게 글쓰기를 하느냐에 대한 명쾌한 해답이 나와있어 좋았다. 어휘력이 부족으로 고민하는 사람도 특정 분야의 책이 아닌 이상 편하게 글을 쓰면 된다고 하여 안심이 되었다.

이 책은 기획 뿐 아니라 마인드, 특히 슬럼프에 대해서도 나와있어서 어떻게 극복하는지 나와있다. 이 책에서 누구나 알만한 세계적인 베스트셀러 작가분도 원고를 쓸 때 괴로워한다는 것을 알면서 누구나 슬럼프는 겪게 되는구나 하는 동질감이 생겼다.

단 하나의 콘셉트로 단순하고 강력하게 쓰라던 저자님. 이 책 한 권으로도 충분히 책쓰기에 대한 기획이 명확해져 버킷리스트의 책쓰기가 멀지 않은듯싶다.

나는 오늘도 부동산에서 자유를 산다

나는 오늘도 부동산에서 자유를 산다
너우리 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2021년 10월

나는 오늘도 부동산에서 자유를 산다 

부동산 투자로 부자의 삶을 선택한 너 과장의 지속가능한 투자 시스템 만들기

너우리 저 | 한스미디어 | 2021년 10월 06일

저자는 평범한 30대 직장인으로, 첫 아파트로 투자 실패를 경험하고 300권 이상의 책을 정독하며 투자 이론을 습득한 뒤 부동산 투자를 했다고 한다. 5,000만원의 종잣돈으로 짧은 기간 30년치 연봉에 달하는 수익을 일굴 수 있었다고 한다.

이 책은 크게 다섯개의 파트로 나뉘어 설명한다.

PART 01 지금도 시장에는 기회가 존재한다

PART 02 당신은 투자할 준비가 되어 있는가

PART 03 꾸준함으로 얻은 투자 노하우

PART 04 현실감 넘치는 실전! 부동산 소액투자 이야기

PART 05 부동산 투자의 승률을 높이는 빅데이터 활용법

뉴스에는 집값상승이라는 말밖에 보이지 않고, 매번 고점이라고 한다. 그래서 투자하기 망설여지는데 저자는 지금도 시장에는 기회는 존재한다며 2019년에도 꼭지라고 하였다고 한다. 

저자가 말하는 부동산 공부를 하기 전 반드시 알아야 하는 투자 원칙이 5가지가 있었는데, 실거주가 아닌 투자 경험과 인사이트를 키우는 투자를 선호한다면 최소한의 금액으로 월세 또는 전세에 거주하며 부동산 투자를 이어가는 것을 추천한다고 했을 때 어떠한 이유로 추천하는지 궁금했는데, 저자가 직접 활용한 방법을 적은 시드머니로 투자할 수 밖에 없는 상황이 대부분이어서 그렇다고 한다.

이 책을 보면서 자료가 탄탄함을 알 수 있었는데, 1만원에 대한 일반인과 투자자의 생각차이를 처음 보고 놀랐다. 10,000원을 한장 들고 시장을 가서 장보기를 하거나 무언가를 사려고 했을 때 만원은 큰돈이 아니다. 이 책에서는 만원을 사용하기 전과 사용후 생각차이를 알려주는데 사용 전 생각차이는 이렇다.

만원을 사용하기 전

[일반인] 이걸로 뭘 하지?

[투자자] 투자금이 생겼다!

단 돈 만원으로 투자금을 생각할 수 있을까하며 자료만 보고 의아했는데 왜 만원으로 투자금이 될 수 있는지 자세한 설명으로 돈에 관한 개념도 재정립되었다. 

부동산중개소라고하면 집을 사거나 파는 사람들의 방문하는 곳이라고 생각하기 쉽다. 막상 방문한다 하여도 어떤 질문 위주로 질문할 것인지 막막하기 쉬운데 책에서 저자가 부동산중개소 방문시 하는 주요 질문들이 있어서 이 질문을 토대로 기억하면서 방문한다면 얻어갈 내용이 많아보였다.

투자할 액수가 많다면 좋은 일이지만, 그렇지 않은 경우가 많다. 그래서 소액으로 투자하는 경우가 많은데 이 소액이라는 것이 참 어렵다. 상대적으로 어느정도 부를 가졌냐에 따라 생각하는 소액의 기준은 다르다. 저자가 말하기를, 소액의 기준은 없다고 한다. 그러면서 부동산 소액투자란 보유한 최소한의 금액으로 최대한의 수익을 달성하기 위한 투자전략이라고 말한다. 금액을 정했을 때 두 가지 매물을 비교하면서 투자금액만 비교했을 때 착각하기 쉬운 매물을 알려주어 부동산 매물을 고를 때에도 도움이 되었다.

이해가 가능하게끔 탄탄하고 객관적인 자료들이 많고, 쉬운 설명으로 노하우 가득한 내용이 많아 처음 부동산 투자를 하려는 사람에게 좋은 책이다.