탑건 리더의 법칙

탑건 리더의 법칙 - 세계 최상위 파일럿의 10가지 리더십 트레이닝
가이 스노드그라스 지음, 명선혜 옮김 / 현익출판 / 2024년 2월

 영화로 유명해진 탑건.

실존하는 전투기 전술 강사 프로그램으로 소수의 정예 파일럿들에게 전투기 타격과 기술을 가르치는 전략 프로그램이다. 50만 명이 넘는 사람 중에서 선발되는 것은 단 25명뿐인데 혹독한 검증과 같은 전략, 체력, 기술, 정신력에 의해서 선발된다. 하지만 그 중에서도 가장 교관들이 우선시 보는 것은 ‘리더십’이다.

 현실의 우리는 누구나 삶의 조종간을 잡고 있다고 한다. 하지만 사람들은 불확실한 상황속에 노출되며 누군가와 경쟁하며 미래에 대한 불안감에 하루를 지새우고 있다. 그럴 때마다 조종간은 흔들리고 순간의 실수로 삶의 경로를 벗어난다고 하는데 이럴 때 필요한 것은 어떠한 상황에서도 올바르게 세울 수 있는 자기 노력에 대한 믿음이라고 한다. 마치 극한의 상황에서 탑건의 조종사들이 목표를 향해 노력하고 다양한 컨디션의 전술 훈련을 하는 것은 다가오는 죽음의 위협, 불확실성에 위기에서 확고히 자신을 세우기 위해서이다. 2,784시간의 비행, 비행기에 대한 기술적인 이해와 매뉴얼 몇 시뮬레이션이 되는 전략의 숙지, 대본 없이 4시간의 프리젠테이션으로 임무의 이해를 보이는 것이 그들의 일상이라고 한다. 이런 노력은 기본이고 리더로서는 걸맞는 열정, 인성, 재능도 두루 인지하고 갖추도록 노력해야 한다고 한다. 리더는 단순한 지휘체계의 정점이 아닌 목표를 위한 능력과 태도, 행동을 갈고 닦는 사람을 말하기 때문이다. 따라서 리더십은 타고난 것이 아닌 후천적인 노력에 의해 만들어진다 .

리더는 끊임없는 도전과 노력을 통해 목표에 도달할 수 있다는 자신감과 믿음을 가져야 한다. 어떤 일에 임함에 있어서 우선순위를 명확히 정해놓고 실행해야 한다. 불시에 일어나는 위기의 상황에 대처하기 위해 가능한 대안과 결과를 분석을 바탕으로 최선의 선택을 해야 하며 그 과정은 신념과 원칙에 의거해 올바른 선택이어야 한다. 그래야 리더로서 가치관과 윤리를 지키며 다른 동료들에게는 믿음을 줄 수 있고 신뢰와 존경을 바탕으로 최선을 결과를 얻을 수 있기 때문이다.

책은 통상적인 리더의 원칙을 다시금 생각하게 한다. 과거 바른 가치관과 신념, 태도로 다른 사람에게 인정받으며 조직을 원활하게 통합하며 그 능력치를 최대한 끌어내는 게 일반적인 리더의 지향 자세 였다. 하지만 불확실성 현실이 만연한 리더가 필요한 것은 이때 탑건의 훈련과정과 법칙에서 만들어지는 위기속에 당황하지 않는 올바른 선택이라 말하고 있다. 생존을 위한 상황대처능력에 만들어지는 지식과 경험의 공감이 자신과 조직을 더욱 성장시키기 때문이다.

대출 경력 10년 은행원이 알려주는 부동산 부자가 되는 대출의 비밀

부동산 부자가 되는 대출의 비밀 - 대출 경력 10년 은행원이 알려주는
이훈규 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

 ‘대출’이라는 말을 들으면 사람들은 걱정, 두려움을 떠올린다.

대출을 일종의 ‘빚’으로 생각하기에 두려움이 앞서고 모르는 제도와 통제 불가능한 경제 흐름에  채무가 늘어날 것 같기 때문이다. 하지만 대출을 모르고 근로소득만으로 개인의 목적에 부합하는 부동산을 사기에는 어려운 현실이 되었다.

 갭투자, 레버리지라는 말이 있었다. 사람들은 비슷하게 생각하나 두 투자방법은 엄연히 다르다. 갭투자는 구매하고자 하는 부동산에 월세나 전세로 살고 있는 사람과 같이 부동산을 인수하는데 그 보증금 금액을 제한 나머지만 지불하고 집값이 올랐을 때 매도해 차익을 얻는 방식이다. 레버리지는 지렛대의 효과로 차입자본을 금융권에서 끌어와 원하는 부동산을 적은 돈으로 매수하는 방법이다. 남의 돈을 끌어와 부동산 투자를 하는 것은 비슷해 보이지만 갭투자는 부동산 시장이 활성화되어 지속적으로 오른다는 보장이 있어야 가능하므로 리스크가 크다. 하지만 대출과 같은 레버리지는 원금과 이자의 변제로 리스크는 낮으나 금리의 변동성이 문제이다. 두 가지 투자방식 중 어느 것이 옳다 할 순 없지만 두 가지 방식 다 시장의 흐름이나 자금 동원 능력, 대출한도 등의 명확한 이해가 필요하다.

 저자는 은행원으로 대출파트에 있으면서 사람들이 오해하고 찾아와 어려워하는 경우를 경험해 가면서 대출제도의 올바른 이해와 명확한 규정을 설명하고 있다. 주택매입을 위한 대출과 전세자금 대출, 부동산담보대출과 신탁 등 제도권의 다양한 대출에서 개인과 사업자, 특공과 같은 경우, LTV, DSR, DTI에 대한 이해가 없이 신청했을 때 대출심사에서 막히는 경우, 건축주가 되고자 할 때 자금대출의 한도 및 은행의 지급형태, 경매나 공매시 심사와 경락잔금대출의 비율, 공장이나 지식산업센터, 꼬마빌딩 매입시 가능한 대출방법도 이야기 한다. 나아가 어떻게 해야 자신의 신용점수를 관리하고 세부적인 대출에 대한 가능한도를 높이는 방법과 대출심사를 위해 지켜야 할 제도권의 대출이든지 다양하게 말하고 있다. 몰라서 어려웠던 대출이지만 정책과 흐름을 통해 비교하면 쉽게 이해할 수 있는 다양한 대출을 말하고 있어 대출상담사를 통해 문의하고 부탁하기 어려웠던 부분을 유리하게 이끌어 낼 수 있을 거라 말한다. 책을 통해 이해와 경험을 넓히면 자신의 한도를 높이고 레버리지를 통해 효율적이고 합리적인 부동산 매수를 적절한 타이밍에 가능케하는 대출을 만날 수 있을 거라 이야기하고 있다.

 시대의 경제 흐름은 부자와 부유층의 대출현황을 보면 이해할 수 있다고 한다. 그들의 대출이 많으면 경제적 호황의 도래를 대출을 줄이고 금리에 대해 예민하게 보이면 경제적 불황을 짐작하듯 말이다. 누구보다 대출을 활용해 시간과 리스크를 줄이고 부자의 반열에 오른 그들을 본다면 ‘대출’은 필요악이 아닌 필요선이라는 것을 알게 될 것이다.

나답게, 여전히

나답게, 여전히 - 안녕 폼페야!
조수빈 지음, 서세찬 그림 / 하움출판사 / 2024년 1월

 자신과 가까운 사람이 겪고 있지 않다면 ‘장애’라는 말과 현실의 무게는 쉽게 다가오지 않을 것이다.

그들이 겪는 일상의 불편함과 자신만 느끼는 현실속에서의 차별, 그리고 의식하게 되는 타인의 시선. 자신을 통해 고군분투하며 생활하는 가족들을 바라보면 어떤 마음만이 들 것인가 예상된다.  늘 고통과 두려움으로 그들의 일상은 불안이 가득할 것 같지만 자신의 불편함, 이해가 없는 세상속에서 꿋꿋이 긍정으로 생활하며 자신의 기록을 남기고 나아가는 이들이 있어 그들을 통해 위안을 받고 자신도 나아가곤 한다. 저자 또한 고통과 두려움으로 겪은 현실의 토로와 이해가 아닌 자신과 같은 일상을 보낼 어린 누군가에게 용기와 희망이 되고자 펜을 들었다고 한다.

 희귀신경근육질환인 ‘폼페병’은 근육 속 글리코겐을 분해하는 효소의 결핍으로 근력이 감소하고 근육이 위축되며 호흡 부전과 심근병이 일어나 선천적인 경우 생후 6개월만에 사망에 이르고 만다. 4만명에 한 명꼴이라는 이 병은 한국에서 1280명정도를 환자로 추정하나 등록 환자수는 45명에 불과하다. 나머지 1,000명 정도가 진단을 받지 못해 고통을 받고 있다.

 저자 또한 단순 발달지연과 같은 성장통 인줄 알았다고 한다. 하지만 심장 문제와 백내장으로 인해 검사를 하게 되었고 결과 ‘폼페병’을 진단받기에 이른다. 다른 아이에 비해 몸을 가누는 것이 늦었는데 앉는 것을 18개월, 서는데 24개월, 걸음마가 36개월에 이루어질 정도로 근력이 약해 걷지 못할까 봐 주변 사람들의 걱정이 더했다고 한다. 하지만 엄마는 자식에 대한 믿음으로 늦지만 언젠가는 걸을 수 있을 거라 당연하게 생각했다고 한다.

 성숙하지 못한 자아에 타인과 비교하며 부정만 가득할 것 같았으나 저자는 끼 많고 당당한 아이였다고 한다. 오히려 주변인들의 지나친 배려와 관심에 자신이 장애인이라서 안된다는 사회적 압박을 느꼈고 모든 것이 불가능 할 것이라 가르치는 것 같았다 한다. 하지만 저자가 늘 명심한 말은 “장애인이어도 괜찮아. 나는 남들과 다르지 않아. 나도 다 할 수 있어.” 였다고 한다.

 하지만 근육의 퇴행에 관절은 힘을 받지 못하고 어린 나이에 아킬레스건 정형수술을 받게 된다. 어린시절 미치도록 불편하고 아팠던 경험은 선택의 소중함을 인생에 깊게 새겨줬다고 한다. 흐트러진 자세에 교정기를 하다 휘어 버린 척추측만증, 폐렴과 같은 증세에 호흡을 위한 기관절개 수술, 그로 인한 음식물 섭취가 아닌 영양소의 튜브로 공급. 누군가에게 당연한 하루가 그녀에겐 미래를 기약할 수 없는 사투였으며 누군가는 신체 건강을 생각하지 않고 무의식 중에 먹는 음식물들은 그녀에겐 하나의 관으로 내일을 살기위한 희망이었다고 한다.

“오늘도 잘 먹었습니다. 먹을 수 있음에 늘 감사하겠습니다.”

 그래도 기도의 이물감, 의지대로 안되는 신체, 무기력, 자기혐오, 부모에 대한 죄책감만이 그녀를 지배했다고 한다. 그래도 나아갈 수 있었던 것은 부모님의 애정과 관심이 영향이라고 할 수 있지만 그녀를 향한 긍정적 생각이 그녀 또한 긍정적으로 만들었고 어려운 상황에서도 자신을 세우며 삶을 지탱할 수 있게 해주었다고 한다.

남들과 다른 것을 인정하고

남은 남대로, 나는 나대로.

 그녀의 이야기를 듣다보면 나의 현실적인 감정도 투정도 아픔조차도 저자 앞에서는 하찮게 보인다. 늘 일상적인 것에 소중함과 감사함을 잊고 살아온 것은 아닌가 생각해보며 그녀가 걸어온 길이 자신과 비슷한 어린 환자들에게 자신도 혼자가 아니라는 자신도 할 수 있다는 용기와 희망을 줄까, 책을 통한 그녀의 결정과 의지가 느껴져 많은 것을 생각케 한다.

난생처음 부동산 투자 시크릿

난생처음 부동산 투자 시크릿 - 오르는 부동산을 콕 집어 적중시키는 공군 조종사의 레이더 투자법
박지청 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

 사람들이 생각하는 부동산 투자의 일반은 청약일 것이다.

경매의 이해를 돋는 정보와 책들이 많이 나와 경매의 진입이 낮아졌지만 일반인이 많은 시간을 할애 해 접근하기에는 전문적인 이해와 발 품이 필요하기 어렵다. 그래서 사람들은 부동산 흐름을 주시하며 청약만을 고집한다. 그러나 높아진 금리와 인플레이션을 반영한 집값, 청약의 조건으로 인해 선뜻 나서지 못하는 게 청약이기도 하다.

 저자는 부동산 투자와는 거리가 먼 군인이었다. 안정적인 직장 월급과 노후에는 연금을 기대하는. 하지만 우연히 접한 재테크책으로 생각을 달리하게 된다. 변동성과 불확실성이 높아진 시대에 저축이 능사가 아니므로 한국에 대표적인 재테크 부동산을 공부하기 시작한다. 결과는 비슷한 돈을 투자한 동료와 다른 부동산 가치평가, 결과로 차이가 여실히 드러난다.

투자금 5,000만원으로 대출을 받아 흑석동 빌라를 산 저자, 군부대에 가까운 계룡시에 집을 산 친구, 직장과 가까운 서대전에 집을 산 친구. 비슷비슷한 금액의 투자였지만 계룡시와 서대전에 집을 구입한 친구는 부동산에 가격이 그대로 이지만 저자의 흑석동 빌라는 새 아파트로 재건축되어 현재 시세는 14-15억에 이른다. 삼송동에 자신과 비슷한 3억원 투자로 아파트를 산 다른 친구는 시세차익으로 3억원, 면목동에 구입한 동료는 8천만의 시세차익만 거두었다. 4-5배의 시세차익으로 새로운 경험을 한 저자는 본격적으로 부동산투자에 들어서게 된다.

‘부동산 투자 그거 초기자본금이 있어야 하는 것 아닌가요?’라고 물어보는 사람들이 있다. 그래서 저자는 서울 핵심지를 추리고 오 천만원부터 억대 단위로 투자가 가능한 성장지역을 말하고 있다. 나이별로, 금액별로, 성향별로 자신에게 맞는 적절한 투자를 이야기하기에 자신의 성향에 맞는 투자를 거듭해 자산을 불릴 수 있다. 그리고 재건축, 모아주택, 신속통합 등 서울시 정책과 정부의 부동산 방향도 이야기하므로 미래에 대한 투자가치를 높이고 있기에 어떤 것을 고려하고 어떤 기조에서 주목해야 매수, 매도 시점을 파악하는지 자세히 설명하고 있다. 더불어 정부정책에 편향하는 세제와 납부의 이해를 높이고 있어 확고한 부동산 투자의 방법을 정립할 수 있을 것이다.

더불어 타 부동산 책과 다른 강점이 있다면 부동산 투자 시 지역과 물건의 선정, 자본에 맞는 계획의 수립, 다양한 부동산 인프라 네트워크의 활용이라고 할 수 있다. 이 내용만으로도 현실성 있는 투자가 가능하기에 청약에만 매달리는 사람들과 투자시기를 저울질하고, 가능성 여부에 의심을 갖는 사람들에게 적극 추천할 만 하다.

반포자이, 서초구 래미안퍼스티지, 도곡동 타워팰리스. 지금은 부의 랜드마크와 같은 상징성을 대표하는 부동산이지만 이들이 미분양이 되었던 것을 몇 사람이나 알까. 자산을 굴려 상급지로 진입하는 것도 좋지만 이 사례를 본다면 미래에 대한 예견과 탁월한 안목이 자산의 가치를 높일 수 있다. 그 가치에 대한 깊이와 투자에 대한 혜안, 실천적인 행동에 대한 동기부여를 본 도서가 현실적인 도움 줄 수 있을 것이다.

초보자도 연봉만큼 수익 내는 배당주 투자의 정석

배당주 투자의 정석 - 초보자도 연봉만큼 수익 내는
김지영 지음 / 경향BP / 2024년 1월

 한국기업의 저평가 현상을 코리아 디스카운트라고 한다.

늘 논의되어 왔지만 이를 의식한 정부는 기업의 대주주요건, 양도세완화, 금융투자소득세 페지 등 세제 개편을 하겠다고 선언하였다. 과연 세제개편만의 기업의 경쟁력을 살릴 수 있을까 의구심이 들지만 저평가된 주식시장과 거버넌스를 본다면 반드시 풀어야 할 숙제이다.

 사람들에게 주식시장에 대한 일반적인 투자 견해를 물으면 대부분이 테마주를 언급한다. 누구로 인해, 경제적 흐름으로 인해, 트렌드로 인해 등 기업의 이해와 거시적인 안목 없이 언론과 매체에 편승해서 묻지마 투자를 한다. 하지만 투자로 이익을 보는 사람은 기관이나 외국인이고 개인은 늘 피해대상이다. 따라서 이제는 투자에 대한 인식을 바꿔야 한다. 시대적 흐름에 편승해 묻지마 투자가 아닌 스노우 볼 효과를 볼 수 있는 투자로. 이 전에는 비대칭적인 정보에 한계가 있는 개인을 위해 ETF를 권했다면 이제는 배당주를 주의 깊게 눈 여겨 보라 권하고 싶다.

 미국주식 같은 경우는 주주의 이익을 환원을 위해 배당에 대해서는 관대한 편이다. 따라서 꾸준히 주가상승여부와 함께 쌓여가는 배당금으로 복리와 같은 효과를 볼 수 있다. 채권과 똑같지 않느냐 말할 수도 있지만 채권은 고정된 이익률에 원금은 변동이 없기에 인플레이션을 반영하지 않는다. 하지만 배당주는 지속적인 배당과 더불어 주주이익환원차 자사주를 매입하여 주식을 줄여간다. 그래서 주가도 성장하며 배당으로 이익금도 취할 수 있다. 하지만 한국은 지배구조와 세금제도로 인해 배당에 대해서는 미온적이다. 이는 한국의 고질적인 기업승계의 병폐에 있다.

 보통 기업의 승계라고 하면 주식을 승계하여 지배권을 강화해주는 게 일반이지만 한국의 상속세는 일본 55% 다음으로 높은 50%이다. 따라서 연부 연납을 통해 주식을 담보로 대출로 연부연납을 해도 절반이 사라진다. 그렇게 되면 지주회사 순환구조로 인해 ESG 경영, 스튜어십 코드를 외치는 외부세력에 경영권이 위태롭게 된다. 그래서 한국에서는 자식의 경영승계를 위해 조그만 회사를 세우고 일감 몰아주기를 통해 회사를 성장시킨다. 그렇게 성장시킨 회사를 통해 주식을 교환하거나 자회사로 편입시키는데 기업들은 이익을 배당하기보단 지속적인 투자를 거듭해 자회사를 성장시키거나 유상증자나 주식배당을 통해 주식의 가치를 낮추고 있다. 기업의 승계를 위해.

 국가경제가 살아나려면 1월에 대통령이 언급했듯이 세제개편을 통해 지속적인 환원을 거듭하고 주주와 기업이 동반성장해야 한다. 여론은 정치적 편향에 ‘부자감세’라는 말로 몰아가지만 소액주주와 기업의 성장을 위해서는 이제는 모두의 인식을 바꿔야 한다.

 성공하는 배당주 투자 전략

1.     잘 알고 있으면서 영업상태가 좋은 기업의 주식만을 사라.

2.     하락장에서 자신이 노리는 주식이 인기없을 때 사라.

3.     인내심을 가지고 원하는 기준에 도달하면 매도하라.

4.     확실한 근거가 없으면 투자하지 마라.

5.     저평가된 주식만을 사라.

6.     가격이 높다고 생각되면 다가올 하락장을 기대하라.

7.     대가들을 주목하라.

8.     기업분석이 어려우면 펀드를 사라.

9.     확고한 기준, 일관된 전략으로 임하라.

10.  시장에 유연하게 대처하라.

 달라질 배당주의 인식과 미래에 대해 본 도서는 배당주 투자의 방법과 기업의 선별, 거버넌스 파악, 매수 매도의 시점, 세금제도 등을 상세히 말하고 있다. 배당의 대표적인 기업의 분석 통해 이해를 높여 주기도 하지만 올바른 사회적 인식의 개선과 참여가 필요하다고 말한다. 그래야만 기업도 국가도 개인도 올바르게 나아갈 수 있기 때문이다.