부동산세법이 제일 궁금하네요

2021 해커스 공인중개사 기초입문서 2차 - 공인중개사 2차 공인중개사법령 및 실무 / 부동산공법 / 부동산공시법령 / 부동산세법, 2021 최신판 ㅣ 2021 해커스 공인중개사
황정선 외 지음 / 해커스공인중개사 / 2020년 10월

합격의 시작! 누구나 쉽게 배우는 입문교과서

2021 최신판

이번 책은 <해커스 공인중개사 기초입문서 2차>이다. 2차는 공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법령, 부동산세법, 이렇게 4과목이라 그런지 책부터주 1차의 두 배 두께이다. 왠지 부담을 느끼며 열어본 책,1차와 마찬가지로 주제에 대한 전체적인 흐름을 도식화해서 먼저 보고 핵심개념과 관련 법조문, 요건, 용어설명을 볼 수 있도록 구성되어 있다.

개인적으로 'Part 1 법령을 공부하기에 앞서'가 굉장히 유용했다. 특히 법조문의 형식과 법률용어와 친해지기는 뭔가 해석의 길을 조금이나마 알게 되었다. '그러하지 아니하다'라는 용어는 본문 중 일부 부분을 소극적으로 부정하고 있을 뿐이며, 본문 중 다른 부분은 이를 적용 받음을 나타낸다.라고 설명되어 있는데 뒤어 이어지는 예를 읽어야 설명도 이해할 수 있다. "~해당 조에 규정된 벌금형을 과한다. 다만, 그 행위를 방지하기 위해 상당한 주의와 감독을 게을리 하지 아니한 경우에는 그러하지 아니하다."라는 의미는 원칙적으로는 벌금을 부과해야 하지만 예외적으로 부과하지 않을 수 있다는 것이다. 또 '내지'는 '~에서 ~까지'라는 의미로 "제1항 제1호 내지 제11호의 어느 하나에 해당하는 자는 소속공인중개사 또는 중개보조원이 될 수 없다'는 의미는 제1항 제1호에서 제11호까지의 어느 하나에 해당하는 자는 소속공인중개사 또는 중개보조원이 될 수 없다는 의미라는 것이다. 휴~ 한국말인데 해석이 필요하다. 용어를 완벽하게 숙지하는 것과 범위 내 법조문을 이해하는 것이 고득점의 길이라고 하니 읽고 또 읽는 반복학습이 중요할 것 같다. 부동산공시법령은 토지를 지적공부에 등록, 법률해위 후 등기하는 즉, 권리를 취득하는 절차를 다루는 법으로 전체 과정의 흐름을 이해하는 것과 사회에서 어떤 모습으로 구현되는지 확인하는 것이 중요하다고 한다. 토지는 조금 더 낯선 개념이니 다른 과목부터 공부하고 나중에 볼까 하는 괜한 꾀가 생기기도 한다.

쭉 훓어보며 가장 관심이 생긴 과목은 부동산 세법이다. 요즘 부동산 정책은 세금을 높여 투기 수요를 억제하겠다는 기조를 가지고 있어 부동산세법을 제대로 알지 못하면 크게 낭패를 볼 수 있다는 생각 때문이다. 세금은 어떤 것을 과세대상으로 하는지, 세금계산을 어떻게 하는지도 그렇고 어떤 경우에 비과세하는지 잘 읽어봐야겠다.

부동산 불패의 신화가 계속되던 그렇지 않던 일단 알고보자는 마음으로 시작해봐야겠다.

무엇을 공부해야하는지 알려줘요

2021 해커스 공인중개사 기초입문서 1차 - 공인중개사 1차 부동산학개론ㅣ민법 및 민사특별법ㅣ2021 최신판 ㅣ 2021 해커스 공인중개사
신관식.채희대.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2020년 10월

합격의 시작! 누구나 쉽게 배우는 입문교과서

2021 최신판.

작년부터 공인중개사 시험에 관심이 생겼다. 집을 매매하려다보니 그렇게 된 것 같은데, 솔직히 몰라도 너~무 모르는 나 스스로가 조금 답답했던 것도 이런 관심에 한몫 한 것 같다. 어쨌든 지하철 역에서 해커스, 애듀윌 여러가지 공인중개사 시험 준비 문제집, 온라인 강의 등의 광고판을 자주 본다. 그런데 왠지 해커스는 혼공이 가능할 것 같은데 에듀윌이 완전 학원 느낌이다.이건 아주 개인적인 느낌적인 느낌이지만 말이다.

어찌되었건 혼공의 길을 택한 나는 <해커스 공인중개사 기초입문서 1차> 서평단에 신청해서 책을 보게 되었다.

해커스 기초입문서는 초심자를 위해 쉬운 설명과 단번에 이해되는 도식화 정리가 특징이라고 한다. 다른 공부도 그렇지만 처음부터 다 이해하지 못하더라도 개념이나 흐름을 파악하고 있으면 나중에 도움이 많이 된다는 것을 알아서 그런지 왠지 신뢰감이 생긴다.

처음이라 그런지 공인중개사 시험 안내도 도움이 된다. 1년 1회, 같은 날에 1차 시험과 2차 시험을 치르는 것 까지는 알았는데 문제가 모두 객관식 5지 선택형이라는 것은 몰랐다. 또, 1차 시험 합격자는 다음 회 시험에 한해서 1차 시험을 면제해준다고 한다. 공인중개사 시험에 대한 정보를 얻는 것은 여기까지. 이제 정말 공부해야 하는 과목의 설명이 시작된다. 1차의 첫번째 과목 부동산학개론. 먼저 10개년 출제비율을 그래프로 보여준다. 부동산 경제론과 부동산투자론의 직간접적으로 연계된 문제가 40문제 중에서 18~19문제나 출제된다고 하니 이 분야를 꼼꼼하게 봐야겠다. 또, 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제, 재정, 금융 등 분야에서 출제되기 때문에 부동산경제이론이 일반경제이론과 어떻게 다른가를 이해하는 관점으로 학습을 하는 것이 좋다고 하고 부동산학에서 사용되는 용어를 잘 정리해두어야 좋은 점수를 받을 수 있다고 한다. 다음으로 1차의 두번째 과목 민사 및 민사특별법은 기본이론의 이해를 바탕으로 한 응용문제가 주를 이루고 있으므로 기본이론의 이해를 목표로 꾸준하게 반복학습하는 것이 중요하다고 한다. 공부 시작에 앞서 어떤 식으로 공부하면 좋을지 알려주기도 하고 부록으로 공인중개사 기초용어를 정리해 제공하는 것이 가려운 곳을 긁어주는 느낌이다.

해커스 기초입문서로 개념과 기초용어 정리부터 시작해봐야겠다.

오호! 유용한 팁이 많네요

체념한 당신이 놓치고 있는 서울아파트 2급지의 비밀
가즈하(박광섭) 지음 / 델피노 / 2021년 1월

계속되는 부동산 폭등세 “지금이라도 집을 사야 하나?”

오늘도 망설이는 부린이를 위한 실전 부동산 지침서

'부동산 불패' 신화는 계속된다~!

매번 발표되는 부동산 대책은 세금을 올리거나 공급을 늘려 집값을 안정시킨다는 것인데 이 기본 방향에도 불구하고 부동산은 폭등해왔다. 특히 서울 아파트값이 많이 오르다보니 요즘은 집을 가지고 있어도 불안한 생각이 든다. 영끌이라도 해서 서울에 아파트를 사야하나... 그렇다고 강남은 넘볼 수도 없고 다른 곳은 잘 모르겠고... 고민만 하는 스스로가 답답한 현실이다.

저자는 나같이 이런 고민을 하는 사람들에게 서울 아파트 2급지를 추천한다. 서울 아파트 2급지는 강남3구로 대표되는 1급지는 아니지만 직장까지 최소한 1시간 안에 갈 수 있는 지역, 실수요가 꾸준히 발생하고 가까운 곳에 1급지가 있는 지역, 인근이 개발 될 예정이거나 지하철이 뚫리는 등의 호재가 발생할 예정지역이라고 한다. 이런 2급지는 1급지 처럼 큰 돈을 들이지 않고 살 수 있고 1급지 만큼은 아니지만 수익을 올릴 수 있다. 그리고 하방 경직성의 측면에서는 1급지 보다도 압도적으로 안정적이라고 한다.

일단 서울은 강남 3구의 일부 동을 빼면 거의 모두 2급지라 본다. 그런 의미에서 인서울 투자처는 2급지 내 상위지역 송파, 용산, 성동, 마포, 강동, 광진, 영등포, 양천, 동작 정도에서 네이버 부동산을 활용해서 500세대 이상, 지하철 1km 이내로 설정 찾아보고, 몇 개 단지를 골라 임장을 다녀볼 것을 추천한다. 저자의 단지분석표를 꼼꼼히 적다보면 조금 더 잘 정리할 수 있을 것 같다.

책 내용 중 똘똘한 1주택 만들기 작전도 유용하다. 가능한 1가구 2주택 비과세 제도를 활용해 2주택 상황을 유지하라는 것이다. 실거주 2년, 매수 후 1년 이내 입주해야함을 숙지하고 기간을 잘 맞추면 상위 급지로 이동하는 무한 반복이 가능하다. 단, 9억원 초과분에는 양도세가 붙는다는 것을 잊지 말자.

레버리지를 최대한 활용하라에서 소개되는 부동산 자문을 구했던 동생의 이야기가 기억에 남는다. 솔직히 일반적으로 사람들은 이자가 부담스러워서 부동산에 투자를 못하는 경우가 많다. 물론 한번 해보면 좀 다르지만 말이다. 나는 ‘빚은 그냥 안고 사는 거야’라는 저자의 말에 동의한다. 빚을 다 갚고 시작하려면 너무 늦는다는 것을 경험으로 알았으니까 말이다.

투자처를 눈여겨보고 적당히 투자해 보는 것이 필요한 시대이다. 부자가 되는 방법은 스스로 만드는 것이다

감잡기 좋은 책

만화로 시작하는 해커스 공인중개사 - 부동산학개론 | 민법/민사특별법, 만화로 쉽고 재미있게! 개념정리부터 기출문제까지!
해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2020년 8월

부동산학개론ㅣ민법/민사특별법, 만화로 쉽고 재미있게! 개념정리부터 기출문제까지!

요즘은 ‘영끌·빚투’ 등의 단어를 뉴스에서 많이 볼 수 있다. 지금 증권, 부동산에 투자올라타지 않으면 낙오된다는 생각 때문인지 주변 사람들까지도 안하던 부동산, 증권 이야기를 한다. 그런데 나는 두 가지 분야 모두 문외한이다. 어쩌나 하는 생각에 부동산에 대한 개념부터 알아볼까 하며 <만화로 시작하는 해커스 공인중개사>를 읽게 되었다.

책은 1차 시험 두 과목인 부동산학개론과 민법 및 민사특별법에 대한 설명이 담겨있다. 등장인물로 해커스 공인중개사 회원 2명, 부동산 재벌 김갑동, 부동산 임대업자 이을순, 돈은 있는데 좋은 부동산, 부동산 고르는 법, 계약법 등을 잘 모르는 박병남, 신혼부부, 부동산거래질서를 훼손하는 나사기, 나투기가 소개된다. 나는 돈 없는 박병남쯤 되겠구나 싶다.

두 과목에서 총 40개의 부동산 용어가 설명된다. 등장인물들의 부동산 관련 에피소드로 각각의 개념을 설명하고 마지막 페이지에서 요점정리하는 방식이다. 또, 요점정리와 함께 관련 기출문제를 확인해볼 수도 있다.

만화를 읽는 내내 ‘아, 그렇구나’ 하다가 정리해볼까요에서 ‘알아 둘 것이 많네...’, 기출문제에서 ‘엥? 생각보다 어려운데?!’의 반복이었다. 처음이니까 그럴 수 있지하며 끝까지 읽긴 했지만 살짝 시험이 부담스러워졌다는게 솔직한 마음이다.

어찌되었건 어떤 개념들을 공부해야하고 시험 문제는 어떻게 나오는지 느낌이 아주 살짝 온다. 이제 기초입문서 시리즈로 넘어가야지~

행동과학 재미있네요

넛지의 천재들 - 왜 그들이 손대면 팔리기 시작할까
제즈 그룸.에이프릴 벨라코트 지음, 홍선영 옮김 / 리더스북 / 2021년 1월

“당신의 비즈니스에 ‘넛지’를 달아주는 책!”

지금 당장 써먹을 수 있는 비즈니스 넛지 활용법 39

새로운 돌파구가 필요한 마케터, 기획자 필독서

마케팅 분야 일을 하다보니 넛지는 익숙하다. 2018년 <넛지>를 읽었고 좋은 넛지를 담은 마케팅 , CSR 아이디어를 찾고자 노력했던 것 같다.

내가 그리 목마르게 찾던 넛지를 잘 다루는 넛지의 천재들이 실행한 사례, 게다가 당장 써먹을 수 있는 비드니스 넛지 활용법까지 담았다니 이 책은 꼭 봐야한다고 생각했다.

책은 세계적인 마케팅 커뮤니케이션 회사인 오길비의 행동과학 연구소 오길비 체인지를 창립하고 넛지를 활용해 세계 곳곳의 프로젝트를 성공시켰던 영국 최고의 행동과학자 제즈 그룸과 그의 회사 코리 컨설팅의 행동 컨설턴트 에이프릴 벨라코트가 썼다.

머리글에서 저자는 작은 넛지가 거대한 변화를 만들 수 있으며 그렇기에 이 책에서 행동과학의 무수한 기회와 위험성을 사례 연구를 통해 소개하고, 넛지 프로젝트를 시작하는 실질적인 방법을 알려주겠다고 한다.

먼저 행동과학이 필요한 이유와 넛지 아이디어를 행동과학에서 시작하는 방법을 알려준다. 이어서 사례를 소개하고 사례를 리뷰하며 조언하는데 비슷한 아이디어를 실행하고자 할 경우의 주의점 등을 이야기하는 식이다. 그가 이끌었던 멕시코 비만퇴치 캠페인의 팔씨름 주서기, 공사현장의 핑크색 식당, 손을 오래 씻도록 하는 스템프 등은 아주 성공적으로 진행된 캠페인이다. 인터넷을 통해 캠페인 결과만 어렴풋이 알던 나에게 캠페인 넛지 고안 단계부터의 자세한 설명은 매우 흥미롭게 느껴졌다. 또, 사회에 선한 영향력을 끼치는 넛지 전검법도 인상적이었다.

지속적인 사용을 위해 팔씨름 주서기를 크게 만들어서 찬장에 처박히지 않도록, 초두효과를 고려한 첫 마디 문구, 긍정적인 기억을 만드는 마지막 질문 등등 작은 것을 세심하게 살피는 고민과 행동과학이 바탕인 넛지만이 성공한다.

다 읽은 소감? 행동과학이 궁금해졌다.