나는 회사 다니면서 강남 꼬마빌딩 지었다

나는 회사 다니면서 강남 꼬마빌딩 지었다 - 월급쟁이 강남 건물주가 알려주는
조르바 지음 / 두드림미디어 / 2023년 8월

재산을 늘리는데는 필수가 되어버린

부동산입니다.

직장을 다니는 월급쟁이들은

고정된 월급으로는

재산을 늘릴 수가 없습니다.

주식과 부동산...

이 부분을 빼 놓을 수가 없는데요.

소액이라고 하더라도

어느 정도의 돈이 있어야

하는 거거든요.

평균적으로 말하는게 5천만원을

생각하면 되겠더라고요.

어느정도의 밑바탕이 있어야

대출을 받더라도

커버가 될 정도라고 보면 되겠습니다.

책을 읽으면서도

내가 돈을 쓰는 씀씀이를 생각 했는데요.

주로 신용카드를 사용하는데

할부를 많이 이용 했던 것 같아요.

미래의 자금을 끌어다 써버려서

그 돈을 갚느라

월급을 받는 통장은

텅장이 되어 버리곤 합니다.

그래서 요즘은 되도록 이면

체크 카드를 사용하려고 하고요.

정말 필요한 부분은

신용카드로 사용 하고 있습니다.

적절한 신용카드의 사용은

신용을 높일 수 있는 부분이기에

무리하지 않는 선에서

사용하는 것도 참 좋은 것 같습니다.

부동산에 대해서 잘 모르는 분들은

조르바님의 나는 회사 다니면서

강남 꼬마 빌딩 지었다 이 책을

보면 기초는 공부 했다라고

생각 하면 되는데요

거기에 새롭게 빌딩을 짓는 과정도

함께 작성 되어 있어

신축을 하는 방법들을

알아 가는 것도 좋을 것 같아요.

책을 읽으면서 이런 방법이

있구나 라고 생각 되었던 부분이였는데요.

마음에 든 건물이 있을 때

가계약금으로 10퍼센트 정도 해 두거든요.

건물을 팔려는 분이 마음을

바꿔 버린다면

충분히 계약이 깨질 수도 있다라는 거죠.

조르바님은 마음에 든 건물에

10%를 입금 했지만

여윳돈을 더 넣었다고 해요.

건물주가 마음이 바뀌어 계약 이행을

하지 않으려고 했지만

계약을 파기 한다고 하면 2배를 물어야 하니

계약금이 더 커졌거든요.

어쩔 수 없이 계약이 이루어 졌는데요.

충분한 금액을 해두지 않았다면

건물주는 다른 사람에게

더 많은 금액을 받고 되팔았을지도 모릅니다.

사소한 방법이긴 했지만

이런 방법으로 상대방의 갈대같은 마음을

잡아 버렸으니 참 좋은 방법인 것 같다

라는 생각이 들었습니다.

저의 오랜 꿈이기도 한 부분인데

꼬마빌딩을 갖는 거거든요.

제가 그리고 있는 부분들을

이 책을 읽으면서 더 확고해 졌습니다.

일단 돈을 모아야 겠지요.

저의 수입과 지출을 다시

점검해 보고

돈을 벌 수 있는 부분들도

빨리 알아 봐야 겠다는 생각을 했습니다.

꼬마 빌딩의 시공 부분도

적혀져 있으니

간접적인 경험을 통해서

방법을 알아가는 것도

좋은 방법이라 생각됩니다.

CEO라는 직업

CEO라는 직업 - 내 일과 삶을 경영하는 직장생활 공략집
남궁훈 지음 / 위즈덤하우스 / 2023년 7월

제가 알고 있는 직업 이외에도

보이지 않는 곳에서 열심히

일하는 분들이 많으시죠.

사장님이라는 소리를 들을 때

우와~ 이런 생각이 들기도 하는데요.

따지고 보면 그들도

직업을 가지고 있는 셈이더라고요.

CEO라는 것도 직업이더라구요.

저는 직업이다라고 생각을

해본적이 없는 것 같아요.

근로자의 입장에서만 생각한

저의 선입견 때문이였을지 모르겠습니다.

저도 직업을 바꾸기 위해

열심히 채우는 중인데요.

쉽지는 않은 세계가 CEO 더라고요.

이것저것 공부하다 보니

생각해야할 문제들이 많았는데

좋은 CEO가 되느냐

착하기만 하는 CEO가 되느냐..

어떤 CEO가 되어야 할까

생각을 좀 해볼 필요가 있다 생각합니다.

CEO라는 직업의 본 책은

총 4장으로 이루어져 있습니다.

제가 좀 더 눈이 띄였던 부분에 대해

글을 작성해보려고 해요.

2장의 주니어파트인

일은 재밌어야 한다입니다.

일을 계속 하면서 들었던 생각이

재미가 없다였습니다.

더는 하고 싶지 않다 그래도

돈은 벌어야 하니 하고 있다

이런 생각을 가지고 있던 터였거든요.

일이 재미가 없으면 출근하는 게

정말 곤혹스럽게 느껴지더라고요.

언제까지 일을 할 수 있을까?

하는 생각도 들고

지금 배우고 있는 것을 보면

재미있더라고요.

늘 새롭기도 하고 계속 배워야 하는

것들이 생겨나고

끝이 없는 것 같아요.

CEO는 무얼 할까요?

어떻게 하면 회사운영을 할 수 있을까

하는 생각도 드는데요.

스스로 업무 정의를 내리고 있는가에

대해 물어보는 챕터가 있더라고요.

하루동안 하고 있는 일상들을

하나씩 열거 해보는 거예요.

개별 업무간의 연결고리도 찾다보면

업무의 맥락을 알 수 있다고 합니다.

지금 내가 하는 일 중에

무엇을 하지 말아야 하는가에 대한

고민을 해야하고

무엇을 중단해야 하는지

살펴 볼 필요가 있습니다.

아직도 학연으로 연결되고

고향으로 연결되고 하는

연결지점이 있습니다.

저도 어디학교 출신이래

몇 층은 그 출신 들이 많아서

후배들이 일을 더 편하게 한대..

라는 말을 들을 때는 정말 부럽긴 하더라고요

결국 내가 자처해서 나온 곳이기에

어쩔 수 없다라는 것이지요.

자신의 태그를 인정해야 합니다.

그리고 한가지 더 당부한 부분이 있었는데요.

목표하는 미래도 중요하지만

목표에 도달하는 순간

옆에 있는 사람이 지금과

다를 수 있다고 말합니다.

그래서 꿈, 미래, 목표보다도

현재가 중요하다고 합니다.

꿈에 도달하는 과정이 목표보다

중요하고 그 과정이 즐겁고 행복하기를

바란다는 당부의 글이 적혀 있습니다.

이런 내용들이 참 좋았던 것 같아요

주변의 사람들을 볼 때도

아주 아주 중요 한데요.

불평만 하는 사람이 있는가 하면

응원해주면서 서로 격려 해줄 수 있는

지지자가 있다면 더 좋겠지요.

CEO라는 직업도 결국엔

과정을 거쳐 상위 목표를 도달 한거나

마찬가지인데

배움을 멈추면 안되는 직업인 것 같습니다.

저도 꾸준히 배우고 노력해서

즐겁게 일할 수 있는

상황을 만들어 보도록 노력 하려고요.

오십에 읽는 오륜서

오십에 읽는 오륜서
김경준 지음 / 원앤원북스 / 2023년 7월

마흔이 되면 얼굴의 표정으로

사람의 심성을 알 수 있다고들 하죠?

표정 근육이 굳어져서

화난 표정의 얼굴이나

웃는 표정의 얼굴을 볼 수 있습니다.

자기의 얼굴에 책임을 질 수 있어야

한다는 얘기지요.

저도 제 얼굴이 무표정할 때가

많은 것 같아요.

일을 하면서도 웃으면서 하려고 하지만

잘 되지 않더라고요.

정말 영혼 없는 웃음? 이런 느낌을

받을 때가 많아요.

웃으면 아픈 사람 앞에 두고 웃느냐

웃지 않으면 아픈 사람 앞에 두고

그렇게 울상으로 있느냐...

이런 말을 듣는 곳에 일을 하고

있기 때문입니다.

지금은 청년이라는 나이가

더 길어 진 것 같아요.

결혼을 늦게 하는 경우가 많아졌고

살아가는 수명 또한 길어 졌습니다.

태어나는 아이들은 줄었지만

일을 하기엔 힘든 노인 인구가 더 많아졌고요

그들을 지탱 하려면 일할 사람들이

더 필요 해졌습니다.

내 나이 오십에는 어떤 삶을 살고 있을까요?

그 때가 되면 내 집이 있을 테고

결혼을 해서 아이의 부모가 되었을 것이고

경제는 좀 넉넉해졌을까?

이런 생각을 하게 되잖아요.

어떤 마음 가짐으로 살아 갈지도

정말 중요한 것 같습니다.

긍정적으로 살아갈 것이냐

계속 불평만 하면서 인생을 살아갈 것이냐...

50세 전 후는 사회적 경력의

최정점이라고도 볼 수 있지만

끝이 오고 있구나 라는

생각이 먼저 들게 되지요.

고민이 깊어지고 생각이 많아지면서

인생을 되돌아보는 시기가

되는 것 같습니다.

저의 부모님을 보더라도

즐길만한 취미 생활을 가지고 있진

않은 것 같아요.

인생의 무료함을 알게 되고

이렇게 사는 것이 맞는 건가

이런 생각들도 들게 되는 시기 인 것 같습니다.

책을 읽으면서 생긴 지식과

경험을 토대로 유연함을 가지고

살아갈 것. 그렇지 않으면

자신의 생각인 것처럼 변형 하여

말을 하는 경향이 있습니다.

지식은 없고 경험만 있다면

자기가 알고 있는 것이 정답인 것으로

협소한 생각을 가진 채

살아 간다는 것입니다.

적절하게 접목 시킬 수 있는 시기 또한

오십대가 아닐까 생각이 듭니다.

저도 미리 미리 준비하여

나를 책임지는 나이를 먹어가도록

해야겠습니다.

아이디어 하나로 스타트업

아이디어 하나로 스타트업 - 세상을 놀라게 한 작지만 강한 스타트업 30
진은혜 지음 / 원앤원북스 / 2023년 7월

사업 아이템을 보다보면

아~ 나도 이런 생각 했었는데 ...

하고 아쉬워 했던 적은 없나요?

사업 하는 분들의 아이템을 보면서

어떻게 저걸 실행했지?

이 생각이 먼저 들더라고요.

하나 하나 신경 쓰면서 작업을 했을 텐데

어떤 방식으로 했을까?

하는 생각이 들더라고요.

불편하다고 느꼈던 부분들을

아 불편해 하고

넘겨 버렸던 우리는 좋은 아이템을

다 놓쳐 버리게 된 것입니다.

그 불편함을 인지하고 몰입해서

사업으로 확장해나가는 분들이 계시지요.

그런 분들의 실행력을 참 본받고 싶습니다.

그 중의 내용을 살펴 보려고 합니다.

휴대폰 요금제를 비교 해주는

모두의 요금제를 창업한 안동건 대표님입니다.

주로 알뜰휴대폰 요금제를

비교해 주는 사이트였어요.

누군가는 이런 생각을 했을 겁니다.

실행이 되지 않았을 뿐이지요.

이 곳에서는 요금제를 비교하고

개통까지 진행 되는 곳이였습니다.

왜 비교 플랫폼을 만들게 되었을까요?

메모장에 틈틈이 기록한 100여 개의

사업 아이템이 있었다고 하네요.

그 중에 풀고 싶은 문제 톱3에

통신문제가 있었고

눈에 들어 왔다고 합니다.

비싼 요금제로 알뜰폰을

써보려 했지만

알뜰폰이라는 인식자체가

좋지 못했다는 겁니다.

저도 초반에 알뜰폰을 잠깐

사용해본적이 있었는데요.

그 당시에 본인 인증을 하기가

어려웠던 기억이 있습니다.

그래서 3사 통신사 중 한 곳으로

다시 번호이동을 했거든요.

저도 그 때 알뜰폰의 대한 인식이

좋지 않았던 것 같습니다.

요즘은 알뜰폰의 요급제, 통신 상태도

굉징히 좋아 졌더라고요.

다른 업무를 하게 된다면

업무용의 투폰은 꼭 사용 하려고 합니다.

그때 알뜰폰을 이용하려구요.

안동건 대표님은 경험을 통해

좋은 조직이 갖춰야 할 나름의 기준이

7가지가 있다고 하는데요.

1.동료에게 많은 기회와 권한을 줄 것

2.두번째 실수와 비판을 자유롭게 공유할 수 있는

  심리적 안정감을 형성할 것

3.개인의 성장을 지원할 것

4.구성원 간 건강하게

자극을 주고 받는 분위기를형성할 것

5.적어도 사회적 해약이 될 서비스는 만들지 말 것

6.조직의 성장과 개인의 성장을 연결할 것

7.회사가 성장할 것

이런 기준을 가지고

사업을 하는 분이였습니다.

회사도 성장을 하고 개인도 성장을 하고

회사가 뒷받침이 된다고 하면

직원은 열심히 일을 하겠죠.

대표님의 이런 마인드를 보고

저도 다시금 저만의 사업자의 마인드

핵심 가치들을 다시한번

정해보고 결정해보는 시간을 가져야 겠습니다.

청약보다 쉬운 아파트 경매 책

청약보다 쉬운 아파트 경매 책
이장원.김진구 지음, 정상열 감수 / 원앤원북스 / 2023년 6월

나의 재산을 더 늘리기 위해선

어떤 방법이 있을까요?

직장생활을 해서 적금으로만

하는 시대는 많이 지나갔지요.

유튜브에서 나오는 부자들을 보면

부동산은 꼭 하는 것 같더라고요.

큰 목돈을 만질 수 있는

부분이 아닌 가 싶습니다.

저도 예전에 경매를 공부 한 적이 있었는데

시드머니가 없으니까

쉽게 접근을 하지 못하겠더라고요.

그래도 꾸준히 공부해야 하는 것은

언제 나에게 기회가 올 지 모른 다는 거예요.

그래서 부동산에 대한 공부를

계속 해줘야 합니다.

청약이 방법이 변경 되거나

법적인 부분이 바뀔 수도 있구요.

세금에 관한 부분도 굉장히 중요한

부분이라고 생각 되거든요.

그 동안의 상황을 알고 있으면서

접근하는 것과

갑자기 벌어진 일들을 수습하려는 것은

정신적으로도 힘들 수 있다는

생각이 들거든요.

전문가 수준의 지식을 요하는 것은 아니지만

조금만 공부를 해도

금방 알 수가 있는 부분이지요.

경매라고 하면 어렵다고만

생각하는 경우가 많습니다.

경매라고 하면 절차가 굉장히

복잡할 것이라는 생각을 많이 했거든요.

그래도 공부를 했다고 경매에 대한

시선은 나쁘지 않습니다.

예전에는 경매는 나쁜 것 아닌가??

그 집에 세 들어 사는 분들이

정말 불쌍하다..

이렇게 생각했었거든요.

그런데..

그런 생각을 한 제가 바보였다는 것을

알았다는 거죠.

경매가 나쁜 것이 아니였어요.

오히려 임대하는 분들을

보호 해줄 수 있는 부분이 많이 있다라는 거죠.

경매가 어렵다?

아직 공부를 해보지 않아서 그렇습니다.

정말 복잡한 집들이 있기는 하지만

아직 초보이기에

그런 집들은 경매 전문가가 된다면

도전할 만 하겠죠?

경매 매물이 증가하는 이유가 있는데요.

과거 영끌이라고 해서

영혼 까지 끌어 올려서 대출받아

매매한 건물들을 말하는 것입니다.

은행 이자를 내지 못해서

결국엔 경매로 넘어간 경우가 있고

깡통 전세로 임대 보증금을 못 돌려주는 경우로

결국엔 경매로 등장하게 되는 것이지요.

이렇게 물건들이 많이 늘어나지만

경매를 하는 사람은

많이 없다고 하네요.

그런 부분은 왜 일까요?

제가 앞에 말 했듯이

경매를 하려고 해도 시드머니가

필요 하다는 것이지요.

시드머니가 없다고 하면

결국엔 대출을 받아야 한다는 사실입니다.

경락잔금대출이라고 하는데요.

시중의 주택담보대출금리가 같다고 하니

결국엔 또 경매로 나오는 게 아닐까

하는 생각이 듭니다.

또한 경매를 하려면

공부를 해야 하거든요.

권리분석을 해야 하고 경매에 대해서

알아야 하는 거거든요.

이런 부분 경매라는 것을

쳐다 보지도 않는 경우가 많은 것 같습니다.

본 책도 투자용 아파트 경매가 아니고

내가 살집인 내집 마련에 관한

부분을 말하고 있습니다.

권리분석을 아직은 힘든 초보자들은

수도권의 소형 아파트 부터

접근 하는 것이 좋다고 해요.

내 집 마련이기는 하지만

추후에 매매를 할 수도 있겠죠??

아파트면 그나마 낫긴 하지만

아파트 외 주택들은

좀 더 생각해 볼 필요가 있다고 합니다.

저는 어렸을 때부터 단독 주택에

살았던지라 아파트보단

주택이 더 좋긴 하거든요.

이런 부분들은 고민할 필요가 있겠더라고요.

단독주택, 다가구 주택, 다세대 주택의

경매는 왜 신중해야 하는지

이런 부분이 적혀져 있습니다.

아파트 경매를 할 때

봐야 할 부분들이 있거든요.

그 곳이 어떤 입지 인지

교통은 어떤지

학군과 상권은 어떤지

이 곳이 수요와 공급은 어느 정도인지

이런 부분들을 생각해 봐야 합니다.

그리고 중요한 부분은 경매를 하는

초보자들은 기본적인 용어를 알고 있어야 하는데요.

이 책에서 나오는 용어만

알고 있어도 경매에 대한 공부를

좀 더 쉽게 접근 할 수 있을 것 같습니다.

저도 꾸준히 공부를 할 생각이거든요.

여러 분야에 관심도 있기도 하니까..

돈 버는 일이면 관심을 갖고 있어야 겠죠.

경매 용어를 조금씩 공부를 해보자고요.