청약보다 쉬운 아파트 경매 책

청약보다 쉬운 아파트 경매 책
이장원.김진구 지음, 정상열 감수 / 원앤원북스 / 2023년 6월

나의 재산을 더 늘리기 위해선

어떤 방법이 있을까요?

직장생활을 해서 적금으로만

하는 시대는 많이 지나갔지요.

유튜브에서 나오는 부자들을 보면

부동산은 꼭 하는 것 같더라고요.

큰 목돈을 만질 수 있는

부분이 아닌 가 싶습니다.

저도 예전에 경매를 공부 한 적이 있었는데

시드머니가 없으니까

쉽게 접근을 하지 못하겠더라고요.

그래도 꾸준히 공부해야 하는 것은

언제 나에게 기회가 올 지 모른 다는 거예요.

그래서 부동산에 대한 공부를

계속 해줘야 합니다.

청약이 방법이 변경 되거나

법적인 부분이 바뀔 수도 있구요.

세금에 관한 부분도 굉장히 중요한

부분이라고 생각 되거든요.

그 동안의 상황을 알고 있으면서

접근하는 것과

갑자기 벌어진 일들을 수습하려는 것은

정신적으로도 힘들 수 있다는

생각이 들거든요.

전문가 수준의 지식을 요하는 것은 아니지만

조금만 공부를 해도

금방 알 수가 있는 부분이지요.

경매라고 하면 어렵다고만

생각하는 경우가 많습니다.

경매라고 하면 절차가 굉장히

복잡할 것이라는 생각을 많이 했거든요.

그래도 공부를 했다고 경매에 대한

시선은 나쁘지 않습니다.

예전에는 경매는 나쁜 것 아닌가??

그 집에 세 들어 사는 분들이

정말 불쌍하다..

이렇게 생각했었거든요.

그런데..

그런 생각을 한 제가 바보였다는 것을

알았다는 거죠.

경매가 나쁜 것이 아니였어요.

오히려 임대하는 분들을

보호 해줄 수 있는 부분이 많이 있다라는 거죠.

경매가 어렵다?

아직 공부를 해보지 않아서 그렇습니다.

정말 복잡한 집들이 있기는 하지만

아직 초보이기에

그런 집들은 경매 전문가가 된다면

도전할 만 하겠죠?

경매 매물이 증가하는 이유가 있는데요.

과거 영끌이라고 해서

영혼 까지 끌어 올려서 대출받아

매매한 건물들을 말하는 것입니다.

은행 이자를 내지 못해서

결국엔 경매로 넘어간 경우가 있고

깡통 전세로 임대 보증금을 못 돌려주는 경우로

결국엔 경매로 등장하게 되는 것이지요.

이렇게 물건들이 많이 늘어나지만

경매를 하는 사람은

많이 없다고 하네요.

그런 부분은 왜 일까요?

제가 앞에 말 했듯이

경매를 하려고 해도 시드머니가

필요 하다는 것이지요.

시드머니가 없다고 하면

결국엔 대출을 받아야 한다는 사실입니다.

경락잔금대출이라고 하는데요.

시중의 주택담보대출금리가 같다고 하니

결국엔 또 경매로 나오는 게 아닐까

하는 생각이 듭니다.

또한 경매를 하려면

공부를 해야 하거든요.

권리분석을 해야 하고 경매에 대해서

알아야 하는 거거든요.

이런 부분 경매라는 것을

쳐다 보지도 않는 경우가 많은 것 같습니다.

본 책도 투자용 아파트 경매가 아니고

내가 살집인 내집 마련에 관한

부분을 말하고 있습니다.

권리분석을 아직은 힘든 초보자들은

수도권의 소형 아파트 부터

접근 하는 것이 좋다고 해요.

내 집 마련이기는 하지만

추후에 매매를 할 수도 있겠죠??

아파트면 그나마 낫긴 하지만

아파트 외 주택들은

좀 더 생각해 볼 필요가 있다고 합니다.

저는 어렸을 때부터 단독 주택에

살았던지라 아파트보단

주택이 더 좋긴 하거든요.

이런 부분들은 고민할 필요가 있겠더라고요.

단독주택, 다가구 주택, 다세대 주택의

경매는 왜 신중해야 하는지

이런 부분이 적혀져 있습니다.

아파트 경매를 할 때

봐야 할 부분들이 있거든요.

그 곳이 어떤 입지 인지

교통은 어떤지

학군과 상권은 어떤지

이 곳이 수요와 공급은 어느 정도인지

이런 부분들을 생각해 봐야 합니다.

그리고 중요한 부분은 경매를 하는

초보자들은 기본적인 용어를 알고 있어야 하는데요.

이 책에서 나오는 용어만

알고 있어도 경매에 대한 공부를

좀 더 쉽게 접근 할 수 있을 것 같습니다.

저도 꾸준히 공부를 할 생각이거든요.

여러 분야에 관심도 있기도 하니까..

돈 버는 일이면 관심을 갖고 있어야 겠죠.

경매 용어를 조금씩 공부를 해보자고요.