아파트 볼 때 이런 고민 해봤니?

아파트 볼 때 이런 고민해봤니?
박재욱 지음 / 퍼플(pubple) / 2017년 5월

요즘 부동산 투자가 대세인지 아니면 막차인지 모르겠다.

어쩌면 둘 다 인 것 같다.

아니 대세인 것 같고, 이 대세가 계속 이어질 것 같기도 하다.

상승기든 하락기든 항상 그랬던 것 같은데, 용기 있는 자만이 부동산 투자로 이익을 보았던 것 같다.

물론, 지나친 용기가 손실을 유도하기도 했을 것이다.

아파트에 살고 있고, 아파트는 거주와 투자의 목적물로서 부동산 투자라는 키워드와 가장 일치한다고 생각한다.

어떤 아파트를 어떻게 사서(buy) 어떻게 사는(live) 것이 가장 현명한 것일까?

보통 부동산 책들은 어떤 타이밍에 매수를 해야하는 가에 대해서 알려주는데, 이 책은 어떤 타이밍라는 시간적인 개념도 중요하지만 어떤 아파트라는 대상물의 내용적인 개념도 중요하다는 것을 강조한 책이다.

저자는 감정평가사이면서 공인중개사이고, 실제로 아파트 신축 현장에서 목수, 설비, 마감 시공에 참여해 본 경험이 있으며, 아파트와 관련된 국가기술자격도 보유하고 있다고 한다.

시공, 감정, 매매의 전문가이다.

대단한 저자이다.

"신축 건물들은 노후화 되면서 점차 토지 자체의 가격으로 수렴하게 된다. 따라서 희소성이 부각될 수 있는 입지의 선택이 무엇보다 중요하다.(p.20)"

"동네를 정하면 아파트 단지를 비교해보고, 아파트 단지를 정하면 동호수를 알아본다. 대형 단지에서 동호수를 비교하는 것은 타 아파트를 견주는 것과 다를 바가 없다.(p.21)"

토지에 대한 가치를 고려해야 한다는 점과 동호수가 중요하다는 점이 이 책을 읽기 시작하면서 가장 눈에 들어왔다.

아마도 지금의 내 거주지가 1기 신도시이기 때문에 이 점이 내게 인상적이었던 것 같다.

이 책에서 흥미로웠던 내용은 유형별 아파트에 대한 올바른 인식방법을 제시해준 것이었다.

신축 아파트, 기존 아파트, 재건축 아파트의 미래 가치에 대해서 살펴볼 수 있었다.

기존 고층아파트가 향후 재건축이 가능할 것인가에 대한 현실적인 문제와 이슈들을 지적해 준 점이 매우 인상적이었다.

최근에 아파트를 매입한 나로서는 나를 매우 놀라게 하는 내용들이 많아서 여러 생각을 하면서 읽게 되었다.

집값은 계속 오르고, 아이들 때문에 지역을 바꿀 수도 없고, 직장과의 거리도 있고, 기존 지역에 대한 익숙함과 편리함도 있는 상황에서 저자가 알려주는 아파트 평가와 매입 스킬을 현실에 적용하는 것은 그렇게 간단한 일이 아니었다.

금전적 수익에 대한 가치도 중요하지만 그 이면의 삶 전반에 드리워진 비금전적인 가치도 무시할 수 없기 때문이다.

이 책에는 최근에 본 부동산 재테크 책과는 확실히 다른 모습이 많았다.

감정평가사라는 고시에 버금가는 자격증 시험에 통과한 전문가의 시각이 반영된 분석적인 내용들이 많았다.

학군, 풍수지리, 바람의 방향, 지역개발계획, 동네 기반시설, 안전요인, 관리비, 세대수, CCTV 등을 체크해서 아파트를 선택하는 방법들을 제시해주었다.

이 책을 읽고난 후 내 결론은 과연 무엇일까?

일단 저자가 알려준 여러 의견과 정보는 내게 매우 유익했다.

오로지 아파트에 집중한 부동산 재테크 책을 그것도 전문자격증 시험에 패스한 전문가에 의해 제대로 분석되고 기술된 확실한 책을 읽은 느낌이다.

그리고, 지금의 가격과 미래 가격 상승 가능성에만 관심이 있었던 내 시야를 여러 요인들로 확장시켜주었다.

특히, 재건축 시한이 임박해오고 있는 1기 신도시에 살고 있는 나에게 기존 아파트의 재건축 방향에 대한 내용은 매우 인상적이었다.

그렇지만 아파트 투자에 대해서 역시나 뚜렷한 결론을 마음 속에 정하는 것은 역시나 불가능했다.

부동산 투자는 역시 어렵다.

용기가 필요하다.

하지만, 그 용기가 제대로 발휘되려면 지식과 정보가 바탕에 잘 깔려 있어야 할 것이다.

그런 지식과 정보를 이 책이 나름 잘 보여주고 있다고 생각한다.

부동산 중 아파트에 집중한 이 책이 나에게 아파트를 바라보는 시야를 넓게 해준 것은 틀림이 없다.

아내에게도 읽어보라고 추천해주었다.

아내와 내가 대박은 아니지만, 남들하는 만큼의 부동산 수익을 거두는 날이 왔으면 좋겠다.

※ 아파트 볼 때 이런 고민 해봤니? 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 지예인에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.