장용석의 머니재테크 부동산이 가장 빠르다

부동산이 가장 빠르다 - 장용석의 머니재테크
장용석 지음 / 이코노믹북스 / 2014년 1월

누구나가 부자가 되고 싶어하듯이 나도 부자가 되고 싶다.

평범한 직장인으로 살기에는 너무나 빠듯하다.

대박을 꿈꾸기보다는 그냥 조금 더 여유롭고 풍요롭게 살고 싶은데 결코 쉽지 않다.

재테크와 투자를 어떻게 할 것인가?

항상 갖고 있는 관심 사항이다.

그에 대한 궁금증을 해결하기 위한 수단으로 부동산 투자 전문가인 장용석 장대장부동산연구소 소장이 쓴 '부동산이 가장 빠르다'라는 책을 읽었다.

저자의 이력을 보니 부동산 투자 분야에서 매우 화려한 경력을 가지고 있었다.

고려대 졸업, 매경부동산자산관리사, 토지직거래전문가, 부동산투자상담전문가, 다수의 강의와 방송 경력, 머니투데이방송 부동산전문위원, MBN머니 부동산전문위원, 중앙일보 조인스랜드 칼럼니스트 ...

저자도 처음에는 부동산 문외한이었다고 한다.

우연히 부동산 회사에 다니게 되면서 부동산 일을 하게 되었다고 한다.

저자는 '다른 사람들이 해주는 얘기만 믿고 그게 전부라고 생각하지 말고 직접 현장 경험을 많이 해 보자' 고 다짐했다고 한다.

답사를 다니며 지역적 특성을 공부하고 현장 실무를 많이 배웠다고 한다.

그리고, 방송에 출연하면서 더욱더 심도있는 공부를 하게 되면서 부동산 전문가로 활동하게 되었다고 한다.

엉덩이 투자가 아닌 발과 머리로 하는 투자를 실천한 것이다.

부동산 투자에 있어서 중요한 포인트는 다음과 같다고 말한다.

정부의 정책, 예산 반영 가능성, 국내외 경제 변화, 트렌드, 수요자의 심리, 미래가치, 지역적 특성, 상주인구, 유동인구, 교통여건, 입지.

이 책은 부동산 투자에 대한 이론서는 아니다.

저자가 부동산투자전문가로서 관여했던 투자 성공 사례들을 요약한 부동산 투자 케이스 스터디 책이다.

이 책에는 총 78가지의 부동산 투자 성공 케이스가 소개되고 있다.

성공 케이스 소개에는 투자자의 배경, 자본금액, 투자금액, 투자목적, 투자방법, 투자결과 등이 요약되어 잘 기술되어 있었다.

어떤 사람이 어떤 배경에서 어떻게 투자해서 얼마나 성과를 올렸는지를 78가지의 케이스에서 볼 수 있었다.

이 책에서 인상적인 것은 이 책에 언급된 부동산 투자의 대상이 전국적이라는 것이다.

저자는 전국적으로 부동산 투자 일을 했다.

저자는 저자가 강조한 부동산 투자 포인트에 대한 분석과 철저한 현지 실사를 통해서 부동산 물건을 확인하고 투자 중개를 진행하였다.

또한, 매입 전 원 소유자의 상황에 대한 정보 조사도 하여서 매입 가격을 낮추기도 하였다.
저자의 투자 방식은 단순히 부동산을 거래하는 것만으로 성과를 만드는 것이 아니었다.

투자 대상 부동산의 가치 상승을 위한 전략을 구상한 뒤 매입하고 가치상승 전략을 실행해서 부동산의 가치를 증대시켜서 수익을 올렸다.

이 책을 읽으면서 저자가 얼마나 많은 공부를 했는지를 충분히 느낄 수가 있었다.

그리고, 투자에는 전략과 배짱이 있어야 한다는 것이 많이 느껴졌다.

저자가 실행한 부동산 가치 상승 전략은 부동산을 매입한 다음에 키워서 불려서 가꿔서 매도하는 것이다.

부동산을 재가공하고, 리모델링하고, 증축한다.

이를 통해서 매입액보다 훨씬 좋은 가격에 매도할 수 있었다.

저자는 부동산 투자에 있어서 전문가와의 상담이 필요하다고 조언한다.

하지만, 내 생각에 믿을 수 있는 전문가를 만나면 좋을텐데 그것은 쉽지 않은 것 같다.

이 책에서 언급된 부동산 투자 대상은 정말 다양하다.

토지, 빌라, 임대아파트, 게스트하우스, 원룸, 상가, 빌딩, 모텔, 폐교, 경매, 호텔, 아파트, 미분양아파트, 공사비대납오피스텔.

이 책은 저자가 투자 중개한 사례에 대한 설명과 이에 대한 저자의 메세지를 시크릿노트로 전달하는 구성이다.

이 책을 읽으면서 아쉬운 점은 언제 투자해서 언제 수익을 올렸는지에 대한 시기가 명확히 기술되어 있지 않다는 점이다.

지역과 금액은 어느 정도 구체적으로 나오지만, 매입과 매도 시기가 나와있지 않아서 궁금했다.

그리고, 일반인이 투자하기에는 상당히 고액의 투자 사례들이 많이 있어서 나와는 좀 거리감이 느껴지기도 했다.

부동산 투자를 해서 성공한 여러 사례들을 보면서 간접적으로 부동산 투자에 대한 충분한 경험을 얻을 수 있는 책이었다.

이 책을 읽고 느낀 부동산 투자를 위한 필수 요소는 공부, 답사, 자본, 분석, 전략, 배짱이라는 생각이 들었다.

부동산 전문가의 성공 스토리를 잘 보고 느낀 책이었다.