돈되는 소액 땅 투자 바이블

돈 되는 소액 땅 투자 바이블
이승주 지음 / 세종미디어 / 2022년 7월

토지 투자에 관심이 생겨서 이 책을 읽었다.

지금 주택 투자는 규제가 심하고 내 상황에 적합하지가 않다.

그래서 관심을 갖고 있는 분야가 토지 투자이다.

토지 공매에 소액으로 투자를 해보려고 온비드에 가입을 했고 어떤 토지들이 있나 살펴보기는 했다.

조만간 토지 공매 강의도 들어볼 계획인데, 소액으로 토지 투자하는 방법을 이 책에서 배울 수 있을 것 같아서 읽었다.

이 책은 토자 투자의 입문서라고 할 수 있는 책이다.

자수성가로 부자가 되는 방법 멘토이신 이승주 대표가 쓴 토지 투자책이다.

책은 전체적으로 토지 투자 입문자에게 유익한 내용으로 구성되어 있었다.

이승주 소장은 땅 투자가 부자되는 방법이고, 돈 버는 방법이라고 자신있게 말한다.

이 책을 땅 투자의 바이블로 보여주고자 땅 투자에 대한 시작부터 수익창출까지를 기술하고 있다.

토지 투자를 해야 하는 이유부터 시작을 해서 토지 투자의 성공 사례들, 토지 투자 시 유의할 점, 좋은 토지와 나쁜 토지를 구별하는 점, 단기 토지 투자와 장기 토지 투자의 비교, 토지 투자를 하기 위해서 알아야 한 점들을 쉬운 설명으로 기술한 책이다.

단기 토지 투자는 토지를 매입하여 개발 행위 허가를 받아 토목공사를 하여 1년이 지난 시점에 판매하여 빠르게 투자 수익을 올리는 방식이다.

반면에 장기 토지 투자는 미래 가치가 있는 토지를 매입하여 적정한 시점에 토지를 매도하여 수익을 얻는 방식이다.

이 책의 저자인 이승주 소장은 장기 토지 투자 방식을 선호한다고 한다.

단기투자는 개발 행위를 해야 하기 때문에 아무래도 노력과 시간 투자가 필요한 사업의 영역이기 때문이다.

나와 같은 토지 투자 초보자에게도 장기 투자가 적합할 것 같다.

토지 투자를 바라보고 도전하고 수익내는데 필요한 방법과 마인드가 잘 설명되어 있다.

토지 투자에 있어서 필요한 것은 (1)정확한 정보 파악, (2)개발 실력, (3)인맥이라고 한다.

사두면 막연히 오르겠지 하는 안일한 생각으로 토지 투자를 한다면 실패로 이어진다고 한다.

어느 투자 책이든 공통적으로 강조한는 것이 공부와 경제신문 읽기인데 이 책도 마찬가지로 두 가지를 강조했다.

또한 발품의 중요성도 강조했다.

투자에는 머리, 손품, 발품, 자본, 용기가 필요하다는 것은 이제 어떤 투자든 공통사항이다.

대토와 환지에 대해서 이해를 했다.

대토 : 토지가 강제수용되었을 때 돈이 아닌 수용되는 토지의 반경 20km 내의 다른 토지로 대신해서 받는 것

환지 : 수용되는 내 땅의 토지를 다시 보상받는 것 = 어지러운 단필지 단위의 땅을 네모반듯하게 정리된 땅으로 돌려받는 것

수원 병점역 인근의 토지를 보여주면서 얼마나 올랐는지를 알려준다.

2001년에 개별공시지가 13,000원이었던 땅은 2017년 519,000원이 되었다.

16년을 지나면서 약 40배의 가격 상승이 있었다.

NPL을 이용하는 토지 투자도 있다.

NPL은 부실채권을 말하는데, 은행에서 회수하지 못한 대출금으로 인한 것인데 은행에서는 대출금을 회수하기 위해서 자산유동화회사에 매각하여 처분과정을 거치는 것이다.

어떤 땅을 사야 돈을 벌 수 있을까?

1. 땅 상승법칙 = 오르는 땅은 개발 발표, 착공, 완공의 3단계를 거치면서 오른다

2. 용도변경이 가능한 지역의 땅을 사라

3. 반드시 실수요자가 많은 땅을 사라

4. 싼 것만 찾다가 낭패보기 쉽다

5. 목적에 맞는 땅을 사라

6. 지방 땅보다는 도시 땅이 정답이다

7. 최대한 도로와 가까운 땅을 사라

8. 이면이 도로에 걸쳐있는 집터를 사라

9. 집을 지을 땅은 전용주거지역을 구하지 마라

10. 상업지역과 준주거지역의 경계선에 숨은 땅을 보자

어떤 땅을 관심있게 보고 어떤 땅을 매입해야 하는지를 짚어주는 점은 좋다.

아주 상세하게 설명해주는 것은 아니지만 그래도 안목을 넓히는데는 도움이 되는 내용들이다.

책은 소액으로 토지 투자를 하는 스킬을 알려주기 보다는 토지 투자의 필요성, 토지 투자의 가치, 토지 투자 방법 개론 정도를 알려주는 책으로 느껴진다.

책에 투자의 모든 것을 세세하게 담기도 어렵고 담을 수도 없기 때문에 이 책도 그러하다.

토지 투자에 있어서 그래도 무엇을 공부하고 무엇을 주의하고 누구를 만나고 누구를 피하고 어떻게 해야하는 지를 알려주는 점은 유익하다.

책 속에 기획부동산의 사기가 자주 거론되고 있는데 투자할 때 속지 않는 것도 중요한 것 같다.

이런 정보에는 눈이 간다.

비싸게 팔 수 있는 논밭의 조건

1. 대도시에서 40km 이내에 위치한 논밭

2. 1∼2억원대로 쪼개어 팔 수 있는 논밭

3. 건축할 논밭을 찾고 있다면 폭 4m이상 붙어 있는 땅

4. 일반적으로 하자가 두드러져서 헐값에 나온 땅

5. 상대적으로 가격이 저렴한 미개발 지역

그런데 이렇게 글로 보았을 때는 좋은 땅에 대한 조건이 명확하지만 실제로 그런 땅을 찾고 매입한다는 것은 결코 쉽지 않을 것 같다.

그래서 손품, 발품, 공부가 필요하다.

토지 투자를 할 때 살펴봐야 할 공부서류들이 있다.

1. 토지이용계획확인서

2. 등기사항전부증명서

3. 토지대장

4. 건축물대장

5. 지적도

책 내용은 다소 반복되는 경향이 좀 있었다.

이런 점이 오히려 입문자에게는 더 좋을 것 같기도 하다.

책 마지막에는 토지 투자 초보자가 가장 궁금해하는 Q&A 23가지가 실려있다.

재테크가 처음인 사람은 무엇부터 시작하면 좋을까요? 라는 질문에 '자수성가 공부방'에 가입하여 매주 진행하는 무료 특강을 들으라고 한다.

나도 한 번 들어봐야겠다.

책 마지막 부록으로 토지 투자에서 자주 언급되는 단어 풀이가 있다.

그 중에서 비오톱의 정의를 적어본다.

비오톱 : 그리스어로 생명을 의미하는 비오스와 땅 또는 영역이라는 의미의 토포스가 결합된 용어. 인간과 동식물 등다양한 생물종의 공동 서식장소를 의미. 부동산 시장에서 자주 등장하는 용어로 가로수, 숲, 하천, 습지처럼 다양한 생명체들이 공동체를 이루어 서식하는 생태공간으로 개발과 건축이 굉장히 까다롭고 승인이 나지 않는 경우가 많다.

결국 비오톱은 매입해서는 안 될 토지이다.

토지 투자에 대해서 마음만 있고 아직 실천을 해보지 못한 초보자 입장에서 쓴 독서후기이다.

초보자가 읽기에는 괜찮은 책이라 생각된다.

이 책을 통해서 토지 투자 전반에 대해서 공부한 느낌이다.

더 구체적이고 세세한 것들은 실전 투자와 강의를 통해서 배워야할 것이다.

※ 돈되는 소액 땅 투자 바이블 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 세종미디어에서 책만을 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.