만화 월급쟁이 생존 부동산

만화 월급쟁이 생존 부동산
박진혁 지음, 정광진 그림 / 북탐 / 2018년 11월

기승전부동산인 시대이다. 

세상 사람들 다수의 관심은 온통 부동산이다. 

어쩌면 우리나라 온 국민의 관심은 오직 부동산일지도 모른다.

어떤 이들은 이렇게 말한다.

부동산은 투자의 대상도 아니고 투기의 대상도 아니고 생존의 대상이라고 말한다. 

월급 상승률, 물가 상승률 등 그 어떤 지표 상승률 보다도 급등하고 있는 부동산 앞에서 할 말이 없다. 

우리나라에서 생존하려면 부동산을 알아야 하고, 부동산을 가지고 있어야 한다.

대세를 따라야 하니 부동산에 관심을 갖고 이 책 저 책 읽고, 임장도 다니고 있다.

여러 부동산 책을 읽었는데, 성공 사례 중심의 이야기들은 역시나 부동산 투자는 그들만의 세상이라는 생각이 들게 하다.

그들의 성공담을 따라하려니 자금도 부족하고 무엇보다도 용기가 나질 않는다.  

그래도 아는게 힘이라고 용기를 얻으려면 공부를 하는 수밖에는 없는 것 같다.

그나마 더 알아야 손해를 덜 보고 실패를 막을 수 있을테니까 말이다. 

만화로 된 부동산 책이 나왔다.
타겟은 월급쟁이이다.

"만화 월급쟁이 생존 부동산" 

만화책이라서 읽기 편한 점이 좋다.

술술 읽다보면 이야기 속에 빠져든다.

주인공들이 나와 같은 월급쟁이들이라서 다른 어떤 책들보다 더 현실적이라 느껴진다. 

저자는 월급쟁이를 하다가 자영업을 하다가 부동산 투자를 시작했는데, 3년만에 전문가가 되어서 15년 동안 150여 건의 매매를 진행했으며 한 번도 투자에 실패한 적이 없다고 한다. 

이 책에는 잡지사 기자, 대기업 회사원, 카페 사장으로 살아가는 33세의 세 명의 주인공이 나온다. 

그들은 친구 사이이다.

부동산 투자 초보인 세 사람은 빌라 경매에 공동 투자를 시작한다. 

그들의 첫 부동산 경매 투자는 실패로 결론나는 듯 했다.

실패를 향해가고 있는 상황에서 부동산 경매 강의를 하는 부동산 전문가를 만나면서 부동산 투자에 깨우치게 되고 실패를 딛고 성공의 길로 가게 된다. 

경매부터 시작해서 입지 분석, 매도 타이밍, 부동산 공부법, 부동산 규제 대책, 분양공고, 분양당첨, 전세와 매매, 오피스텔 임대수익, 재건축, 재개발 등이 다루어 진다. 

부동산에 대한 거의 모든 분야가 만화로 다루어지고 있다.

이론 위주의 강의식 만화이 아니라 사례 중심의 스토리텔링식 만화이다.

읽다보면 부동산 투자를 하면서 흔히 겪을 수 있는 사례 속에 주인공들이 등장하고 주인공이 부동산 전문가에게 조언을 들으며 투자의 방향을 설정하고 성공의 길을 찾아가는 내용이다. 

부동산 전문가가 말해주는 부동산 투자의 조언들은 주옥같은 이야기들이다.

몇 일간 잠들기 전에 침대에 누워서 한 편 한 편을 읽었다.

총 20편의 이야기가 실려져 있는데, 순서대로 읽을 필요가 있지는 않아서 관심 가는 내용부터 한 편 한 편 읽었다. 

만화로 되어 있고 사례 중심으로 되어 있으니 공감의 효과가 매우 컸다. 

한 편의 만화가 끝나는 지점에는 '박샘의 돈이 되는 1분 과외'라는 이론 요약이 정리되어 있다. 

부동산 투자에 대한 FAQ를 다룬 것이라고 할 수 있을 것 같다.

중요 포인트에는 친절하게 노란색 밑줄이 그어져 있다. 

만화로 구성되어서 자칫 내용이 가벼워보일 수도 있지만, 책을 읽다보면 상당히 깊이가 있고 잘 쓰여지고 잘 그려졌다는 느낌을 받게 되었다. 

실제 15년 간의 부동산 투자 경험을 토대로 쓰여진 책이어서 현실감이 뛰어나다는 점이 이 책의 가장 큰 장점인 것 같다.

살기 좋은 곳과 살기 편한 곳.(p.43)

집을 구할 때는 오래된 중개사사무소를 찾고, 집을 팔거나 세입자를 구할 때는 새로 개업한 깔끔한 중개사사무소가 좋다.(p.56)

집수리는 투자 수익률을 높여준다.(p.68)

스토리텔링만 해도 집의 가치가 올라간다.(p.69)

내가 살 아파트라면 로얄층, 정남향, 남동향, 남서향이 좋다.(p.99) 

대출을 똑똑하게 활용하라.(p.116)

목표 수익을 달성하면 미련 없이 매도하라.(p.150)

사는 사람도 수익이 나는 매매를 하라.(p.151)

모든 부동산 책이 그렇지만 확실한 성공 팁을 알려주지 않는 것은 이 책도 마찬가지이다. 

선택은 본인이 하는 것이고, 선택의 결과도 본인의 몫이다.

부동산 책은 부동산을 바라보는 방법과 부동산 투자의 스킬을 알려줄 뿐이다. 

현실감있게 그리고 흥미진진하게 읽었지만 결국 남는 것은 많은 과제이다.

얼마나 대출받을까? 어디를 언제 사야할까? 경매를 해볼까? 재개발 입주권을 사볼까? 재건축에 투자해볼까?

많은 질문이 눈앞에 등장한다.

출퇴근길에 들고 다니기에는 상당히 두껍고 무게감이 있는 책이다.

출근길에 한 편 퇴근길에 한 편을 읽고 반복해서 읽는다면 부동산 투자에 대한 감(感)은 확실히 좋아질 것 같다.

실제 부동산 투자에 필요한 더 세부적이고 구체적인 내용들은 역시나 다른 책들의 도움을 받아야 할 것 같다.

만화로 모든 내용을 담는 것에는 한계가 있는 것 같다. 

부동산 가격이 오르는게 과연 사람들에게 행복과 행운일까?

꼭 그런 것 같지는 않다. 

수입(월급)이 오르고 부동산이 함께 올라줘야 하는데, 지금처럼 수입(월급)의 상승에 비해서 부동산 가격만 계속 폭등한다면 지금 우리 세대야 그것을 즐거워하며 살지 몰라도 우리 다음 세대인 아이들은 미래에 어떻게 살아가야 할지 매우 걱정스럽다.

그리고, 그 가격 상승의 쾌감은 어쩌면 아이들이 결혼할 때는 다시 부담으로 바뀌어서 다가올지도 모른다.

산 속에 들어가 살 것이 아니고 도시에서 살기 위해서는 부동산 투자가 생존인 것은 분명한 것 같다.

하지만 복잡한 부동산 투자라는 것은 참으로 어려운 생존법이다.

생존을 하려면 알아야 하니 부동산에 대한 공부와 접근 그리고 투자는 계속해야할 것 같다.

저자처럼 부동산으로 성공하면 좋겠다는 희망을 품어본다.

이 책은 분명 내게 도움이 되는 책이었다.

※ 만화 월급쟁이 생존 부동산 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 북탐에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.