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누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월
평점 : 
아파트 투자 방법을 알아보기
책을 선택한 이유
한국은 아파트 공화국이다.
2023년 주택 매매 거래 중 아파트가 차지하는 비중이
74.2%로 압도적이다.
아파트를 이해하지 못하면 제대로 부동산 투자를 할 수 없다.
아파트 투자를 알아보기 위해
"10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법"을 선택한다.
"10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법"은
1장 초보 투자자, 처음 내 집 마련 공부 방법
2장 이것만 알면 부린이 탈출? 한 방에 싹 정리하기
3장 부동산 시장 흐름을 모르면 내가 팔 때 오르고 살 때 떨어진다
4장 이런 아파트만 사라. 그래야 두 다리 뻗고 편하게 잘 수 있다
5장 당신을 부자로 만들어주는 것은 지식보다는 지혜다
로 구성되었다.
1장 초보 투자자, 처음 내 집 마련 공부 방법 에서는
당장 어떤 아파트를 사야 할지, 어떤 지역에 몇 평짜리를 사야 할지,
가격 상승이 될 아파트가 궁금할 수밖에 없다.
갚을 능력이 걱정되고, 내가 사야 할 아파트를 못 사게 만드는
오만가지 생각이 머릿속에서 충돌한다.
목적지로 가는 방법은 다양하다.
KTX, 버스, 자전거, 도보 등 다양하지만,
비용 대비 편익을 생각해서 가장 효율적 방법을 택하면 된다.
제대로 된 공부를 하고, 제대로 된 투자를 해서
본인의 보금자리를 마련하면 된다.
책, 지인의 조언, 일단 투자하기, 경매 학원, 유튜브,
공인중개사 자격증 등 부동산 공부를 하는 방법은 다양하다.
세상에 공짜는 없다.
책을 읽고, 임장을 다니면서 입지를 보는 눈을 키우고,
비교 판단 능력을 높여야 한다.
2장 이것만 알면 부린이 탈출? 한 방에 싹 정리하기 에서는
이부망천은 이혼하면 부천 가고, 망하면 인천 간다는 말이다.
인천 거주자들이 인천 집값이 오르면 장을 지진다는 이야기를
하던 때가 있었지만,
부천, 인천도 세월의 흐름에 따라 가격이 많이 올랐다.
원주민들은 부동산 시장을 전혀 모르고, 자신의 아파트가
왜 팔리는지 모르는 사람들이 대부분이다.
원주민이 오랫동안 팔리지 않는 아파트를 사는 사람이
멍청하다고 욕하는 욕세권은 대세 상승장의 전조 현상일 수 있다.
안 팔리던 아파트가 갑자기 팔라는 연락이 많이 온다면
무슨 호재가 있는지 탐문하는 것이 좋다.
남들이 살 때는 이유가 있을 수도 있지만 무조건 따라사는 것은 좋지 않다.
나 빼고 다 부자다라는 부동산 상승기의 신기루,
개발 소식에 한 번, 착공에 한 번, 완공에 한 번 오른다는
국지적 호재의 한계,
고민하는 동안 남들이 좋은 물건을 다 사 간다는 말과
부동산 시장의 향방,
집 살 때는 2개씩 사라는 말과 정부 정책,
늦게 파는 놈이 항상 더 번다는 대세 상승장의 격언,
누구보다 빠르게 남들보다 더 많이와 리스크 관리,
투자하는 것이 위험한 게 아니라
투자 안 하는 것이 더 위험하다는 말과 투자시점,
무조건 싸게 사라(부동산은 오늘이 제일 싸다)는
말이 하락기나 침체기에 부합되는지,
청약 당첨 확률과 주변 시세의 관계, 분양권 프리미엄,
청약통장을 만들어야 하는 이유, 투자 전 충분히 분석하기,
세금의 무서움과 주택 비과세 활용하기,
넓고 높은 아파트보다 입지를 우선하기,
부동산 중개사무소의 말을 걸러 듣기,
입지가 좋은 재개발구역 내 주택에 몸테크하기,
학세권, 역세권, 욕세권 아파트 투자하기,
무관심의 무서움, 갈아타기와 손절하기,
집 마련이 점점 어려워진다는 환상,
하락장에서 저층 2개가 고층 하나를 이기는지,
무조건적 상승론자와 무조건적 하락론자의 어리석음,
인생에서 돈의 역할, 부동산 입지의 중요성,
사야 할 때와 팔아야 할 때를 알기,
자본소득을 창출할 수 있는 아파트에 투자하기,
상승기에는 매입, 하락기에는 매도를 우선하기,
상승, 하락, 횡보에 대한 시장 흐름 이해하기,
익절보다 장기적 투자를 하기,
신축 전세 잔금 납부를 가변적으로 판단하기,
장기적으로 인플레이션에 베팅하기,
대출 레버리지 활용하기, 살고 싶어하는 곳에 살기,
직주근접의 중요성, 역세권 프리미엄의 명암,
좋은 입지의 아파트를 장기 보유하기에 대해 말한다.
3장 부동산 시장 흐름을 모르면 내가 팔 때 오르고 살 때 떨어진다 에서는
언론은 단 한 번이라도 아파트를 사야 한다고 말하지 않는다.
물가가 높아서 내 집 마련은 꿈도 꾸지 못한다는 과거 기사를 보지만,
지금 그 때 가격으로 아파트를 살 수 있다면 주저할 사람은 없다.
언론은 무주택자에게 왜곡된 정보를 제공하면서,
내 집 마련 기회를 막는다.
가격 인상이 영향을 미치는 수요의 불확실성,
인구 감소에 대한 잘못된 부동산 시장 전망,
인구 감소에도 인구 집중이 심화되는 이유,
엉터리 유튜브 주장에 현혹되지 않기,
가격에 영향을 미치는 심리적 요인,
조언을 제대로 받아들이기, 갭 투자 시기,
장기 투자의 중요성, 주택가격의 지속적 상승 이유,
국내외 경제 상황, 정부 부동산 정책, 투자 심리,
주택 공급과 수요 등 주택가격을 움직이는 요인,
아파트 가격 상승 및 하락 요인,
정권에따라 애국자, 범죄자 취급을 받는 다주택자,
통화량이 아파트 가격에 미치는 영향을 이야기 한다.
4장 이런 아파트만 사라. 그래야 두 다리 뻗고 편하게 잘 수 있다 에서는
모르면 하지 말아야 한다.
토지 투자로 수익을 보거나 재산을 축적할 수 있지만
토지 투자로 성공하기에는 장벽이 높다.
최소한의 공부를 하고 안전한 방법으로 투자를 해야 한다.
토지를 팔 수 있는 방법 모색하기,
인구가 모이는 곳에 투자하기,
외곽 값싼 토지에 투자하지 않기,
맹지 사지 않기 등
토지 투자에 유의할 사항을 설명한다.
다주택자를 범죄시하는 어려운 투자 환경은
꼬마빌딩, 상가 투자에 관심을 돌리게 한다.
꼬마빌딩, 상가는 월세 수익에 비례해서 가격이 정해진다.
기준금리가 내려가거나, 월세가 올라가야 가격이 상승하며,
기준금리 고점에서 투자하는 것이 좋다.
오피스텔은 주택이 아니다.
오피스텔 계약면적과 아파트 분양면적은 기준이 다르며,
오피스텔은 용적률이 높아서 쾌적하기 어려운 환경이며,
주거공간으로 적합하지 않아 가격이 오르기 어렵다.
도시형 생활주택은 주차장 문제, 일조권 조망권 침해 등
문제로 매수자들이 매수를 선호하지 않는다.
지식산업센터는 공장과 사무실이 입주할 수 있는
다층형 집합 건물이다.
대출정책이 완화되면서 분양이 증가했지만,
입점 업종이 축소되어 공실로 놀리면서
월세를 받지 못하고 있는 상황이다.
생활형 숙박 시설은 위탁 운영 수익금을 지급받는다.
수익이 어떻게 나오는지 알 수 없고,
위탁업체가 파산하면 수익배분금을 받을 수 없다.
다세대주택은 도로, 주차장이 부족하고,
휴식 공간도 존재하지 않는다.
인프라가 부족해 마이너 지역이 되며,
아파트로 이사가려는 수요가 높아서
매매가격이 높아질 수 없다.
재개발이 확실한 곳에 투자해야 한다.
지역주택조합은 원수에게 추천한다.
현물출자가 이루어지지 않기 때문에
토지를 확보하지 않은 상태이며,
업무 과정이 불확실하고 투명하지 못하다.
전국민이 참여하는 아파트 시장에 가장 많은 돈이 몰린다.
확률적으로 승률이 높은 시장에 참여해야 하며,
아파트 외에 투자를 해야 할 경우에는
상당히 많은 노력이 필요하다.
호재에 따른 투자의 한계, 매수 매도 타이밍 찾기,
입지의 중요성, 수도권 인구집중 패턴,
이황과 정약용의 서울에 대한 생각,
신축 아파트에 대한 니즈, 핵심 입지를 사서 기다리기,
시장 흐름에 따르기, 역세권의 영향을 파악하기,
신축보다 입지를 선택하기, 나 홀로 아파트의 문제점,
면적보다 입지를 선택하기, 주상복합 아파트,
한국 아파트 개발 역사, 1세대 아파트, 2세대 아파트,
주상복합 아파트, 3세대 아파트, 4세대 아파트를 알아본다.
5장 당신을 부자로 만들어주는 것은 지식보다는 지혜다 에서는
돈은 화폐가 아니다.
화폐는 교환을 가능하게 하는 매개체다.
돈은 화폐의 속성 외에도 오랜 시간이 흘러도
가치를 유지해야 한다.
화폐는 시중에 흘러 다니는 통화량에 따라 가치가 변한다.
포퓰리즘, 경기 부양을 위해 통화량이 증가하며,
통화량의 팽창과 축소에 따라 실물자산 가격이 오르내린다.
토마 피케티 는 역사적으로 자본수익률이
경제 성장률 보다 높았음을 발견했다.
신용창조에 의한 통화량 팽창,
포퓰리즘으로 인한 예산 확대로
통화량 상승 속도가 빠르기 때문에
노동소득으로는 자본소득을 따라갈 수 없다.
공정과 공평을 같다고 착각하는 사회주의,
부자가 될 기회를 박탈하는 공평한 시스템,
불평등과 불공평한 세상을 받아들이고 극복해야 함을 말한다.
"10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법"은
부동산 투자 공부하기, 부동산 투자 상식의 허실,
부동산 시장 흐름 파악하기, 투자해야 할 아파트 고르기,
부자가 되기 위한 알아야 할 지혜를 다룬다.
어떤 아파트를 사야 할지, 아파트 대금을 갚을 수 있을지
오만가지 생각이 머릿속에서 충돌한다.
세상에 공짜는 없다.
책을 읽고, 임장을 다니면서 입지를 보는 눈을 키우고,
비교 판단 능력을 높여야 한다.
원주민이 오랫동안 팔리지 않는 아파트를 사는 사람이
멍청하다고 욕하는 욕세권은 대세 상승장의 전조 현상일 수 있다.
안 팔리던 아파트가 갑자기 팔라는 연락이 많이 온다면
무슨 호재가 있는지 탐문하는 것이 좋다.
언론은 단 한 번이라도 아파트를 사야 한다고 말하지 않는다.
언론은 무주택자에게 왜곡된 정보를 제공하면서,
내 집 마련 기회를 막는다.
모르면 하지 말아야 한다.
토지 투자로 수익을 보거나 재산을 축적할 수 있지만
토지 투자로 성공하기에는 장벽이 높다.
최소한의 공부를 하고 안전한 방법으로 투자를 해야 한다.
다주택자를 범죄시하는 어려운 투자 환경은
꼬마빌딩, 상가 투자에 관심을 돌리게 한다.
꼬마빌딩, 상가는 월세 수익에 비례해서 가격이 정해진다.
기준금리가 내려가거나, 월세가 올라가야 가격이 상승하며,
기준금리 고점에서 투자하는 것이 좋다.
오피스텔은 주택이 아니다.
오피스텔 계약면적과 아파트 분양면적은 기준이 다르며,
용적률이 높아서 주거공간으로 적합하지 않다.
도시형 생활주택은 주차장 문제, 일조권 조망권 침해 등
문제로 매수자들이 매수를 선호하지 않는다.
지식산업센터는 공장과 사무실이 입주할 수 있는
다층형 집합 건물이다.
입점 업종이 축소되어 공실로 놀리면서
월세를 받지 못하고 있는 상황이다.
생활형 숙박 시설은 수익이 어떻게 나오는지 알 수 없고,
위탁업체가 파산하면 수익배분금을 받을 수 없다.
다세대주택은 도로, 주차장이 부족하고,
휴식 공간도 존재하지 않는다.
지역주택조합은 현물출자가 이루어지지 않고,
업무 과정이 불확실하고 투명하지 못하다.
전국민이 참여하는 아파트 시장에 가장 많은 돈이 몰리며,
확률적으로 승률이 높은 시장에 참여해야 한다.
돈은 화폐가 아니다.
화폐는 시중에 흘러 다니는 통화량에 따라 가치가 변한다.
포퓰리즘, 경기 부양을 위해 통화량이 증가하며,
통화량의 팽창과 축소에 따라 실물자산 가격이 오르내린다.
신용창조에 의한 통화량 팽창, 예산 확대로
통화량 상승 속도가 빠르기 때문에
노동소득으로는 자본소득을 따라갈 수 없다.
불평등과 불공평한 세상을 받아들이고 극복해야 한다.
"10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법"은
아파트 투자를 해야 하는 이유, 아파트 투자를 할 때 알아야 할 사항을 소개한다.
아파트가 제일 좋은 주거 환경은 아니지만,
아파트는 한국인이 제일 선호하는 주거 형태다.
시장의 흐름을 거스르면 실패한다.
사람들의 니즈와 반대로 투자하는 것은 어리석다.
시장의 흐름을 타는 것이 현명한 투자다.
주택은 삶에 꼭 필요한 생필품이지만
한국 정치권은 부동산에 사회주의 색채가 강한 정책을 남발하므로
안전한 투자가 무엇보다 중요하다.
"10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법"은
아파트 투자를 하기 위해서 알아야 할 사항을 소개한다.
대세 상승기에 유행하던 부동산 투자 격언이 유효한지,
인구 감소에도 아파트 가격이 폭락하지 않는 이유,
자산을 지키기 위해 부동산을 취득해야 하는 이유,
부동산 시장 흐름을 이해하기, 사야 할 아파트 고르기,
토지, 꼬마빌딩, 상가, 지식산업센터, 분양형 호텔,
생활형 숙박시설, 빌라, 지역주택조합 등의 문제를 살펴보고,
아파트에 투자해야 하는 이유를 알아본다.
나 홀로 아파트, 주상복합 아파트, 역세권 아파트 등
아파트별 특징을 살펴보고 좋은 아파트를 고르는
안목을 키울 수 있다.
주택이 공평해야 한다는 사회주의적 사고 방식의
문제점을 지적하고, 현명한 투자 마인드를 갖추도록 돕는다.
한국인의 소득 수준과 생활 수준이 향상되면서
편리한 주거공간을 제공하는 아파트는
한국인의 보금자리로 자리잡았다.
집은 안정된 주거뿐만 아니라 자산을 지키는 유용한 수단이다.
아파트의 인기는 두 가지 목적을 제대로 달성하기 때문이다.
"10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법"은
좋은 아파트를 선택하는 안목을 키우도록 돕는다.
집을 사는 것이 사실상 불가능하다고 이야기 하지만,
조선시대부터 지금까지 집을 사는 것이 쉬운 적이 없다.
대출 레버리지를 이용할 수 있는 현재가,
집을 사기 제일 쉬운 때임은 분명하다.
아파트 가격이 폭락해야 한다는 잘못된 신념을 가지고
허송세월로 시간을 낭비하는 것이 아니라,
나에게 맞는 주택을 마련하기 위해서 공부하고, 발품을 팔면서,
시장에서 기회를 잡는 것만이 아파트를 마련할 수 있는 길이다.
"10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법"은
아파트 투자를 하기 위해 시장을 파악하고, 아파트를 선택할 수 있는
유용한 지식을 제공한다.
두드림미디어 와 컬처블룸 서평단에서
"10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법"을 증정해주셨다.
감사드린다.
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