서른에 읽는 한비자

서른에 읽는 한비자 - 불확실한 세상에서 나만의 답을 찾는 지혜
양현승 지음 / 미래북(MiraeBook) / 2025년 11월

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

한비자가 알려주는 삶의 나침반

책을 선택한 이유

한비자는 전국시대의 철학자다.

진시황은 적국의 사신으로 방문한 한비자를 무자비하게 숙청하지만,

한비자의 사상을 수용하고 적극 활용해 전국시대를 통일한다.

한비자의 철학을 알아보기 위해

"서른에 읽는 한비자"를 선택한다.

"서른에 읽는 한비자"는 삶을 살아가는 기준, 성공적인 일처리,

주도적인 삶의 자세, 조직생활, 지혜로운 행동을 다룬다.

리더 는 기준을 명확하게 선정하고 강조해야 한다.

처해 있는 상황과 가지고 있는 능력에서

상황을 어떻게 헤쳐 나가며 대응할 것인가에 집중한다.

인정할 것은 인정하고, 책임을 질 수 있는 용기가 필요하다.

부족한 것을 보완하고 개선해 나간다.

정확한 의사표현을 하지 않으면 상대방이 오해할 수 있다.

가장 기본적인 것부터 마음을 담아 표현해보는 것이 더 잘 전달될 수 있다.

경험은 새로운 무엇인가를 창조해서 제시할 수 있는 밑거름이다.

평정심은 예측하지 뭇했던 문제를 하나하나 풀어낼 수 있다.

도는 올바른 습관을 통해 구체적으로 손에 잡히는 실천의 영역이다.

프로 는 습관을 통해 원하는 목표를 향해 꾸준히 나아간다.

나의 현 상태를 정확하게 파악하지 않고 욕심만 부릴 경우 탈이 난다.

차근차근 준비하고 충분한 능력을 쌓았을 때 다다익선 하면 된다.

말과 행동을 조심스럽게 하고 상대방의 의견을 존중할 수 있어야 한다.

나에 대한 판단은 사람들이 평가하는 모습으로 인식된다.

만족은 여유를 준다.

장애물들을 지혜롭게 헤치고 앞으로 나아가는 데

집중함으로써 자신을 극복할 수 있는 힘을 줄 것이다.

의지만 가지고 원하는 것을 이룰 수는 없다.

막연한 것을 얻기 위해 무리하기보다

기본적인 일을 차근차근 해나가면 풍성한 성취감을 맛볼 수 있다.

사소하다고 생각하는 행동 하나하나가 나중에 치명적 위험으로 돌아올 수 있다.

마음이 불편한 상태로 행동하면 어색한 행동은 밖으로 드러나게 된다.

중요하지 않은 것들은 관심에서 배제시켜야 하고 본질적인 것에만

관심을 갖고 고민하고 또 고민해야 한다.

잘못된 행동을 하는 것은 진짜 실력을 갖추고 있지 못하기 때문이다.

진짜 실력은 겸손함을 더해야 채울 수 있다.

일을 시키는 사람이 업무에 대해 정확히 잘 모르면

일을 하는 사람이 일의 완성도와 끝나는 시기를 제대로 맞추기 어렵다.

구체적인 목표와 방향을 세우고, 다양한 상황을 고려하고,

일을 추진한다면 소신을 갖고 용기 있게 나아갈 수 있을 것이다.

의미 있는 성과를 내기 위해 필요한 준비 기간이 있다.

기본적인 내용을 제대로 이해하는 기간은 지루해 보이고,

인고의 시간이지만 내공을 쌓고 숙성되는 것이다.

획기적인 성과를 내고자 한다면 지금 하고 있는 것들을 되돌아보고

과감하게 포기할 것은 포기해야 한다.

조급하게 의도를 쉽게 드러내기보다 때를 기다리는 것이 더 현명하다.

경쟁자보다 의도를 더 숨기고 행동해서,

상대방을 안심시켰는가에 따라 결국 승부가 결정 난다.

최고의 결과를 내려면 높은 기준을 스스로 설정한 뒤

최고의 결과를 성취하기 위해 끊임없이 노력해야 한다.

나의 상태를 객관적으로 바라보기 위해 노력해야 한다.

가장 가능성 높은 상황과 위험한 상황을 고민하고,

나와 경쟁자의 강약점을 어떻게 활용할 것인가를 고민하고 행동한다.

미래를 위해 혁신하려고 하지 말고 현재를 위해 혁신한다.

문제 해결 방법은 정해진 규정 범위 내에서 이루어져야 한다.

공정한 경쟁을 통해 높은 위치에 올라가면 올라갈수록 빛이 난다.

소통을 막는 자가 중간에 있을 경우 문제는 더 악화된다.

원활한 의사소통 과정을 귀찮아 하면 더 많은 것을 얻으려는

소수에게 휘둘리게 된다.

강한 조직은 목표는 실현 가능한 것보다 조금 높게,

평가는 냉혹하게, 보상은 철저하게 한다.

현상을 다르게 볼 수 있어야 한다.

다르게 바라보려면 창의적인 생각을 가지고 있어야 한다.

과도한 자신감은 금물이다.

겸손함을 유지하며 성공에 다가가기 위한 대안을 찾으려고

계속 노력해야 한다.

매력을 각인시키기 위해서는 그대로를 보여주기 위해 노력하고,

다른 사람의 본질을 알고 싶다면 행동에 초점을 맞춰야 한다.

뛰어난 능력만 믿고 업무를 강하게 추진하면 주변 사람들과의 마찰로

부정적인 결과가 돌아올 수 있으니 주변과 조화롭게 업무를 추진해야 한다.

속임수를 당하지 않을 것이라고 생각하는 순간이 가장 위험하다.

속지 않을 것이라고 자만하는 것만큼 어리석은 것은 없다.

순조롭게 업무를 추진하려면 정확한 임무 분장과

임무를 수행하는 인원들 간의 시너지 효과가 발생해야 한다.

시너지 효과는 임무를 정략적인 것만으로 나누기보다

구성원들의 정성적인 부분까지 고려할 때 얻을 수 있다.

나의 가치는 리더 가 알아주기 전까지는 단순히 여러 아이디어 중 하나일 뿐이다.

리더가 아이디어 를 받아들였다면, 시간이 지나더라도

결정이 흔들리지 않도록 지속적인 신뢰를 보여줘야 한다.

리더 에게 인정받고 조직생활을 안정적으로 하고 싶다면

리더 가 싫어하는 것은 굳이 들춰내지 말고 고민해서,

다른 해결책을 낸 뒤 리더 를 설득해야 한다.

화려한 것에 현혹되면 사기를 당한다.

실체를 따져보고, 의심하며, 의심 가는 부분이 있다면

묻고 확인하는 과정을 거쳐야, 실체에 접근할 수 있다.

능력이 뛰어난 사람은 주변 사람들에게 불편한 행동을 하지 않아도

적들이 많아진다.

능력과 인성을 모두 갖춘 사람이 되기 위해 부단히 노력해야 한다.

상대방의 의도를 알고 있음을 표현할 때 문제가 된다.

상대방이 필요로 할 때 필요한 만큼만 센스 를 보여준다면

센스 있는 멋진 사람이라는 소리도 들을 수 있다.

이미지 메이킹 은 인상을 의도적으로 만들어 내는 것이다.

이미지 메이킹 은 호감을 주는 것인 만큼 중요하지만,

이미지 메이킹 뿐 아니라, 내면의 매력을 보여줄 수 있어야 한다.

최적의 안에 포함되어 있지 않은 다양한 우발 상황이 있다.

집단지성의 힘을 발휘하기 위해서는 세부 계획들에 다양한 의견을 반영하고,

별도록 작성한 뒤 가중치를 다르게 반영한다.

나이가 어리거나, 후배, 직책이 낮은 사람들을 어려워하고

무서워할 줄 알아야 한다.

직원들은 항상 리더 를 관찰하고 있다.

나의 패턴 을 파악하려고 하는 이에게 패턴 을 읽혀서는 안 된다.

패턴 을 읽고 의도를 알아야 한다.

행동을 제대로 파악하려면 행동을 통해 무엇을 얻으려고 하는가를

아는 것이 중요하다.

리더 와 팀원들이 한 몸이 되어 행동하려면

서로 의심하지 않고 신뢰가 있어야 한다.

예를 지키지 않아 서로 원망하게 된다.

겸손은 상대방을 인정하는 것이다.

겸손해지지 않고는 친절할 수 없으며,

친절하지 않고는 겸손해질 수 없다.

많은 지식을 가진 사람보다 현명하고 지혜롭게 행동하는 이에게 더 끌린다.

실력이 조금 부족하더라도 성실하게 일하는 모습을 보면,

부족한 부분은 서로 메꿔나갈 수 있다.

조금 능력이 부족해도 성실한 것이 훨씬 더 낫다.

순간을 모면하려는 부하를 믿고 신뢰하는 상급자는 없기 때문이다.

가짜 뉴스 의 희생양이 되지 않기 위해서는

가짜 뉴스를 듣고 걸러낼 수 있는 능력을 키워야 한다.

항상 대화할 때는 상대방이 파놓은 함정이 무엇인지

귀를 기울여야 한다.

상황의 변화를 감지하기 위해 항상 눈과 귀를 기울여야 하고,

빨리 잘못을 인정하고 올바르게 나아가도록 노력해야 한다.

경쟁에서 승리자가 되었을 때,

패배한 이가 좌절감을 갖지 않고 같이 나아갈 수 있도록 신경 써야 한다.

인간적인 교감이 이루어지지 않은 상태에서

완벽만을 추구하다 문제가 발생할 수 있다.

가식이 아닌 친근함을 느낄 수 있도록 행동하는 것이 중요하다.

자신이 하는 일에 대해 알아주고 인정하는 것은 가치 있는 사람임을 느끼게 해준다.

불공정하게 특혜로 인정받는 이들은 스스로에게 정당성을 부여하는 경향이 있다.

리더 는 특혜의 분위기를 없애야 한다.

허심탄회한 의사소통 과정을 통해 서로 다름을 이해할 수 있다.

허심탄회한 논의를 통해 결정이 되면, 다 같이 노력하는 것이

직위를 떠나 서로 간에 진정으로 도움을 주는 새로운 개념의 충성이다.

한비자가 살던 전국시대는 혼란의 시대다.

한비자의 사상은 진나라가 중국을 통일하는 데

큰 사상적 영향을 끼친다.

현대도 전국시대 못지 않은 격동의 시대다.

한비자의 철학은 혼돈의 세상을 헤쳐나가는 데

지혜로운 방향을 제공한다.

"서른에 읽는 한비자"는 한비자가 저술한 저서의

주요 내용을 소개하고, 한비자 사상이 가진 의미를

현대적 관점에서 해석한다.

가치 있는 삶을 살아가고, 일을 성공적으로 완수하며,

주도적으로 행동하고, 목표를 향해 조직을 이끌며,

지혜롭게 처신할 수 있도록 한다.

한비자는 인간의 본성과 조직의 본질을 꿰뚫어 보았기에

오랜 시간이 지나도 살아남은 고전이다.

글로벌 무한 경쟁이 심화되고, 어제의 상식이 더이상 통하지 않는다.

자신만의 철학을 가져야 길을 잃지 않는다.

"서른에 읽는 한비자"에서 알려주는 한비자의 이야기는

인간의 본질을 깨닫고 인생 문제의 본질을 찾을 수 있는

안목을 길러준다.

오래된 고전이지만, 현대적인 감각으로 재해석하고,

일상의 사례로 풀어가므로 어렵지 않게 이해할 수 있다.

"서른에 읽는 한비자"는 삶을 객관적으로 직관하면서,

문제점을 발견하고 해결책을 찾아갈 수 있도록 돕는다.

미래북 과 컬처블룸 서평단에서 "서른에 읽는 한비자"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#서른에읽는한비자 #미래북 #한비자 #양현승 #서평 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

잎에서 잔까지

잎에서 잔까지 - 차의 마음을 담은 소수민족의 땅, 중국 귀주성 차 기행
이은주 지음 / 대경북스 / 2025년 11월

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

귀주 변방차 기행

책을 선택한 이유

차는 오랜 역사를 지닌 전 세계적 기호 식품이다.

달마 대사가 수련 중에 쏟아지는 졸음을 쫓기 위해

잘라낸 눈꺼풀 이 차가 되었다는 전설이 전해질 정도로

차의 각성 효과는 사람들에게 사랑받았다.

귀주는 마오타이주로 잘 알려져 있지만

고원 지대에서 많은 차가 생산되고 있다.

귀주의 차에 대해 알아보기 위해 "잎에서 잔까지"를 선택한다.

"잎에서 잔까지"는 귀주의 자연, 명차 도균모첨, 선인령 차,

귀주성 성도 귀양의 차 문화, 칭탕의 제다, 중국의 다법,

만무차해, 귀주성 농학과학원, 차를 대하는 마음을 다룬다.

귀주성의 성도, 귀양은 고도가 높고 습윤한 아열대 기후의 도시다.

완만한 기온과 잦은 운무, 비, 석회암 토양이 찻잎의 맛을 키운다.

귀주 북동부, 카르스트 고원이 나타나는 메이탄 현은

대규모 재배, 가공, 유통이 고르게 자리 잡는다.

도균시 서쪽 카르스트 고원의 한복판에서

아침 일찍 정상으로 향하는 차에 오른다.

정상부는 넓은 초원으로 평원하다.

초원은 끝을 가늠하기 어렵고, 협곡에서 능선을 타고 올라오는

바람이 잎과 잎을 스치며 길을 만드는 모습이 보인다.

동서로는 약 10킬로미터, 남북으로는 6킬로미터라지만,

실제 크기는 가늠할 수 없는 바람의 폭과 더 닮았다.

나사각 풍경구를 지나 산자락으로 내려오니, 길 끝에

도균모첨 차 구를 알리는 큰 표지석과 차밭이 펼쳐진다.

차밭은 산비탈을 타고 물결처럼 이어진다.

모첨은 끝이 가늘고 뾰족해 작설이라고도 하고,

물에 젖으면 갈고리처럼 휘어 낚시바늘 차라는 별명도 얻는다.

해가 높은 오후 두 시, 땡볕이 춤추는 시간에

두 줄로 낮은 산등성이를 올라 찻잎을 딴다.

제다실의 솥 위로 열이 오르자 잎은 향과 맛을 찾기 시작한다.

사장님의 손이 찻잎을 덖어 나가는 동안 맨손으로 유유히

차 솥안을 유영하며 찻잎을 흔든다.

녹차의 제다 방법은 채엽, 살청, 유념, 건조로 이루어지니 큰 차이가 없다.

찻잎을 간혹 비벼가는 단순한 작업이지만,

수분을 균일하게 맞추어 먼저 말라 버리는 잎이 생기지 않게 한다.

도균모첨은 아주 섬세하고 작은 움직임으로 물을 낮고 부드럽게 우린다.

차에 맞는 우림 법을 선택해야 가장 맛있는 차를 마실 수 있다.

수태 는 차원의 숨은 소득원이다.

귀주는 차밭과 대나무가 공생한다.

여름엔 차나무를 살짝 가려 차광, 보습을 돕고,

봄철 죽순이 현금 작물로 기능한다.

귀주성은 중국 소수민족 중 가장 가난하다.

선인령 공장의 넓은 위조대에 찻잎이 펼쳐있다.

바람을 불어서 천천히 수분을 위조시키고, 증기로 살청을 한다.

초청, 증청으로 열을 잎의 심부까지 전달해 산화를 끊고,

유념은 형태와 질감으로 굳힌다.

살청으로 향을 멈추고 맛을 올리며, 유념으로 모양을 만든다.

선인령은 기계 살청, 유념, 건조 공정을 가까이 볼 수 있는 곳이 많아,

지역 견학처로도 활용되고 대학, 연구기관의 현장 기술 지원이 이어진다.

귀주성의 성도, 귀양에서 가장 먼저 마주치는 풍경은

난밍강 위에 우뚝 선 갑수루다.

도균 검하강의 백자교는 당나라 때 당문생이 지었다고 전한다.

백자교 위 차관에 들어서자, 황금빛 백자교 처마 끝마다 홍등이 달렸고,

입구의 문을 지나 안으로 들어서자 작은 궁정에 든 듯하다.

풍우교는 동족이 살던 지역에서 발전한 전통 목조 건축의 대표적인 다리다.

마을을 대표하는 상징물이자 동족 문화의 정수를 보여주는 건축물이다.

귀정휴게소에서 중국 최고의 프랜차이즈 브랜드 천복명차를 만난다.

석판가의 돌로 반듯하게 다져 올린 길은 오래된 책의 첫 장 같다.

묘족의 옷을 입고 차관에 들어가 이야기를 듣고 차를 마신다.

평탄하지 않은 묘족의 역사로 많은 이들이 동남아로 흩어진다.

돌길은 수백 년 동안 이어져 온 유랑과 눈물의 흔적일지도 모른다.

두봉산 칭탕마을에 닿자 공장 마당 한쪽에는

방금 딴 잎이 햇살을 받아 위조 중이다.

칭탕 의 차나무는 중대엽종이 많고, 봄차를 주력으로 만든다.

칭탕마을 뚜윈홍 의 제다방식은 채엽, 위조, 유념, 산화,

1차 건조, 홍배, 안정화 순서다.

제다방식은 변하지 않지만, 잔에 담긴 맛은 해마다 조금씩 다르다.

차의 내포성은 원료와 공정에 따라 결정된다.

온도보다는 상태를 읽는 감각이 좌우한다.

개완은 삼재배라고도 부른다.

하늘, 땅, 사람을 뜻한다.

동작의 다법은 구름이 흐르고 물이 흘러가듯,

잔은 중지를 잔의 중심에 받치고 엄지와 검지로 감싼다.

차는 한 잔씩, 예의의 온도로 익는다.

유차탕은 차 산지에서 즐겨 먹는 전통 아침 식사다.

포만감과 허기가 쉽게 오지 않아서, 하루가 든든하다.

만무차해는 세상은 오로지 초록밖에 없었던 것 같은 느낌이다.

대부분 차 품족은 귀주성 농업과학원에서 개발하여 보급한

전미601로 산지 생산성, 품질 표준화가 이루어져 있다.

귀주는 원료기지이자 가공센터의 성격이 강하다.

소비의 무게중심은 동부, 남부 대도시로 치우쳐 있다.

귀주성 차공업박물관은 차 산지와 제다의 역사를 기록한 현장형 박물관이다.

근현대 중국 차 산업화의 전 과정을 한눈에 보여주는 살아 있는 표본이다.

귀주성 농학과학원 실험 차밭을 찾아 가는 길의 유채밭의 유채는 밀림 같다.

씨의 크기도 세 배 크기를 족히 넘는다.

번식은 삽목, 절목, 실생으로 나뉜다.

삽목은 품질이 일정하고, 뿌리 내림이 빠르며, 수확도 일찍 시작되나,

뿌리가 비교적 얕아 관리로 보완해야 한다.

접목은 대목 위에, 접수를 붙여 한 그루로 만드는 방법이다.

실생은 씨를 뿌려 유전적으로 모두 다른 개체를 키운다.

차나무는 동백과에 속하지만, 동백나무는 기름을 짜나 차를 만들 수 없다.

차 품종마다 폴리페놀 함량이 다르고 쓰고 떫은 맛이 다르다.

귀주성 농업과학원에서는 품종과 특질을 연구하고,

다른 성의 토양과 환경에 맞는 나무를 보급한다.

화시구 주안향 고차수 다원으로 향한다.

고차수는 오래된 차나무다.

귀한 숲을 지키기 위해 단지는 보존을 전제로 운영된다.

주거 환경을 정비하고 산책로, 전시, 체험을 엮어

재배-가공-관광을 하나의 흐름으로 묶는다.

귀양 삼림공원, 희원서원은 차를 내는 집이면서,

강연과 전시가 열리는 서원이다.

기둥은 나무를 피해 돌아서고, 천장은 가지가 지나갈 자리를 비워 둔다.

자연이 먼저 자리를 잡고 건축이 곁에 앉은 형태다.

희원차관은 중국 내 브랜드 위상도 높다.

선인령은 맑고 청아한 봄 녹차를 목표로 하며,

젊은 나무로 해마다 같은 녹차의 맛을 구현하려 한다.

칭탕의 홍차는 뿌가 깊고 대사가 안정된 고차수의 내력이 빛난다.

녹차는 효소를 초기에 실활시켜 생엽의 향을 살린다.

홍차는 산화와 홍배열로 맛을 세운다.

찻잎을 우리면서 자신을 우리고 있는지도 모른다.

손바닥이 기억하는 미묘한 따스함, 잔을 들 때면 낮아지는 목소리,

첫 모금 전에 잠깐 머뭇거리는 숨이 여행 이후에도 차를 대하는 마음이다.

농림축산식품부와 한국농수산식품유통공사는

2013년 한국인들이 가장 자주 소비하는 음식이

커피 라고 발표한다.

차는 커피 의 인기에 밀려 힘을 쓰지 못하면서,

차 한 잔 하자는 말이 어느새 커피 를 뜻하게 된다.

한국의 유구한 차문화는 조선 시대에 대부분 사라진다.

커피 의 인기는 조선 시대에 차문화 억압 정책에도 불구하고,

차를 좋아하는 한국인의 마음이 변치 않았다는 것을 보여준다.

차는 한국인의 전통이 담긴 소중한 음료다.

커피 에 쏠린 차 문화는 바꾸어갈 필요가 있을 것이다.

"잎에서 잔까지"는 중국 소수민족 차의 고향 귀주성에서

차밭, 차 공장, 차관, 프랜차이즈 브랜드, 중국의 다예,

귀주성 농업과학원, 귀주성 차공업박물관 등을 여행하면서,

차의 생산 과정과 중국의 차 문화를 견문한다.

젊은 차 나무로 맑고 청아한 봄 녹차를 생산하기도,

오래된 고목으로 내포성이 단단한 차를 재배하기도 한다.

농업과학원에서 품종 개발하여 생산성, 품질 표준화가 이루어진

중국의 차 농업은 거대한 산업이다.

중국 차는 전통과 대중 취향을 맞춰 다양한 형태로 가공, 유통되고 있다.

정부의 지원으로 명차는 브랜드화 되어 가고 있으며,

프랜차이즈, 차관 등으로 차문화는 발전하고 있다.

중국에서 가장 가난한 소수민족의 굴곡진 삶이 담긴

변방차는 중국 차 산업의 정신적 보고로 자리잡는다.

"잎에서 잔까지"는 차의 재배, 생산 과정을 체험하면서,

차에 대한 이해를 돕고, 중국의 차 산업, 문화 현황을 살펴보면서,

중국 전통 차문화가 브랜드 화 되고, 다인들의 마음을 사로잡는

콘텐츠 가 되고 있음을 깨닫게 된다.

대경북스 와 컬처블룸 서평단에서 "잎에서 잔까지"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#잎에서잔까지 #대경북스 #연우 #이은주 #서평

#한국약선차꽃차연합회 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

시작해요, 커서

시작해요, 커서 - Cursor 설치부터 포트폴리오 웹사이트, AI 챗봇 제작, 깃 & 깃허브 활용까지! ㅣ AI Insight
리브로웍스 지음, 김성훈 옮김 / 인사이트 / 2025년 11월

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

인공지능으로 만들어 보는 나만의 프로그램

책을 선택한 이유

인공지능 시대가 시작된다.

사람들은 인공지능에 대해 이러쿵저러쿵 떠들지만,

인공지능을 효과적으로 활용하는 사람은 드물다.

커서 는 자연어로 코딩 을 하도록 도와주는 AI 기반 코드 에디터 다.

프로그래밍 전문 지식이 부족해도 생각대로 코딩 을 할 수 있어

기술적 문턱을 크게 낮추어 준다.

AI를 이용한 코딩 방법을 알아보기 위해 "시작해요, 커서"를 선택한다.

1장 커서 사용해 보기 에서는

커서 는 AI기반 코드 편집기이다.

인공지능이 코드를 정확하게 이해하고 자동 완성은 물론

리팩터링 기능까지 제공한다.

깃허브 코파일럿 은 프로젝트 전체를 파악하지 못하지만,

커서 는 프로젝트 전체를 인식할 수 있어 전반적인 리팩터링 과

개발 효율성 향상에 기여한다.

마켓플레이스 에서는 커서에 다양한 기능을 추가하는 확장 기능을 찾을 수 있다.

커서 설정은 설정 화면에서 조정하는 방법과 직접 편집하는 방법이 있다.

명령 팔레트 에서 표시할 언어를 변경할 수 있다.

설정화면에서 항목을 조정하거나, settings.json 파일을 설정을 편집할 수 있다.

커서 는 AI 기반 편집기다.

AI 기능의 정확도 향상을 위해 사용자의 프롬프트 와 코드 를 수집한다.

커서 의 화면 구성은 액티비티 바, 사이드바, 편집기, 패널, AI 페인,

상태 표시줄로 나눌 수 있다.

미니맵 은 파일 전체를 축소 표시하고,

젠 모드 는 편집기 이외의 모든 영역을 숨긴다.

커서 에서는 상태 표시줄에서 파일 내 들여쓰기 방식을 변경할 수 있다.

커서 탭 은 코드를 입력할 때, AI가 추천 코드 를 제시하여 입력 효율을 높여 준다.

에이전트 는 AI 페인을 열면 표시되는 기본 모드 다.

애스크 모드 는 다양한 주제에 대해 질문할 수 있는 대화형 모드 이다.

Command K는 선택한 범위의 코드를 AI가 수정, 질문하도록 하는 기능이다.

@Symols는 프롬프트 입력시 참조하거나 조작할 대상을 지정하는 기능이다.

오류 자동 수정은 코드 의 품질 향상에 도움을 준다.

2장 기본 파일 편집하기 에서는

커서 로 파일을 개별적으로 여는 것보다 폴더를 열어 작업하는 것이 더 효율적이다.

미리 보기 모드는 파일 을 편집할 수 없다.

열려 있는 편집기 는 열려 있는 파일을 목록으로 확인한다.

커서 는 애플리케이션 종료 시 마지막 입력 상태를 보여 주므로,

실수로 종료했더라도 작업을 바로 재개할 수 있다.

작업 영역은 폴더 를 관리하는 기능이다.

작업 영역을 생성하면 폴더 정보나 작업 영역별로 설정한 내용을 파일 로 저장할 수 있다.

작업 영역 열기에서 저장한 작업 영역 파일 을 간단히 불러올 수 있다.

선택 영역 추가 기능은 선택한 텍스트 와 같은 항목을 한꺼번에 편집할 수 있다.

커서 편집기 에서는 커서 를 추가하여 여러 줄을 한 번에 편집할 수 있다.

파일 비교 기능은 내용을 비교하거나 차이점을 확인하고,

들여쓰기된 문자열을 선택하면 편집하기 편리하다.

마크다운 파일 이란 계층 구조를 텍스트 에 부여하거나 꾸밀 수 있는

마크다운 문법으로 작성된 파일 이다.

마크다운 문서에는 JPG, PNG 형식 이미지 를 삽입할 수 있다.

검색 뷰 를 이용하면 열려 있는 폴더 나 작업 영역에 있는

모든 파일 에서 문자열을 찾을 수 있다.

정규 표현식 을 사용하면 문자열 패턴 을 지정해 조건에 맞는

문자열을 검색할 수 있다.

프롬프트 실행 전 상태로 되돌리기는 프롬프트 적용 전의

소스 코드 로 되돌릴 수 있다.

레이아웃 을 그린 이미지 를 프롬프트 에 첨부해 전달할 수 있다.

3장 설정과 커스터마이징 살펴보기 에서는

커서 는 명령 팔레트 에서 커맨드 명령을 호출할 수 있다.

명령 팔레트 에서 원하는 명렬을 찾기 위해서

단어 일부를 입력하여 명령을 필터링 한다.

명령 팔레트 는 간편하게 명령을 검색하고 실행할 수 있다.

글꼴 변경, 줄 높이 변경, 줄 번호 표시 방법 변경,

파일 자동 저장 설정, 색 테마 변경 방법을 설명한다.

사용자 설정은 커서 전체에 관한 다양한 항목을 설정할 수 있다.

작업 영역 설정은 각 작업 영역에만 적용되는 설정이다.

폴더 설정은 설정 화면에서 변경하는 방법과, JSON 설정 파일을

편집하는 방법이 있다.

설정을 사용자 설정, 작업 영역 설정, 폴더 설정 으로 계층을 나누면

프로젝트 작업자가 작업 영역별 설정을 다르게 적용하고,

프로젝트 구분이 쉬워지며, 각 계층에서 적용하고 싶은 설정만 변경하면 된다.

작업 영역별로 색 테마 를 각각 다르게 설정해 본다.

JSON, 제이슨 은 자바스크립트 규칙을 따르며,

다른 언어와 데이터 교환할 때도 사용된다.

settings.json은 사용자 설정을 관리하는 설정 파일 이다.

설정 사이를 쉼표로 구분한다.

팝업 으로 설명 표시, 주석 추가, 오류 표시 등

settings.json 편집에 유용한 기능을 알아본다.

단축키 목록에서 단축기를 확인할 수 있다.

단축킥가 없는 명령에 새 단축키 를 할당하면 더 효율적이다.

다양한 확장 기능을 설치하면 커서 기능을 강화할 수 있다.

커서 는 열려 있는 파일 의 확장자를 기준으로 적절한 확장 기능을 추천한다.

확장 기능 사용 안 함은 확장 기능을 비활성화할 수 있다.

확장자 기능이 필요 없다면 커서 에서 제거한다.

4장 웹사이트 제작하기 에서는

라이브 서버 는 로컬 환경에 간이 서버 를 구축해

미리 보기를 보여주므로 코드 를 실시간 으로 수정할 수 있어

프런트엔드 개발에 꼭 필요한 기능이다.

라이브 리로드 기능은 파일 변경을 감지하여 브라우저 를 자동 리로드 한다.

AI 패널 을 사용해 프로그램 이나 HTML 소스 코드 를 생성한다.

소스 코드 생성 지시는 모호함을 없애고 내용을 명확하게 작성한다.

자기소개, 프로젝트, 문의 폼 을 표시한 프런트엔드 엔지니어 의

포트폴리오 사이트 를 만들어 본다.

AI에 추가 지시를 내려 AI가 생성한 초안 코드 를 수정한다.

프롬프트 를 전송하면 수정안을 제시한다.

자바스크립트 가 추가되고 디자인 이 바뀌면서

HTML과 CSS 파일 이 동시에 수정된다.

Command K는 기존 코드 를 수정할 때 유용하지만

새 콘텐츠 를 추가하거나 코드 확장 방향이 명확할 때는

커서 탭 이 효과적이다.

커서 의 @ 기호 기능을 사용하면 코딩 규칙 검토를 맡길 수 있다.

코드 규칙 준수, 웹사이트 개선할 점을 확인해 본다.

Emmet, 에밋 은 HTML 이나 CSS를 편집하는 웹 개발자를 위한 입력 보조 도구다.

약어로 구성된 간단한 조합을 입력한 뒤 엔터 키 를 누르면

웹 페이지 기본 구조를 빠르게 생성할 수 있고,

여러 HTML 요소를 한 번에 만들 수도 있다.

단순히 태그 만 삽입해서는 약어의 편리함을 크게 실감하기 어렵다.

Emmet은 단 한 줄의 단축 표기로 여러 줄의 HTML 코드 를 입력해

반복 입력 작업을 줄일 수 있다.

포매터 는 소스 코드 를 자동으로 정돈해 주는 도구다.

프리티어 는 다양한 언어를 지원하므로 널리 쓰이는 포매터 다.

프리티어 설정을 개발 프로젝트 팀원들과 공유하면 소스 코드 형식을

쉽게 통일할 수 있다.

프리터어 전용 설정 파일은 커서 의 설정 화면에서

지정한 내용보다 먼저 적용된다.

Fix Lints는 AI를 활용한 커서 의 기본 기능 중 하나이다.

커서 에는 함수나 기능의 정의를 확인할 수 있는 피킹 표시 기능이 있다.

CSS 파일을 편집하려면 CSS 파일의 정의 부분으로 이동하면 된다.

Ctrl 키 를 누른 상태에서 CSS 클래스 부분에 커서 를 올리면

정의 피킹 이나 정의로 이동하는 방법보다 더 간편하게

CSS 파일 내용을 확인할 수 있다.

Image preview가 활성화되어 있으면

이미지 파일 경로가 있는 줄 왼쪽에

이미지 썸네일 이 작게 표시된다.

이미지 파일 의 차이점을 한눈에 보고 싶거나

미리 보기 화면으로 이미지 를 더 크게 확인하고 싶을 때는

미리 보기의 크기를 최대로 변경하는 것이 좋다.

Auto Rename Tag은 이름 그대로 태그명 을 자동으로 변경한다.

HTML CSS Support는 CSS 파일 내용을 기반으로

HTML 파일 에서 class나 id 속성값을 자동으로 완성한다.

5장 AI 챗봇 개발하기 에서는

플라스크 는 소규모 웹 앱 개발에 적합하다.

초안 수준의 소스 코드 를 맘든 뒤 완성도를 높여 간다.

프롬프트 입력 조건으로, AI는 애플리케이션 소스 코드 와 사용 방법을 만든다.

AI 챗봇 앱 이 작동하려면 라이브러리 설치 명령어를 실행해

앱 실행 환경을 만들어야 한다.

생성형 AI를 활용하는 애플리케이션 을 만들려면

AI 서비스 에서 제공하는 API 키 가 필요하다.

AI 챗봇 에 프롬프트 를 추가 입력해 디자인 과 기능을 보완해 본다.

로봇 아이콘 추가, 스마트폰에 맞게 앱 형태 바꾸기,

세련된 색상 구분으로 앱 을 개선해 본다.

앱 을 실행하고, 이전 실행한 브라우저 는 새로고침한다.

AI 챗 패널 에 프롬프트 를 입력하는 방법은 소스 코드 전체에 영향을 미친다.

Command K는 AI에 프롬프트 를 전송해

소스 코드 의 개선안을 생성한다.

커서 탭 은 입력 중인 소스 코드 의 다음을 제안한다.

전체적인 코드 개선은 AI 챗 패널 을 활용하고,

세부 수정은 Command K 기능과 커서 탭 을 활용해

앱 을 더욱 편리하게 만들어 본다.

생성 AI가 작성한 소스 코드 가 잘못된 소스 코드 를 생성하면,

AI 챗 패널 에 오류를 검토해 달라고 요청해 본다.

AI 챗 패널 에서는 코드 를 실행한 뒤 오류가 발생하면

AI가 오류 메시지 를 바탕으로 해결 방안을 제시한다.

커서 의 기반인 VS Code는 개발 도구로 널리 사용된다.

다양한 프로그래밍 언어를 같은 UI로 디버깅 할 수 있다.

디버거 를 클릭학 실행할 환경을 선택하는 옵션이 표시되면

파이썬 파일 을 클릭한다.

디버깅 중 변수에 커서 를 올리면 해당 시점의 변숫값이 표시된다.

파이썬 을 디버깅 하면 화면 아래 패널 에 터미널 이 표시된다.

터미널 은 커서 에서 윈도 의 명령 프롬프트 나 macOS 터미널 을

비롯한 명령줄 도구를 이용하는 기능이다.

디버그 뷰 가장 위에 있는 변수 부분에는 실행 중인 스코프 에서

유효한 변숫값이 정리되어 있다.

추가된 조사식은 디버그 가 종료되더라도 조사식에 계속 남아 있다.

호출 스택 부분에는 함수 호출 이력이 표시된다.

중단점은 프로그램을 일시 정지하고 싶은 줄에 추가한다.

커서 에서는 추가한 중단점을 편집해 특정 조건을 만족할 때

일시 정지하거나 지정한 횟수만큼 실행한 후 정지하는

특수한 설정을 추가할 수 있다.

스티펫 은 재사용 가능한 작은 소스 코드 조각을 가리킨다.

스니펫 을 적극적으로 활용하려면 자동 완성 목록을

제안할 때 스니펫 을 먼저 표시하도록 설정해 둔다.

언어 확장 기능에는 해당 언어에 특화된 스니펫 이 대부분 들어 있다.

자주 사용하는 문자열을 나만의 스니펫 으로 등록할 수도 있다.

한 파일 에서 정의한 함수나 메서드 를 다른 파일에서 사용해야 하므로

여러 파일 을 오가며 편집하는 것이 필수적이다.

파일로 이동 기능은 파일 을 빠르게 열 수 있다.

커서 는 코딩 중 변수, 함수, 메서드 의 정의를 확인할 수 있는

다양한 기능을 제공한다.

대규모 프로그램 을 개발할 때는 함수나 메서드 가 어디에서

호출되는지 파악하는 것도 중요하다.

호출 계층 보기는 피킹 창에 해당 항목을 참조하는 위치가 한눈에 표시된다.

언어에 따라 참조가 표시되는 범위가 다르다.

내부에 불필요한 코드 나 복잡한 코드가 남아 있다면

프로그램 효율성이 저하되거나 유지 관리가 어려워질 수 잇다.

리팩터링 으로 프로그램 의 외부 동작에는 영향을 주지 않으면서

내부 코드 를 개선한다.

리팩터링 액션 은 커서가 제안한 접근할 수 없는 코드 제거 같은 빠른 수정안이다.

Commad K를 사용하면 코드 블록 을 함수나 메서드 로

쉽게 추출할 수 있다.

기존 변수나 함수 이름을 나중에 바꿀 때, 모든 부분에서 수정하지 않으면

오류가 발생할 수 잇다.

기호 이름 바꾸기 기능을 사용하면 변수나 함수 이름을 바꿀 때

해당 변수를 참조하는 부분에서도 이름이 변경된다.

생성한 앱 에 대한 설명을 AI 챗 기능으로 만들어 본다.

맥락에 따라 AI가 더 능동적으로 코드베이스 와 상호 작용할 수 있다.

소스 코드 에 포함된 기능 또는 사용 방법 등을 정리한

README 파일을 생성할 수 있다.

AI로 문서를 만들 때는 필요한 정보를 충분히 전달하고

만들어진 문장을 검토하여 내용이 올바른지 확인하는 것이 중요하다.

6장 커서에서 깃 사용해 보기 에서는

소스 제어 는 기스로 버전 관리를 할 수 있다.

버전 관리 시스템 은 파일의 변경 이력을 체계적으로 저장해

문제 원인을 빠르게 파악하고 필요 시 이전 버전 으로 복원할 수 있다.

깃 을 사용하려면 리포지터리 가 필요하다.

커밋 은 변경 이력을 숨김 영역에 기록하는 작업이다.

깃 에서는 푸시 또는 풀 을 직접 실행해야 동기화된다.

깃허브 에서는 분기를 병합하기 전에 동료 개발자들에게

변경 사항 검토를 요청하는 풀 리퀘스트 기능을 함께 사용한다.

깃허브 는 단순한 파일 저장소를 넘어 개발자들이 소프트웨어 문제를

논의할 수 있는 이슈 기능, 변경 사항의 타당성을 검토하는 풀 리퀘스트,

코드 리뷰 등 다양한 협업 도구를 제공한다.

깃 을 사용할 때는 누가 변경했는지 기록하기 위해 사용자 이름을 지정해야 한다.

깃 배시 는 윈도 에서 리눅스 스타일 명령줄 조작을 실현하는 도구다.

커서 에서 로컬 리포지터리 를 생성해 본다.

오류를 피하려면 폴더 이름은 영문자와 숫자만 사용한다.

리포지터리 초기화 는 선택한 폴더 안에 .git이라는 숨김 폴더 를 만드는 작업이다.

탐색기의 설정을 바꿔 숨겨진 파일 및 폴더가 표시되도록 설정을 변경하면

숨김 폴더 가 만들어진 것을 확인할 수 있다.

숨김 폴더를 확인했다면 설정을 되돌려 숨김 폴더 가 표시되지 않도록 하기를 권장한다.

파일 을 커밋 에 포함시키려면 변경 내용을 스테이징 하는 작업이 필요하다.

변경 사항을 스테이징 했다면 입력 창에 커밋 메시지 를 입력하고 커밋 을 클릭한다.

커밋 메시지 는 변경 내용을 짧고 명확하게 작성한다.

커밋 메시지는 커밋 의 변경 내용을 요약해야 한다.

AI 챗 패널 에서도 커밋 메시지 를 생성할 수 있다.

변경 내용을 스테이징 하고 커밋 메시지 를 추가한 후 커밋 한다.

커밋 이력은 탐색기 의 타임라인에서 확인한다.

소스 뷰 로 전환하면 여러 파일이 표시된다.

변경 사항에서 모든 변경 내용 스테이징 을 클릭 하면

변경된 파일 을 모두 커밋할 수 있다.

변경 내용을 삭제하면 커밋 상태 이전으로 되돌릴 수 있다.

마지막 키밋 실행 취소 를 클릭하면 커밋 이전 상태로 되돌릴 수 있다.

게시 또는 발행 작업은 로컬 리포지터리 를 기반으로

깃허브 에 원격 리포지터리 를 생성할 수 있다.

다시 게시 Branch를 클릭하면 원격 리포지터리 를

비공개로 할지 공개로 할지 선택할 수 있다.

클론 은 원격 리포지터리 를 통째로 복사해 로컬 리포지터리 를 생성한다.

원격 리포지터리 를 클론하는 작업은 여러 번 할 필요가 없다.

커서 에서 폴더 를 닫았더라도 폴더 열기 기능을 사용하면

해당 로컬 리포지터리 를 다시 열어서 작업할 수 있다.

클론 한 로컬 리포지터리 에서 자신의 커밋 을 정기적으로 푸시 하고

공동 작업자가 수행한 커밋 을 풀 해야 한다.

풀 한 다음에 변경하고 다시 푸시할 때는 문제가 발생하지 않지만

여러 변경이 동시에 일어난다면 충돌이 일어날 수 있다.

여러 사람이 함께 작업할 때 같은 파일 이라도 변경된 위치가 다르면

충돌이 발생한다.

충돌이 발생한 부분은 로컬 리포지터리 변경 내용이 위에

원격 리포지터리 의 변경 내용이 아래에 표시된다.

충돌을 해결하고 커밋 을 진행한다.

커밋 하고 원격 리포지터리 와 동기화한다.

로컬 과 원격 리포지터리 양쪽의 커밋 과 병합 커밋 을 확인할 수 있다.

AI를 사용하면 원격 및 로컬 의 모든 변경 내용을 고려해

더 나은 해결 방법을 제시해 준다.

분기는 커밋 이력을 여러 갈래로 나누어 관리하는 기능이다.

프로젝트에 큰 변경 사항을 적용할 대 분기를 만들면

변경 내용을 분기 단위로 채택하거나 삭제할 수 있어 편리하다.

분기를 만들거나 전환할 때는 가능한 한 모든 변경 사항을

커밋 한 상태에서 진행한다.

풀 리퀘스트 는 문제가 없다는 사실을 논의하는 기능이다.

풀 리퀘스트 를 작성하려면 작업용 분기를 만들고

분기에 추가한 변경 내용을 커밋 한다.

리뷰 는 풀 리퀘스트 에서 제안된 변경 사항을 확인하는 작업이다.

검토 의견을 확인하고 수정한 내용이 타당하다면 파일을 수정한다.

변경 내용을 리뷰 할 때는 하나하나 눈으로 확인해도 되지만

AI를 활용하는 방법도 있다.

변경 사항에 문제가 없음을 확인하고 풀 리퀘스트 를 병합한다.

깃렌즈 확장 기능은 현재 위체에서 커밋 내역을 확인하거나

분기를 전환하는 불편함을 해소해 준다.

깃렌즈 뷰에서 전환할 수 있는 모든 뷰 가 버튼 으로 표시되는 것은 아니다.

커밋 뷰 를 사용하면 소스 제어 뷰에서 커밋 이력 을 확인할 수 있다.

커밋 이 늘어나서 원하는 커밋 을 찾기 어려워지면 검색 & 비교 뷰 를 사용한다.

Current Line Blame 기능을 사용하면 어떤 커밋 으로 변경이 이루어졌는지

어떤 내용이 수정되었는지, 누가 변경했는지 등의 정보를 확인할 수 있다.

많은 사람들이 코딩 의 높은 벽을 넘지 못해서,

자신의 생각을 디지털 로 구현하지 못한다.

AI 기술 발전은 코딩 의 문턱을 크게 낮춘다.

커서 는 AI를 이용해 코딩 을 손쉽게 작성할 수 있도록 한다.

누구나 자신에게 필요한 프로그램 을 프로그래밍 할 수 있으므로,

AI는 일상에 깊이 파고들 것이다.

커서 는 자신의 프로그램 을 자동으로 코딩 이 가능하도록 하므로,

AI 시대가 이미 도래되었음을 깨닫게 한다.

"시작해요, 커서"는 커서 설치부터 초기 설정, 프롬프트 입력,

오류 수정 등 커서 의 사용법을 단계별로 상세하게 설명한다.

코드 개선 테크닉 을 소개하고, 확장 기능을 활용하면서,

커서 사용법을 심화 학습할 수 있도록 한다.

깃 으로 버전을 관리하고, 깃허브로 협업을 하면서,

프로그래밍 을 효율적으로 작성하고, 문제점을 해결하면서,

프로그래밍 능력을 크게 향상할 수 있다.

웹사이트 기본 틀을 만들고, 완성도를 높이며,

HTML과 CSS 편집, 코드 정렬, 편집기 이용

등을 학습하면서 포트폴리오 웹사이트 를 제작한다.

앱 기본 틀을 만들고, 디버깅, 스니펫,

파일간 정의와 참조 등을 학습하면서

AI 챗봇 을 만들어 본다

AI 시대를 살아가기 위해서는 AI 활용법을 알아야 한다.

AI의 문턱은 크게 낮아지고 있으며,

커서 는 누구나 프로그래밍 이 가능하도록 도우면서,

AI의 활용도를 크게 높이고 있다.

"시작해요, 커서"는 커서를 이용법을 배우고,

포트폴리오 웹사이트, AI 챗봇 를 제작해 보면서

AI 시대를 주도적으로 살아갈 수 있도록 돕는다.

인사이트 와 컬처블룸 서평단에서 "시작해요, 커서"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#시작해요커서 #인사이트 #리브로웍스 #김성훈 #서평 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

공인중개사, 생각부터 달라야 산다

공인중개사, 생각부터 달라야 산다 - 고객을 사로잡아 계약을 터뜨리는 사람들의 결정적 차이
김명식 지음 / 두드림미디어 / 2025년 9월

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

성공적인 부동산 중개 노하우

책을 선택한 이유

한국공인중개사협회는 2025년 8월 신규 개업공인중개사가

584명으로 역대 최저 수준이라고 발표한다.

경기 침체와 부동산에 대한 각종 규제가 맞물리면서,

부동산 시장 침체는 공인중개사 시장의 어려움으로 이어진다.

녹록지 않은 부동산 시장에서 공인중개사가 살아남기 위해서는

뛰어난 중개 능력을 갖추어야 한다.

공인중개사의 영업력 향상 방법을 알아보기 위해

"공인중개사, 생각부터 달라야 산다"를 선택한다.

"공인중개사, 생각부터 달라야 산다"는

공인중개사의 철학, 고객이 원하는 중개사의 능력,

부동산 중개 요령, 고객 관계 개선, 위기 관리,

중개사의 화술, 중개 콘텐츠 개발을 다룬다.

성공한 공인중개사는 맥락을 보여준다.

공인중개사는 상권의 흐름을 해석하고 사람의 삶을 연결하며,

공간에 의미를 더하는 사람이다.

부동산 시장은 눈으로만 봐서는 안 된다.

느낌이 오면 움직이고, 움직였을 때 흐름을 잡아채야 한다.

자신감이 낮은 고객은 자기 인생의 확신이 부족하다.

예산의 숫자를 깎는 게 아니라 숫자의 의미를 바꿔주어야 한다.

입지란 본질적으로 공간과 사람이다.

입지를 해석한다는 것은 같은 공간도 누구에게 맞느냐를 읽는 감각이다.

공간은 감정이다.

감정 없는 정보는 기억되지 않는다.

생각이 달라지면, 보는 눈이 달라진다.

보는 눈이 달라지면 말이 달라지고,

말이 달라지면 계약이 따라온다.

고객은 한 문장으로 공간의 본질을 말하는 사람을 기억한다.

고객은 숫자를 말하지만, 공인중개사는 뒤에 있는 마음을 읽어야 한다.

정보를 묻기 전에 이유와 감정을 먼저 묻는다.

과거와 미래를 연결하는 이야기는 공간에 맞는 서사를 찾는다.

공인중개사는 공간에 숨어 있는 이야기를 꺼내는 사람이다.

감정은 몸에서 새어 나온다.

진짜 감정을 읽어야 계약이 성사된다.

고객은 생각의 깊이에 반응한다.

공인중개사는 공간을 파는 사람이 아니라,

공간에서 삶을 다시 시작할 수 있게 도와주는 사람이다.

고객을 돕는다고 생각하는 순간, 계약은 숫자가 아니라 의미가 된다.

통찰은 스토리 를 보는 눈이다.

관계 연결의 힘을 기르고, 상상할 수 있도록 설명하도록

끊임없이 생각하는 통찰이 고객을 움직인다.

공인중개사란 먼저 관계를 만든 사람이다.

전속 중개는 신뢰가 되는 흐름의 결과이다.

고객의 불안을 대신 살아보는 것이 진짜 중개이다.

중개는 감각과 데이터 가 만나는 지점에서 시작된다.

공인중개사가 임대인과 임차인의 입장을 함께 이해하고

배려할 수 있다면 대부분의 문제는 갈등으로 번지지 않는다.

고객과의 신뢰는 미묘한 불안까지 솔직하게 드러낼 때 생긴다.

리스크 설명은 문제를 먼저 짚고, 문제를 해결할 수 있는

구체적인 제안까지 연결해야 전략이 된다.

고객은 타이밍 과 감정 흐름에 움직인다.

고객보다 한 박자 늦게 말하고, 두 박자 빠르게 마음을 읽는 습관이 흐름이다.

흐름을 읽고, 함께 유연하게 움직여야 한다.

진짜 실력자는 고객의 입장을 먼저 공감하고, 흐름을 놓치지 않는다.

중개는 감정을 전달하고, 감정을 다루는 기술이다.

계약은 논리가 아니라 감정으로 움직인다.

계약보다 과정을 더 중요하게 생각하며, 대화의 온도를 조절한다.

고객과의 관계는 거래가 아닌 기억의 지속이다.

고객의 마음에 좋은 사람으로 남아 있는 것이

다시 찾아오게 만드는 힘이다.

한 번의 계약은 단기 수익이지만, 관계는 장기 수익이다.

입소문은 전략이다.

입소문은 감동과 타이밍 이다.

기억에 남을 장면과 마음을 담은 한마디가 필요하다.

중개는 누군가의 다음 꿈을 함께 계획해주는 사람이다.

고객의 성장을 이해하고 흐름에 맞춰 조력해야 한다.

고객과 함께 성장하고, 고객의 인생 곁에 오래 머문다.

고객을 다시 부르는 건 마케팅 이 아니라 기억이다.

고객은 기억되는 공인중개사를 신뢰하고,

기억은 계약 이후의 태도에서 결정된다.

안 되는 매물은 매물에 맞는 고객을 기준으로 정의 한다.

조건은 바뀌지 않아도, 해석은 언제든 바꿀 수 있다.

클레임 은 피할 수 없다.

클레임 이 들어왔을 때, 신뢰의 다리를 단단히 놓을 수

있는 사람만이, 오래가는 공인중개사가 된다.

계약은 끝이 아니라 과정이다.

중개는 고객을 상대하는 일이기도 하지만, 나 자신을 다스리는 일이다.

하루하루를 자신의 루틴 으로 다듬고, 감정을 정돈한다.

문제를 탓하지 말고, 의미를 찾아야 한다.

해석이 다르면 시야가 달라지고, 시야가 달라지면 행동이 달라진다.

태도는 기분이 흔들려도 행동이 일정한 것이다.

중개는 태도의 집합이다.

태도는 흔들리더라도 무너지지 않는다.

위기 상황에서의 말 한마디가 신뢰를 만든다.

말의 방향이 감정의 방향을 바꾼다.

공인중개사는 언어로 대처하고 신뢰로 수습하는 사람이다.

중개는 공감의 기술이다.

고객의 마음을 여는 첫마디가 신뢰의 열쇠다.

말은 기술이 아니라 태도다.

고객은 맥락에 반응하고, 이해해주는 말에 신뢰한다.

고객의 마음은 공감에 반응한다.

말은 메시지 콘텐츠 다.

납득되는 말은 기억되고, 납득은 계약을 만든다.

모든 매물에는 말이 붙어야 한다.

말은 공간을 보는 프레임 을 바꾼다.

고객의 기준에 따라 보이는 가치를 다르게 전달한다.

고객의 상황과 니즈를 읽고, 말을 다시 조립해야 한다.

정보는 누구나 전달할 수 있지만 감정은 아무나 건드릴 수 없다.

진짜 공인중개사는 감정을 건드릴 수 있는 단어를 고른다.

고객의 스타일 과 니즈 를 이해한다는 느낌을 주면

고객이 매물을 다시 찾게 유도한다.

설계된 말은 단순 설명이 아니라 흐름을 조율한다.

중개는 결정을 유도하는 것이다.

실력 있는 공인중개사는 매물보다 말을 먼저 설계한다.

말은 배치의 기술이며, 전략이다.

준비된 말은 신뢰를 만들고, 신뢰는 흐름을 만들며,

흐름은 계약을 만든다.

글은 나를 정리하는 도구다.

글이 남으면 브랜드 가 쌓이고, 브랜드 가 쌓이면 검색하기 시작한다.

블로그 는 매물을 보는 생각을 가장 잘 보여줄 수 있는 도구다.

제안서는 단순한 매물 요약이 아니다.

제안서는 고객을 위한 보고서이다.

제안서를 통해 남기는 인상은 다음 계약으로 이어지는 작은 씨앗이 된다.

콘텐츠 란 대화하는 방식이고, 신뢰를 쌓는 통로다.

글은 정보 전달로 끝나면 안 된다.

행동 유도형 글쓰기는 고객이 무엇을 해야 할지 자연스럽게 안내한다.

중개 콘텐츠 의 궁극적인 목적은 고객의 결정을 돕고,

행동을 유도하는 것이다.

상담으로 이어지는 글은 독자의 감정에 반응하고,

스스로 고민하게 만들며, 자연스럽게 연락하고 싶게 만든다.

사진은 말보다 빠르고, 느낌보다 오래 남는다.

좋은 사진은 조건을 말하지 않는다.

공간의 스토리 를 보여주고, 고객의 감정을 자극한다.

한 장의 사진이 매물을 설계하고, 공간을 설계하고,

고객의 마음을 움직인다.

기억에 남는 공인중개사는 글도 남기는 사람이다.

글은 생각을 정리하고 남기는 힘이 있다.

공감은 말과 글이 연결될 때 완성된다.

말과 글이 함께 가는 사람은 고객의 기억에도 오래 남는다.

콘텐츠 는 정체성이다.

고객은 정보가 아니라 사람을 찾는다.

고객과 함께 한 고민의 여정을 담은 콘텐츠 는

누가 이 일을 왜 하고 있는가에 대한 존재의 증명이다.

부동산 은 필수재다.

거주를 하거나 사업을 하기 위해서 부동산은 필요하다.

부동산 시장이 아무리 어려워도 계약이 사라지지는 않는다.

치열한 시장에서 계약을 성사시키기 위해서는

남들과 다른 차별적인 영업력을 갖추어야 한다.

"공인중개사, 생각부터 달라야 산다"는

남다른 마인드, 통찰, 중개 기술, 신뢰, 루틴, 화술,

콘텐츠 를 갖추기 위한 생각을 갖추도록 하면서,

구체적 사례를 통해 중개 현장에서 효과적으로

중개 능력을 발휘할 수 있는 방법을 제시한다.

중개는 쉽지 않지만, 중개를 잘 하는 사람은 분명 있다.

계약에 대한 성공 노하우를 배우고 익히면,

중개 실력을 향상시킬 수 있다.

"공인중개사, 생각부터 달라야 산다"는

성공하는 공인중개사 갖추어야 할 영업 마인드 를 갖추고,

성공하는 공인중개사가 되도록 돕는다.

두드림미디어 와 컬처블룸 서평단에서

"공인중개사, 생각부터 달라야 산다"를 증정해주셨다.

감사드린다.

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일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 - 도쿄 빌딩에서 월세 받습니다
백승 노윤정 지음 / 시원북스 / 2025년 11월

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

일본 빌딩 월세 받기

책을 선택한 이유

연준이 기준 환율을 인하했지만 원달러 환율은 진정되지 않는다.

한국은행이 내년에 도입할 긴급여신제도는 뱅크런 에 대비해

금융기관 보유 대출채권을 담보로 유동성을 공급하는 조치다.

한은은 유동성 안정판 강화로 금융시스템 안정에 기여할 것으로 보지만,

한은이 뱅크런 가능성을 대비하는 데 대한 시장의 우려는 커진다.

한국 경제의 불확실성은 점점더 커지고 있으며,

불확실성을 해소하기 위해서는 글로벌 투자를 확대해야 한다.

일본 부동산 투자 방법을 알아보기 위해

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"을 선택한다.

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"은

일본 부동산 투자 시장 개요, 상업용 부동산 투자,

신주쿠 일동맨션 투자 사례, 부동산 투자 유형,

일본 부동산 투자 방법을 다룬다.

경제가 성장하지 않는 곳에서는 자산 가격도 오르지 않는다.

버블 붕괴 이후 일본 부동산은 소비재에 가까워지면서,

일본 부동산 투자에서 월세 수입이 중요해진다.

코로나 팬데믹 이후 일본 부동산 상승세는 크다.

시세차익을 고려한 일본 부동산 투자를 해야 돈을 벌 수 있다.

일본의 맨션 은 한국의 아파트 와 비슷하다.

일동아파트 는 한국의 다가구 주택과 비슷한 개념이다.

일본 현지 투자자들은 공실 위험이 높은 상업용 부동산을

선호하지 않아 가격이 합리적이고 협상할 여지도 많다.

일본 부동산에서의 관리회사 시스템 은 임대인이 해야 할

대부분의 문제들을 커버 해 준다.

관리회사 선택은 공실률과 수익률에 실질적 영향을 미치므로

단순한 외주가 아니라 투자의 연장선이라는 점을 잊지 말아야 한다.

상업용 부동산은 돈을 벌기 위해서 이용하는 공간이다.

입지는 상업용 부동산을 결정짓는 가장 중요한 요소다.

일본의 상업지역은 한국에 비해서 건폐율과 용적률이 모두 낮다.

상업빌딩은 일동상업빌딩 과 임대병용주택으로 나눌 수 있다.

일동상업빌딩은 전체가 상업용으로 구성된 건물이다.

임대병용주택은 다양한 구성을 지닐 수 있는 건물이다.

오피스 빌딩 은 대부분 B2B 계약이고, 임차인 안정성이 높다.

공실이 나면 장기화될 가능성이 높다.

입지나 콘셉트, 운영 전략 면에서 더욱 신중한 판단이 필요하다.

상가 임대료는 일반적으로 높은 편이지만 공실 리스크 가 크다.

임대병용주택은 수익원이 분산되고 안정적이며, 소유자가 통제할 수 있지만,

상가 부분 소음과 안전하지 못하다는 인상, 디자인 자유도가 떨어질 수 있다.

도쿄 5구는 치요다구, 주오구, 미나토구, 신주쿠구,

시부야구로 땅값이 비싸고 부가 몰리는 곳이다.

일본의 투자자들은 특정 지역의 좋은 물건을 보유하기보다

현금흐름이 더 많이 나올 수 있는가를 더 중시하는 경향이 있다.

부동산 수요는 사람들이 머무는 이유에서 시작된다.

입지는 바꿀 수 없지만 입지 활용 전략은 바꿀 수 있다.

도쿄도의 도시 만들기 그랜드 디자인 의 계획에 따라서

예산이 집행되고, 사람들이 모이는 장소는

부동산에 있어서 호재가 될 가능성이 높다.

국토교통백서 의 정책 흐름을 읽어내면 미래 투자에 대한 관점을 얻을 수 잇다.

도쿄도는 국가 중심의 계획과 민간사업자의 계획을 함께 살펴봐야 한다.

도쿄도 에서 부동산 상승을 견인한 지역은 도쿄 베이 다.

시나가와 에서 고토구까지 이어지는 도쿄만 연안 지역을 아우른다.

도쿄 베이 지역은 주거, 업무, 교통, 문화, 관광이 맞물린 도시로 재편되고,

도시 구조 전체의 리디자인 으로 이어지며 투자 전략지로 자리매김한다.

비싼 땅이 무조건 좋은 투자처는 아니다.

저평가된 지역을 먼저 찾아 나서고 외부적 요인과 더불어

스스로 내부적인 밸류업을 함께 해나간다.

과거 재개발로 재탄생된 지역을 살펴보면서

앞으로의 전개도 어떻게 될지를 유추해 볼 수 있다.

신주쿠구 작고 낡은 일동맨션을 매입한다.

코로나 팬데믹 으로 공실이 발생한다.

관리회사는 리폼으로 월세를 그다지 올릴 수 없다고 하지만,

한국에서 경험을 바탕으로 리폼 의 가치가 있다고 판단한다.

전문가의 의견이 언제나 옳지 않을 수도 있다.

감당할 수 있는 범위 내에서 투자를 밀어붙이는 시도도 좋다.

새 세입자를 들이려면 신규 비용이 발생한다.

임대인은 공실이 생겼을 때 관리회사에 일차적으로

새 세입자를 구해달라고 요청한다.

부동산 투자자는 공간을 임대하는 사람이다.

세상이 완전히 바뀌어 갈 때에는 어떤 공간이 더 필요해지고,

어떤 공간이 잘 맞게 될지를 끊임없이 고민해야 한다.

공간은 결국 부동산이다.

부동산을 매입할 때는 한평생 함께할지도 모른다는 각오로 접근해야 한다.

시장에서 환영받는 자산이 되기 위해서는

매입 단계부터 최대한 매력적인 자산으로 만들어 두고,

이길 수 있는 구조를 미리 계산한 선택을 한다.

일본에서 새 투자처를 찾기로 결정한다.

생각보다 부동산 유지 비용이 많이 든다.

수익률이 맞춰지지 않는다면 현금 흐름이 구멍 나버릴 수 있다.

주택은 안정적으로 운영할 수 있지만

사무실과 상가의 경쟁은 심화되고 투자 위험으로 직결된다.

상업빌딩의 용도는 점포다.

상가주택 매입할 때는 사람들이 살면서 겪을 여러 상황을 고민한다.

상업빌딩 은 장사가 잘되는 곳일까에 대답할 수 있어야 한다.

밸류업 은 부동산을 탈바꿈시키면서 가치를 높인다.

적절한 리폼 이나 리노베이션 을 통해 공용부를 정비하고,

조명을 교체하거나, 외벽 도장을 새로 하기만 해도

임대료를 일정 부분 올릴 수 있다.

건물을 부수고 다시 짓는 밸류업 은 디벨로퍼 의 영역이다.

단순한 재매매가 아니라 기존 건물을 허물고,

고도화된 상업시설을 새롭게 설계함으로써,

땅과 건물의 가치를 다시 만든다.

똑똑한 투자자는 두 가지 밸류업 방법을 모두 노린다.

괜찮은 매물이 나타났다면 직접 가볼 차례다.

실행은 정보만으로 되는 일이 아니다.

생각보다 큰 용기가 필요하다.

일본은 디플레이션 에 빠져 부동산 가격은 오르지 못한다.

수익이 아무리 좋아도, 마지막에 받아줄 사람이 없으면

자산의 유동성은 급격히 떨어진다.

부동산은 사람이 살아가는 공간이다.

사람들이 좋아하는 부동산은 가치를 유지할 수 있다.

실수요자는 살기 좋은가를, 투자자는 돈이 벌리는 가를,

디벨로퍼 는 바꿀 수 있는가를 본다.

부동산 시장은 언제나 다양한 시선이 동시에 존재하고,

같은 부동산이라도 해석이 달라지고, 전략이 달라진다.

일본 현지인들은 실용성과 가격 대비 가치를 기준으로,

외국인 투자자들은 좋아 보이는 조건으로 부동산을 평가한다.

부동산은 사람들이 실제로 이용하고 살아가는 공간이다.

부동산을 나중에 누가 사줄 수 있을까라는 질문은

선호 기준을 되돌아보게 하는 기준선이기도 하다.

엔저 는 일본 부동산을 매입할 때, 직접적 이득을 얻을 수 있다.

한국인들은 환율에 따라 유리할 때를 골라서 원으로 바꿀 수 있다.

환차익 분에 대한 세금이 없다는 점도 장점이다.

환율 흐름에 대한 이해가 깊을수록 일본 부동산 투자를

더 전략적으로 할 수 있다.

법인을 운영하는 역할자가 되면 경영관리비자를 받을 수 있다.

명확한 사업 계획을 만들고, 필수 자금, 인력 요건을 충족시키고,

실질적 현지 경영이 병행되어야 한다.

법인 운영과 비자 취득이라는 장기 전략도 함께 설계해본다.

미중 갈등이 심화되면서, 전세계 공급망이 재편되고 있다.

중국과의 경쟁에 밀려 고전하던 한국, 일본 등 국가들은

새로운 성장 기회를 얻을 수 있다.

일본은 잃어버린 30년이라는 장기 경제 불황을 딛고

새로운 성장 동력을 얻게 될 것으로 보인다.

한국은 초고령사회로 진입하고, 중국과의 경쟁에서 밀리면서,

성장 동력을 잃어가는 모습이 뚜렷하다.

투자 대상을 다변화해야 살아남을 수 있다.

일본은 한국과 가깝고, 국가 신용도도 높다.

일본 부동산 투자는 자산 포트폴리오 를

안정적이며, 효과적으로 구성할 수 있다.

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"은 일본 부동산 시장을 이해하고,

실제 투자 경험을 소개하면서, 성공적인 부동산 투자를 가능하게 한다.

투자 부동산 유형별 장점과 단점을 살펴보면서,

자신에게 적합한 투자 부동산을 선택할 수 있다.

도쿄도의 도시 만들기 그랜드 디자인 에 따라

도쿄도의 지역별 발전 방향을 예측하고,

2050 도쿄 전략에서 도쿄의 거시적 성장 방향성을 파악해 본다.

철도 정비 계획에서 도쿄도 와 주요 지방 도시의 연결에 대한

중점 철도 프로젝트 를 확인하면서, 리니어 중앙 신칸센 등이

시장에 미칠 효과에 대해 예상해 본다.

도쿄도의 도시 계획과 철도 계획을 고려해

장기적으로 투자할 지역을 선택할 수 있도록 한다.

하네다공항 엑세스 선, 도심 임해 지하철 신선,

도쿄 8호선 연장 등 도쿄 지역의 교통 호재,

리니어 중앙 신칸센, 훗카이도 신칸센

등 전국 교통망의 교통 호재 지역을 파악해 본다.

도쿄 베이 지역의 변화를 살펴보면서,

성장 가능성이 높은 부동산 지역을 고르는

부동산 투자 시야를 기르도록 한다.

부동산의 매수, 운영, 매각 과정을 통해 투자 수익을 확보하고,

일본 부동산 투자를 통해 경영관리비자를 받아 일본에서

거주할 수 있는 방법을 안내한다.

달걀을 한 바구니에 담아선 안 된다.

충격을 받으면 달걀이 모두 깨질 수 있다.

전 세계 자산을 투자할 수 있는 시대에서,

한국에 모든 자산을 가지고 있다는 것은

달걀을 한 바구니에 담은 것과 다르지 않다.

원화의 가치가 폭락한다면 한국 부동산의 가치도 하락한다.

일본 부동산 투자는 엔화 투자의 효과를 누리면서,

월세를 수취하고 시세 차익을 얻을 수 도 있으므로,

원화 자산의 가치 하락 위험을 줄일 수 있다.

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"은

일본 부동산 시장과 부동산 투자 방식을 이해하면서,

성공적인 부동산 투자를 할 수 있도록 돕는다.

시원북스 와 컬처블룸 서평단에서

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"을 증정해주셨다.

감사드린다.

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