일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 - 도쿄 빌딩에서 월세 받습니다
백승 노윤정 지음 / 시원북스 / 2025년 11월

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

일본 빌딩 월세 받기

책을 선택한 이유

연준이 기준 환율을 인하했지만 원달러 환율은 진정되지 않는다.

한국은행이 내년에 도입할 긴급여신제도는 뱅크런 에 대비해

금융기관 보유 대출채권을 담보로 유동성을 공급하는 조치다.

한은은 유동성 안정판 강화로 금융시스템 안정에 기여할 것으로 보지만,

한은이 뱅크런 가능성을 대비하는 데 대한 시장의 우려는 커진다.

한국 경제의 불확실성은 점점더 커지고 있으며,

불확실성을 해소하기 위해서는 글로벌 투자를 확대해야 한다.

일본 부동산 투자 방법을 알아보기 위해

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"을 선택한다.

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"은

일본 부동산 투자 시장 개요, 상업용 부동산 투자,

신주쿠 일동맨션 투자 사례, 부동산 투자 유형,

일본 부동산 투자 방법을 다룬다.

경제가 성장하지 않는 곳에서는 자산 가격도 오르지 않는다.

버블 붕괴 이후 일본 부동산은 소비재에 가까워지면서,

일본 부동산 투자에서 월세 수입이 중요해진다.

코로나 팬데믹 이후 일본 부동산 상승세는 크다.

시세차익을 고려한 일본 부동산 투자를 해야 돈을 벌 수 있다.

일본의 맨션 은 한국의 아파트 와 비슷하다.

일동아파트 는 한국의 다가구 주택과 비슷한 개념이다.

일본 현지 투자자들은 공실 위험이 높은 상업용 부동산을

선호하지 않아 가격이 합리적이고 협상할 여지도 많다.

일본 부동산에서의 관리회사 시스템 은 임대인이 해야 할

대부분의 문제들을 커버 해 준다.

관리회사 선택은 공실률과 수익률에 실질적 영향을 미치므로

단순한 외주가 아니라 투자의 연장선이라는 점을 잊지 말아야 한다.

상업용 부동산은 돈을 벌기 위해서 이용하는 공간이다.

입지는 상업용 부동산을 결정짓는 가장 중요한 요소다.

일본의 상업지역은 한국에 비해서 건폐율과 용적률이 모두 낮다.

상업빌딩은 일동상업빌딩 과 임대병용주택으로 나눌 수 있다.

일동상업빌딩은 전체가 상업용으로 구성된 건물이다.

임대병용주택은 다양한 구성을 지닐 수 있는 건물이다.

오피스 빌딩 은 대부분 B2B 계약이고, 임차인 안정성이 높다.

공실이 나면 장기화될 가능성이 높다.

입지나 콘셉트, 운영 전략 면에서 더욱 신중한 판단이 필요하다.

상가 임대료는 일반적으로 높은 편이지만 공실 리스크 가 크다.

임대병용주택은 수익원이 분산되고 안정적이며, 소유자가 통제할 수 있지만,

상가 부분 소음과 안전하지 못하다는 인상, 디자인 자유도가 떨어질 수 있다.

도쿄 5구는 치요다구, 주오구, 미나토구, 신주쿠구,

시부야구로 땅값이 비싸고 부가 몰리는 곳이다.

일본의 투자자들은 특정 지역의 좋은 물건을 보유하기보다

현금흐름이 더 많이 나올 수 있는가를 더 중시하는 경향이 있다.

부동산 수요는 사람들이 머무는 이유에서 시작된다.

입지는 바꿀 수 없지만 입지 활용 전략은 바꿀 수 있다.

도쿄도의 도시 만들기 그랜드 디자인 의 계획에 따라서

예산이 집행되고, 사람들이 모이는 장소는

부동산에 있어서 호재가 될 가능성이 높다.

국토교통백서 의 정책 흐름을 읽어내면 미래 투자에 대한 관점을 얻을 수 잇다.

도쿄도는 국가 중심의 계획과 민간사업자의 계획을 함께 살펴봐야 한다.

도쿄도 에서 부동산 상승을 견인한 지역은 도쿄 베이 다.

시나가와 에서 고토구까지 이어지는 도쿄만 연안 지역을 아우른다.

도쿄 베이 지역은 주거, 업무, 교통, 문화, 관광이 맞물린 도시로 재편되고,

도시 구조 전체의 리디자인 으로 이어지며 투자 전략지로 자리매김한다.

비싼 땅이 무조건 좋은 투자처는 아니다.

저평가된 지역을 먼저 찾아 나서고 외부적 요인과 더불어

스스로 내부적인 밸류업을 함께 해나간다.

과거 재개발로 재탄생된 지역을 살펴보면서

앞으로의 전개도 어떻게 될지를 유추해 볼 수 있다.

신주쿠구 작고 낡은 일동맨션을 매입한다.

코로나 팬데믹 으로 공실이 발생한다.

관리회사는 리폼으로 월세를 그다지 올릴 수 없다고 하지만,

한국에서 경험을 바탕으로 리폼 의 가치가 있다고 판단한다.

전문가의 의견이 언제나 옳지 않을 수도 있다.

감당할 수 있는 범위 내에서 투자를 밀어붙이는 시도도 좋다.

새 세입자를 들이려면 신규 비용이 발생한다.

임대인은 공실이 생겼을 때 관리회사에 일차적으로

새 세입자를 구해달라고 요청한다.

부동산 투자자는 공간을 임대하는 사람이다.

세상이 완전히 바뀌어 갈 때에는 어떤 공간이 더 필요해지고,

어떤 공간이 잘 맞게 될지를 끊임없이 고민해야 한다.

공간은 결국 부동산이다.

부동산을 매입할 때는 한평생 함께할지도 모른다는 각오로 접근해야 한다.

시장에서 환영받는 자산이 되기 위해서는

매입 단계부터 최대한 매력적인 자산으로 만들어 두고,

이길 수 있는 구조를 미리 계산한 선택을 한다.

일본에서 새 투자처를 찾기로 결정한다.

생각보다 부동산 유지 비용이 많이 든다.

수익률이 맞춰지지 않는다면 현금 흐름이 구멍 나버릴 수 있다.

주택은 안정적으로 운영할 수 있지만

사무실과 상가의 경쟁은 심화되고 투자 위험으로 직결된다.

상업빌딩의 용도는 점포다.

상가주택 매입할 때는 사람들이 살면서 겪을 여러 상황을 고민한다.

상업빌딩 은 장사가 잘되는 곳일까에 대답할 수 있어야 한다.

밸류업 은 부동산을 탈바꿈시키면서 가치를 높인다.

적절한 리폼 이나 리노베이션 을 통해 공용부를 정비하고,

조명을 교체하거나, 외벽 도장을 새로 하기만 해도

임대료를 일정 부분 올릴 수 있다.

건물을 부수고 다시 짓는 밸류업 은 디벨로퍼 의 영역이다.

단순한 재매매가 아니라 기존 건물을 허물고,

고도화된 상업시설을 새롭게 설계함으로써,

땅과 건물의 가치를 다시 만든다.

똑똑한 투자자는 두 가지 밸류업 방법을 모두 노린다.

괜찮은 매물이 나타났다면 직접 가볼 차례다.

실행은 정보만으로 되는 일이 아니다.

생각보다 큰 용기가 필요하다.

일본은 디플레이션 에 빠져 부동산 가격은 오르지 못한다.

수익이 아무리 좋아도, 마지막에 받아줄 사람이 없으면

자산의 유동성은 급격히 떨어진다.

부동산은 사람이 살아가는 공간이다.

사람들이 좋아하는 부동산은 가치를 유지할 수 있다.

실수요자는 살기 좋은가를, 투자자는 돈이 벌리는 가를,

디벨로퍼 는 바꿀 수 있는가를 본다.

부동산 시장은 언제나 다양한 시선이 동시에 존재하고,

같은 부동산이라도 해석이 달라지고, 전략이 달라진다.

일본 현지인들은 실용성과 가격 대비 가치를 기준으로,

외국인 투자자들은 좋아 보이는 조건으로 부동산을 평가한다.

부동산은 사람들이 실제로 이용하고 살아가는 공간이다.

부동산을 나중에 누가 사줄 수 있을까라는 질문은

선호 기준을 되돌아보게 하는 기준선이기도 하다.

엔저 는 일본 부동산을 매입할 때, 직접적 이득을 얻을 수 있다.

한국인들은 환율에 따라 유리할 때를 골라서 원으로 바꿀 수 있다.

환차익 분에 대한 세금이 없다는 점도 장점이다.

환율 흐름에 대한 이해가 깊을수록 일본 부동산 투자를

더 전략적으로 할 수 있다.

법인을 운영하는 역할자가 되면 경영관리비자를 받을 수 있다.

명확한 사업 계획을 만들고, 필수 자금, 인력 요건을 충족시키고,

실질적 현지 경영이 병행되어야 한다.

법인 운영과 비자 취득이라는 장기 전략도 함께 설계해본다.

미중 갈등이 심화되면서, 전세계 공급망이 재편되고 있다.

중국과의 경쟁에 밀려 고전하던 한국, 일본 등 국가들은

새로운 성장 기회를 얻을 수 있다.

일본은 잃어버린 30년이라는 장기 경제 불황을 딛고

새로운 성장 동력을 얻게 될 것으로 보인다.

한국은 초고령사회로 진입하고, 중국과의 경쟁에서 밀리면서,

성장 동력을 잃어가는 모습이 뚜렷하다.

투자 대상을 다변화해야 살아남을 수 있다.

일본은 한국과 가깝고, 국가 신용도도 높다.

일본 부동산 투자는 자산 포트폴리오 를

안정적이며, 효과적으로 구성할 수 있다.

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"은 일본 부동산 시장을 이해하고,

실제 투자 경험을 소개하면서, 성공적인 부동산 투자를 가능하게 한다.

투자 부동산 유형별 장점과 단점을 살펴보면서,

자신에게 적합한 투자 부동산을 선택할 수 있다.

도쿄도의 도시 만들기 그랜드 디자인 에 따라

도쿄도의 지역별 발전 방향을 예측하고,

2050 도쿄 전략에서 도쿄의 거시적 성장 방향성을 파악해 본다.

철도 정비 계획에서 도쿄도 와 주요 지방 도시의 연결에 대한

중점 철도 프로젝트 를 확인하면서, 리니어 중앙 신칸센 등이

시장에 미칠 효과에 대해 예상해 본다.

도쿄도의 도시 계획과 철도 계획을 고려해

장기적으로 투자할 지역을 선택할 수 있도록 한다.

하네다공항 엑세스 선, 도심 임해 지하철 신선,

도쿄 8호선 연장 등 도쿄 지역의 교통 호재,

리니어 중앙 신칸센, 훗카이도 신칸센

등 전국 교통망의 교통 호재 지역을 파악해 본다.

도쿄 베이 지역의 변화를 살펴보면서,

성장 가능성이 높은 부동산 지역을 고르는

부동산 투자 시야를 기르도록 한다.

부동산의 매수, 운영, 매각 과정을 통해 투자 수익을 확보하고,

일본 부동산 투자를 통해 경영관리비자를 받아 일본에서

거주할 수 있는 방법을 안내한다.

달걀을 한 바구니에 담아선 안 된다.

충격을 받으면 달걀이 모두 깨질 수 있다.

전 세계 자산을 투자할 수 있는 시대에서,

한국에 모든 자산을 가지고 있다는 것은

달걀을 한 바구니에 담은 것과 다르지 않다.

원화의 가치가 폭락한다면 한국 부동산의 가치도 하락한다.

일본 부동산 투자는 엔화 투자의 효과를 누리면서,

월세를 수취하고 시세 차익을 얻을 수 도 있으므로,

원화 자산의 가치 하락 위험을 줄일 수 있다.

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"은

일본 부동산 시장과 부동산 투자 방식을 이해하면서,

성공적인 부동산 투자를 할 수 있도록 돕는다.

시원북스 와 컬처블룸 서평단에서

"일본 부동산 직접 투자 최강 바이블"을 증정해주셨다.

감사드린다.

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