노빠꾸학 개론

노빠꾸학 개론 - 지방대 자퇴생의 극한 질주 성공 방정식
이동헌 지음 / 나비의활주로 / 2025년 6월

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

실행으로 극복하기

책을 선택한 이유

빠꾸는 뒤로 물러난다는 본래의 의미에서, 그만둔다는 의미로 쓰인다.

노빠꾸란 물러나지 않겠다는 결연한 의지의 표현일 것이다.

꾸준하게 자신의 사업 분야를 확장시킨 노하우 를 알아보기 위해 "노빠꾸학 개론"을 선택한다.

"노빠꾸학 개론"은

1장 삶이 혹독하지 않은데, 어떻게 ‘생존법’을 체득할 수 있겠는가?

2장 노력한 만큼 이루어지지 않고 생각하는 만큼 이루어진다

3장 입소문 나길 기다리기 전에 마케팅으로 승부하라

4장 규모가 큰 공부방이 아닌, 작아도 시스템을 갖춘 학원으로 성장하라

으로 구성되었다.

1장 삶이 혹독하지 않은데, 어떻게 ‘생존법’을 체득할 수 있겠는가?

새로운 마인드 세팅이 바꾸는 놀라운 미래 에서는

방문 과외는 발품을 팔아야 해서 시간이나 에너지 소모가 크지만,

공부방은 시간과 체력을 절약할 수 있으며 수익도 훨씬 나을 수밖에 없다.

여러 번의 실패끝에 학생들이 늘어나 하나의 공부방으로는 감당할 수 없다.

법적으로 2호점 오픈이 불가능해 사업 파트너 를 찾아 투자를 한다.

2호점 파트너 가 1호점 학생들을 빼가더니,

1호점 자습실을 교육청에 신고해 영업 정지를 당한다.

현실을 인정하는 순간 새로운 마인드 세팅 을 할 가능성이 현저하게 높아진다.

현실에 대한 과감한 인정과 수용, 마인드 세팅을 통해서 위기를 빠져나올 수 있다.

하나만이라도 제대로 하고 죽자는 생각은 아무것도 안 되는

나를 인정하는 동시에 새로운 도전을 위한 마인드 세팅 이다.

살면서 끊임없이 실패하고, 또 다른 딜레마 에 빠질 수도 있지만,

현실에 대한 인정과 마인드 세팅 이 있어 전혀 두렵지 않다.

지방대 중퇴 학력과 전자공학 전공이라는 턱없이 불리한 조건이지만,

성적을 올려주는 올 라운드 수학 공부방 원장이 될 수 있게 한 것은

단점과 결점을 채워줄 압도적 인풋 이다.

인풋 은 현장에서 경험하고, 실전에서 직접 실행하며, 실패와 성공을 반복하는 것이다.

아웃풋은 결과로 생겨나는 깨달음과 지혜, 노하우 다.

변변치 못한 조건을 가졌기에 압도적인 인풋 으로 한계를 이겨낸다.

수많은 실행과 아웃풋은 진정한 성장의 비결이다.

인풋 과 아웃풋 은 정비례하지 않는다.

헛된 것처럼 보이는 작은 습관이 폭발적인 아웃풋 의 시발점이 되어준다.

평온한 날은 존재하지 않는다.

매달 밀려오는 카드값, 월세, 직원들 월급까지 생각하면

포기라는 말도 사치일 뿐이다.

불안이나 스트레스 를 비롯한 부정적인 감정들의 에너지에서

무엇을 뽑아내서 어떻게 사용할지는 자유로운 선택일 뿐이다.

무식하면 피지컬로 뚫고 나간다.

시행착오를 거치면서 계속해서 오답을 걸러내고,

실수를 걷어냈을 때 온전히 자신에게 남는 것이 정답이자 비결이 된다.

전략적 사고란 일을 그때그때 해결해 나가는 것이다.

자신의 형편에 맞게 가장 요긴한 방법으로 문제를 해결하고

최소화하는 게 바로 전략적 사고이다.

남들과 확실하게 차별화된 나만의 노하우와 방법을 위해서라도

실행 이후의 수정과 보완 방법은 필수적이다.

내가 가고 싶은 꿈을 이룬 사람에게 배우면 훨씬 빠르고 효율적이며,

수정과 보완은 혁신적으로 이루어지게 된다.

책과 사람을 통해 배우는 과정을 거치면서 가장 중요한 점은

내 것, 내 방식을 압축하고 추출해 내는 일이다.

공적인 관계를 통해 새로운 결과물이 생긴다.

좋은 사람들과 새로운 가치를 함께 만들고, 결과로 만들어낼 때 큰 힘을 얻는다.

결정적인 위기가 있을 때 좋은 사람들도 도움을 준다.

평범한 사람이라고 생각할수록 사회적 팀워크 를 이루기 위해서 노력하는 것이 좋다.

2장 노력한 만큼 이루어지지 않고 생각하는 만큼 이루어진다

10배의 성장을 이뤄내는 ‘생각’의 비밀 에서는

정신적 루틴 은 자신의 판단, 결단 선택에 매우 큰 영향을 미친다.

빠꾸 를 하는 순간 원점으로 돌아가는 것이 아니라 2배 이상의 후퇴가 이뤄진다.

자기 인식의 문제는 정체성의 문제다.

노빠꾸 하는 정신적 루틴 을 기르기 위해서는 좋아하는 일을 찾고,

이뤄내기 위해서 무슨 일을 어떻게 해야 하는지 탐색해야만 한다.

아무리 해도 실력이 늘지 않는 학생은 삶 자체를 긍정적으로 바꿔야 한다.

부정적 암시의 고리를 끊고 계속해서 긍정적 암시의 새로운 고리를 연결한다.

부정적 암시를 넘어서면 자신에 대한 긍정적 자부심을 느낄 수 있다.

부정적 암시는 말 그대로 암시일 뿐이다.

감정을 긍정적으로 잘 활용하는 것은 인생을 잘 관리하고

앞으로 나아가기 위한 매우 좋은 방법이다.

자신을 설레게 하는 것, 간절한 마음을 가지게 하는 것을 찾아내고,

자신의 마음속에 단단하게 고정해 놓지 않으면 어떤 짜릿한 성공도

맛볼 수 없다.

사업은 조직 단위에서의 인력 관리와 의사 결정 과정이 존재하고,

단수한 동업자나 파트너 가 아닌 코어 멤버 가 있다.

진짜 사업을 통해서 꿈을 펼쳐 보고 싶다면 인재 경영을 해야만 한다.

파트너 는 향후 사업가의 자질을 키울 수 있는 큰 역할을 한다.

오른팔이라고 부를 만한 코어 멤버는 출발을 위한 훌륭한 필요조건이다.

작은 태도 하나하나가 모여 사람을 이룬다.

자신에게 주어진 일을 완벽에 가깝게 수행해 내면,

더 성장하고 발전할 수 있는 기회를 제공한다.

초기의 일정한 시간을 견디면서 조금씩 성과를 쌓아 나가기 시작하면,

자동적인 시스템 이 되어서 스스로 앞으로 나아간다.

부익부 빈익빈이라는 흐름에 올라타기 위해서는

적극적이고 긍정적인 태도, 힘들고 어려운 시기를 견디는 인내가 필요하다.

학생 당 원비가 한정되어 학원으로는 아무리 많이 벌어도 한계가 있다.

10배 클라스 는 비즈니스 환경 자체를 재설정하기 위해 시작한다.

네이버 밴드에서 공부방에 관한 노하우를 전수하는 강연을 볼 수 있도록 만들고,

인스타그램 에 수강생을 모집한다.

온라인 콘텐츠 를 통해서 돈을 벌어야겠다는 생각의 대전환은

실로 엄청난 결과로 이끈다.

잠재의식에 대한 환경 설정에 주목해야 한다.

잠재의식을 선제적으로 잘 만들어 놓는 것이 매우 중요하다.

불안과 두려움을 의식의 영역에 들여 놓지 않으려는 반복적 훈련은

불안이나 두려움, 쓸데없는 감정도 줄여준다.

생각은 물리적인 실제로 변하고, 구체적인 돈의 액수로 변화한다.

디지털 기기에 의존하면서 스스로 생각할 필요가 없어진다.

삶을 변화시키는 동력은 차별화된 생각의 힘에 달려 있다.

3장 입소문 나길 기다리기 전에 마케팅으로 승부하라

전단과 SNS으로 시작해 블로그로 완성하는 마케팅의 핵심 에서는

마케팅하지 않으면 도저히 살아남을 수 없는 시대다.

학생들이 줄어들지만 학원 창업 수요는 크게 줄어들지 않는다.

마케팅 을 통해 알리지 못하면 성공은 멀어지기만 할 뿐이다.

일반적 광고와 마케팅 의 결정적 차이점을 정확하게 구분하지 못하면

학원 마케팅 의 본질로 진입하지 못하고 마케팅 무용론에 빠질 수도 있다.

광고는 제품의 장점을 말하는 일이다.

마케팅 은 신뢰, 감동, 희망을 전달하면서 강력한 감정적 결합을 형성하는 과정이다.

학원 마케팅 역시 학부모와의 감정적 결합을 시도해야 한다.

강렬하게 끌리는 이야기에는 공통된 라인이 있다.

학원은 이야기라는 매력적인 도구를 만들어내기에는 최적의 공간이다.

학생이라는 주인공이 궁극적으로 성적 향상이라는 결과로 이끄는 것은

본질적으로 학부모를 몰입하게 만드는 탁월한 스토리 다.

학원의 셀링 포인트 는 감동적인 스토리 로 꿈과 희망을 주는 것이다.

자신이 겪었던 경험을 토대로 만들어 낸다면 독창적 스토리 이자 탁월한 콘텐츠 다.

마케팅 에서의 매체 선택은 가장 효과적인 것이 되어야만 한다.

SNS는 학원 마케팅 의 미끼는 될 수 있어도 궁극적 역할을 담당하기는 힘들다.

블로그 는 카테고리 를 만들 수 있어 효과적으로 내용을 전달하기 좋다.

로직 은 검색 엔진 이 콘텐츠 를 평가하고 순위를 매기는 알고리즘 을 말한다.

중요한 것은 얼마나 차별화된 글을 제대로 올리느냐는 점이다.

마음을 훔치는 글이 없으면 효과는 매우 미미하다.

전단은 직접적으로 학부모에게 다가가는 방법이다.

전달을 어떻게 만드느냐와 블로그 로 유입하게 하느냐가 문제다.

중요한 것은 전단에 얼마나 파격적인 내용을 담고 있느냐다.

전단만으로는 셀링 포인트 가 될 수 없다.

전단의 역할은 강력한 카피 로 단 1초 정도의 관심을 끌고

블로그 로 들어오게 하는 것이다.

중요한 것은 전단이나 SNS의 문구를 만들어 내는 방법이다.

문구를 작성하는 또 하나의 전략은 스토리텔링 을 넣어 주는 것이다.

내용적 연결성을 가지고 계속해서 새로운 메시지 를 던져 주면 더 큰 효과를 낳는다.

한 걸음 더 나아가 원장의 낭만과 열정이 가득한 전단을 만들 수도 있다.

블로그 마케팅 이 성공적으로 이루어지면 학원이 브랜드화 된다.

블로그 마케팅 을 통해 원장에 대한 신뢰, 존중, 선호가 만들어지고,

학원이 브랜드 가 된다.

학원 이름을 떠올렸을 때 곧바로 드는 생각과 이미지가 선택의 기준이 된다.

학원은 소중한 자녀를 맡기고, 원장과 함께 시간을 보내며 교육을 받게 하는 일이다.

학원 원장이 자신의 얼굴을 드러내고, 개인적인 이야기를 하며 철학과 가치,

신념을 표현하는 것은 매우 중요한 일이다.

학원 마케팅 의 출발은 블로그 로 이어지게 되고, 학부모들은 감정적인 결합을 하며,

브랜드 에 사로잡히게 된다.

정보의 비대칭성은 정보가 균등하게 배분되지 못해 올바른 선택을 할 수 없는 상태다.

학원의 시스템 을 일괄적으로 알려주는 글은 상담 시간을 줄일 수 있다.

비포&애프터 를 확실하게 보여주는 동시에 구체성이 드러나야 한다.

성적 향상 글의 효과는 매우 확실하다.

충분한 블로그 마케팅 이 있다면 고자세를 취하는 것이 더 많은 학생을 유치할 수 있다.

고자세 영업법은 영업자가 가진 상품이나 서비스 의 가치를 높이고,

고객이 스스로 영업자에게 매달리게 만드는 방법이다.

4장 규모가 큰 공부방이 아닌, 작아도 시스템을 갖춘 학원으로 성장하라

학군지에서도 승승장구하는 원장님이 되는 법 에서는

학원에서 가장 중요한 것은 단연 가르치는 능력이다.

학원을 경영하려고 하면 원장이 키워야 할 능력은 경영 능력이다.

유능한 강사들은 기회가 제한된 환경에서 만족감을 느끼기 어렵다.

장시간 수업과 여러 역할을 동시에 수행해야 하는 부담은 갈수록 가중된다.

원장 본인을 중심으로 운영되는 학원이라면 트렌드 변화를 따라가기 무척 힘들다.

시스템 을 잘 갖추는 것은 매뉴얼화를 만들어내는 것이고,

신속하고 빠른 대응을 통해 문제를 더 잘 해결하는 결과로 이어진다.

위임에 주목해야 한다.

위임의 자격이 충분한지, 정말로 믿고 맡길 수 있는지가 제일 중요하다.

멀티플레이어 가 있어야 학원 시스템 이 본격화되고,

원장은 자기 일을 위임할 수 있다.

멀티 플레이어 를 뽑는 일이 쉽지 않으며, 의지를 가진 사람을

채용하는 것이 가장 좋은 방법이다.

함께 일하기에 단점이 치명적일 수 있다.

수용의 범위를 넘어서는 단점이라면, 어느 순간에는 결단의 시간이 필요하다.

채용할 강사에 의해서 학원 사업의 운명이 완전히

뒤바뀔 수 있다는 마인드 로 채용에 임해야 한다.

현재 상태에 만족하는 사람은 변화하기 매우 어렵다.

절박하면 당장이라도 실행에 나설 가능성이 매우 크다.

절박한 마인드 와 실행력이 전제되지 않으면 학원 사업은 성공할 수 없다.

실행력은 일정한 성과를 거두게 되면 실행력은 점점 가속화된다.

실행했는데 아무런 결과가 없는 상황을 돌파할 수 있는

유일한 방법은 더 강한 실행력일 뿐이다.

모든 사업은 탁월한 전략과 노하우 를 통해서 성공한다고 볼 수 있지만,

실행이 없다면 모든 것은 다 무용지물일 뿐이다.

SNS에 불평불만을 표현하면 특정한 사람의 마음도 상하고,

나의 가치도 떨어지는 일이다.

자신의 글을 마음대로 적을 권리는 있겠지만 미칠 수 있는 파장도 고려해야 한다.

남이 잘되는 꼴을 보지 못하는 사람이 있다.

남이 잘되는 꼴을 보지 못하는 사람은 부정적인 마음으로 가득하다.

크렙 멘탈리티 는 성장하고 발전하는 노력을 끌어내린다.

학원 마케팅 과 브랜딩 은 학군지에서도 제대로 먹힌다.

쉽지 않다는 것이 방법이 없다거나 비결이 없다는 의미는 아니다.

얼마난 몰입할 수 있는가, 얼마나 압도적일 수 있는가,

결심을 실천에 옮기느냐가 중요하다.

학원은 시스템 과 장인 정신의 중간 정도에 위치한다.

학원도 사업이기 때문에 시스템화가 되면 훨씬 이익이 많이 남게 된다.

시스템 원장은 자신을 과도하게 소비하지 않으면서도

장기적으로 계속해서 발전하기 위한 방법이다.

강사와 실장이 나 대신 일할 동안 버는 시간으로

더 나은 발전을 꾀하기 위한 자리를 의미한다.

자신의 과목에 대한 전문성을 가져야 한다.

스페셜리스트 라고 불릴 정도의 실력을 갖추고 있어야 한다.

마케팅적 사고를 24시간 장착한다.

문제 해결사로 자처하며 고민 해결을 방해하는 것이

무엇인지를 찾아내고 집요하게 파고드는 태도를 가진다.

리더십 은 사람을 담는 그릇이다.

그릇이 크면 사람들이 안에 머물고 학원을 더욱 성장하게 해준다.

시스템 원장으로의 전환에는 감정의 문제까지 결부되어 있다.

원장은 아이들과 함께 기뻐하고 슬퍼한다.

시스템 원장으로 전환하기 시작하면 사업적으로 해결해야 할 문제가 많고,

수업에 소홀해지는 상황이 생길 수밖에 없으니 정리하는 것이 현명하다.

강사의 잦은 이직은 인재에 대한 근본적 접근의 문제다.

강사의 손만 빌리는 원장은 수업을 맡기고 월급이나 수익을 나눠준다.

머리와 가슴을 빌리는 사람은 비전을 나누고 동참할 수 있도록 한다.

강사 양성 시스템 은 시간이 흐를수록 더욱 강해지고,

원장이 학원에 있든 없든 상관 없는 안정적 상태가 된다.

철학과 문화를 함께 공유하는 강사들이라면

진심으로 머리와 가슴까지 빌리는 것이라고 볼 수 있다.

내부에서 성장한 강사들은 때때로 다소 모험적인 상향이 강하다.

사업 경험도 많고 나이도 많은 강사는 단점을 충분히 보완해 줄 수 있다.

인재 양성의 전제는 진짜 인재여야 한다.

보이지 않는 맥락을 제대로 파악하지 않으면 사람을 오해하게 된다.

상대방의 말을 충분히 듣고 이해하며, 앞뒤 맥락을 충분히 고려하여

대화하면서 상대의 변화를 유도한다.

손해를 보지 않으려고 하는 것이 인간의 기본적인 심리지만,

먼저 주어야 하고, 때로는 소중한 것을 줄 수 있어야 한다.

인재끼리도 서로가 양성되도록 한다.

하나가 될 수 잇는 공간에서 놀이와 휴식을 제공하면

강사들의 팀플레이도 놀랍도록 발전한다.

언제나 사람의 진심은 통한다고 믿는다.

"노빠꾸학 개론"은 방문 과외에서 시작한 공부방에서

시스템 학원으로 성장한 이야기를 소개한다.

방문 과외는 발품을 팔아야 해서 시간이나 에너지 소모가 크지만,

공부방은 시간과 체력을 절약할 수 있으며 수익도 훨씬 나을 수밖에 없다.

사업 파트너 를 찾아 공부방 2호점을 오픈 하지만,

1호점 학생들을 빼가더니, 교육청에 신고해 영업 정지를 당하게 된다.

현실에 대한 과감한 인정과 수용, 마인드 세팅을 통해서 위기를 빠져나올 수 있다.

인풋 과 아웃풋 은 정비례하지 않는다.

헛된 것처럼 보이는 작은 습관이 폭발적인 아웃풋 의 시발점이 되어준다.

지방대 중퇴 학력과 전자공학 전공이라는 턱없이 불리한 조건이지만,

변변치 못한 조건을 가졌기에 압도적인 인풋 으로 한계를 이겨내며,

성적을 올려주는 올 라운드 수학 공부방 원장이 된다.

시행착오를 거치면서 계속해서 오답을 걸러내고,

실수를 걷어냈을 때 온전히 자신에게 남는 것이 정답이자 비결이 된다.

자신의 형편에 맞게 가장 요긴한 방법으로 문제를 해결하고

최소화하는 게 바로 전략적 사고이다.

책과 사람을 통해 배우는 과정을 거치면서 가장 중요한 점은

내 것, 내 방식을 압축하고 추출해 내는 일이다.

좋은 사람들과 새로운 가치를 함께 만들고, 결과로 만들어낼 때 큰 힘을 얻는다.

결정적인 위기가 있을 때 좋은 사람들도 도움을 준다.

빠꾸 를 하는 순간 원점으로 돌아가는 것이 아니라 2배 이상의 후퇴가 이뤄진다.

노빠꾸 하는 정신적 루틴 을 기르기 위해서는 좋아하는 일을 찾고,

이뤄내기 위해서 무슨 일을 어떻게 해야 하는지 탐색해야만 한다.

부정적 암시의 고리를 끊고 계속해서 긍정적 암시의 새로운 고리를 연결한다.

부정적 암시를 넘어서면 자신에 대한 긍정적 자부심을 느낄 수 잇다.

자신을 설레게 하는 것, 간절한 마음을 가지게 하는 것을 찾아내고,

자신의 마음속에 단단하게 고정해 놓지 않으면 어떤 짜릿한 성공도

맛볼 수 없다.

진짜 사업을 통해서 꿈을 펼쳐 보고 싶다면 인재 경영을 해야만 한다.

오른팔이라고 부를 만한 코어 멤버는 출발을 위한 훌륭한 필요조건이다.

작은 태도 하나하나가 모여 사람을 이룬다.

자신에게 주어진 일을 완벽에 가깝게 수행해 내면,

더 성장하고 발전할 수 있는 기회를 제공한다.

학생 당 원비가 한정되어 학원으로는 아무리 많이 벌어도 한계가 있다.

온라인 콘텐츠 를 통해서 돈을 벌어야겠다는 생각의 대전환으로

공부방에 관한 노하우를 전수하는 비즈니스 환경 자체를 재설정한다.

일반적 광고와 마케팅 의 결정적 차이점을 정확하게 구분하지 못하면

학원 마케팅 의 본질로 진입하지 못하고 마케팅 무용론에 빠질 수도 있다.

마케팅 은 신뢰, 감동, 희망을 전달하면서 강력한 감정적 결합을 형성하는 과정이다.

학원 마케팅 역시 학부모와의 감정적 결합을 시도해야 한다.

학생이라는 주인공이 궁극적으로 성적 향상이라는 결과로 이끄는 것은

본질적으로 학부모를 몰입하게 만드는 탁월한 스토리 다.

학원의 셀링 포인트 는 감동적인 스토리 로 꿈과 희망을 주는 것이다.

마케팅 에서의 매체 선택은 가장 효과적인 것이 되어야만 한다.

블로그 는 카테고리 를 만들 수 있어 효과적으로 내용을 전달하기 좋다.

차별화된 글, 마음을 훔치는 글이 없으면 효과는 매우 미미하다.

전단은 직접적으로 학부모에게 다가가는 방법이다.

전단의 역할은 강력한 카피 로 단 1초 정도의 관심을 끌고

블로그 로 들어오게 하는 것이다.

전단이나 SNS에 스토리텔링 을 넣어 주고, 내용적 연결성을 가지고

계속해서 새로운 메시지 를 던져 주면 더 큰 효과를 낳는다.

블로그 마케팅 을 통해 원장에 대한 신뢰, 존중, 선호가 만들어지고,

학원이 브랜드 가 된다.

학원 마케팅 의 출발은 블로그 로 이어지게 되고, 학부모들은 감정적인 결합을 하며,

브랜드 에 사로잡히게 된다.

비포&애프터 를 확실하게 보여주는 성적 향상 글의 효과는 매우 확실하다.

충분한 블로그 마케팅 이 있다면 고자세 영업법이 더 많은 학생을 유치할 수 있다.

학원을 경영하려고 하면 원장이 키워야 할 능력은 경영 능력이다.

시스템 을 잘 갖추는 것은 매뉴얼화를 만들어내는 것이고,

신속하고 빠른 대응을 통해 문제를 더 잘 해결하는 결과로 이어진다.

위임의 자격이 충분하고, 믿고 맡길 수 있는 멀티플레이어 가 있어야,

학원 시스템 이 본격화되고, 원장은 자기 일을 위임할 수 있다.

채용할 강사에 의해서 학원 사업의 운명이 완전히

뒤바뀔 수 있다는 마인드 로 채용에 임해야 한다.

쉽지 않다는 것이 방법이 없다거나 비결이 없다는 의미는 아니다.

얼마나 몰입할 수 있는가, 얼마나 압도적일 수 있는가,

결심을 실천에 옮기느냐가 중요하다.

학원은 시스템 과 장인 정신의 중간 정도에 위치한다.

시스템 원장은 자신을 과도하게 소비하지 않으면서도

장기적으로 계속해서 발전하기 위한 방법이다.

자신의 과목에 대한 전문성을 가져야 한다.

스페셜리스트 라고 불릴 정도의 실력을 갖추고 있어야 한다.

문제 해결사로 자처하며 고민 해결을 방해하는 것이

무엇인지를 찾아내고 집요하게 파고드는 태도를 가진다.

시스템 원장으로 전환하기 시작하면 사업적으로 해결해야 할 문제가 많고,

수업에 소홀해지는 상황이 생길 수밖에 없으니 정리하는 것이 현명하다.

강사 양성 시스템 은 시간이 흐를수록 더욱 강해지고,

원장이 학원에 있든 없든 상관 없는 안정적 상태가 된다.

철학과 문화를 함께 공유하는 강사들이라면

진심으로 머리와 가슴까지 빌리는 것이라고 볼 수 있다.

인재 양성의 전제는 진짜 인재여야 한다.

손해를 보지 않으려고 하는 것이 인간의 기본적인 심리지만,

먼저 주어야 하고, 때로는 소중한 것을 줄 수 있어야 한다.

하나가 될 수 있는 공간에서 놀이와 휴식을 제공하면

강사들의 팀플레이도 놀랍도록 발전한다.

학원은 치열한 경쟁이 벌어지는 업종이다.

학생의 성적으로 학습 결과가 분명하게 드러나지만.

성적을 향상시키는 것은 여간 어려운 것이 아니다.

학벌, 전공 등이 뛰어난 경쟁자들이 널려 있는 학원 시장에서,

학원으로 성공하기란 여간 어려운 것이 아니다.

"노빠꾸학 개론"은 지방대 전자공학과 중퇴라는 별볼일 없는 스펙 에도,

시스템 학원 운영, 학원 컨설팅, 학원 리브랜딩 사업 등

다양한 분야로 학원 비즈니스 영역을 확장시키고,

스터디카페 를 창업하고 브랜드 를 런칭 한 경험을 소개한다.

한국인은 근성의 민족이다.

겉보리 서말 만 있으면 처가살이는 하지 않는다는 속담처럼,

가난하지만 자존심이 강하고 경제적 자립에 대한 욕구가 강했던 민족이다.

한국이 놀라운 경제 성장을 하면서 한국인은 나태해졌다.

한국 사회의 문제는 경제가 성장하지 못하는 데 기인하는데,

과거처럼 노력하고 성취하려는 사람은 드물다.

열심히 성실하게 일하는 사람들을 존중하던 활력 넘치던 사회가,

언론과 정치권의 선동으로 각자의 이기심만을 추구하는 사회로 변질하면서,

몰락해 가는 한국의 모습을 보는 것은 씁쓸하다.

현재 한국이 당면한 난국을 해결하기 위해서는

과거보다 더 나은 삶을 꿈꾸고 행동하는 사람들이 늘어나야 한다.

기업가 정신으로 과감히 새롭게 도전하는 사람이 많아져야

한국은 살아남을 수 있다.

"노빠꾸학 개론"은 자신의 처지를 비관하지 않고,

무수한 도전과 실패를 실행으로 극복해 나가면서,

비즈니스 영역을 개척해 나간 경험을 이야기 한다.

무에서 유를 창조해 나가는 사업의 생생한 경험은

자신만의 꿈과 목표를 개척할 수 있는 용기와 영감을 키우도록 돕는다.

나비의활주로 와 컬처블룸 서평단에서 "노빠꾸학 개론"을 증정해주셨다.

감사드린다.

#노빠꾸학개론 #나비의활주로 #서평 #이동헌 #컨트롤학원 #더딩글

#컬처블룸 #컬처블룸서평단

[100자평] 사이렌스 콜

사이렌스 콜 - 주의력 자본주의는 우리 시대의 비즈니스와 정치를 어떻게 바꾸고 있는가
크리스 헤이즈 지음, 박유현 옮김 / 사회평론 / 2025년 5월

주의력 집중이 중요한 이유

사이렌스 콜

사이렌스 콜 - 주의력 자본주의는 우리 시대의 비즈니스와 정치를 어떻게 바꾸고 있는가
크리스 헤이즈 지음, 박유현 옮김 / 사회평론 / 2025년 5월

'이 리뷰는 리뷰어스 클럽을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

반트럼프주의자가 보는 주의력 시대

책을 선택한 이유

세상이 복잡해지고 다양한 이슈가 폭발적으로 증가하면서,

주의를 오랫동안 유지하는 것은 결코 쉽지 않다.

주의력이 사회에 미치는 영향을 알아보기 위해

"사이렌스 콜"을 선택한다.

1장 대전환의 서막: 주의력 시대의 새로운 질서를 이해하기 위하여 에서는

주의력은 삶의 본질이다.

주의력은 일종의 자원이다.

어디에 주목하는지를 통제하는 싸움은 모든 것을 재조정한다.

브랜드 의 역할은 관심을 끄는 것이다.

주의력은 가장 근본적인 인간의 욕구다.

주의력은 의사소통의 다른 요소들보다 우선한다.

2장 슬롯머신과 엉클 샘 에서는

정보는 무한하지만 주의력은 제한되어 있다.

자발적 주의는 주변 자극을 억제하고 특정 대상에 집중한다.

집중하는 대상과 무관한 모든 자극을 억제함으로써 작동한다.

비자발적 주의는 의지나 욕구와 무관하게 특정 자극에 끌린다.

사회적 욕구는 집중하는 방식에 영향을 미치는 복잡한 갈등 요소의 핵심이다.

의도적 주의는 의도적으로 집중할 선택하고 특정 대상에 집중한다.

비의도적 주의는 주변 환경을 모니터링하고 방해 요소를 감지한다.

사회적 주의는 관심을 주고받는 상호성이 인간관계 형성의 필수라는 것이다.

주의를 끄는 것이 유지하는 것보다 훨씬 쉽다.

슬롯머신 모델 은 효과적으로 주의를 반복적으로 끌어모은다.

지속적인 자극과 끊임없는 개입을 통해 주의를 유지하도록 구조화된다.

퍼붓기, 사로잡기, 유지하기는 디지털 사회의 주의를 발굴하는 방식이다.

각각 사회적 주의, 비자발적 주의, 자발적 주의에 대응한다.

3장 지루함의 탄생: 악의 근원 에서는

지루함은 약간의 노력으로 극복할 수 있는 사소한 불편함이다.

중독은 동일한 수준의 고양감을 느끼기 위해 더 많은 약물을 원하고,

갈구의 목적은 극심한 고통을 피하기 위한 수준까지 다다른다.

지루함은 상황에 따라 달라 달라지는 개념이며,

문화적, 사회적, 제도적으로 형성된다.

무료함은 반복 작업에서 비롯되는 특정한 형태의 지루함을 뜻한다.

시간이 지나면서 경험이 쌓이면 과업은 자동화된다.

익숙한 일은 주의를 모두 흡수하지 못하게 되고,

지루함이 빈자리를 채우기 위해 몰려든다.

지루함은 주의를 기울일 만한 흥미로운 대상이 부족한 상태를 의미하며,

주의 산만은 주의를 기울일 대상이 너무 많은 상태를 의미한다.

몰입은 집중력과 주의력을 요구하면서, 능력을 최대한 활용하는 것이다.

불교 명상은 주의력과 지루함의 문제를 정면으로 다룬다.

일은 점점 더 많은 자극을 불러오고, 주의력에 대한 요구를 증가시킨다.

4장 거대 산업, 관심 비즈니스 에서는

사회적 주의의 대상이 된다는 것은 눈에 띈다는 것이다.

아이들은 자신이 원하는 사랑과 애정을 얻기 위해 부모의

관심을 끌어야 한다는 걸 직관적으로 알고 있다.

사회적 주의는 인간적 연결의 전제조건이다.

부모가 되는 자연스러운 여정의 시작은 아이의 과도한 관심이 대상이 되는 것이다.

의례적 상호작용은 언어의 정보적 콘텐츠 를 사용해

같은 집단에 속하는 타인에 대한 중요한 정보와

복잡한 사회적 관계의 상태를 전달하는 방식으로 발전한다.

가십 은 사회적 주의를 전달하는 가장 효율적 방법이다.

대중적 명성과 대중적 감시가 결합된 소셜 미디어 는

점점 더 가장 기본적인 충동을 왜곡하고 있다.

소셜 미디어 는 낯선 사람을 멀리서 바라보는 것에 그치지 않고,

직접 상호작용할 수 있는 기회를 제공한다.

특정한 형태의 인정을 갈망하는 욕구는 인정을 받고 싶은데

관심만 받게 되고, 나중에는 관심 자체에 중독되어 버린다.

사회적 주의를 폭식하면서도 동시에 굶주린다.

사회적 주의의 결핍으로 죽어가는 동시에 더 많은 사람들이 경험한다.

5장 주의력의 상품화 에서는

소외의 핵심은 낯설거나 이질적으로 느껴지는 주관적 경험이다.

자본주의의 중심 특성은 모든 생산 작업을 단순화된 노동 단위로 줄인다.

자본주의 아래 놓인 노동자는 소외라는 주관적 감정에 시달린다.

주의력은 시장 상품이면서 동시에 인간성과 분리할 수 없는 것이다.

주의력 점유율을 늘리는 방법은 동종 업계 내에서 점점 더 큰 조각을

빼앗아가는 것이다.

거짓말은 진실보다 더 쉽게 주의를 끌 수 있다.

주의력 경쟁이 심화되면 경쟁자들은 더 교활한 방법으로

관심을 이끌어내려 할 것이다.

집단적 주의력은 종교 의식이 가지는 핵심적인 힘이기도 하다.

종교적 관행은 공동체를 결속하고, 믿음을 공고히 하며,

구성원 간의 유대감을 형성한다.

개별화의 수준이 극단적으로 높아진 환경에서,

같은 사용자라 하더라도 순간마다, 기분마다 내용이 달라질 수 있다.

디지털 기술의 발전은 점점 더 개인적이고 고독한 세상을 만들어내고 있다.

주의력 자본주의는 전체적인 경험을 각자 개별적으로 경험하는

복합적인 과정이다.

공유하고 깊은 충동을 느끼고, 연결되고 싶어한다.

6장 주의력 시대의 개막 에서는

정보화 시대 이전에는 접근할 수 있는 데이터 의 양이 제한적이다.

정보화 시대에 접어들면서 정보 접근성이 전혀 제한되지 않는 시대가 된다.

방대한 양의 정보에 거의 무한히 접근하고 즉각적으로 누릴 수 있다.

일자리와 경제 활동의 구성에서도 정보화 시대로의 전환을 측정할 수 있다.

소셜 미디어 이전 시대에는 온라인 활동의 상당 부분이

정보를 찾아 헤매는 데 집중된다.

정보가 많을수록 희소성이 있는 주의력의 가치는 더 높아진다.

정보 처리의 문제는 주의력 수요를 얼마나 효과적으로 줄일 수 있느냐의 문제다.

말하는 것보다 듣고 생각하는 것이 더 많을 때만 가능하다.

처리해야 하는 정보량은 기하급수적으로 증가한다.

주의력은 부정이다.

스티브 잡스 는 가장 가치 있는 항목에만 집중한다.

검색은 인터넷 에서 주의를 집중하는 주요 방법이다.

구글 은 얼마나 다른 페이지 가 링크되어 있는지 확인하고,

검색 관련성을 나타내는 신뢰할 수 있는 프락시 로 사용한다.

스팸 은 인터넷 이 제공하는 경험과 유용성을 근본적으로 변화시킨다.

전통적 이메일 이 정보 처리 시스템 으로서는 더 이상 유용성을

발휘하지 못하게 되면서, 슬랙 이 대안으로 등장한다.

사용하기 너무 쉬어서 의사소통에 따르는 장벽이 크게 낮아지면,

사용자는 지나치게 많은 주의력을 소모하는 정보 처리 시스템 을 사용하게 된다.

주의력의 물리적 한계가 완전히 고정된 것은 아니다.

주의력 집중 시대의 본질은 시간이 지나면서 전개되고

변화하는 과정에 의해 형성된다.

주의력이 강력한 자원인 이유 중 하나는 교환 가능하다는 데 있다.

7장 공론장과 주의력: 주의력 전쟁의 총성 속에서 에서는

토론 은 주의력 체제, 레짐 의 한 형태로, 주의가 어디로 어떻게

흘러갈지를 조정하는 공식 수단이다.

주의력 레짐 은 특정 순간에 주의를 집중할 위치를 규정하면,

다양한 형태를 취할 수 있다.

트럼프 는 관심을 기울이고, 메시지 에 반응하는 것을 원한다.

주의력 레짐 은 대화할 때 서로 번갈아가며 발언하는 것이며,

트럼프 의 말 끊기는 주의력 레짐 이 더 이상 존재하지 않는다는 믿음의 결론이다.

주의력 레짐 이 붕괴되면 관심을 끌어모으는 능력만이 점점 더 중요해진다.

플랫폼 에는 주의를 규제하는 규칙과 관행이 있으며,

주의를 규제하는 이유는 수익을 창출하는 주요 수단이기 때문이다.

주의력은 도덕적 능력이 아니다.

주의를 끄는 것과 진정으로 중요하다고 여기는 것 사이의 간극은

대중의 관심을 끄는 데 있어서 피상적인 것이 심오한 것을 압도한다.

주의력 시대로 더 깊이 들어갈수록 주의력은 정치에서 점점 더

중요한 요소로 자리 잡는다.

온라인 상호작용은 마치 대화의 비디오 게임 버전처럼 변한다.

온라인 세계는 갈등 기업가가 영향력을 행사할 수 있는 이상적 환경이며,

자신의 영향력을 확대하기 위해 싸움을 일으키고 모욕을 퍼붓는다.

가장 높은 수준에서 지속적으로 이루어지는 트롤링 은

주의의 딜레마 를 만들어내며, 벗어날 방법은 없다.

트롤링 은 목적이 되는 환경에 완벽히 적응한 담론의 한 형태이다.

왓어바우티즘 은 비난을 적의 더 큰 부도덕성을 입증하는

논쟁으로 반박하여 대의명분이 정당하다는 것을 입증한다.

판단은 언제나 비판이나 재해석의 대상이 될 수 있다.

관심을 가질만한 것들이 사실상 무한한 환경에서는

객관적 기준, 외부 평가 척도가 존재하지 않는다.

충격적인 거짓 정보는 평범한 진짜 정보보다 더 관심을 끌기 쉽다.

트럼프 의 발언은 대부분 모순된 수사적 제스처 와 회피로 가득하다고 주장한다.

정보화 시대에서 정신이 온전하기 위한 필수 조건은

생각을 정리하고 마음을 통제하며, 사고의 빛줄기를

원하는 곳에 비출 수 있는 능력이다.

8장 주의력 시대 이후의 삶 에서는

엔시티피케이션 은 더 나은 서비스를 제공하기 위해 착취하고,

모든 가치를 회수하려고 착취하고 사라진다.

주의력 시대가 도래하면서, 주의를 쏟고 싶어 하는 것과

실제로 주의하게 되는 것 사이의 간극이 존재한다.

간극은 소외를 초래한다.

주의력의 지속적인 상품화를 거부하는 사람들을 위해,

다양한 형태의 주의력 직매장이 성장할 가능성이 매우 높다.

주의력이야말로 규제하기 어려운 대상이다.

주의력 시장에 강력한 규제를 시도한다면 강력한 정치적,

법적 반대 움직임이 일어나리라는 것을 잘 알고 있다.

세상은 온전한 인간으로서 완전하게 기능하고 변영할 수 있는 곳이어야 한다.

"사이렌스 콜"은 주의력의 의미, 주의력의 제한, 지루함, 주의력 비즈니스,

주의력 상품화, 주의력이 가져오는 사회 변화와 미래 전망을 다룬다.

주의력은 중요한 자원이자 인간답게 만드는 본질적 요소다.

주의력을 잃게 되면 상실감을 느끼며,

관계에서부터 행동 방식에 이르기까지 모든 일의 기초가 된다.

주의력은 가장 근본적인 인간의 욕구다.

주의력은 의사소통의 다른 요소들보다 우선한다.

정보는 무한하지만 주의력은 제한되어 있다.

자발적 주의는 주변 자극을 억제하고 특정 대상에 집중한다.

비자발적 주의는 의지나 욕구와 무관하게 특정 자극에 끌린다.

의도적 주의는 의도적으로 집중할 선택하고 특정 대상에 집중한다.

비의도적 주의는 주변 환경을 모니터링하고 방해 요소를 감지한다.

지루함은 주의를 기울일 만한 흥미로운 대상이 부족한 상태를 의미하며,

문화적, 사회적, 제도적으로 형성된다.

무료함은 반복 작업에서 비롯되는 특정한 형태의 지루함을 뜻한다.

경험이 쌓이면 지루함이 빈자리를 채우기 위해 몰려든다.

몰입은 집중력과 주의력을 요구하면서, 능력을 최대한 활용하는 것이다.

사회적 주의는 인간적 연결의 전제조건이다.

의례적 상호작용은 언어의 정보적 콘텐츠 를 사용해

같은 집단에 속하는 타인에 대한 중요한 정보와

복잡한 사회적 관계의 상태를 전달하는 방식으로 발전한다.

소셜 미디어 는 낯선 사람을 멀리서 바라보는 것에 그치지 않고,

직접 상호작용할 수 있는 기회를 제공한다.

소외의 핵심은 낯설거나 이질적으로 느껴지는 주관적 경험이다.

자본주의 아래 놓인 노동자는 소외라는 주관적 감정에 시달린다.

거짓말은 진실보다 더 쉽게 주의를 끌 수 있다.

집단적 주의력은 종교 의식이 가지는 핵심적인 힘이기도 하다.

디지털 기술의 발전은 점점 더 개인적이고 고독한 세상을 만들어내고 있다.

주의력 자본주의는 전체적인 경험을 각자 개별적으로 경험하는 복합적인 과정이다.

정보화 시대에 접어들면서 방대한 정보에 거의 무한히 접근하고 즉각적으로 누릴 수 있다.

정보 처리의 문제는 주의력 수요를 얼마나 효과적으로 줄일 수 있느냐의 문제다.

가장 가치 있는 항목에만 집중해야 한다.

의사소통에 따르는 장벽이 크게 낮아지면,

사용자는 지나치게 많은 주의력을 소모하는 정보 처리 시스템 을 사용하게 된다.

주의력이 강력한 자원인 이유 중 하나는 교환 가능하다는 데 있다.

주의력 레짐 은 대화할 때 서로 번갈아가며 발언하는 것이며,

특정 순간에 주의를 집중할 위치를 규정하면, 다양한 형태를 취할 수 있다.

주의력 레짐 이 붕괴되면 관심을 끌어모으는 능력만이 점점 더 중요해진다.

주의력은 도덕적 능력이 아니다.

대중의 관심을 끄는 데 있어서 피상적인 것이 심오한 것을 압도한다.

주의력은 정치에서 점점 더 중요한 요소로 자리 잡는다.

온라인 상호작용은 마치 대화의 비디오 게임 버전처럼 변한다.

온라인 세계는 갈등 기업가가 영향력을 행사할 수 있는 이상적 환경이며,

자신의 영향력을 확대하기 위해 싸움을 일으키고 모욕을 퍼붓는다.

트롤링 은 주의의 딜레마 를 만들어내며, 목적이 되는 환경에

완벽히 적응한 담론의 한 형태이다.

왓어바우티즘 은 비난을 적의 더 큰 부도덕성을 입증하는

논쟁으로 반박하여 대의명분이 정당하다는 것을 입증한다.

정보화 시대에서 정신이 온전하기 위한 필수 조건은

생각을 정리하고 마음을 통제하며, 사고의 빛줄기를

원하는 곳에 비출 수 있는 능력이다.

엔시티피케이션 은 더 나은 서비스를 제공하기 위해 착취하고,

모든 가치를 회수하려고 착취하고 사라진다.

주의력 시대가 도래하면서, 주의를 쏟고 싶어 하는 것과

실제로 주의하게 되는 것 사이의 간극이 존재한다.

간극은 소외를 초래한다.

주의력이야말로 규제하기 어려운 대상이다.

세상은 온전한 인간으로서 완전하게 기능하고 번영할 수 있는 곳이어야 한다.

새로운 정보가 넘쳐나면서 주의력을 유지하기 어려운 세상이다.

SNS, 유튜브 등에서는 흥미있는 내용으로 사람들을 유혹하고,

주의력을 얻게 되는 것은 경제적 이익으로 귀결된다.

주의력은 매우 가치 있는 자산이다.

저자가 못마땅하게 생각하는 트럼프 대통령은 대중의 주의를 집중시키는

천부적 재능을 갖추었고, 미국 대통령으로 재선에 성공한다.

스팸 메일 의 역사에서 알 수 있듯, 주의를 끌어야 돈이 되는 것은

비단 현대 만의 이야기는 아니다.

주의력이 사회를 움직이는 중요한 원동력이 되는 시대다.

주의력의 본질을 이해하고, 성공적으로 주의력을 확보하는 방법을

알 수 있다면 성공의 가장 중요한 기술을 확보하는 것이다.

주의력은 한정된 자원이다.

주의력은 소중하고 중요한 것에 사용해야 한다.

주의력을 잘못 사용하면 소중한 것에 집중할 수 없다.

자신의 목적을 위해 주의력을 악용하는 사람들이 넘쳐나는 세상에서

주의력을 지키는 것도 중요하다.

"사이렌스 콜"은 주의력이 사회에 미친 영향을 역사를 통해 살펴보고,

다양한 사례를 통해 이해하면서, 주의력의 중요성을 깨닫고,

정치가의 거짓 선동과 거짓 뉴스를 퍼트리는 언론의 교활한 유혹에

더 이상 빠지지 않아야 함을 깨닫게 한다.

사회평론 과 리뷰어스 클럽 서평단에서 "사이렌스 콜"을 증정해주셨다.

감사드린다.

#크리스헤이즈 #ChrisHayes #박유현 #서평 #리뷰어스클럽 #리뷰어스클럽서평단

#관심비즈니스 #주의력자본주의 #도둑맞은집중력 #사이렌스콜

적금밖에 모르던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?

적금밖에 모르던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?
규동산(김진규) 지음 / NEVER GIVE UP(네버기브업) / 2025년 6월

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

경제적 자유를 위한 아파트 투자 노하우

책을 선택한 이유

재정건전성이 없으면 경제 주체는 무너진다.

자타공인 선진 부국이던 남미 제국들은 재정건전성이

무너지면서 몰락한다.

추경을 통해 인위적 경기 부양하려는 정책에 대해

자산 시장은 인플레이션 우려로 급등하고 있다.

내 집 마련은 인플레이션 상황에 대처하는 가장 기본적 방법이다.

불황기에도 통하는 부동산 투자법을 알아보기 위해,

"적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"를 선택한다.

1장 부자의 사고에서 출발하라 에서는

양극화가 부동산 트렌드 를 이끈다.

부동산 매수는 가족의 운명을 건 백병전이다.

단 한번의 잘못된 매수로 인해 재기불능의 상태가 될 수도 있다.

양극화 시대에 올바른 물건을 분별할 만한 실력을 겸비해야 한다.

부자들이 해온 노력과 성과를 경멸하거나 깎아내리면서

쾌감을 느끼고, 허약한 자존감을 끌어올리는 것은 버려야 할 자세다.

부자는 행복할 가능성이 높으며, 자유를 누릴 가능성이 높다.

부자가 되는 것은 재물만을 가지고 모든 것을 놓쳐버리는 제로섬 게임이 아니다.

YOLO의 핵심은 인생을 의미 있고 가치 있게 살자는 내용이지만,

우리 사회에서는 당장의 소비를 합리화하는 도구가 되어버린다.

시대가 말하는 YOLO는 내가 행복한 것이 중요하다고 말하지만

YOLO의 본질적 가치는 타인에게도 있다.

젊은 날의 쾌락은 젊음과 함께 사라진다는 것을 잊지 말아야 한다.

부의 가치를 부정하고 무너뜨리려 하는

르상티망 적 사고가 사회에 만연해 있다.

르상티망 은 비판주의에 빠지기 쉽다.

부자를 인정하고, 자본주의 요소의 가치를 인정해야 한다.

자본주의 가치가 전복되지 않도록 주의하고, 적극적으로 추구하면서,

자본주의 게임에서 승리한다.

타인의 성공이 내 실패를 의미하지 않는다.

타인의 성공을 부정하는 것은 패배자의 마인드 다.

성공 비결을 분석하고 배우려는 자세를 가져야 한다.

내 집 마련은 선택이 아니라 필수다.

부동산 매수는 인생에서 가장 큰 쇼핑 이다.

좋은 시기에 매수한 아파트 가 노후까지 안전하게 지켜준다.

내 집 마련이라는 싸움에서 반드시 승리해야 한다.

2장 현주소를 점검하라 에서는

내 집 마련의 핵심은 행복이다.

가장 우선으로 고려해야 할 부분은 거주의 가치다.

2040세대 삶의 돌파구는 투자다.

자산 가격은 시중의 유동성이 풀리는 대로 결정된다.

자산의 가치 상승은 월급보다 훨씬 강력한 수단이다.

투자는 선택이 아니라 살아가는 데 있어 필수적 요소다.

다각도로 분석하는 능력이 필요하다.

내가 원하는 방향이 아니라 실제 상황을 객관적으로

바라보는 태도가 중요하다.

매물량과 공급량뿐만 아니라 모든 지표를

종합적으로 고려하는 태도가 필요하다.

세상 모든 물질에는 관성이 존재한다.

가장 위험한 중독은 낮은 수준의 삶에 중독되는 것이다.

비교의 순기능을 통해 본인의 부족함을 깨닫고,

자신의 수준을 끌어올린다.

거래량이 최정점에 달하면 매도해야 할 때다.

거래량이 최저점에 도달하면 매수해야 할 때다.

부동산 시장 사이클 흐름을 외면한 채 부동산을 매수하는 실수를 범하지 않는다.

모든 의견을 열린 마음으로 받아들이고, 나만의 결론을 도출해 낸다.

타인의 인사이트 를 바탕으로 나만의 인사이트 를 만들어낸다.

진정한 겸손은 서로 다른 관점을 수용하는 데서 출발한다.

운도 중요하지만, 운이 자산 가치를 결정하지는 않는다.

객관적 시각으로 성공 비결을 분석한다면 인사이트 를 배울 수 있다.

운으로 치부하기엔 실력이 절대적으로 필요한 분야가

바로 부동산 시장이다.

3장 시장 읽는 눈을 키워라 에서는

임대차 3법 시행은 신규 전세 공급을 줄였기 때문에,

전셋값이 폭등하는 부작용이 나타난다.

지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다.

전세를 줄이면서 공급이 급감하고 전셋값은 폭등한다.

선한 의도가 좋은 결과로 이어지지는 않는다.

수요가 충분한 지역의 대형 아파트 는 대형 프리미엄 을 보유한다.

하락장에서는 매물이 쉽게 나오지 않고 상승장에서는 가치가 더욱 높아진다.

아파트 는 단순한 주거 공간이 아니라, 제한적인 타인과의 관계를 통해

일상의 모든 것을 해결하는 폐쇄성이 핵심이다.

희소성이 가격을 결정하는 트렌드 는 가격 상승 요인이 될 수밖에 없다.

신축 아파트 선호도가 높은 트렌드 는 폐쇄성을 지향하는

젊은 세대의 주거 트렌드 를 반영하는 현상이다.

서울과 경기권을 제외한 도시에서는 역세권의 입지보다는

상품성이 각광받는 시대가 올 수 있다.

폐쇄성과 비대면은 같은 개념이며,

되돌릴 수 없는 비가역적 변화임을 인정해야 한다.

신축 아파트 선호 현상은 주거 트렌드 를 반영한 표현이다.

여성들의 주거 결정권이 강해질수록 지하주차장과

세대 연결이 더욱 중요해질 가능성이 높다.

전세 수요는 매수 수요로 이어질 가능성이 크다.

전세 매물이 희소하다면 장기적으로 우상향할 가능성이 높다.

부동산에서 가장 중요한 것은 입지다.

입지 좋은 구축 아파트 는 매력적인 매수 대상이 될 것이다.

고령화와 인구 감소는 현실이 된 위기다.

인구 감소가 더욱 심각해질 가능성이 크다.

대한민국이 초고령 사회로 빠르게 진입하고 있다.

고령층의 질병 유병률은 필연적으로 높다.

병원 인프라는 거주 선택의 핵심 요건이 될 수밖에 없다.

의료 인프라 가 부동산 시장에서 중요한 변수로 작용할 수밖에 없다.

미래를 예측하는 가장 좋은 방법은 현재 벌어지는 변화를 읽는 것이다.

부자들의 총자산 포트폴리오 에서 거주용 부동산이 가장 큰 비중을 차지한다.

부자들이 선호하는 입지가 좋은 부동산은 향후 매우 좋은 투자처가 될 수 있다.

더 좋은, 더 넓은, 남들이 가지지 못하는 공간을 향한 욕심이

부동산 시장의 흐름을 이끄는 원동력이다.

4장 결국 정보력이 답이다 에서는

한국부동산원 실거래가격지수는 가장 신뢰할 수 있고,

시장흐름을 잘 반영하는 지표다.

KB부동산은 매도 희망 가격까지 지표에 반영하는 반면,

한국부동산원 실거래가격지수는 실제 실거래 가격이

신고된 물건만을 지표 산출에 적용한다.

한국부동산원의 매매 실거래지수 변곡점을 바탕으로

매수, 매도 타이밍 을 잡을 수 있다.

공표보고서의 잠정지수는 매매실거래지수에 비해 한 달 정도 선행하는 지표다.

KB부동산 시계열 의 전세 수급은 진입 타이밍 을 잡아내는 데

도움을 주는 지표다.

전세 수급지수의 변곡점을 신호로 매수에 나서면,

좋은 타이밍 을 잡을 수 있다.

전세 수급지수가 실거래지수보다 선행해 움직이며,

부동산 매매 타이밍 을 잡는 데 활용할 수 있다.

임장은 지역의 분위기와 흐름을 직접 체감하는 과정이다.

부동산은 주관적인 판단이 개입될 여지가 많아서,

정확한 판단을 내리기 어렵다.

공시지가는 단지 내에서 어떤 매물이 더 높은 평가를 받고 있는지

가능하는 데 매우 유용하다.

매매 거래량만 제대로 파악해도 부동산 시장의 흐름을 읽을 수 있고,

바닥 신호나 고점 신호를 미리 감지할 수 있다.

모든 지표의 결과치는 매매 거래량이다.

거래량을 지역별로 면밀하게 분석하는 것이 중요하다.

거래량이 바닥이면 시세도 바닥이므로 가장 큰 매수기회다.

매매 거래량의 반등 구간을 인지할 수만 있어도 부동산 시장의

저점을 잡을 수 있다.

매매 거래량을 보면 저점 매수가 가능하다.

지역별 매매 거래량의 월평균치를 분석하면 부동산 시장 분위기를

쉽게 파악할 수 있다.

지역별 매매 매물의 총합이 증가해도, 매매 가격이 반드시

하락한다는 주장은 신뢰성이 낮다.

전세 매물이 증가하면 전셋값 하락으로 이어질 가능성이 큰 반면,

매매 매물은 가격을 낮출 필요도 없다.

세대수 대비 매물 비율이 커질수록 매수자 우위 시장이 강해지고,

네고 나 급매 의 출현을 기대할 수 있다.

적재된 전세 매물은 전셋값 하락을 초래할 수 있으며,

부동산 수익률과 매매 가격에도 영향을 줄 수 있다.

여러 사람이 선택한 단지를 선택하면 성공적인 매수의

가능성을 높일 수 있다.

투자 수요가 본격적으로 시장에 진입하기 시작하면

직접적인 수치를 판단해 매수 타이밍 을 잡을 수 있다.

외지인 거래 건수가 꾸준히 유지되면 대세 상승을 기대할 수 있으나,

외지인 거래 건수와 매매 거래량이 급락하면 진입에 신중을 기해야 한다.

갭투자 란 시세 차익을 목적으로 주택의 매매 가격과

전세금 간의 차액이 적은 집을 전세로 매입하는 투자 방식이다.

전세를 끼고 집을 사는 행위는 대부분 투자자가 선택하는 방식이다.

갭투자들의 대규모 진입은 부동산 시장의 상승 요건을 갖추기 시작했다는 신호다.

확증 편향은 자신의 신념이나 판단에 맞는 정보만 보고,

그 외의 정보는 무시하는 태도로 큰 위험을 초래할 수 있다.

집단 지성에 의해 물건을 선택한다면 최소한 큰 위험을 피할 수 있다.

매수우위지표는 가격을 예측할 수 있는 중요한 선행지표다.

매도자들이 불안해하며 매물을 급하게 내놓는 공포 구간이 좋은 매수 기회를 제공한다.

착공 물량은 2-3년 내 단기 물량 부담을 평가하기에 유효한 지표다.

입주 물량이 연평균을 하회하는 수준으로 수년간 지속된다면,

매매 가격에 큰 영향을 미칠 수 잇다.

전셋값 상승이 계속된다면 전세가율도 상승하고

매매 가격 상승 압박으로 이어질 확률이 높다.

전세가율은 전세 가격이 매매 가격에서 차지하는 비율을 의미하며,

주택의 가치를 판단하는 데 유용한 기준이 된다.

착공 물량 감소가 누적되면, 전셋값 상승을 동반한다.

서울, 부산, 대구, 인천, 대전, 광주, 울산 지역의

가격 방향을 착공 물량과 전세가율로 예상해 본다.

주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중간 가격 주택을

표준 대출로 구입할 경우, 대출금 상환에 드는 부담 정도다.

주택구입부담지수가 장기평균선을 상회하면 조정이나 하락장이 오며,

하회하면 가격 상승을 이끌어낼 가능성이 높다.

서울의 매매 가격 하락은 큰 기회가 도래했음을 나타낸다.

주택 매수 수요의 감소가 매매 가격 하락으로 이어진다면

큰 기회가 될 것이다.

부산의 입주 물량 감소는 전셋값의 급격한 상승을 예고할 수 있다.

대중이 선호하는 곳을 매수해야 한다.

젊은 수요가 있는지 확인하고, 매매 거래량이 많은 아파트,

4·5분위 아파트, 역세권 아파트를 구매한다.

전세 매물이 쌓기 시작할 때, 저가 아파트 를 구매하지 않는다.

인플레이션 우려가 집값 인상으로 나타나고 있다.

코로나 시절 유동성 남발로 부동산 가격을 폭등시켰고,

규제를 남발하지만 부동산 가격 인상을 막지 못해,

벼락거지를 양산한 과거가 오버랩 된다.

거주하는 집은 주거의 수단이기도 하지만

인플레이션 에 대응하는 헷지 수단이기도 하다.

"적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"는

부자의 사고 이해, 부동산에 투자해야 하는 이유,

부동산 시장에 대한 이해, 부동산 투자법을 다룬다.

부동산 매수는 가족의 운명을 건 백병전이다.

단 한번의 잘못된 매수로 인해 재기불능의 상태가 될 수도 있다.

양극화 시대에 올바른 물건을 분별할 만한 실력을 겸비해야 한다.

YOLO는 인생을 의미 있고 가치 있게 살자는 내용이지만,

당장의 소비를 합리화하는 도구로 변질한다.

젊은 날의 쾌락은 젊음과 함께 사라진다는 것을 잊지 말아야 한다.

부의 가치를 부정하고 무너뜨리려 하는

르상티망 적 사고가 사회에 만연해 있다.

부자를 인정하고, 자본주의 요소의 가치를 인정해야 한다.

타인의 성공 비결을 분석하고 배우려는 자세를 가져야 한다.

내 집 마련이라는 싸움에서 반드시 승리해야 한다.

2040세대 삶의 돌파구는 투자다.

투자는 선택이 아니라 살아가는 데 있어 필수적 요소다.

내가 원하는 방향이 아니라 실제 상황을 객관적으로

바라보는 태도가 중요하다.

본인의 부족함을 깨닫고, 자신의 수준을 끌어올린다.

타인의 인사이트 를 바탕으로 나만의 인사이트 를 만들어낸다.

진정한 겸손은 서로 다른 관점을 수용하는 데서 출발한다.

운으로 치부하기엔 실력이 절대적으로 필요한 분야가

바로 부동산 시장이다.

지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다.

임대차 3법 시행은 신규 전세 공급을 줄였기 때문에,

공급이 급감하고 전셋값은 폭등한다.

희소성이 가격을 결정하는 트렌드 는 가격 상승 요인이 될 수밖에 없다.

폐쇄성과 비대면은 같은 개념이며,

되돌릴 수 없는 비가역적 변화임을 인정해야 한다.

신축 아파트 선호도가 높은 트렌드 는 폐쇄성을 지향하는

젊은 세대의 주거 트렌드 를 반영하는 현상이다.

서울과 경기권을 제외한 도시에서는 역세권의 입지보다는

상품성이 각광받는 시대가 올 수 있다.

전세 수요는 매수 수요로 이어질 가능성이 크다.

전세 매물이 희소하다면 장기적으로 우상향할 가능성이 높다.

부동산에서 가장 중요한 것은 입지다.

입지 좋은 구축 아파트 는 매력적인 매수 대상이 될 것이다.

대한민국이 초고령 사회로 빠르게 진입하고 있다.

의료 인프라 가 부동산 시장에서 중요한 변수로 작용할 수밖에 없다.

부자들이 선호하는 입지가 좋은 부동산은 향후 매우 좋은 투자처가 될 수 있다.

더 좋은, 더 넓은, 남들이 가지지 못하는 공간을 향한 욕심이

부동산 시장의 흐름을 이끄는 원동력이다.

한국부동산원의 매매 실거래지수 변곡점을 바탕으로

매수, 매도 타이밍 을 잡을 수 있다.

KB부동산 시계열 의 전세 수급은 진입 타이밍 을 잡아내는 데

도움을 주는 지표다.

부동산은 주관적인 판단이 개입될 여지가 많아서,

정확한 판단을 내리기 어렵다.

공시지가는 단지 내에서 어떤 매물이 더 높은 평가를 받고 있는지

가능하는 데 매우 유용하다.

모든 지표의 결과치는 매매 거래량이다.

거래량을 지역별로 면밀하게 분석하는 것이 중요하다.

지역별 매매 거래량의 월평균치를 분석하면 부동산 시장 분위기를

쉽게 파악할 수 있다.

세대수 대비 매물 비율이 커질수록 매수자 우위 시장이 강해지고,

네고 나 급매 의 출현을 기대할 수 있다.

여러 사람이 선택한 단지를 선택하면 성공적인 매수의

가능성을 높일 수 있다.

외지인 거래 건수가 꾸준히 유지되면 대세 상승을 기대할 수 있으나,

외지인 거래 건수와 매매 거래량이 급락하면 진입에 신중을 기해야 한다.

갭투자들의 대규모 진입은 부동산 시장의 상승 요건을 갖추기 시작했다는 신호다.

입주 물량이 연평균을 하회하는 수준으로 수년간 지속된다면,

매매 가격에 큰 영향을 미칠 수 잇다.

전세가율은 전세 가격이 매매 가격에서 차지하는 비율을 의미하며,

주택의 가치를 판단하는 데 유용한 기준이 된다.

주택구입부담지수가 장기평균선을 상회하면 조정이나 하락장이 오며,

하회하면 가격 상승을 이끌어낼 가능성이 높다.

집은 대부분의 가구가 소유한 가장 값비싼 필수재다.

집은 주거의 대상이지만 분명 투자의 대상이다.

아파트 는 노래까지 유행할 정도로 한국인의 주거 로망 이다.

자산가치를 지켜낼 내집을 마련하는 것은

가족의 행복을 위한 현명한 행동이다.

"적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"는

부동산 시장에 대한 올바른 이해와, 주목받는 아파트를 이해하고,

좋은 아파트 선택, 가격 동향의 판단 기준 등을 설명한다.

아파트 에 대한 올바른 정보는 자산을 지켜낼 수 있도록 하며,

가족의 경제적 가치를 지켜낼 수 있도록 한다.

경제적 자유는 무엇보다 중요하다.

시장을 보는 눈을 키우고, 좋은 아파트 를 고를 수 있고,

적절한 시점에 투자할 수 있다면,

주거의 안정뿐 아니라 경제적 가치도 지킬 수 있도록 할 것이다.

"적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"는

아파트 투자 안목을 기르며 지혜로운 아파트 선택을 통해,

경제적 자유에 다가설 수 있도록 돕는다.

네버기브업 과 컬처블룸 서평단에서

"적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#규동산 #김진규 #네버기브업 #적금밖에몰랐던8년차김대리는어떻게1년만에내집마련에성공했을까

#서평 #컬처블룸 #컬처블룸서평단 #자기계발 #경제경영 #재테크 #부자 #부동산

옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까

옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까 - 적은 돈으로도 시작할 수 있는 건물주 플랜
이창헌(돈깨비) 지음 / 필름(Feelm) / 2025년 5월

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

자영업자가 건물주 되기

책을 선택한 이유

코로나 사태가 한창일 때, 긴급재난지원금을 국민들에게 지급하자,

자산가격 폭등으로 이어지면서, 벼락거지가 유행한다.

유동성을 대규모로 풀면 자산 인플레이션 은 불가피하다.

최근 부동산 가격 상승 움직임이 보이자 정부는 대출규제로 응수하지만,

가격 인상의 본질은 인플레이션 우려로 보는 것이 옳을 것이다.

인플레이션 시대 자산을 지키는 방법을 알아보기 위해

"옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까"를 선택한다.

1장 월세를 내는 자와 받는 자 에서는

자영업의 성공의 본질은 지속 가능성과 재무 안정성을 확보하는 것이다.

철저한 자금 관리를 통해 리스크 를 줄이고, 지속 가능한

사업을 위한 방향성을 잡는 것이 매우 중요하다.

많은 자영업자는 월세가 얼마나 큰 자산 가치를 가졌는지에 대해

깊이 생각하지 않는다.

월세를 충분히 낼 수 있는 자영업자들은 건물을 매입할 수 있는 자격이 있다.

사업이란 성공적으로 자리 잡더라도, 장기적인 안정성을 완전히

확보하기는 어려운 일이다.

임대료는 사라지는 돈이지만, 건물주 자영업자가 내는

대출 이자는 자산을 유지하고 키우는 투자다.

자기 건물에서 장사를 하면 고객 기반 유지와 장기적인

브랜드 가치 형성에 중요한 안정성을 제공한다.

건물주 자영업자는 대출 레버리지 를 활용해서 건물을 매입하고,

월세 대신 이자를 내고 장사를 하는 것이다.

핫플레이스 로 자리잡으면 지역 가치가 폭발적으로 성장한다.

레버리지 를 활용한 건물 매입으로 장사와 부동산 투자의

이중 수익을 얻을 수 있다.

2장 레버리지 피라미드 에서는

레버리지 는 작은 힘으로 큰 결과를 만들어내는 지렛대와 같다.

레버리지 를 당하는 자리에서 레버리지 를 활용하는 자리로,

궁극적으로는 최상위 자리로 위치 이동을 결심한다.

월세는 계속해서 대여료를 내야 하는 버려지는 돈이다.

이자는 자산이 되는 구조를 만든다.

타인의 자산 가치를 높이는 임차 사업자일 것인가,

자신의 자산을 키우는 건물주 사업자일 것인가의 선택이

미래의 경제적 자유를 결정한다.

노동소득으로 자산 축적은 젊을 때만 가능하다.

시스템화를 통한 사업 구조 전환으로 노동소득을

사업소득으로 전환하거나, 노동소득을 자산소득으로 대체한다.

장사는 본질적으로 노동소득에 가깝고, 수명 연장으로

노동 기간이 길어질 수밖에 없는 상황에서,

빠르게 자금을 모아 자산을 확보하는 것이

필수가 된 시대에 살고 있음을 명심해야 한다.

건물주와 세입자는 근본적으로 상반된 입장에 있다.

건물주가 재산권을 지키고 가치를 향상하기 위한 당연한 행위가

과도해질 때 갑질이 된다.

자영업자가 건물주가 되는 것은 사업의 안정성과 독립성을

확보하는 필수 전략이다.

소비자들은 늘 새로운 것을 원하고, 유행은 금세 사라진다.

기술 변화, 예기치 못한 위기까지 겹치면 자영업자는 버티는 것도 힘들다.

노동소득 구조에서 벗어나 자산소득으로 일부를 전환하는

포트폴리오 전략이 필요하다.

부동산 전문 지식, 현금흐름 늘리기, 보유 자금 늘리기는

건물 매입 가능성을 크게 높인다.

건물주 로드맵 의 첫 시작은 관심과 공부다.

건물을 사고자 한다면 건물 매입 이유를 정확히 파악하고,

건물 개념과 매입 단계별 이론과 스킬 을 습득해야 한다.

자영업자가 건물주가 되어가는 과정은 건물 공부와

실제 매물 분석을 통해 자신에게 맞는 건물을 찾고,

나만의 콘텐츠 를 더욱 뾰족하고 날카롭게 만드는 과정과도 같다.

상업용 건물의 장점은 담보인정비율, LTV가 높다는 것이다.

꾸준히 감당할 수 있는 현금흐름 확보를 위해서

자산 전략의 균형을 유지해야 한다.

주거용 부동산 활용, 대출, 정책자금, 취등록세 카드 분할납부,

벤처기업 우대지원제도 등을 활용해 현금흐름을 확보한다.

레버리지 매직 은 적절한 레버리지 를 활용해 건물을 매입한다.

안정적인 사업 기반과 현금흐름을 바탕으로 계획적인

자산 확대 전략을 실행하는 것이다.

사업의 본질에 충실하면서 적절한 레버리지 를 활용할 때,

진정한 자산 증식이 가능해진다.

3장 건물주가 되기 위한 필수 지식 에서는

정부는 주택 가격 변동을 억제하고자 지속적으로 개입한다.

다주택자의 경우, 실거주자가 아닌 투자 목적으로

아파트 를 소유할 경우 시세차익에 대한 세금 부담이 크다.

건물 투자는 정부 규제로부터 상대적으로 자유로운 시장이다.

대출 규제에 덜 민감하고, 다주택자 중과세 적용에서 벗어나,

지속적인 현금흐름도 창출할 수 있어 안정성과 유연성을 제공한다.

건물 가치를 평가하고자 한다면 감가상각을 이해해야 한다.

아파트 는 사용하는 공간에 초점이 있지만,

건물은 해당 토지의 입지와 허용 면적의 가치가 더욱 중요하다.

상업용 건물은 정부 규제에 의한 대출이나 세금에 대한 변동성이 적어,

건물 운영 및 매각에 있어 더 정확한 예측이 가능하다.

환금성이 낮고 가치 판단이 어렵다는 뚜렷한 단점도 존재한다.

충분한 공부와 시장 조사가 필수적이며, 전략적 접근과

철저한 시장 조사를 통해 안정적인 투자 계획을 수립해야 한다.

토지는 공급이 제한된 희소한 자원이다.

건물 투자는 꾸준히 물가가 오르는 인플레이션 시대에,

안전한 자산을 확보하는 것이다.

세금 측면에서 주거용 부동산에 비해 훨씬 유리하다.

대출 레버리지 를 활용하는 만큼 이자 부담이 크고,

공실 리스크 가 치명적이며, 금리 변동에 큰 영향을 받고,

수익를과 금리의 불균형이 발생할 수 있다.

장사를 잘하는 자영업자가 건물을 매입하고, 직접 사용하게 되면,

건물 투자의 단점들을 대부분 보완하며, 안정적인 투자가 될 수 있다.

과밀억제권역 내 설립된 5년 미만 법인이 과밀 억제권역 내

건물을 매입할 경우 취득세 중과세율이 적용된다.

법인은 양도세에 비해 세율이 일관되고 낮다.

법인으로 매입해 매각한 후 시세차익을 개인에게 배당하면

소득세가 발생해 이중과세 문제가 있다.

개인과 법인의 장단점은 뚜렷하고, 세금과 운영, 대출 면에서

큰 차이가 발생한다.

건폐율은 대지면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율이다

용적률은 지상 연면적을 대지면적으로 나눈 값이다.

용도지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로

중복되지 않게 도시관리계획을 결정하는 지역이다.

대출 레버리지 는 감정평가액에 크게 영향을 받는다.

감정평가액이 매매가보다 높다는 것은 시세 대비 싸게 매입했다는 의미다.

감정평가액이 매매가 이상인 건물을 찾아내는 것이 유리하며,

최소한의 초기 자본으로 최대한의 레버리지 효과를 얻을 수 있다.

부대비용까지 함께 계산해야 진짜 투자금이 얼마인지 알 수 있다.

대출 최종 심사에서 대출이 줄어들 수 있다는 점을 유의해야 한다.

현재 금리를 고려해 월 이자를 감당할 수 있는 수준인지 파악한다.

대출 금액에 따라 건물 투자에 필요한 자기자본이 결정된다.

담보대출과 신용대출은 한도와 금리가 각각 책정되며,

최종적으로는 두 대출을 합친 금액으로 최종 금리가 산정된다.

여러 은행의 상담을 통해 최소 대출한도를 확인할 수 있다.

대출에 필요한 서류는 잔금 1달 전에 제출해야 한다.

대출 진행 상황에 대해 적극적 확인이 필요하다.

은행은 신용과 사업 능력을 꼼꼼히 평가한다.

법인 명의 매입은 RTI 규제에서 자유롭다.

신규 법인은 대표자의 신용이나 기존 사업체의

재무제표를 활용해 대출 심사를 진행할 수 있다.

금리는 변동 금리와 고정 금리로 나뉜다.

변동금리의 장점은 탄력성에 있다.

건물 대출 만기가 되면 같은 은행에서 연장하거나,

타 은행의 대환 대출로 갈아타며, 건물 매각시 상환하게 된다.

건물 투자는 레버리지 를 감당할 수 있어야 한다.

총 지출을 감당할 수 있는지 반드시 계산해 보고 매입을 해야 한다.

건물은 환금성이 떨어지는 자산이다.

금리가 떨어지고 현금 유동성이 늘어나면서,

매수세가 올라가는 시점까지 기다려야 한다.

거래량이 많은 지역, 선호도가 높은 지역의 건물,

평단가가 높지만, 작은 평수의 건폐율과 용적률이

높은 건물에 접근해 볼 수 있다.

반드시 입지가 좋은 건물, 장사가 되는 자리의 건물을

선택하는 것이 매우 중요하다.

4장 건물 매입 실전 매뉴얼 에서는

자영업자에게 건물 투자는 사업장을 운영하면서

건물의 가치를 높일 수 있는 중요한 기회다.

건물 투자에서는 전략적인 접근이 필수적이다.

건물 투자 기준 조건을 필수사항과 선택사항으로 구분한다.

필수사항은 건물에 꼭 필요한 조건이고, 선택사항은

포기할 수도 있는 조건이다.

액싯 타이밍 은 전략적으로 결정해야 한다.

건물 투자는 레버리지 를 활용한 스노우볼링 투자법이다.

자신의 상황에 맞는 구체적 기준을 세우는 것이 필수적이다.

지역을 설정하고 집중적으로 연구하면 전문성이 길러진다.

전문성은 빠르게 옥석을 가리고 급매 물건을 발견할 안목을 얻게 된다.

좋은 위치는 건물의 가치를 결정한다.

오랫동안 거주하며 장사를 잘할 수 있는 지역을 선택하는 것이 현명하다.

상권보다 입지가 더 중요하다.

장사에 최적화된 입지, 업종 특성에 맞는 지역 선택이 중요하며,

매수 수요가 많은 지역일수록 유리하다.

필수사항을 충족하지 못하는 매물은 즉시 제외해야 하고,

선택사항은 점수화하여 객관적 판단이 가능하다.

매물 검색의 효율성을 위해 지역을 한정하는 것이 좋다.

필수사항을 너무 많이 설정하면 검토 가능한 매물 수가 줄어든다.

필수사항을 정하고 시장 상황에 맞게 지속적으로 조정한다.

성공적인 건물 매입의 비결은 내게 맞는 기준을 설정하고,

기준에 맞는 건물을 찾는 것이다.

로컬 부동산의 가장 큰 장점은 보석 같은 건물들이 숨어 있다는 사실이다.

중개 법인은 대규모 부동산 거래를 주로 다룬다.

효과적인 건물 홍보와 다양한 매수자 네트워크 를 갖추고 있다.

자신과 맞는 팀장을 찾는 것이 거래 성공의 기본 조건이다.

매물 보고서를 받으면 세심히 검토하고 확인하는 습관을 들인다.

로컬 부동산보다 중개법인의 매매가가 다소 높은 경우가 있다.

온라인 플랫폼, 블로그, 온라인 커뮤니티 등 건물을 찾을 수 있는

모든 채널을 활용하고 정기적으로 확인해야 한다.

부동산 가치, 장사 운영, 자금 투입을 모두 만족시키기 쉽지 않다. 

명확한 우선순위와 기준설정이 매우 중요하다.

온라인 자료를 수집하고 분석하면 불필요한 현장 방문을 줄일 수 있다.

부동산 공적장부는 철저히 조사해야 한다.

등기사항전부증명서는 부동산 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있다.

건축물대장은 건물의 물리적 밎 법적 상태를 기록한 공적장부다.

위반 건축물로 표기된 건물을 매입할 경우 대출에 제한을 둘 수 있으며, 시정을 위한 비용과 시간이 소요될 수 있다.

토지대장은 토지의 법적 경계와 면적은 확인할 수 있다.

토지이용계획확인원은 토지 이용과 관련한 법적, 행정적 사항은 확인할 수 있다.

주변 실거래가 조회시 건물의 평단가를 기준으로 비교하는 것이 효과적이다.

3차원 지도는 정보를 파악해 임장 시간을 절약하는 효율적 도구다.

공실률은 지역 상권의 건전성은 판단하는 데 활용할 수 있다.

사업 컨텐츠 특성에 맟는 건물 매입 방향을 설정해야 한다.

빅데이터 기반 상권 정보 플랫폼 등장으로 손쉽게 가게의 매출 정보를 확인할 수 있다.

임장은 현장에 직접 나가서 부동산을 파악하는 행위다.

건물 내부, 건물 외부, 주변 환경 임장 중요 체크포인트 를 획인한다.

트래픽 증가의 호재는 소비가 증가하고 양질의 상점들이 계속 진입하는 선순환 구조를 만든다.

수지 분석은 수입과 지출을 분석해 얼마를 버는지 분석해 투자 결정의 객관적 근거를 제공한다.

임대수익를은 연간 임대 수익을 실질 투자금으로 나눈다.

지역별 시장 상황과 투자 목적에 맞춰 수익률을 해석한다.

투자 수익률은 결정의 핵심 지표다.

자금조달계획은 건물 매입 성패를 좌우한다.

계약은 계약 전, 계약, 잔금 전, 잔금의 네 단계로 나늘 수 있다.

계약서 작성 전에 모든 계약 사항을 검토하고 협의를 마친 후

계약서를 작성해야 한다.

시장 상황을 정확히 파악하는 것이 중요하다.

급매 건물은 매매가 협상이 좀 더 수월하다.

매매가를 낮춰야 한다면 깍아야 하는 사유를 설득력 있게 설명하는 것이 중요하다.

중개사를 통해 사유를 전달하게 하고, 최대한 정중하게 의사 표현을 해달라고 요청해야 한다.

본 계약에 앞서 계약 일정과 자금 지급 방식을 사전에 정하는 것이 중요하다.

가계약금은 사전 계약금의 개념과 동시에 매도인의 매물을 잠시 묶어두는 효과를 가진다.

계약금은 계약 파기 시 귀책 사유가 있는 당사자가 포기하거나 배상해야 하는 금액이다.

중도금 지급 후 계약 해지는 매우 어려워지며, 귀책 당사자는 손해배상 책임까지 질 수 있다.

잔금일에는 가계약금, 계약금, 중도금을 제외한 잔금 금액을 지급한다.

잔금 지급 후 모든 법적 권리가 매수자에게 넘어가게 된다.

특약사항은 중요도에 따라 협상 시점을 구분하고,

다양한 조건들에 대한 사전 협의가 필요하다.

실제 임대차 계약서를 직접 확인하고, 임대차보호법 10년 보장 여부를 체크 한다.

실소유자 확인, 특약사항 합의, 건물분 부가세, 계약서 작성과 계약 체결,

중개수수료 협의에 대해 설명한다.

가계약금은 보통 계약금의 10-20% 정도로 책정하고, 나머지 금액은

계약일에 지급한다.

가계약금이 높으면 매도자가 쉽게 계약을 파가하기 어렵다.

포괄양수도 조건으로 계약을 진행하고 매수자 명의로

건물을 직접 사용하게 되면 건물분 부가세를 추징당할 수 있다.

일정, 지급 비율, 특약사항이 최종적으로 합의되면,

최종 계약서 검토 후, 매도자, 매수자, 공인중개사 3명이 도장을 날인한다.

특약사항 이행은 잔금 전에 이행이 되었는지 반드시 확인한다.

잔금 1-2주 전에 최종 대출한도 및 금리를 확정해야 한다.

잔금정산서에는 건물의 잔금뿐만 아니라 건물의 공과금,

임차료 관리비 등을 잔금일 기준으로 정산하는 내용이 포함된다.

잔금 후에는 건물에 관한 사항들을 최대한 인수인계 받아야 한다.

중개수수료는 잔금 때에 조정할 수 있으며, 부가세는 별도로 부과된다.

트래픽 증가는 상권 형성의 시작이다

임대료 상승은 건물 가치에 즉각적인 영향을 준다.

월세가 오르면 건물 가치는 그 이상 올라간다.

리스백 은 건물주에서 임차인으로의 전환하며 장사를 계속하는 방식이다.

임차 기간을 지키지 않고 임대차 계약을 급히 종료하는 악용 사례가 있으니

실제 영업 상황과 임차인의 신원을 확인하는 것이 필요하다.

상가건물 임대차보호법에 따라 매년 상한 5% 이내에서 임대료를 올릴 수 있다.

누구나 들어오고 싶은 자리의 건물이라면 임차인도 인상 조건을 받아들이나,

콘텐츠 가 다양한 자영업 사장님들은 건물을 활용해 매출도 높이고,

건물가치도 높이는데 최적화되어 있다.

용도변경은 건물 가치를 높일 수 있다.

용도 변경을 하고 리모델링 공사를 함께 진행하는 경우가 많다.

시설 개선과 콘텐츠 를 통해 부동산 가치를 높인다.

잠재 매수자 분석으로 건물의 장점을 자세히 설명하고,

광고 소재로 활용할 수 있게 하는 것이 중요하다.

건물을 매입할 대상을 명확히 정하고, 장점들을 잘 포장하는 것이

엑싯 에서 매우 중요한 포인트 다.

매각 시점 선택이 매우 중요하다.

금리가 안정되고 유동성이 증가하며,

매수세가 늘어나는 시점을 매각 시점으로 잡는다.

건물 가치를 높이고 매각하기 가장 좋은 시점에 엑싯 하거나

급급매 건물을 매입하면서 동시에 건물을 매각하는 것도

좋은 전략이 될 수 있다.

5장 건물주가 된 사장님들 에서는

매출이 오르며 주거는 월세로 유지하면서 목돈을 만든다.

법인이 임차인으로 들어와 보증금을 최대한 많이 내고

월세를 낮추는 구조를 설계한다.

필수사항에 부합하지 않는 물건은 검토하지 않기로 한다.

선택사항은 직접 사용과 관련한 것을 중심으로 고른다.

주변 지역 시세 파악이 투자 결정에 도움이 된다.

구체적 자금 계획을 세우고 매매가 협상에 나선다.

대출을 확정한 후 최종 자기자본을 계산하고 현금을 준비한다.

대출 심사 조건을 비교하고 협상력을 강화한다.

대출을 확정한 후 최종 자기 자본을 계산하고 현금을 준비한다.

효율적인 공간 배치로 사업 환경을 최적화 한다.

코로나 사태로 사업은 어려웠지만, 자산 가치는 폭등하기 시작한다.

부동산 시장이 점점 매도자 우위로 변해가자, 매각을 검토한다.

직원들 급여를 간신히 지급하고 생활비를 충당한 정도지만,

건물 매입을 하지 않았다면 위기에서 살아남기가 매우 어려웠을 것이다.

미용실 사업은 실제 필요한 사용 면적이 크지 않다.

전용 면적 요구사항이 작다는 것은 소형 건물을 매입해도

사업 운영에 지장이 없다는 의미다.

필수사항과 선택사항을 체계적으로 정리하여 부동산에 전달하면

중개인이 적합한 물건을 찾는 데 훨씬 효율적이다.

송정동 주택가의 가장 큰 단점은 도로가 매우 협소하다는 점이다.

건물을 매입 후 근린생활시설로 용도변경을 하면,

미용실 운영이 충분히 가능하다.

부동산 담보신탁을 이용하면 방공제 없이 대출 한도를 높일 수 있다.

근린 생활 시설로 용도변경을 진행하고, 리모델링 공사를 시작한다.

건물주라는 목표가 생기면서 사업에 더욱 열정을 쏟게 된다.

성공적으로 사업을 운영하는 가장 큰 장점은 안정적 현금 흐름이다.

매매가의 20-30% 정도를 자기자본으로 확보한 상태에서,

적합한 물건을 모색하는 것이 바람직한 접근법이다.

알짜 상권은 수익률이 우수하므로 건물 가격 역시 만만치 않다.

상업지여서 용적률이 많이 남아있어 증축이 가능하다.

임대료가 높은 공간의 추가 공간은 엄청난 가치를 지닌다.

곰탕집은 최소 20평 이상 필요하다.

가능하다면 상부층을 집으로 사용하기 원한다.

땅은 자지만 건폐율이 높은 구도심 지역과,

오피스 와 주거 세대가 많은 지역을 집중적으로 찾아본다.

법인으로 주택매입시 취득세 중과가 있지만,

개인으로 매입 시에는 주택 취득세만 내면 된다.

매매가가 소액이면 양도세율이 낮을 것으로 판단되었고,

장기보유할 경우 특별공제도 받을 수 있다.

입지 가치는 현장에서 영업해 본 자영업자들이 더 정확히

파악하기도 한다.

건물 내에 있는 부동산이 직접 매물을 올리는 경우에는

명도 가능성까지 고려하고 내놓은 경우가 많다.

건물주가 세입자인 부동산에게 건물 매각 계획을 알리면

거래를 방해하는 사례도 종종 발생한다.

현 조건으로 매각이 어려우니 직접 사용할 수 있는 사람만이

구매할 수 있다는 메시지 를 계속 전달한다.

잔금 후 개업을 하고 한 달 매출의 영업 이익은

건물 전체 대출 이자를 내고도 남는다.

평범한 족발집 사장은 자신의 건물에서 마음 편히

사업을 운영하는 사장님이 된다.

지역 특성상 객단가를 높이는 데 한계를 느끼자,

부동산 구매 뿐 아니라 입지와 상권 분석의 중요성을

깊이 이해하게 된다.

건폐율이 높은 땅이나 급매 물건을 중심으로 방향을 설정하기로 한다.

중국집을 운영하면서 발생하는 매출로 이자를 감당할 수 있어

협상에서 유리한 위치를 점할 수 있다.

지하 시설물의 불법 증축 및 위반 사항을 해소하고,

대수선과 인테리어 를 진행하기 위해 공사비 대출을 확보한다.

월세와 대출 이자의 차이가 크지 않은 경우가 많아,

건물주로 전환하는 것이 장기적으로 유리한 선택이 될 수 있다.

상가건물 임대차보호법에 의해 2층 임차인

명도가 어려워 보이자, 매도자는 크게 부담을 느낀다.

매수자 명도 조건으로 계약하고, 권리금을 주고 내보내는

방향으로 계획을 잡는다.

주변 시세 대비 낮은 금액에서 마지막 딜 을 넣는다.

공동투자관련 조건들을 결정하고, 사장과 재무적 투자자는

건물 임대업 목적으로 신규 SPC 법인을 설립한다.

임차한 건물의 가치가 오르는 것을 뼈져리게 느끼고,

자산소득의 가치를 깨닫게 되어 결국 해내고 만다.

리스크 없는 수익은 없다.

상가임대차계약 갱신권을 10년이나 보장해 주는 상황이니,

임차를 하는 것이 사업의 리스크 를 줄일 수 있지만,

성공적인 사업으로 임차 부동산의 가치가 향상된다고 하더라도,

부동산에 투자하지 않았다면 수익을 올릴 수 없다.

"옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까"는

자영업자가 건물주로 성장할 수 있는 방법을 제안한다.

자영업의 성공의 본질은 지속 가능성과 재무 안정성을 확보하는 것이다.

임대료는 사라지는 돈이지만, 건물주 자영업자가 내는

대출 이자는 자산을 유지하고 키우는 투자다.

건물주 자영업자는 대출 레버리지 를 활용해서 건물을 매입하고,

월세 대신 이자를 내고 장사를 하면서, 장사와 부동산 투자의

이중 수익을 얻을 수 있다.

레버리지 는 작은 힘으로 큰 결과를 만들어내는 지렛대와 같다.

월세는 계속해서 대여료를 내야 하는 버려지는 돈이다.

이자는 자산이 되는 구조를 만든다.

장사는 본질적으로 노동소득에 가깝고, 수명 연장으로

노동 기간이 길어질 수밖에 없는 상황에서,

빠르게 자금을 모아 자산을 확보하는 것이

필수가 된 시대에 살고 있음을 명심해야 한다.

자영업자가 건물주가 되는 것은 사업의 안정성과 독립성을

확보하는 필수 전략이다.

건물을 사고자 한다면 건물 매입 이유를 정확히 파악하고,

건물 개념과 매입 단계별 이론과 스킬 을 습득해야 한다.

꾸준히 감당할 수 있는 현금흐름 확보를 위해서

자산 전략의 균형을 유지해야 한다.

사업의 본질에 충실하면서 적절한 레버리지 를 활용할 때,

진정한 자산 증식이 가능해진다.

건물 투자는 정부 규제로부터 상대적으로 자유로운 시장이다.

대출 규제에 덜 민감하고, 다주택자 중과세 적용에서 벗어나,

지속적인 현금흐름도 창출할 수 있어 안정성과 유연성을 제공한다.

상업용 건물은 정부 규제에 의한 대출이나 세금에 대한 변동성이 적어,

건물 운영 및 매각에 있어 더 정확한 예측이 가능하다.

건물 투자는 꾸준히 물가가 오르는 인플레이션 시대에,

안전한 자산을 확보하는 것이다.

장사를 잘하는 자영업자가 건물을 매입하고, 직접 사용하게 되면,

안정적인 투자가 될 수 있다.

개인과 법인의 장단점은 뚜렷하고, 세금과 운영, 대출 면에서

큰 차이가 발생한다.

감정평가액이 매매가 이상인 건물을 찾아내는 것이 유리하며,

최소한의 초기 자본으로 최대한의 레버리지 효과를 얻을 수 있다.

부대비용까지 함께 계산해야 진짜 투자금이 얼마인지 알 수 있다.

대출 금액에 따라 건물 투자에 필요한 자기자본이 결정된다.

법인 명의 매입은 RTI 규제에서 자유롭다.

신규 법인은 대표자의 신용이나 기존 사업체의

재무제표를 활용해 대출 심사를 진행할 수 있다.

건물 투자는 레버리지 를 감당할 수 있어야 한다.

총 지출을 감당할 수 있는지 반드시 계산해 보고 매입을 해야 한다.

건물은 환금성이 떨어지는 자산이다.

반드시 입지가 좋은 건물, 장사가 되는 자리의 건물을

선택하는 것이 매우 중요하다.

건물 투자 기준 조건을 필수사항과 선택사항으로 구분한다.

필수사항은 건물에 꼭 필요한 조건이고, 선택사항은

포기할 수도 있는 조건이다.

자신의 상황에 맞는 구체적 기준을 세우는 것이 필수적이다.

오랫동안 거주하며 장사를 잘할 수 있는 지역을 선택하는 것이 현명하다.

상권보다 입지가 더 중요하다.

업종 특성에 맞는 지역 선택이 중요하며,

매수 수요가 많은 지역일수록 유리하다.

성공적인 건물 매입의 비결은 내게 맞는 기준을 설정하고,

기준에 맞는 건물을 찾는 것이다.

온라인 플랫폼, 블로그, 온라인 커뮤니티 등 건물을 찾을 수 있는

모든 채널을 활용하고 정기적으로 확인해야 한다.

명확한 우선순위와 기준설정이 매우 중요하다.

온라인 자료를 수집하고 분석하면 불필요한 현장 방문을 줄일 수 있다.

부동산 공적장부는 철저히 조사해야 한다.

등기사항전부증명서는 부동산 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있다.

건축물대장은 건물의 물리적 밎 법적 상태를 기록한 공적장부다.

토지대장은 토지의 법적 경계와 면적은 확인할 수 있다.

토지이용계획확인원은 토지 이용과 관련한 법적, 행정적 사항은 확인할 수 있다.

주변 실거래가 조회시 건물의 평단가를 기준으로 비교하는 것이 효과적이다.

빅데이터 기반 상권 정보 플랫폼 등장으로 손쉽게 가게의 매출 정보를 확인할 수 있다.

임장은 현장에 직접 나가서 부동산을 파악하는 행위다.

임대수익를은 지역별 시장 상황과 투자 목적에 맞춰 해석한다.

투자 수익률은 결정의 핵심 지표다.

자금조달계획은 건물 매입 성패를 좌우한다.

계약금은 계약 파기 시 귀책 사유가 있는 당사자가 포기하거나 배상해야 하는 금액이다.

중도금 지급 후 계약 해지는 매우 어려워지며, 귀책 당사자는 손해배상 책임까지 질 수 있다.

잔금일에는 가계약금, 계약금, 중도금을 제외한 잔금 금액을 지급한다.

잔금 지급 후 모든 법적 권리가 매수자에게 넘어가게 된다.

특약사항은 중요도에 따라 협상 시점을 구분하고,

다양한 조건들에 대한 사전 협의가 필요하다.

일정, 지급 비율, 특약사항이 최종적으로 합의되면,

최종 계약서 검토 후, 매도자, 매수자, 공인중개사 3명이 도장을 날인한다.

트래픽 증가는 상권 형성의 시작이다

임대료 상승은 건물 가치에 즉각적인 영향을 준다.

월세가 오르면 건물 가치는 그 이상 올라간다.

콘텐츠 가 다양한 자영업 사장님들은 건물을 활용해 매출도 높이고,

건물가치도 높이는데 최적화되어 있다.

용도변경은 건물 가치를 높일 수 있다.

용도 변경을 하고 리모델링 공사를 함께 진행하는 경우가 많다.

시설 개선과 콘텐츠 를 통해 부동산 가치를 높인다.

매각 시점 선택이 매우 중요하다.

금리가 안정되고 유동성이 증가하며,

매수세가 늘어나는 시점을 매각 시점으로 잡는다.

건물 가치를 높이고 매각하기 가장 좋은 시점에 엑싯 하거나

급급매 건물을 매입하면서 동시에 건물을 매각하는 것도

좋은 전략이 될 수 있다.

"옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까"는

자영업자가 자산가로 성장하기 위한 부동산 투자를 다룬다.

내집이 없으면 거주가 안정되지 않는다는 것을 모르는 사람은 없다.

자영업을 하면서 상가가 없으면 안정적 사업을 운영하기 어렵다.

인플레이션 이 높아질 것이 예상되는 상황에서,

임차료도 급격히 인상될 것으로 보는 것이 타당할 것이다.

인플레이션 상황에서 임차료 부담이 늘어나면 사업을

안정적으로 운영하기 어려운 것은 당연하다.

"옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까"는

건물주 자영업자와 자영업자의 차이를 비교하고,

건물주가 되어야 안정적인 사업을 할 수 있음을 말한다.

"옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까"는

건물 명의, 대출, 건물 찾기, 건물 분석, 임장, 수지 분석,

부동산 계약 등 건물 투자 방법을 구체적으로 설명하므로,

초보자도 건물 매입을 할 수 있도록 한다.

"옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까"는

악세서리, 미용실, 파스타집, 곰탕집, 족발집, 중국집,

고깃집 등 자영업자들의 건물 취득 사례를 소개하므로,

막연한 두려움에서 벗어나, 성공적으로 건물을 매입하면서,

자영업자에서 건물주 자영업자로 성장할 수 있도록 한다.

인플레이션 이 진행되는 상황에서 부동산을 취득하지 않으면

화폐가치 하락을 방어할 수 없다.

"옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까"는 부동산 투자를 통해

성공적으로 자산을 관리하고, 안정적으로 사업을 유지하면서,

경제적 자유를 얻을 수 있도록 돕는다.

필름 과 컬처블룸 서평단에서 "옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#필름 #이창헌 #돈깨비 #서평 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

#옆집사장님은어떻게건물주가되었을까