말해서 뭐하냐! 부동산 경매가 답이다!

소액 경매 투자의 정석 - 경제적 자유를 꿈꾸는 당신을 위한
김영진 지음 / 미다스북스 / 2020년 10월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

작년 재테크의 화두는 부동산이였다​

서울에 살 때 직장 근처의 아파트가 4억대 였는데 지금 검색해보면 10억에 육박해있다​

당시 돈이 많이 부족하여 못 샀지만 만약 1.5억 정도만 있었어도 대출을 껴서 샀을 것이다​

땅을 치고 후회하면 뭐하리? 그 당시 어차피 내 물건이 아니였던 것을!!​

서울 집값이 2배로 뛰고 있고, 인천, 경기 등등 다 규제 대상이지만 오름세는 계속 되고 있다​

그럼 돈 없는 사람은 계속 쳐다만 봐야할까?

직장 생활을 해본 사람을 알 것이다​

만약 300만원을 버는 사람도 생활비를 빼고 많이 저축해야 150만원이라고 하자​

1년 모아도 대략 2천만원, 10년 모으면 2억. 50년 모아야 10억이다​

물론 월급은 오르겠지만, 그만큼 쓸 것도 많아진다. 차를 산다면 모으는 금액은 더 적어진다​

결론은 일반 월급만으로는 부족하다는 것을.. 부모님께 받은 것이 없다면 서울에 집 하나 사기 힘들다

그래서 결론은 부동산이다!!​

여느 재테크 책을 보더라도 답은 부동산이다

주식? 해보면 알겠지만 쉽지 않다. 당연히 버는 %는 주식이 빠르다

이론적으로 상치는 것 30%만 몇번만 된다면 원금의 2배는 쉽다​

하지만 반대로 -30% 몇번만 치면 휴지조작은 순식간이다​

그렇지만 부동산은? 떨어지긴 하지만 가치는 남아있다​

그래서 많은 재테크에서 추천하는 것은 부동산이지만 구입 금액이 크기에 진입장벽이 높다​

저자는 로버트 키요사키를 나처럼 좋아하는지 자주 언급한다​

로버트 키요사키도 본인이 일하는 것이 아니라 다른 것들이 일을 하는 것을 말한다​

부동산만큼 돈이 일하는 것이 없다​

그럼 우리는 부동산을 살만큼 돈이 없는데 어떻게 해야할까?

저자도 처음에 큰 금액으로 하지 않았다.​

투자에 필요한 돈을 모으기 위해 삼각김밥을 먹어가며 쇼핑도 하지 않고 해서 모아 투자를 하여 조금씩 조금씩 소액 경매로 돈을 불려 갔다​

경매 관련 책을 보면 경매 물건 분석이 나오는데 이 책의 좋은 점은 간단히 할 수 있는 방법이 나오는 것이다​

어떠한 경매책들은 일반인이 보기에 너무 어렵게 나와 몇번 보다 보면 어려워서 책을 덮게 된다​

책에 물건을 분석할 때 위의 표와 같이 간단히 투자 수익률을 계산할 수 있게 해주어 좋았던 점이다

여러 지역의 경매물건을 분석하여 차익을 분석해줘서 소액으로도 많은 금액을 벌 수 있다는 것에 대한 희망을 준다​

경매라 하면 큰 금액을 하는 것으로 생각하는데 생각보다 적은 금액으로 나도 벌 수 있다는 것을 보여주어서 작은 희망을 가질 수 있다

그리고 경매를 하는데 여러가지 팁을 준다​

부동산에 갈 때 어떻게 물어봐야 하는지, 경매 물건에 세입자가 살 때, 집주인이 살 때 어떻게 들어가서 이야기를 해야 빠르게 양도 받을 수 있을지 경매를 공부하는 사람들이라면 궁금한 내용을 자세히 담고 있다

여러분도 왜 소액 경매를 할 수 있을까?​

바로 대출이라는 레버리지를 이용할 수 있다​

빚이라는 단어는 나쁜 어감이지만 레버리지로 생각한다면 당신은 적은 금액으로 큰 물건을 살 수 있다​

연예인이 몇백억 건물을 살 때도 현금으로 사는 사람은 별로 없다​

다 은행의 대출을 이용해 적은 돈으로 물건을 구입해서 나중에 시세차익을 얻는 것을 볼 것이다

그리고 경매를 하는 것은 어떤 것을 해야된다는 간단한 룰을 주어서 쉽게 할 수 있는 방법을 제시해준다​

생각해보니 그것만큼 간단한 룰은 없는 것 같다!​

그 간단한 룰은 책을 보면 좋을 것 같습니다 :)​

부동산 경매가 궁금한 초보자에게 쉬운 책이라 추천합니다!

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#책사게임월드 

사이코패스는 피해도, 언뜻 좋아보이는 사람은 피하기 힘들다

언뜻 보기에 좋은 사람이 더 위험해 - 내 에너지를 빼앗는 사람들 치우는 법
시모조노 소우타 지음, 김단비 옮김 / 덴스토리(Denstory) / 2021년 1월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

사람마다의 기운이 있다​

나이를 먹고 사람들을 경험하다보면 별의별 사람들을 볼 것 입니다​

사람을 거르는 감이 생겨도 미처 거를 수 없는 사람들이 있죠. ​

바로 일터에서 만나는 사람들입니다​

친한 친구들도 나이가 먹으면서 안 맞는다면 안 만나면 그만이지만 회사로 맺어진 인연은 퇴사를 하지 않는 이상 거르기가 힘듭니다

사이코패스를 실제로 본 적은 없지만 음산한 기운이 있는 사람은 누구나 눈치챌 수 있다

마치 칼에 베이면 우리가 알듯이 확연한 기운이 느껴지는 사람은 우리가 거를 수 있다

그런데 좋아보이지만 우리에게 피곤함을 주는 사람은 저온 화상처럼 알기 힘들다

매우 뜨거운 고온 화상을 입으면 확 피부가 느끼지만 저온화상처럼 따뜻한 난로에 가까이 오래있으면 따스함에 우리 피부가 익어가는지 알 수 없다

우리이게 저온 화상같은 사람이 누가 있을까?

주변의 가족일 수도 있지만 역시 회사에서 많이 있다

사람은 좋지만 일을 못하는 팀장은 어떨까?

어느 설문조사에서 성격이 더러운 팀장과 성격은 좋지만 일 못하는 상사 중 누가 더 최악인가라는 조사를 본 적이 있다

그런데 놀랍게도 일 못하는 상사 중 누가 더 최악이라고 한 것이 놀라웠다

이 설문은 대학생 시절 본 것이라 이상했는데, 내가 회사를 들어가보니 그 이유를 알겠다

성격이 좋지 않은 팀장은 우리에게는 뭐라할 수 있으나 정말 이상하게만큼 다른 부서 일을 가져오지는 않는다!! ​

이게 얼마나 축복인지는 회사원분들은 알 것이다​

하지만 성격은 좋지만 일을 잘 못하는 상사는 정말 놀라우리만큼 다른 부서의 일까지도 우리한테 가져와서 "우리가 해야지 어떻하냐" 라는 말을 한다

아니 이게 뭔 소리여???​

정말 일을 너무 많이 들고와서 미치겠다는....​

언뜻 보기에 착해보여 좋은 사람 같지만 결국 우리에게는 나쁜 상사다​

이 사람은 착한사람 컴플렉스일까? ​

나쁘라는 말은 아니지만 사회에서 착한사람은 경쟁에서 낙오되기 마련이다​

결국 착하다는 것은 무능하다는 것이고 주위 남에게 피해를 준다는 것이다

언뜻 좋아보이는 사람 유형이 많이 있을 것이다​

책 후반부에는 여러가지 좋아보이는 사람 유형이 나오는데 생각보다 정말 다양한 유형이 있다​

만약 우리는 할 수 있다! 조금만 힘내자고 하는 열혈 긍정맨 상사가 있다면 어떨까?​

혹시 이런 일이 있지 않은가? ​

다른 부서가 보기에는 좋아보이는데 막상 그 부서 사람들은 싫어하는 사람??

있을 것이다​

너무나 긍정적인 상사 때문에 "힘내자 파이팅" 소리가 지겹다​

그런 사람은 못한다고 하면 할 수 있다며 정론적인 이야기만 하고 독촉할 것이다​

그럴 때마다 저자만의 솔루션을 적어놨다​

"저만의 속도로 살기로 했어요"

아마 이 타입이 제일 최악의 상사가 아닌가 합니다​

"자네에게 맡기겠네" 해 놓고서 실제로 문제가 생기면 모른척 하는 상사​

맡겼으면 도와주지는 못 하고 부하의 어려움이 있을 때는 모른척 할 것이다​

이럴 때 저자의 솔루션은?​

"메일로 보내드렸습니다" ​

물론 1:1로 보내는 것이 아니라 유관부서 다 첨부해야겠죠?​

그런데 이렇게 해도 모른 척 하는 사람들은 모른척 하드라구요 ㅠㅠ..

처음부터 이런사람들과 스트레스 강도가 높지 않을 것입니다​

처음에야 만나고 싶지 않을 정도지만 심해지면 화병이 나고 우울증이 올 것입니다

다른 인간관계 책을 여러권 읽어보고 저는 결론을 내린게 회사라면 다른 부서로 이동 신청을 해야한다는 것입니다​

보기 싫은 상사가 다른 부서로 가는 것이 최고지만 그럴 기미가 보이기 전에 내가 화병으로 죽을 것 같다면 먼저 떠나는게 최선이 아닐까요?​

책 제목이 참 신선했고, 다른 책은 나쁜 사람을 다루는데 이 책은 은근히 착해보이지만 우리를 속터지게 만드는 사람을 다루었다는 점에서 높은 점수를 드리는 책입니다 :)

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#덴스토리 #책사의이야기 #수학이알고싶다

#컬쳐블룸 #컬쳐블룸서평단

화를 내는 사람은 루저!

어떻게 분노를 다스릴 것인가? - 평정심을 찾고 싶은 현대인을 위한 고대의 지혜 ㅣ 아날로그 아르고스 1
루키우스 안나이우스 세네카 지음, 제임스 롬 엮음, 안규남 옮김 / 아날로그(글담) / 2020년 12월

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어린 학생들의 화를 표출하는 대상이 누구일까요?​

친구들이나 부모님 정도일 것입니다​

하지만 성인이 나면 화를 표출할 곳이 회사일 경우가 많습니다​

무례한 손님이 온다고 화를 낼 수 있을까요?​

직장상사가 이상한 사람이여서 매번 나에게 뭐라고 하는데 화를 낼 수 있나요?​

내고 싶어도 못 낼 경우가 많아 화병이 나고 번아웃이 될 겁니다​

과연 고대인들은 평정심을 찾을 때 어떻게 하였을까요?​

결투를 신청해서 상대방에게 해를 가했을까요?​

아니면 설전을 통해 상대방을 농락하였을까요?

(1) 화를 낼 가치가 있는가?​

만약 어떤 책에 글씨가 작아서 안 보인다고 찢어버리거나, 옷이 마음에 들지 않는다고 찢어버리거나 왜 그럴까?

책이나 옷이 당신에게 해를 가했는가? 즉, 화도 화를 낼 가치가 있는것에 하자!

(2) 분노에 시간을 주자​

분노에 대한 최고의 치유법은 분노하는데 시간을 지연하는 것이다​

당신의 분노에게 이야기하자. 분노하기에 맞는지 판단할 시간을 달라고​

처음에는 분노는 거칠지만 시간이 지나면 감정이 누구러들것이다

(3) 무시야말로 가장 모욕적인 복수다​

잘못을 똑같은 잘못으로 복수하는 것은 옳지 못하다​

자신의 피해받은 것에 아랑곳하지 않는 것은 위대한 정신의 지표이다​

많은 이들이 복수를 함으로써 대수롭지 않은 일을 심각한 일로 만들어버리는데 무시하여 상대방에게 더 모욕을 줄 수 있다

(4) 분노의 가장 큰 피해자는 누구인가?​

분노의 첫 번쨰 피해자는 다름 아닌 자기 자신이다

(5) 평온한 이들을 곁에 두어라​

불안과 걱정에 가장 거리가 먼 사람과 시간을 보내면 근묵자흑이라는 말이 있듯이 당신도 닮아갈 것이다​

술꾼은 술꾼낄, 여색을 탐하는 자는 그 끼리 감염을 시킨다​

미덕도 동일한 원리를 따르지만, 좋은 방향으로 순화되기에 화를 많이 내는 사람은 평온한 이들을 곁에 두자

(6) 잘못은 누구나 저지른다​

가장 현명한 자들도 잘못을 범하곤 한다​

아무리 성실한 사람도 불성실할 때가 있다​

성숙한 사람도 상황이 변하면 진중함을 잃고 경솔하게 행동할 수 있다

현대인에게는 마음에 화가 많습니다​

저도 어떨때는 불같이 올라오는 화가 있는데 매번 표출할 수 없기에 마인트 컨트롤을 해야합니다​

고대나 현대나 화가 있는 것은 매한가지라 고대인의 화 제어에 관련 명언을 통해 루저가 되지 말고 진정한 위너가 되도록 도움이 되는 책이였습니다

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[100자평] 어떻게 분노를 다스릴 것인가?

어떻게 분노를 다스릴 것인가? - 평정심을 찾고 싶은 현대인을 위한 고대의 지혜 ㅣ 아날로그 아르고스 1
루키우스 안나이우스 세네카 지음, 제임스 롬 엮음, 안규남 옮김 / 아날로그(글담) / 2020년 12월

고대나 현대나 화가 있는 것은 매한가지라 고대인의 화 제어에 관련 명언을 통해 루저가 되지 말고 진정한 위너가 되도록 도움이 되는 책이였습니다

내 부모가 성공해서 나도 성공했다면 나는 내 힘으로 성공한 사람인가

카키스토크라시 - 잡놈들이 지배하는 세상, 무엇을 할 것인가
김명훈 지음 / 비아북 / 2021년 1월

책 이름이 어렵죠?​

'카키스토크라시'라는 단어는 가장 어리석고 자격 없고 부도덕한 지도자들에 의해 통치되는 국가를 뜻하는 용어라고 합니다​

이 책을 선택한 이유는 잡놈들이 지배하는 세상이라는 부제목을 보고서 선택을 했습니다​

잡놈이라는 사전적 의미를 검색해보니 

'행실이 나쁜 남자를 욕하여 이르는 말' 이라고 합니다​

그래서 저는 흔히 잡놈이라하면 직위가 낮고 질이 낮은 사람을 의미하니 그런 사람들의 세상으로 생각하고 보았습니다

그러한 생각을 하고 책을 펼쳤는데 전혀 다른 이야기 입니다​

세상을 지배하고 있는 고위층, 상류층 중 부패한 사람들의 이야기입니다​

맞습니다. 미국뿐만 아니라 한국도 보면 우리가 소위 말하는 부자, 고위직, 전문직 사람들의 범죄도 많고, 범죄가 아니더라도 윤리적이지 않은 행위를 많이 합니다

최근 인기리에 종영을 한 SBS의 드라마 '펜트하우스 시즌1'을 본다면 전문직 변호사, 의사 및 부자가 범죄를 당연하게 저지릅니다. 심지어 살인을요!

드라마니까 과격하게 그려진 면도 있지만 그와 비슷한 사례는 뉴스에도 흔히 나옵니다

최근 금융에서도 공매도 문제, 사기 펀드, 부동산 사기 등등 많은 엘리트들에 의해 저질러집니다

저자는 한국에서 태어났지만 미국에서 더 오래 살았습니다. 그래서 미국 사례를 많이 들고 있습니다

저자는 미국 트럼트에 대해 강력하게 비판을 하는 입장입니다​

트럼프뿐만 아니라 다른 금융인들, 하버드생, 전문직 등등 부패한 엘리트들에 대한 비판을 실랄하게 합니다

미국의 명문이라면 하버드겠죠. 

하지만 하버드생이 범죄를 저지르고, 자신의 본국인 독일에 가서도 잡히지 않고 살아갑니다​

분명 최고의 하버드를 나와 사회에 모범이 되고, 기여해야 한다고 배웠겠지만 과연 그는 왜 정반대의 행위를 할까요?​

일반적으로 사회에 사이코패스는 1%라고 합니다

그런데 엘리트집단에서는 4%가 나온다고 합니다. 무려 4배!​

호주에서는 20%가 넘는 분석도 있다고 합니다​

이 수치의 무서움은 자식에게도 유전된다는 것입니다​

아니면 교육된다고 할 수 있겠죠? ​

이러한 부모 아래에는 그러한 자식이 교육될 수 있겠죠

먼 과거에는 신분이 정해져 있어서 신분이 낮다면 위계층으로 못 올라갔습니다​

하지만 최근에는 교육만 받는다면 충분히 위계층으로 올라갈 수 있습니다​

하지만 이것도 요즘에는 힘듭니다. ​

왜냐하면 교육을 어릴때부터 흔히 돈을 처바른다는 의미를 저자도 사용하여 저소득과 교육의 벽을 쌓는겁니다​

그러한 것이 지속되면 교육의 벽은 저소득층이 뛰어넘기 힘듭니다​

이것의 문제는 그렇게 자란 아이는 자신의 온전한 능력으로 성공했다고 생각하는 것입니다​

자신의 능력으로 온전히 했기에 자신이 성공했다는 것은 위험한 발상이죠​

정말 자신의 능력으로 성공한 아이는 돈으로 처바르는 사교육 없이 본인의 힘으로 성공한 아이일텐데요​

어릴때부터 가치관이 잘못 장착된 상태에서 사회에 나가고 또 자신의 아이를 그런식으로 교육하기에 역효과가 지속됩니다

책 내용이 여러 잡놈들이 세계적으로 어떠한 일을 벌이고 있는가에 대해  다룹니다​

철학적 의미가 깊은 책으로 사회 불평등에 관련된 내용에 관심이 있으신 분들에게 추천드립니다

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