주택청약의 모든 것

주택청약의 모든 것 - 한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블, 2023년 최신 개정판
한국부동산원 지음 / 한빛비즈 / 2023년 6월

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저는 다주택자입니다. 그런데 처음 신혼때부터 집에 대한 투자를 재건축을 해서 인지 청약에 대한 지식은 지금도 많이 부족합니다. 사실 동료들과 청약에 대한 이야기를 할때 제가 부동산에 대해 좀 아는것 같기는 한데 <청약에 대한 지식>이 별로 없는 것을 보고 굉장히 의아해 하는 경우가 많았습니다

청약당첨 ▶ 거주후 양도세 감면 ▶ 상급지 이사 및 재투자 의 공식이 라는 것을 안 것도 사실 얼마 되지 않네요.

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한국 부동산원에서 발간한 <주택청약의 모든것>이라는 책을 읽었습니다

한국부동산원은 부동산에 대한 다양한 통계자료 발표와 청약홈을 운영하는 것으로 알고있었는데 책을 만드는 것은 처음 알았습니다.

사실 투자자로써 매년 꼭 한번 업그레이드 하며 읽어야 하는 부분은 2가지라고 생각하는데 하나는 세법에 대한 개정 사항이고 하나는 청약에 대한 가이드라인 변경숙지가 아닌가 싶습니다.

이번에 <주택청약의 모든것>을 읽으면서 많은 변경 사항을 알 수 있는 시간이었습니다.

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이 책은 청약제도의 이해를 중심으로 이야기를 하고 있습니다.

- 관심지역을 선택하라 (관심지역 이사를 가면 당첨확율이 높아진다)

- 민영인지 공공인지를 택하라

- 특별공급유형에 해당이 되는지를 확인해라(요즘은 신혼부부특공혜택이 많음)

- 청약통장 1순위는 반드시 미리 만들어두고 줍줍도 생각해라

- 견본 모델하우스에 꼭 방문하고 자금조달계획을 작성하라

- 무주택기간을 반드시 제대로 산정해라(오류시 나중 취소가능)

- 당첨 후 입주사전점검을 마무리하고 취득세를 납부해라

등을 이야기 하고 있습니다. 책이 이 순서를 중심으로 청약규정의 다양한 이야기를 하는데 청약이 이렇게 생각해야할 부분이 많은 줄 처음 알았습니다.

특히 소득기준과 무주택기간 상정이 세대원과 세대를 기준으로 하는것을 알고 이에 대해 전략이 필요하다는 것도 함께 알게 되었네요

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2023년에 새로이 추가된 사항은 <1939 청년특별공급>입니다.

선택형과 나눔형이 있는데 민간공급은 없고 LH등의 공공공급에 60m2 이하만 가능하다고 하네요. 그래도 워낙 시세차익이나 내집마련의 꿈이 가능성을 높여준다고 하니 해당사항이 되시는 분은 꼭 한번 참고 하셨으면 좋겠습니다.

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투자는 많이 어렵습니다. 그리고 본인의 선택과 책임이 동반하고요

투자를 하실 때 <나는 이걸로 00억을 벌었다>라는 구절보다 <나는 이 부분에 자산 상승 가능성이 있다고 생각한다>라는 의견으로 보시거 판단하시면 좋을 것 같습니다

청약이 답은 아닐수 있지만 <새 아파트를 저렴하게 만드는 현명한 방법>중의 하나 임은 바른 명제가 아닐까 합니다.

<아파트 청약>을 염두해 두시는 분들께 추천드리고 싶은 책 입니다.