퍼펙트 입지

퍼펙트 입지 - 건물 투자, 입지를 알아야 돈이 보인다
박준연 지음 / 인사이드북스 / 2023년 4월

1

개인적으로 재테크 책을 많이 읽고 특히 부동산 책을 많이 읽는 편입니다.

아무래도 자산을 만들 때 종잣돈을 모아서 자산을 불리다 보니 부동산 중에서도 아파트 등에 관심을 가질 수밖에 없어 아파트와 관련된 책을 많이 읽었습니다. 이번엔 조금 독특한 소재의 책을 읽었는데 <건물 투자와 입지>를 중심으로 분석한 <퍼펙트 입지>라는 책을 읽었습니다

2

사실 건물주라는 것은 <경제적 자유>를 희망하는 많은 분들이 꿈꾸시는 단어이기도 한데 이 책을 읽으면서 아파트와는 조금은 다른 접근 방법이 필요하구나라는 것을 느꼈습니다. 책은 <Prologue +intro>/<서울의 각 지역별 건축투자 입지분석>으로 나누어져 있습니다.

먼저 Prologue의 인상적인 내용들은 다음과 같습니다.

A. 건물 투자 원칙 : 건물의 임대수익이 얼마가 날 수 있는가가 가장 중요

B. 상권은 움직이는 생명체

C. 교통은 필요조건이긴 하나 충분조건은 아님

D. Live(거주)와 buy(구매)는 다른 접근이 필요

E. 건축비 상승은 계속된다.

F. 건물 공급 부족과 임대료 상승, 건물 가격 상승으로 건물 투자는 긍정적임

이라는 이야기가 먼저 눈에 띄었습니다.

사실 아파트는 첫째도 입지, 둘째도 입지 가장 중요한 건 교통, 직주근접이라는 이야기를 들었는데 그 접근 방법이 조금 다른 부분과 함께 임대수익 발생 여부에 따라 건물 가격의 변동이라는 부분을 보며 여러 생각이 들기도 하였습니다.

3

책은 건물 투자 입지 부분을 설명하며 서울의 많은 부분을 이야기하고 있습니다.

A. 세종 포천 고속도로로 강동구, 고덕동의 발전이 눈에 띈다

B. 경부고속도로의 지하화는 파급력이 크다

C. 학여울역 토지는 개인에게 6000억 원 보상을 한 스토리가 있다

D. 뉴욕제과는 2019년 평당 7억에 거래가 되었다. 요즘은 9억, 용적률이 올라갈 경우 평당 20억 원도 무리되는 숫자는 아니다

E. 한강르네상스의 중심은 여의도,

등을 이야기하고 있습니다.

제가 부동산 전문가가 아니라 어떻게 설명을 해야 할지는 모르겠는데 건물 투자는 주거용 부동산 투자와는 조금은 다른 셈법과 계산, 입지 설명이 필요하다는 생각이 책을 읽으면서 들었습니다.

그리고 책의 입지를 설명하면서 작가가 간혹 재건축에 대한 의견을 써 놓은 부분이 있는데 도산 대로의 동현아파트와 서초동의 삼풍아파트에 대한 긍정적 의견이 인상적이었습니다.

4

앞서 말씀드렸지만 <건축주>는 모든 직장인의 꿈이 아닌가 싶습니다

책을 읽는 동안에 만일 내가 건물을 살 돈이 생긴다면 여기다 했으면 좋겠다는 생각이 든 점도 좋았고 사실 자신이 살거나 일하는 동네가 아니면 타 지역은 잘 모르는데 타 지역의 상권을 볼 수 있는 재미있는 시간이었습니다.

건물 투자에 관심이 있으신 분들이 참조하시기 좋을 것 같습니다.