무조건 오르는 아파텔 투자 공식

무조건 오르는 아파텔 투자 공식 - 청약과 세금, 대출 걱정까지 없는 실속 있는 부동산 틈새 투자법!
고라파덕90 (공휘용) 지음 / 길벗 / 2022년 7월

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우리나라 국민들은 부동산 전문가라고 생각합니다

대부분 월세/전세/자가 등으로 거주를 하는데 그 누구도 부동산이라는 문제에서 벗어날 수가 없는 것이 특징입니다. 자산의 70%가 부동산으로 편중되어있는 이유도 이와 연관이 있다고 생각합니다

저도 개인적으로 부동산에 관심이 많아 자주 정보를 접하는데

요즘 급격히 상승한 아파트가격이 부담이 되어 투자 대상이 주거형 오피스텔(아파텔)로 옮겨졌다는 이야기를 많이 들었습니다

그래서인지 유튜브에도 오피스텔 투자 유튜버들이 많이 나오네요

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그런데 오피스텔에 대해 좀 찾아보려고 해도 책이 많이 없더군요

아무래도 투자 우선순위에서 아파트가 우선으로 생각하게 되고 또한 오피스텔은 가격 상승이 제한적이고, 관련 법규,세법이 아파트와는 좀 다르기 때문에 관련 서적이 부족한것 같습니다

그러한 점에 이번에 읽은 <무조건 오르는 아파텔 투자공식>이라는 책은

부동산 투자에 있어서 <아파텔>에 대해 이해할 수 있는 좋은 기회가 되었습니다

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개인적으로 부동산 투자를 조금 경험한 입장에서 이 책을 통해 <아파텔>에 대한 공부를 좀 하게 되었는데

확실히 아파트와는 확연한 차이가 있을 을 알 수 있었습니다.

좀 인상깊게 읽은<아파텔>에 대한 세부사항은 다음과 같습니다.

A. 아파트를 이기는 아파텔의 3요소 : 인근아파트 대비 강점

: 1) 학군 2) 역세권 3)주변환경(몰세권)스타필드

B. 무조건오르는아파텔투자의 8가지 필수조건

: 역세권,10년이내 신축, 브랜드단지, 500세대, 교통호재, 2룸이상, 관리단, 인근 아파트대비 강점

C. 아파텔 매수전 고려해야할 3가지

: 위치 어디에 살것인가, 아파텔은 대규모 단지를 사야한다.1순위는 위례,하남, 분당, 2순위는 광교,동탄

라는 부분이 있었습니다.

대부분 아파트 투자분석과 비슷하기는 한데 읽은 중에 약간의 차이점은 분명히 있었습니다.

그리고 제가 궁금했던 다주택자의 Positioning에 대해서는 다음과 같이 구분이 가능했습니다

A. 무주택자가 유리한이유

: 청약시 무주택자자격유지, LTV780~80%,원금상환의무없음.오피스텔분양권주택수배제, 실거주의무없음, 오피스텔 매수후 아파트 구매시 아파트담보대출가능, 청약시 중도금무이자, 자금조달계획서미제출, 일반/주택임대사업자등록가능, 오피스텔 재거눅요건아파트와 동일하게변경

B. 유주택자라면 유리한 이유

: 몇채를 매수해도 취득세 고정, 추가 담보대출가능, 원금상환부담없음, 자금조달계획서미제출,임대사업자 등록가능

C. 다주택자가 유리한 이유

: 다주택자가 가장 고민하는 항목은 역시 세금 절세를 하면서 투자하기에 아파텔보다 유리한 상품은 없다

: 종부세배제와 취득세이점이 가장 크다.절세를 고려한다면 아파트를 매수한뒤 아파텔에 투자

: 절세효과, 담보대출가능,투자편의성

등의 내용등이 좋았습니다.

특히 아파텔의 경우 대출기간 내내 원금을 함께 상환하지 않아도 되는 만기일시 상환대출이 가능하다라는 점이 인상깊었습니다.

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책에서는 특히 5년간 주목해야할 아파텔의 3가지 포인트 (광역급행철도, 소비중심지(쇼핑몰), 주변환경(공원,강,하천)등에 대해 언급을 하며 최근 뉴스에서도 문제가 되고 있는 고분양가 아파텔 투자의 주의 사항에 대해서 냉정하게 접근할 필요가 있다는 이야기를 하였습니다.

아쉽게도 저의 경우에서는 올 초에 이미 아파텔을 계약을 하고 왔는데 책을 읽으면서 살짝 <투자를 잘 못한건 아닐까>라는 생각을 하기도 했네요...

(아파텔의 필수조건 포인트에는 맞는데 ...고분양가라.....)

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개인적으로 <나는 투자로 00억을 벌었다> 라는 식의 내용은 의미를 두지 않는 편입니다

책을 읽을때 그 책이 전달 하고자 하는 의미와 Contents, 의견을 보는데 집중하기 때문입니다.

사실 책의 서두에 작가가 위의 이야기글 했을때 타 재테크 서적과의 차별성이 없을까 우려가 되었는데 다행히 제가 궁금했던 내용, 몰랐던 사실들에 대한 내용등이 많았습니다

그런데 이 책을 읽는 도중에 현 정부에서 부동산 세제 개편에 대한 뉴스를 들었습니다.

이 부분이 어떻게 아파텔에 적용될지 그리고 아파텔투자에 대한 기대와 수요는 어떻게 될지

향후 전망은 잘 모르겠네요

투자는 많이 어렵습니다. 그리고 본인의 선택과 책임이 동반하고요

투자를 하실때 <나는 이걸로 00억을 벌었다>라는 구절보다 <나는 이 부분에 자산상승 가능성이 있다고 생각한다>라는 작가의 의견으로 보시면 좋을것 같습니다