최고의 24시간을 손에 넣을 수 있는 방법을 알려주는 책

오늘도 딴생각에 빠진 당신에게
홋타 슈고 지음, 정지영 옮김 / 밀리언서재 / 2024년 1월

현대인은 늘 바쁘다. 지위 고하를 막론하고, 남녀노소를 막론하고 다들 바쁘다. 시대가 변해도 하루에 똑같이 24시간이 주어지는데 왜 현대인은 바쁜걸까?

현대인은 수시로 울려대는 휴대폰, 특히 스마트폰 때문에 무언가에 집중을 할 수가 없다. 누구나 그렇겠지만 나의 스마트폰에서도 수시로 ‘카톡’ 알림음이나 문자 메시지가 울리며, 심지어 전화도 시도 때도 없이 온다.  

우리는 왜 자꾸 딴생각에 빠지는걸까?

이 책은 집중력이 흐트러지는 현대인에게 전하는 메시지를 담고 있어 궁금증이 더해진다.

이 책의 저자는 일본 메이지대학교 법학부 교수이자 언어학자이다. 그의 전공분야는 언어학과 심리학, 법학, 뇌과학의 융복합이라 할 수 있는 법률 커뮤니케이션이다.

그의 강의는 메이지대학교에서 ‘가장 듣고 싶은 수업’으로 선정될 정도로 인기가 높다고 한다.

이 책 외에도 <나는 왜 생각이 많을까? <뇌가 좋아하는 공부시간> 등 다수의 저서를 출간하였다.

이 책은 크게 여섯 개의 파트로 구성되어 있다. 

파트1은 소중한 하루를 집중하지 못하는 이유에 대해서 설명한다.

파트2에서는 주어진 시간에 집중하기 위해서 어떻게 해야 하는지를 알려준다.

파트3에서는 어떻게 하면 집중력을 높일 수 있는지에 대해 상세히 알려준다.

파트4에서는 집중력을 올려주는 5가지 습관을 소개한다.

파트5에서는 하버드 대학에서 연구한 결과, 진정한 인생의 답이 무엇인지를 설명한다.

파트6에서는 오늘 하루를 행복하게 살기위한 조건이 무엇인지를 말한다.

우리는 늘 시간에 쫓긴다. 그리고 생각해보면 그러다보니 정신마저도 빼앗기는 것 같다.

왜 그런걸까?

로마시대의 철학자 세네카는 말했다.

“무언가에 쫓기듯 살아가는 사람의 인생은 아주 짧다”’

의학기술의 발달로 현대인의 수명은 과거 우리의 조상들에 비해 비약적으로 늘었지만, 실제로는 하루하루를 정신없이 보내다보니 인생이 짧게 느껴진다.

나 역시도 예외는 아니다. 오전에 눈코 쉴새없이 바쁘게 일하다보면 금방 점심시간이 되고, 점심식사를 하고 와서 다시 자리에 앉아 이런저런 일들을 처리하다보면 금방 퇴근시간이다. 물론 퇴근 후에도 저녁 약속이 있으면 식사를 하고 커피나 맥주 한잔을 하면 금방 집으로 귀가할 시간이 된다.

주말은 어떠한가? 별반 다르지 않다. 토요일이나 일요일에는 평일에 못한 밀린 회사일 외의 개인적으로 할 일들을 처리하고 오후에는 책을 읽거나 영화나 넷플릭스를 보고 저녁에 약속이 있으면 외출을 한다.  

얼핏보면 평범한 삶을 사는 것 같은데, 순간순간 나의 시간을 빼앗아 가는 것들이 있다. 바로 수시로 울려대는 카톡이나 문자 메시지, 그리고 SNS나 앱의 알림이다. 

이 책에서 가장 놀란 부분은 어떤 사안에 대해서 고민이 되어서 결정을 하지 못할 때, 이를 동전 던지기로 결정해도 결과는 변하지 않는다는 내용이었다.

실제로 책 속에서는 동전 던지기에 관한 실험을 한 내용이 실려있다. 4천명을 대상으로 한 조사라고 하니 그래도 믿을만 할 것 같다. 참가한 사람 중 63%가 동전 던지기 결과에 따라 할지 말지를 고민하던 행동을 실행에 옮겼는데, 어쨌든 행동을 한 사람은 반년 후에 보니 행복도가 오히려 더 높았다고 한다. 

한 가지 더 인상에 남는 내용은 운이 좋다고 믿으면 실제로 주위의 시선도 호의적으로 바뀌어 생활에 변화가 나타난다는 것이다..그런데 이 역시도 조사 결과에 따른 내용이다. 

효과 없는 가짜 약도 환자에게 “이 약을 먹으면 효과가 있다”라고 말하면 실제로 증상이 나아지는 ‘플라세보 효과’는 잘 알려져 있다. 결국 우리는 운이 좋기 위해서가 아니라 불안에서 벗어나기 위해서라도 “나는 할 수 있다”, “I can do it”라고 외쳐야 한다.

하루 24시간을 알차게(?) 보내기 위해서는 어떻게 해야 할까? 스티븐 코비가 <성공하는 사람들의 7가지 습관>에서 제시한 ‘시간관리 매트릭스’를 활용하라고 저자는 조언한다.’

이렇게 우선순위를 정하면 좋은 점은 중요도가 낮은 일에 쓸데없이 시간을 허비하지 않게 된다고 말한다. 그리고 시간관리 매트릭스를 통해 자신이 지금 집중해야 할 일이 무엇인지를 결정하고 실행하면 하루 24시간을 알차게 보낼 수 있다고 한다.

적지 않은 사람들은 시간을 허비한다. 하지만 시간은 돈보다 소중하다. 이 책에서는 벤자민 프랭클린의 <젊은 상인에게 보내는 조언>을 인용하면서, “시간은 돈이라는 것을 잊지 마세요’라며 시간을 비용과 돈으로 계산하고 결정을 하라고 말한다.

그렇다면 집중력을 높이기 위해서는 어떻게 해야 할까?

저자는 집중력을 단번에 높일 수 있는 5가지 습관을 제시한다. 그 내용을 간략히 소개하면 아래와 같다.

1. 이프 덴 플래닝: 연구 결과에 따르면 2~3배 목표 달성률을 높여준다.

2. 늘 해오던 선택과 반대를 선택한다: 옳지 않은 것을 옳다고 생각하는 인지부조화 때문

3. 매몰비용이 발생하는 일에 집중하지 않는다: 과거에 들인 비용/시간이 아까워 미래로 나아가지 못하고 쓸데없는 일에 집중하는 오류를 범한다.

4. 억지 동기부여에 힘을 쏟지 않는다: 무작정 동기부여만 높이려고 하면 오히려 시간 낭비와 집중력을 떨어뜨린다.

5. 내가 할 일은 내가 결정한다: 아무래도 스스로 결정한 것에 자연스레 집중하고 몰입하게 된다.

시간은 누구에게나 공평하게 주어지고 또 흘러간다. 그렇지만 주어진 절대적 시간을 어떻게 사용하느냐에 따라 실제로 느끼는 상대적인 시간은 다르다.

24시간을 누군가는 48시간처럼 알차게 사용하고, 누군가는 12시간처럼 허비한다.

결국 의미있는 인생을 살기 위해서는 내가 하고자 하는 일에 집중해야 하는데, 특히 미래에 할 일이나 일어날 일을 걱정하지 말고 현재하고 있는 일에 집중하라는 것이다.

저자는 “선택할 시간이 빨라지면 집중할 시간도 늘어난다”고 말한다. 사람들은 어떤 무언가를 선택하는데 적지 않게 고민하는데, “세상에 완벽한 것은 없고, 절대적인 정답은 없다”라고 지적한다.

슈워츠 교수를 인용하면서, 저자는 “스스로 의사 결정을 하는 횟수를 늘려야 한다”고 말한다. 결국 나 스스로 결정한 것은 무엇이든 옳기 때문이다.

현대인은 초단위로 집중력을 흐트러 뜨리고, 딴짓 혹은 딴생각을 하도록 하는 여러 방해 요소들로부터 우리의 시간을 빼앗기고 있다.   

어떻게 하면 우리에게 주어진 24시간을 효율적으로 사용할 수 있을까?

저자는 말한다.

“지나간 시간은 되돌릴 수 없지만, 잃어버린 집중력을 되찾으면 인생을 2배로 살 수 있다.”

어쩌면 조금만 관심을 기울이고 일상에서 약간의 신경을 쓴다면 우리는 흐트러지는 마음을 다잡고 도둑맞은 나의 하루를 되찾을 수 있을지도 모른다.

이 책은 수시로 오는 카톡이나 문자 메시지, 전화로 집중력이 무너져 가뜩이나 할 일도 많고 일생도 짧은 현대인들에게 최고의 24시간을 손에 넣을 수 있는 방법을 알려준다.

늘 시간이 부족하고 일이나 공부에 잘 집중하지 못하는 사람이라면 이 책이 큰 도움이 될 것 같다.

<출판사로부터 책을 제공받아 읽고 솔직하게 작성한 서평입니다>

[100자평] 컴포트존

컴포트존 - 내 안의 무한한 잠재력이 시작되는 곳
크리스틴 버틀러 지음, 안세라 옮김 / 더와이즈 / 2023년 12월

나의 잠재력 뿐만 아니라 인생에 대해 스스로 돌이켜보도록 해주는 책이다

인생에 대해 스스로 돌이켜보도록 해주는 책

컴포트존 - 내 안의 무한한 잠재력이 시작되는 곳
크리스틴 버틀러 지음, 안세라 옮김 / 더와이즈 / 2023년 12월

잠재력이란 겉으로 드러나지는 않지만 내재적으로 지니고 있는 힘을 말한다. 한마디로 ‘숨겨진 능력’이다.  굼벵이도 구르는 재주가 있다고, 아무리 능력이 부족한 사람이라도 누구에게나 잘 하는 것 하나쯤은 있다.

그렇다면 내가 잘하는 것은 무엇일까? 지금 나는 옳은 길을 가고 있는걸까?   

벌써 불혹의 나이를 넘어 지천명의 나이에 가까워지고 있는데, 과연 나는 하늘의 뜻을 제대로 깨우치고 있는 걸까?

이러한 고민이 머리 속을 가득 채우고 있는데, 나의 잠재력을 일깨워준다는 이 책에 눈길이 가지 않을 수 없었다.

저자인 크리스틴 버틀러는 ‘긍정의 힘’이라는 5천만명의 팔로우어를 두고 있는 커뮤니티 기반의 기업을 이끌고 있는 CEO다. 

그녀는 베스트 셀러를 출간한 작가이기도 하고, 동기부여 전문가로 2022년에는 미국 주요 경제지 중 하나인 <Success>에서 선정한 2022년 가장 유망한 기업가로 선정되기도 하였다.

이 책 외에도 <하루 3분 긍정일기> <하루 3분 행복일기> 등 다수의 책을 출간했다.

이 책은 크게 3부로 구성되어 있다.

1부 ‘컴포트존이 중요한 이유’에서는 이 책을 쓰게 된 배경이나 저자의 성장 과정과 컴포트존, 생존지대, 자기만족지대 등 여러가지 개념에 대한 설명이 주를 이룬다. 

2부 ‘컴포트존에서 잠재력을 꺠우는 법’은 이 책의 핵심에 해당한다고 볼 수 있는데, 자신이 원하는 목표를 달성하기 위해 컴포트존에서 잠재력을 깨우고 폭발시키기 위한 3단계 과정을 소개하고 있다.

3부 ‘나만의 컴포트존을 성장시키는 법’에서는 컴포트존에서 더 확장하기 위한 도구와 아이디어, 프로세스를 소개하고, 저자만의 전략을 알려준다.

나를 가장 잘 아는 사람은 누구일까? 바로 나 자신이다. 

저자는 나만의 컴포트존을 찾고 거기를 출발점으로 자신의 인생 목표를 향해 확장해 나가야 한다고 강조한다. 저자가 말하는 ‘컴포트존’은 스트레스 없이 안전하고 편안함을 느낄 수 있는 공간이나 상태’다.

나의 컴포트존은 어디일까? 

저자는 어릴 적에 에이브램 링컨에 관한 글을 써서 과제로 제출하면서 선생님에게 저도 글을 써서 세상을 바꿀 거라고 말했다고 한다. 그러자 선생님은 그러한 저자의 말에 “넌 읽기 능력과 글쓰기 능력이 부족해서 절대로 책을 쓸 수 없을거다”라고 답변했다고 한다.

저자는 아직도 그때의 선생님의 조롱스러운 표정과 비웃음이 선명하다고 한다. 어린아이에게 몹쓸 짓을 한 그 선생이 선생으로서의 자질이 상당히 의심스럽다.

결국 저자는 책을 썼다. 그것도 베스트셀러 책을 썼다. 사람 일은 정말 모른다. 미래는 신만 안다고 하지 않았던가?

저자는 자신이 처한 환경을 이겨내고 큰 꿈을 이루기 위해 고등학교에 진학하면서부터 매일 아침 5시에 일어나 목표를 달성하기 위해 노력했다고 한다. 하루 두번씩 운동도 하고 식이요법(식사 조절로 보인다)까지 했으니 대단하다는 말 밖에 나오지 않는다.

누구나 세 가지 삶의 영역 안에서 살아간다고 저자는 말한다. 저자가 말하는 세 가지 삶의 영역이란 컴포트존을 포함하여, 생존지대, 그리고 자기만족지대이다.

자기만족지대는 예외적인 경우가 아니라면 누구나 한 번쯤은 인생에서 머문 적이 있을 것이라고 저자는 말한다. 생각해보면 나 또한 20대에 자기만족지대에 머물고 있었다. 

저자도 말하지만, 

“자기만족지대에서 경험하는 것은 실패에 대한 두려움, 성공에 대한 두려움, 취약성에 대한 두려움, 무언가에 돌보는 것에 대한 두려움, 진정한 소통에 대한 두려움이다.”

무척 공감이 가는 내용이었는데, 실제로 그 당시 나는 무기력 때문에 해야 하는 일이든 원하는 일이든 아무 것도 하지 못했다. 그런데 그럴 것이라고 저자가 지적해서 정말 놀랐다! 

그렇다면 ‘생존지대’는 어떠한 곳일까? 저자는 “자신을 증명해야 하는 영역”이라고 말한다. 나 역시도 생존지대에 있었던 시기가 있었다. 무엇보다 생존영역에 갇히면 다음과 같은 결과가 나온다고 한다.

1. 피나는 노력에도 불구하고 결과가 평범할 때

2. 대단히 성공적인 결과를 얻었지만 유지하기 위해 더 많은 노력을 해야 할 때

저자는 생존지대에서 우리는 더 적극적이고 공격적으로 행동하여 문제를 해결하려고 한다고 말하는데, 백번 공감이 갔다. 하지만 아무리 발버둥쳐도 끝이 보이지 않는 영역이 ‘생존지대’다.

“불편함이 편안한 삶을 가져온다.”

다소 모순적인 문장이다. 저자는 목표 달성을 위해 불편함을 참고 성공을 쫓았으나 결국 호르몬 불균형과 체중 증가, 극도의 불안 증세에 시달리고 결국 공황발작까지 일으켰다고 한다.

무엇이 문제였을까? 그녀는 성공을 위해, 목표 달성을 위해 노력하였는데, 그것이 무엇이 잘못되었다는 말인가?

그녀는 자신의 문제점은 ‘타인의 의견과 시선을 의식하며 타인의 생각에 굴복하며 살았기 때문’이었다고 한다. 우리는 의외로 자신의 기준이 아닌 타인의 기준에 맞춰 살려고 한다. 그리고 남들이 말하는 안전지대, 즉 컴포트존에서 벗어나려고 한다는 것이다.

저자가 이 책에서 말하고자 하는 바는 다름 아닌 스스로를 번아웃시키지 말고 컴포트존에서 성장해야 한다는 것이다. 그녀 자신이 컴포트존에서 시작해서 확장해나가며 그녀가 꿈꾸었던 삶과 목표를 이루어내었고, 누구나 스스로를 혹사시키지 않고 그렇게 할 수 있다고 강조한다.

저자는 컴포트존에서 머물면서 잠재력을 키워서 인생의 목표를 달성하라고 말하는데, 어떻게 하면 될까?

단순히 나의 다짐을 적는다고 해서 잠재력을 키울 수 있을 것 같지는 않지만, 책에는 친절(?)하게도 나의 다짐을 쓰도록 하는 코너가 따로 있다.

컴포트존에 집중하기 위해 중점적으로 실천하는 자기관리에는 네 가지가 있다고 저자는 말한다.

1. 신체적 자기관리

2. 정신적 자기관리

3. 정서적 자기관리

4. 영적 자기관리

네 가지 중 어나 하나 소홀히 할 수 없을 것 같다. 결국 신체와 정신, 정서, 그리고 영적으로도 자기관리를 통해 안정을 찾아야 컴포트존에 머무를 수 있는 것이다.

인생의 궁극적 목표는 무엇일까? 분명 사람마다 천차만별로 다를 것이다. 하지만 궁극적으로는 행복일 것이라고 생각한다. 그렇다면 행복해지기 위해서는 어떻게 해야 할까? 저자는 “현재의 삶을 즐기는 법을 배우라”고 조언한다.

즐기는 법을 배우면 더 많은 사람, 경험, 관계, 즐거운 순간이 밀려든다고 말한다. 삶을 즐긴다는 의미가 쾌락을 추구하라는 의미는 아니다. 내가 재미있게 할 수 있는 일을 찾고, 기쁨을 주는 음식을 먹으며, 나를 신나게 해주거나 설렘을 느끼게 해주는 일을 하라는 것이다.   

무엇보다 저자는 ‘컴포트존 비전 보드’를 꼭 만들라고 조언하는데, 이는 목표를 상상함으로써 정말로 원하는 삶의 로드맵을 만들 수 있는 방법이기 때문에 유용하다고 말한다.

아직 컴포트존 비전 보드를 만들지는 않았지만, 비전 보드를 만들고 매일 비전 보드를 수시로 본다면 더 빨리 나의 목표를 달성할 수 있지 않을까?

저자는 또 습관의 중요성을 강조하는데, 이 책에서 저자가 말하는 습관은 ‘해결 중심적 사고’로 전환하기 위해 만들어야 하는 습관이다. 이를 소개하면,

1. 긍정적인 자기암시를 반복한다

2. 매일의 성취를 축하한다

3. 이미 해결된 것처럼 상상한다

4. 몸에 영양을 공급한다

5. 정신 상태를 기록한다

그리고 해결 중심적 사고를 하기 위해서 필요한 것은 다름 아닌 ‘명상’이라고 한다. 개인적으로는 적지 않은 자기계발서에서 ‘명상’을 중요시 한다는 점에서 놀랐다. 저자는 매일 10분 이상 명상을 하라고 하는데, 정말 개인적으로 습관이 되도록 노력해야겠다. 

이 책이 좋았던 점은 책 중간 중간에 이론만 설파하는게 아니라 실천할 수 있도록 도와주는 코너가 있다. 나의 현재 상황을 파악함으로써 나의 문제점을 파악하고 어떻게 하면 개선할 수 있을지를 깨우쳐 주어서 유용하다는 생각이 들었다.

이 책은 저자의 경험담과 여러 사람들의 사례를 토대로 독자들에게 동기를 부여하고, 잠재력을 이끌어낼 수 있도록 도와준다. 

무엇보다 이 책이 좋았던 점은 진정한 자아를 발견할 수 있도록 도와주고 자신을 사랑할 수 있도록 해준다는 것이다. 

인생은 무엇일까? 단지 내가 원하는 목표를 달성하는 것이 인생일까? 

이에 대해 저자는 “인생은 항상 더 나은 내가 되는 과정이다”라고 말한다. 목표 달성을 하기 위해 노력하는 것은 ‘결과’에 포커스를 두는 반면, 저자는 ‘과정’이 중요하다고 말한다.

인생의 행복은 결국 그것이 아닐까? 결국 무엇을 이루느냐가 아니라 어떻게 살아가느냐가 중요한 것이다. 그렇기 때문에 저자의 말대로 컴포트존에 머물면서 삶을 확장시켜야 나가야 하는 것이다. 다시 한번 인생에 대해 스스로 돌이켜보도록 해주는 책이었다.

<출판사로부터 책을 제공받아 읽고 솔직하게 작성한 서평입니다>

부동산의 다양한 이슈에 관한 시장 전망을 알려주는 책

2024 결국은 부동산 - 23인의 멘토가 알려주는 부동산 인사이트
올라잇 칼럼니스트 23인 지음 / 원앤원북스 / 2023년 12월

빠송, 드루카피, 옥탑방보보스, 은짱, 레오, 서울 자가 대기업 김부장 등 부동산이나 재테크에 관심있는 1인이라면 누구나 한 번쯤 인터넷이든 유튜브 등 SNS에서 들어본 인플루언서다.  

그런 그들이 뭉쳤다. 그것도 23명이나 모여서 머리를 맞대고 정리한 2024년도 우리나라 부동산 시장의 전망을 알려준다고 한다. 2024년을 이제 15일 남짓 남겨둔 시점에서 내년도 재테크를 어떻게 해야 할지, 특히 부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 눈길이 가지 않을 수 없다.

이 책은 빠숑 김학렬, 부룡 신현강, 트루카피, 송희구, 아임해피 정지영, 잘사는흥부 정현석, 김제경 소장, 옥탑방보보스, 박유림, 장삿갓 장소희, 월용이 박지민, 앨리스허, 훨훨, 은짱, 빌사남, 토미, 시루, 홍소장, 플랙, 레오, 제니시스박, 이장원 세무사, 김로사 등 23인의, 재테크 분야 전문가들이 모여서 쓴 책이다. 

아무래도 한 사람이 아닌 여러 명, 그것도 23명이나 되는 전문가들이 모여서 집필한 책이라 그런지 책의 내용에 대해 더욱 신뢰가 간다.

이 책은 크게 4개의 파트로 구성되어 있다.

파트1 ‘2024년에도 부동산 밖에 없다’에서는 빠숑, 부룡, 트루카피, 송희구 4명의 전문가가 어떻게 하면 2024년도에도 부동산 투자로 돈을 벌 수 있는지 그 가능성을 보여준다.

파트2 ‘격변의 시장에서 오는 투자 기회를 잡아라’에서는 급격히 변할 것으로 예상되는 내년도 부동산 시장에서 어떻게 하면 투자 기회를 포착할 수 있는지, 그리고 내년도 부동산 투자 대상이 어떤 지를 설명한다.   

파트3 ‘흔들리지 않는 자신만의 투자 전략을 세워라’에서는 내년도 청약시장의 전망, 그리고 경매와 임장이나 빌딩투자, 그리고 건물리모델링 방법 등 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 내용들을 정리하고 있다.

파트4 ‘달라질 미래를 위한 부동산 핵심 공부법’에서는 부동산 투자를 위해 알고 있어야 하는 개념인 투자가치 분석이나 DSR, 경매대출, 그리고 절세나 상속 등에 관한 내용을 다룬다.

도입부에서도 밝히고 있지만, 2019년에서 2021년까지 우리나라 부동산 시장은 저금리와 시중의 유동성 증가, 즉 늘어난 통화량으로 인해 과거 어느 때보다 상당히 가파른 상승장을 이어갔다. 

하지만 2022년이 되어 엔데믹과 금리가 오르자 다시 냉각기에 들어갔는데, 2024년은 계속된 고금리 기조가 이어질지 아니면 지난 2년 간 이어온 부동산 빙하기에도 봄이 올 지 똑 부러지게 전망하기 어렵다.

<지방시대의 부활>

지방 부동산 투자시 눈여겨봐야 할 부분은 빠숑이 소개한 정부의 ‘기회발전특구 조성’ 사업이다. 아무래도 우리나라는 수도권에 쏠림 현상이 과도하니 각종 인센티브를 제공하거나 규제를 완화하는 등 정책적으로 지방을 육성책을 내놓을 수밖에 없다. 

정부는 7개 국가첨단전략산업 특화단지를 지정하였는데, 이 외에도 8곳의 국가첨단전략산업 특성화대학을 선정하였다고 한다. 적지 않은 정부지원금과 개발이 예상되는 만큼 눈여겨봐야 할 지역이라 할 수 있다.

무엇보다 빠숑은 총 562조가 투자될 예정인 첨단 반도체 벨트인 용인시와 평택시라고 한다. 아무래도 우리나라가 반도체 강국인 만큼 통 큰 투자와 상당한 개발로 인한 경제적 낙수효과가 기대된다.

<갭투자>

다음으로 눈길을 끄는 주제는 갭투자에 관한 내용이다. 한때 아파트 매매가와 전세가 간의 가격차이가 크지 않았을 때 유행했던 투자기법이다.

지금은 그렇지 않지만, 과거에 지방의 일부 지역에서 매매가와 전세가 비율이 높아 전세를 끼고 매수하는 갭투자가 가능했다. 물론 전세가율이 높다고 갭투자하기 좋은 것은 아니라고 한다. 그 이유는 매매가 상승이 낮으면 결국 갭투자로 넣은 투자금 회수가 안되기 때문이다.

이 책이 좋았던 점은 전세 갭투자에 관한 분석을 과거 데이터를 토대로 설명하여 독자들에게 갭투자의 장단점을 명확히 짚어주어서였다.

책 속에서 왜 2024년이 부동산 투자의 적기인지를 설명하는 부분이 무척 와닿았다. 이미 서울과 경기 핵심지역의 공급량은 수요량에 미치지 못한다. 한마디로 시장은 이미 초과수요 상태다. 

그런데 건축자재와 인건비 등의 상승으로 공사비가 계속 올라가고 있어서 재개발이나 재건축이 최근에 계속 지연되고 있다고 하니 당분간 신규 공급(신축)이 없을 것이므로 인기 지역의 가격 상승은 불가피해 보인다. 

저자(송희구)는 콕 찍어서 어디에다가 투자해야 할 지를 독자들에게 알려준다. 물론 투자여부에 대한 최종 결정은 독자의 몫이니 해당 내용을 참고하여 투자를 실행하면 돈을 벌 수도 있지 않을까?

<갈아타기>

집이 이미 있는 사람은 더 좋은 입지나 살기 좋은 동네로 이사하기를 갈구한다. 소위 ‘갈아타기’를 희망하는데, 이 책에서도 ‘갈아타기’에 대한 내용을 다룬다.

내 주변에도 15억 정도 하는 자가를 팔고 강남 3구에서 꽤나 대단지로 알려진 송파 OO아파트로 갈아타기를 갈망하는 친구가 있다. 

옮기려는 아파트의 시세가 재작년까지만 해도 20억 이상 거래가 체결되었으나 최근 많이 떨어져 갈아타기를 해볼까 시도하려고 했으나. 문제는 본인이 보유 중인 아파트의 가격 또한 하락하여 ‘갈아타기’가 불가능하다고 호소하였다.

그럼 이 친구의 경우 ‘갈아타기’는 불가능한걸까? 이에 대해 저자 중 1인인 잘사는흥부는 올바른 생각이 아니라고 한다. 저자는 자신이 낮게 판 금액보다 더 싸게 살 수 있다면 그것이야말로 훌륭한 갈아타기라고 말한다.

책에서 소개하는 사례는 용산 한남뉴타운 3구역에 입성한 사례를 소개한다. 송여사라는 분이 실투자금 14억에 한남뉴타운 3구역 물건으로 갈아탔는데, 해당 물건이 감정평가액이 15억이라 이주비 대출 15억을 받을 수 있었다고 한다.

<재개발/재건축 투자>

저자는 재개발이나 재건축 투자를 하는데 있어서 3가지 기준을 모두 충족되어야 정비사업이 진행될 수 있으니 반드시 잊으면 안된다고 말한다. 그 3가지 기준을 소개하면 다음과 같다. 

1. 사업성 - 현재 용적률이 낮을수록 미래에 받을 용적률이 높을수록 사업성이 좋다

2. 입지 - 개인적으로는 아마 부동산에서 가장 중요한 요소가 아닌가 생각한다. 서울 강남의 부동산을 생각해보면 쉽게 답이 나온다. 

3. 분담금 납부능력 - 재개발이나 재건축을 추진하면 아무래도 추가 분담금이 생긴다. 심지어 1:1 재건축을 하는 경우 추가분담금이 수억원에 달한다.

<지식산업센터>

불과 2~3년 전만 해도 지식산업센터에 투자하여 (대개 신규 분양을 받았다) 적지 않은 돈을 번 사례가 많았다. 낮은 분양가로 인한 시세차익과 월세수익까지 두 마리의 토끼를 잡을 수 있는 한마디로 ‘꿀’ 투자였다. 어떻게 그럴 수 있었을까?

지식산업센터는 대출 레버리지를 최대 90%까지 활용할 수 있어서 소액투자가 가능했다고 한다. 그래서 분양권도 프리미엄이 ‘억’ 단위로 붙으면서 분양시장이 뜨거웠다.

그렇다면 아직도 지식산업센터가 투자할만한 가치가 있을까? 지금은 오히려 그 반대다. 금리가 오르자 아파트는 물론 오피스텔이나 상가, 지식산업센터 등 모든 부동산이 하락 추세다. 

2024년에는 어떨까? 저자 중 1인인 박유림 소장은 지식산업센터는 기준금리가 내년에 하락함에 따라 수익률 또한 증가할 것이라고 전망한다. 무엇보다 지식산업센터의 신규 분양 공급이 줄어들고 있어서 저금리 시대가 오면 앞으로 좋은 투자 대상이 될 수도 있다고 말한다. 

<서울에서 임장 가봐야 할 지역>

서울의 면적은 605km2이 넘는다. 인구 또한 지금은 조금 줄었지만 950만명에 달한다. 무엇보다 서울은 대한민국에서 가장 부동산 시가총액이 높은 곳이다. 강남의 아파트 가격은 뉴욕 맨해튼의 고급 아파트 가격에 비해 결코 낮지 않다. 

서울에 내 집 마련, 혹은 갈아타기를 생각하는 사람이라면 저자 중 1인인 훨훨님의 임장 추전지가 궁금하지 않을 수 없다.

송파와 강서, 강동구, 그리고 은평구 등 서울에서도 유망한 지역을 꼽아서 알려주는데, 지도뿐만 아니라 콕 집어 어느 단지인지까지도 알려준다.

<리모델링>

꼬마빌딩은 적지 않은 투자자들의 로망이다. 하지만 꼬마빌딩이라고 다 많은 월세를 받는 것은 아니다. 

하지만 저자 중 1인인 빌사남님은 빌딩개발사례를 통해 어떻게 하면 수익성이 높은 알짜배기 빌딩으로 꼬마빌딩을 탈바꿈할 수 있는지를 보여준다.

무엇보다 금리가 높아져서 대출을 끼고 있는 빌딩의 경우 이자가 부담스러울 수 밖에 없다. 2024년에도 상반기까지는 고금리 기조가 지속될 것으로 보여 당분간은 투자나 빌딩 매매가 활발히 이루어지지는 않을 것이라고 전망한다.

하지만, 저자도 말하지만 위기 속에 기회가 있는 법. 고금리와 공실을 버티지 못하고 급매가 나오는 빌딩들이 간간히 있다. 따라서 현금을 보유한 투자자에게는 오히려 좋은 기회가 될 것이라고 말한다.

이 외에도 일반인에게는 다소 생소할 수 있는 보상투자나 영종도의 투자가치 분석, 갱매에서 낙찰을 받고나서의 받는 경락대출, 부동산 상속세 등 다양한 주제에 대해서 이 책에서 다룬다. 

23명의 부동산 전문가, 부동산 분야 인플루언서가 다양한 주제로 2024년 부동산에 대한 전망과 투자 기회를 소개해서 그런걸까?  다양한 주제를 다루기 때문이라 그런지 책의 두께 또한 두껍다. 

하지만 사공이 많으면 배가 산으로 간다는 속담이 있지 않은가? 

부동산이라는 방대한 주제에 대해 한정된 지면에서 너무 많은 저자들이 다양한 주제를 폭넓게 다루려다 보니 오히려 깊이는 덜한 느낌이 들었다. 

특정 분야에 대한 내용을 알고 싶어하는 독자보다는 내년도 부동산 전반에 대한 트렌드나 전망이 궁금한 독자라면 충분히 이 책을 읽고 만족해 할 것 같다.

<출판사로부터 책을 제공받아 읽고 솔직하게 작성한 서평입니다>

#2024결국은부동산 #올라잇컬럼니스트 #원앤원북스 #부동산전망 

의 진심을 어떻게 전달해야 할지 궁금한 독자에게 도움이 되는 책

말의 진심 - 언어의 마음을 알려주는 40가지 심리학
최정우 지음 / 밀리언서재 / 2023년 11월

동물과 인간을 구별해주는 가장 큰 차이점은 바로 언어, 즉 말이 아닌가 싶다. 동물도 말과 유사한 소통 수단이 있기는 하지만 인간의 말과는 사뭇 다르다.

하지만 인간도 말을 해도 원하는 바를 제대로 전달하지 못하여 의사소통이 원활히 되지 않을 경우가 종종 있다. 상호 의사소통이 원활히 되지 않는 가장 큰 이유는 말과 실제로 내심, 즉 진심이 다르기 때문이 아닐까 싶다. 

이 책은 언어의 마음을 알려주는 40가지를 심리학적 관점에서 알려준다고 하니 호기심이 가지 않을 수 없다.

이 책의 저자는 15년 간 직장 생활을 하다가 지금은 심리상담가로 작자 및 강연가로서 활동 중이다. 

저자는 이 책 외에도 <괜찮은 신입사원이 아니어도 괜찮아>, <회사에서는 일만 하고 싶다>, <심리잡학> 등 다수의 책을 저술하였다.

이 책은 아래와 같이 크게 5개의 파트로 구성되어 있다.

파트1 ‘무심코 튀어나온 진심 알아차리기’

요즘 MZ세대 뿐만 아니라 전 세대를 걸쳐 MBTI가 유행처럼 번졌다. 대화 중에 MBTI 얘기는 빠지지 않으며, 심지어 채용 면접 때도 후보자의 MBTI가 무엇인지 물어본다고 한다.

파트1에서도 어김없이 MBTI 애기가 나온다. ‘너 T야’라는 질문에는 F(감정)보다 T(사고) 성향이 강한 느낌을 받았다는 얘기다.

책 속에서 저자도 말하지만, 공감 대화를 하는 것은 중요하다고 한다. 그 이유는 다름 아닌 옥시토신을 분비하기 때문이라고 하는데, 옥시토신은 우리 신체에서 분비되는 주요 호르몬 중 하나로, 사랑과 유대감을 증진시키는 호르몬으로 알려져 있다.

그만큼 타인과의 공감할 수 있는 대화가 중요하다는 의미다. 

인간에게는 누구나 내로남불 심리가 있는 듯하다. 실제로 이러한 인간의 심리에 대해 심리학에서는 이론적으로 설명하고 있다.

귀인이론(attribution theory)에 따르면, 사람들은 성공의 원인을 자신의 능력이나 성격과 같은 내부적 요인에서 찾으려 하고, 실패의 원인은 상황이나 운과 같은 외부적 요인에서 따르려고 한다. 

참 재미난 점은 실제로 멀리는 정치인들뿐만 아니라 가까이 회사나 주변 지인들을 살펴보더라도 적지 않은 사람들이 어떤 행동에 대해 남인 경우에는 능력 탓을 하고, 나의 경우네는 잘못된 이유에 대해서는 상황 탓을 한다는 것이다. 

저자의 말대로 어쩌면 이는 자연스러운 심리적 방어 기제일 수도 있다. 하지만 저자도 지적하고 있지만, 내로남불 성향의 가장 큰 문제점은 실패를 거듭해도 발전이 없다고 한다. 

파트2 ‘딱 절반의 표현으로 100% 진심 전하기’

우리는 의외로 ’동문서답’을 하는 사람들을 많이 본다. 하지만 저자는 ‘동문서답은 결코 좋은 대화 방법이 아니다’라고 말한다. 왜냐면 당장 상황을 모면하려다 오히려 불신만 커지기 때문이라고 한다.

실제로 ‘동문서답’을 하는 사람들을 보면 대개 두 가지 분류 중 하나다. 하나는 진짜로 나의 질문을 제대로 이해하지 못하지 못해서고, 다른 이유는 대답하기가 곤란하니 일부러 대답을 회피하기 위해서 ‘동문서답’을 하는 경우다.

물론 저자는 친절하게도 독자들에게 이런 경우 어떻게 답을 해야 하는지 알려준다.

“괜찮으니까 일단 내가 물어보는 내용에 대해 정확히 대답하면 좋겠어”

물론 ‘괜찮으니까’라고 말하지만, 실제로는 괜찮지 않을지도 모른다.

파트3 ‘상대의 마음을 두드리는 말 한마디’

우리는 왜 혼잣말을 할까? 

‘자기규제 이론’에 따르면, 혼자말을 하면 자신을 진정시키는데 도움이 된다고 한다. 

그런데 흥미로운 점은 나이가 들수록 혼잣말이 늘어난다고 한다. 왜 그럴까? 자신을 진정시키기 위해 혼잣말을 하는 걸까?

놀랍게도 혼잣말은 뇌에서 계획과 실행을 담당하는 전전두염의 기능을 활성화하는 데도 도움이 된다고 한다. 그래서 혼잣말을 하는 걸까?

자칫 혼잣말은 다른 사람이 들었을 경우 실성한 사람이나 정신이 오락가락하는 사람으로 보일 수 있는 염려가 있다. 하지만 한편으로는 ‘헐’이나 ‘엥’, ‘대박’과 같이 추임새처럼 혼잣말을 하기도 한다. 

저자는 “혼잣말은 나이든 사람에게 허전함을 달래고 일상생활에서 적응력을 높일 수 있는 긍정적인 효과가 있다”고 말한다. 실제로 연구결과에 따르면 노인들이 혼잣말을 하면 자기 회복력을 향상하고 정서를 조절하는 데 효과가 있다고 한다.

한마디로 어르신들이 혼잣말을 하는 데에는 다 이유가 있다는 것이다. 그러니 행여라도 혼잣말을 하는 어르신을 보더라도 이상하게 생각할 것은 아니다.

파트4 ‘마음에 진심을 하나 더 얹는 말 한마디’

우리는 길을 지나가다 아는 누군가를 우연히 만났을 때 무심코 “잘 지내냐? 언제 밥 한번 먹자”라고 말을 던진다.

근데, 이 말이 절대로 실제 같이 밥을 먹고 싶어서 하는 말이 아닌 인사치레라는 점을 잘 안다. 단지 상대방에게 부담을 주지 않으면서 친밀함을 표시하기 위함이다.

하지만 영국 옥스포드 대학의 로빈 던바 교수는 ‘함께 식사하는 것이 유대감과 인간관계를 증진하고 강화하는데 도움이 된다’ 말한다.  

다른 의도로 ‘식사 한 번 하자’고 말하는 경우도 있다. 좀 더 서로의 관계가 가까워졌으면 하는 바램에서 하기도 한다. 물론 이렇게 말해도 상대방은 그냥 인사치레로 말하는 것으로 오해할 수 있다. 왜냐면 의례 그렇게 말하기 때문이다.

그래서 이러한 오해(?)를 예방하기 위해서라도 식사를 하자고 하면서 약속 날짜와 시간을 정하려고 해야 할 것이다. 

파트5 ‘단호한 마음을 전해야 할 때’

우리는 상대방과 친해지기 위해 술을 마시자고 한다. 나 역시도 누군가와 친해지기 위해 ‘언제 소주 한잔 하자’고 말한다.

그런데 꼭 술을 마셔야 친해질 수 있는걸까? 물론 학생 때에는 술을 마시지 않아도 친해질 수 있었다. 하지만 사회에 나와서 직장인이 되고 나서는 언젠가부터 남녀노소를 막론하고 술을 마셔야 좀 친해진다는 생각이 든다.

저자는 “술에 취하면 경계심과 억제하는 마음이 풀리게 된다”라고 말한다. 실제로 피츠버그 대학 마이클 세이트 교수가 공동으로 진행한 연구결과에 따르면, 술을 함께 마신 참가자들은 다른 참가자들과 더 많은 대화를 나누는 경향이 있었다고 한다.

하지만 공자는 ‘술로 다스리려는 자는 술로 망한다’라고 말하며, 사람 사람을 통제하거나 영향력을 행사하는 수단으로 술을 권하는 것은 오히려 부정적인 영향을 끼칠 수 있다 지적한다. 

이처럼 술은 처음에 낯선 관계를 좀더 친밀하게 만들기 위해 ‘ice-breaking’ 수단으로 삼아야지, 술을 통해 무언가 통제나 영향력을 행사해서는 안될 것이다.

이 책에는 앞서 소개한 주제 외에도 우리가 일상에서 직면하게 되는 다양한 상황이나 주제에 대해서 심리학적 측면에서 다룬다. 

러디어드 키플링은 “말은 인류가 사용하는 가장 강력한 마법이다”라고 했다. 

생각해보면 말하는 데로 생각하는 데로 결국 이루어진다. 그만큼 말의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다.

하지만 말하는 것과 실제로 품은 마음이 동일하지 않는 경우도 많다. 그렇기 때문에 상대방과 원활한 소통을 위해서라도 상대방의 말이 정확히 무엇을 의미하는지 파악할 줄 알아야 한다. 

단순히 말의 중요성이 아닌 말의 진심을 어떻게 전달해야 할지 궁금하다면 이 책을 읽어보면 도움이 될 것 같다.

<출판사로부터 책을 제공받아 읽고 솔직하게 작성한 서평입니다>