재무제표, 돈의 흐름을 읽어라

재무제표, 돈의 흐름을 읽어라 - 이익이 아닌 현금으로 기업가치 보는 법
강대준 지음 / 비즈니스북스 / 2025년 10월

본도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

저자는  경영을 하는 사람들과 늘 만납니다. 그들이 내놓는 문제는 대부분 '숫자'였고  그 숫자는 결국 '돈'문제죠. 이 돈 문제를 다루는 것이 <재무제표,돈의 흐름을 읽어라>입니다. 보통 기업을 분석할 때, 매출과 영업이익을 보게 되는데  저자는 이익이보다. 현금 더 나아가 현금흐름을 보는 것을 강조합니다.  기업에 돈이 많이 들어온다고 무조건 좋은 것은 아니라는 명언(?)은 돈의 흐름이 멈추면 문제기에 그러한 상황을 알수있는 제무재표를 알려줍니다. 

저자는 강대준 회계사시고 인사이트파트너스대표십니다. 회계업의 최고라는 삼일회계법인출신이시고요. 자문,투자,경영 등의 영역을 두루 경험하셨습니다. <지금 당장 회계공부시작하라><신 관리회계><신 원가회계>등의 저서가 있습니다. 

가끔 유튜브에서  스타트업 재무제표읽어주는 회계사님이 계시는데, 3개월마다 발표하는 재무제표를 가지고 신기하게 진실을 파헤치는 걸 보게 될때 신기함을 느끼는데, 그것이 재무제표에 본질적 가치가 있기 때문이라고 합니다. 그 중에서도 재무비율로 많은 것을 알수가 있습니다. 재무제표에 손익계산서의 매출을 많이 보는데 자칫 매출과 이익을 혼동하면 안된다고 경고합니다. 사실 싸게 팔면 매출은 끝없이 올리죠. 거래규모만 크다고 좋은게아니라는 거죠. 재무제표를 보는 방식을 업종에 맞게 사업모델에 맞게 해석하는 것을 배울수있습니다. 

주식투자를 할때도  지배구조를 알아야 할때가 많습니다. 이를 알아야 재무분석이 가능하다고 합니다. 이를 알려면 DART를 보라고 하시네요. 투자자들중에서 DART를 안보는 경우가 많은데, 꼭 필요한 조언인듯합니다. 연결재무제표의 이해도 중요합니다. 이는 내부거래를 제거했다는데 의미가 있다고 합니다. 이를 통해 전체 그룹의 재무상태를 이해할 수가 있다고 합니다. 이러한 연결재무제표를 사용하는 그룹사의 경우  재무분석을 사업보고서나 재무제표 주석까지 봐야 함을 알아야 합니다. 그리고  기업에서 중요한 것이 결국 이익이죠. 그런데 이 이익에도 눈속임이 있다고 합니다. 

기업이 커지면 다양한 변수들이 많죠. 제품만들때, 판매할때 등에 많은 상황들이 생깁니다. 이를  투자자들은  직접 상황을 알수있는 방법은 많지 않습니다. 그걸 알수있게 해주는 것이 재무재표를 제대로 읽는 겁니다. 이를 알기 위해  손익계산서, 현금흐름표, 사업보고서, 재무제표 주석까지 의미를 알아야 제대로된 기업을 볼수 있을 거라는 겁니다. 특히나  돈의 흐름을 중심으로 손익계산서와 현금흐름표를 읽는 방식을 제대로 배웠다는데 큰 의미가 있을겁니다. 직접 자신이 궁금해 하는 기업들의 상황을 DART에서 확인해보는 작업이 필요할 겁니다. 

제3의 응전

제3의 응전 - 기계·인터넷·AI, 기술 혁명에 응답한 인간의 전략 ㅣ 내 인생에 지혜를 더하는 시간, 인생명강 시리즈 35
모종린 지음 / 21세기북스 / 2025년 9월

본 도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

지금 AI가 인간을 무지막지하게 공격하고 있습니다. 아니 공격하는걸 넘어 노예화하고 있다고 이야기하는 사람도 있습니다. 그만큼 AI의 능력이 인간을 많은 영역에서 뛰어 넘었다는 겁니다. 그럼 인간은 AI에 그냥 압도되어 끌려가야 할까요.  <제3의 응전>은 인간을 압도하는 기술을 어떻게 길들여(?) 인간화를 시켰는지를 다룹니다. 그런데 문제는 기술의 인간화란 의미입니다. 이는  인간이 기술을 다듬어서 자신의 능력을 키우는 독구로 사용했다는 의미입니다. 그 방법으로 역사를 통한 문화운동을 제안하고 우리 사회, 우리 인간이 맞다아있는 AI를 어떻게 인간과 공존시킬까에 대한 질문과 답변입니다. 

저자는 모종린 연세대 국제학대학원 교수님이십니다. 코넬대 경제학과, 스탠퍼드대 경영학박사를 하시고 텍사스 오스틴대 조교수, 스탠퍼드대 후버연구소 연구위원, 연세대 언더우드 국제대학장 대학원장 등을 역임하셨습니다. <골목길 자본론><머물고 싶은 동네가 뜬다> 등의 저서가 있습니다. 

기술은 인간을 변화시킵니다. 물론 처음에는 러다이트운동처럼 저항을 합니다. 한국에서도 택시기사들이  새로운 우버시스템을 온몸으로 거부했습니다. 지금 자율주행 로봇택시가 예고되어 있죠. 워낙 세가 거세면 그냥 물러날수도 있지만 지금바로 도입이 된다면 갈등은 엄청날겁니다. 하지만 기술을 거부하면 아니 그런 사회는 도태를 막을 길이 없습니다. 결국 받아들일수밖에 없습니다. 이를 저자는 '모든 문명은 기술의 도전에 직면한다'라고 정리합니다. 이번 도전이 3번째로, 처음은 산업혁명이고 두번째는 대중사회였고  세번째 지금은 빅테크시대입니다.  여기에 인간은  문화운동으로 도전하고 실험하는 응전을 했습니다.  저자입장에서도 AI만한 빠르고 거대한 물결은 없었기에 기술인간화에 대한 문화운동전략도 조심스럽니다.  기술을 창조적으로 전유하고 변형하는 것, 지속가능한 커뮤니터 인프라 구축, 마지막은 대안가치로의 논의, 아쉽다는 것은 인간은 AI도 받아들어야하고 이에 대한 응전도 해야하는데 그 시간이 빠듯하다는 것이 문제이긴 합니다. 

우리는 대중사회를 살고 있습니다. 아직은  대량생산이 주를 이루고 있습니다.  이때 나타난 현상이 개인정체성 위기였다고 합니다.  군중속의 고독같은 것들이죠. 나는 누구일까에 대한 혼란입니다. 그래서 많은 사람들이  포드의 컨베이어벨트에서 벗어나려고 노력했다고 합니다. 히피운동도 그 일환이라고 합니다. 이 당시 학자들은 진정한 공생도구로써 자율성의 확장과 사람들과의 창조적 교류를 강조합니다.  기술은 인간의 교류와 창조성의 도구로  사용해야 한다는 전제겠죠.  그런데 결국 기술은 양날의 칼이라는것이고 이를 어떻게 유용하게 사용할것인가로 모아집니다. 

AI는 과거 2번의 도전과는 다른 양상임은 분명합니다. 능력치 자체가 인간을 추월했기 때문입니다. 지금도 OPENAI의 샘알트먼은 끊임없이 AGI를 외칩니다. 지금도 생성형AI도 버거운데 AGI라니요. 이건 완전히 새로운 도전이라는 겁니다. 인간의 창조성과 자율성을 가장 크게 위협하고 있습니다. 이를 대응하는 방법을 숭기술, 반기술, 탈기술, 견기술,선기술로 분류해서 판단한 점은 의미심장합니다. 이는 제1순환,제2순환,제3순환으로 영향을 보고 이를 '맥락'이라고 분석합니다. 결국 기술보다는 그 기술을 바라보는 맥락이라는 거죠. 결국은 문화가 기술을 바라본다는 겁니다. 기술이 아무리 뛰어나더라도 기술끼리 돌아가는 세상이 아니라면 결국 문화에 종속이 된다는 과감한 결론을 내려봅니다. 물론 앞으로 무슨 일이 벌어질지 모릅니다. 빠른 인간 사회의 기술발전으로 현재 경제적으로  글로벌은 혼란스럽습니다. 이런 사회에서 기술이 급진전하는 시대에 어떻게 살아야할지 생각해보는 귀중한 시간이었습니다. 

부동산 최저점을 읽는 핵심수업

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

본 도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

서울의 특정지역 집값이 2배가 올랐다고 합니다. 그러니 많은 사람들이 아쉬워합니다. 아. 샀어야 하는데, 하지만 그것은 결과론에 불과하죠. 거금이 들어가는  부동산을 사는것은 쉬운 일이 아닙니다. 하지만 지금도 어딘가에서 현금부자가 강남부동산을 사드린다는 소리가 들립니다. 정부에서 규제가 매우 심한데  어떻게 대처를 하면 좋을까요 <부동산 최저점을 읽는 핵심 수업>은 현재 부동산 시장을 객관적으로 보자는 겁니다. '지금의 가격이 합리적인가? 이 수요는 실수요인가?를 통해 기회를 보자는 겁니다. 오르면 내린다는 진리가 30년동안  IMF시기를 제외하고는 제대로 맞지 않았습니다. 그만큼 수요가 높았기 때문이겠죠 그런데 지금은  자금사정이나  정부의 규제등의 정도로 보면 공포스러운 측면이 강하다는 겁니다. 현실에 직접한 신호를 하나씩 검토하면서 최고의 매수타이밍을 설명합니다. 

저자는 박감사 박은정 감정평가사십니다. 연세대 도시공학을 전공하시고 건국대 부동산대학원 석사를 하셨습니다. 그후 한국감정원에서 14년간 감정평사사일을 하셨고 신한은행, 한나감정평가법인에서 경력을 쌓으셨습니다. 한국, 미국 감정평가사, 공인중개사, 등의 자격을 취득하셨으며  유튜브 박감사리얼아이라는 채널도 운영하시고 계십니다. 

강남 집값이 참...  신규분양의 경우 평당 1억대가 넘는 것으로 압니다. 너무 버블이 낀것이 아닌가 생각이 들죠. 이러면 언젠가는 터질 수밖에 없다고 합니다. 터지고 나면 분명 현금을 들고 기다린 사람이 승자가 될겁니다. 그러나  하락하더라도 바닥을 알아야 진정한 고수일수있습니다. 코로나 이후에 많은 돈이 풀렸습니다. 헬리콥터머니라고 하나요.  이런 돈들이 자산을 매입하는 방향으로 갈데가 많죠.  그렇게 되면  돈이 묶기고 가처분소득이 줄어드는 경제위기가 올수있다고 합니다. 이럴때 무너지는 자산가격은  또 하나의 기회로 생각해야 한다고 합니다. 

저자는 5가지의 신호로 하락을 정리합니다. 인구가 줄고 있다는 거죠. 매수자가 사라진다고 합니다. 가장 중요한 상황일지 모릅니다. 이제 은퇴한 베이비 부머세대가 새로운 수요를 일으키기는 힘들죠.  수요가 준다고 해서 공급이 멈추기는 쉽지 않다는 거죠.  그리고 정부의 공적공급도 예고하고 있다고 합니다.  유동성도 끝이 있다는 신호를 줍니다. 그리고 가계대출도  한계를 보여주는 상황이라는 겁니다.  여기에  정부의 정책이 규제로 등장한다는 겁니다. 몇일전에도 큰 규제가 있었죠. 현정권은 부동산의 안정을 추구한다는 겁니다. 마지막은 글로벌 변수입니다. 미국발 충격이 또 이뤄난다면 한국 부동산시장은 겉잡을 수없게 쓰러질 가능성이 높아다는 겁니다. 

사실  유주택자의 경우 실제 사는 집이라면 집값이 떨어지더라도 큰 상관은 없죠. 마음은 쓰리겠지만  이사를 갈 필요는 없는 겁니다. 무주택자의 경우 버블붕괘는 주택구입의 매우큰 기회죠. 전세가율도 살피고 캡도 파악하라고 합니다.  마지막에는 특별부록으로 , 부동산 결양시대 생존필수노트'를 만들었습니다.  상승장과 하락장의 구별법, 거래절벽아는 법, 규제도 명확히 파악하게 해주고  청약부터 재개발까지  가능한 주택구매 방법을 소개합니다. 솔직히 언제까지 집이 투자수단이 되어야 한지 많은 점이 아쉽습니다.  하지만 그냥 가만히만 있다고 현명한건 아니죠.  우리 삶에 크게 영향을 미치는 것이 부동산입니다. 알고 대비해야 할겁니다. 

천하무적 1등 부동산

천하무적 1등 부동산 - 초보 중개법인은 어떻게 동네 1등 부동산 회사로 성장하나？
노창희 지음 / 두드림미디어 / 2025년 10월

본 도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

아~ 부동산이 참... 몇일전 10월15일 정부에서는 새로운 부동산규제정책이 나왔습니다. 여기에 대해 부동산 전문가들이 다양한 의견을 내놓는데 사실 이해하기가 쉽지를 않습니다. 이럴때 부동산공부를 해볼까라는 생각이 들죠. 그렇다고 <천하무적 1등 부동산>은 부동산 자체를 다루는 책은 아닙니다. 초보 중계업자들이 보면 매우 유용할 부동산중계소를 운영하는 아니 크게 성장시킬 부동산중계법인 경영 노하우를 담고 있습니다. 그리고 이 방법은 다양한 업종에서 생존하는 방법이기도 합니다. 

저자는 노창희부동산컨설턴트입니다. 재미있는 별명은 부동산업계의 N잡러라고 하십니다. 저자가 부동산이 운명인것이 벌써 3대째라고 하시는걸보면 가업인듯합니다. 그런데 전문성이 3대째 꽃을 피우신듯합니다. 세계적인 부동산기업에서 경력도 쌓으시고 한국 최대 자산관리회사에서도 근무를 하셨습니다. <왜 망설이는가><공인중계사 창업, 취업, 완벽가이드북> 등 다수의 저서가 있습니다. 

사실 부동산중개만큼 지역에 특화된 사업이 있을까 할 정도로 동네장사입니다. 그래서 주변에 있는 수많은 부동산경쟁업체를 물리치고 누구도 범접치 못한 1등이 되는 것이 중요하다고 합니다. 그래서 저자도 공인중개사는 2등이 없는 직업이라고 확실히 선을 끗습니다. 책 제목처럼 천하무적이 되어야 합니다. 부동산중개는 말그대로 영업이 생명이라고 합니다. 영업조직의 3대 성공핵심이 리크루팅, 리텐션, 터미네이션이라고 합니다. 물론 이는 부동산중개업뿐만 아니라 많은 업종도 적용이 될겁니다. 부동산도 마케팅을 해야 하는데 이는 고객을 만나기 위해서입니다. 중요한 것은 고객의 마음을 '동'하게 해야 합니다. 이것이 쉽지 않죠. 그래서 저자는 영업은 단련이라고까지 했습니다. 

저자는 성공을 위해서 정신력을 매우 강조합니다. 이러한 강력한 정신력으로 몸빵을 하라고 합니다. 시간과 노력을 태우라는 거죠. 분명한건 리미트가 있는 게임이라는 겁니다. 한계가 있죠. 수련시간을 끝나면 칼날은 날카로워지고 이제 끝없이 칼날을 갈아야 합니다. 배고 갈고 베고 갈고를 반복해야 합니다. 그렇다고 저자가 자신이 이야기하는 방법을 따르면 모두 성공한다는 것도 아닙니다. 그러나 망설이지 말라고 합니다. 즐겁게 해야 겠지만 늘 재미있지는 않죠. 그렇다면 꾸역꾸역할때도 있을 겁니다. 뒤를 돌아보지말고 밀고 나가야 합니다. 그리고 이렇게 밀고 나갈 수있는 힘은 목표에 있습니다. 

저자는 현실이 확실을 말하는 사람입니다. 부동산중개업 2등은없다고 하죠. 그렇다면 1등이 되어야 하고 그것도 천하무적 1등이 되어야 합니다. 그러기위해 고객의 니즈를 파악해야 합니다. 고객이 중개업자를 만나는 이유를 정확히 알아야 계약 성사가 된다는 겁니다. 즉 사람마음을 읽어야 하는 직업이라고 합니다. 책을 읽으면서 정신무장이 됩니다. 기본적으로 열심히 살라는 것이지만 그것에도 분명 방법이 있습니다. 하지만 시작은 분명 정신력이 중요한건 확실합니다. 

CRYPTO.AI

CRYPTO.AI - 블록체인과 AI의 본질을 이해하고, 트렌드를 파악하다
김기영 외 지음 / 키랩스 / 2025년 9월

본도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

블록체인하면 떠오르는 문구는  핀테크입니다.  핀테크는 번역하면 금융기술쯤 될까요. 실제는 핀테크는 매우 큰 개념이고 통상  크립토 즉 암호화폐를 지칭합니다. 그런데 <CRYPTO.AI>는 암호화폐와 인공지능을 함께 설명합니다. 많은 사람들은 오해를 하고 블록체인과 AI는 상극처럼요 이에 대해 저자는  블록체인과 AI는 상극이 아니라 서로 보완의 기능이 높다고 합니다. 블록체인은 AI에게  신뢰를 준다는 겁니다. 그리고 오픈AI CEO 샘알트먼이  AI뿐 아니라 크립토도 매우 열심히 연구를 한다는 점도  블록체인과 AI의 결합과 시너지를 크게 본다는 겁니다. 

저자는 김기영 건국대 겸임교수십니다. 학력이 정말 대단하신 분입니다. 뉴욕대, 컴럼비아대석사, 예일대 MBA도 하셨습니다. 능력이 출중해야 간다는 Accenture에서 컨설턴트로 일했고  신세계그룹소속 벤처캐피털에서 전문심사역을 하셨습니다.  <VC스타트업> 저자시기도 합니다. 공저자 이정석님은 투자심사역을 하시고 계시고 한정석님은 싱가폴 크립토스타트업에서 근무하신다고 합니다 

블록체인이 처음 등장했을때 내세운 목적은 탈중앙화였습니다. 지금은 음.. 자산처럼 저장가치가 높이사지만 이에 대한  블록체인 개발자들의 생각은 분명 다를 겁니다. 이는 보안성이 강한 신뢰의 네트워크라는 겁니다. 블록체인은 시간을 정확하게 기록할 수가 있어서  개인정보의 사용을 디테일하게 감시할수가 있다고 합니다. 이는 새로운 금융시스템이 될거라고합니다.  분명한건  블록체인 = 크립토가 아니라고 합니다. NFT도 있고 ICO, STO 등 다양한 개념을 설명합니다. 이미  블록체인도  거래뿐아니라  네트워크상에서 쓸수있는 깊이가 되었다는 겁니다. 

블록체인이 안전하다고는 하지만 큰 리스크가 양자컴퓨터라고 합니다. 양자컴퓨터가 암호해독에 특화될수있다는 겁니다. 다만 블록체인이 이러한 리스크를 유연하게 대처할것이라고 합니다.  그리고 AI의 발전에 대한 쳅터를 따로 마련했습니다.  AI의 역사와 생성으로 큰 성공한 이야기를 알수가 있습니다. 좀더 세부적으로 GPU가 필요한 이유도 설명하고  점점 점입가경이 될 모델전쟁도 예상합니다. 앞으로 AI가 발전해갈 방향인 피지컬AI, 그리고 인간의 미래도 점검합니다. 왜냐하면  인간 대부분이 백수가 될수도 있기때문이죠. ㅠㅠ 

현재 인공지능모델전쟁의 정점에 있는 오픈AI 샘알트만은 AI뿐아니라 블록체인도 깊이 있게 개발중이라고 합니다. 인간은 홍채로 인증을 하고 이를 근거로 보조금도 지급될수있다고 합니다. 앞으로 로봇이 상용화될겁니다. 누가 로봇AI권력을 쥐게 될지 귀추가 주목될거라 합니다. 앞으로 만들어갈 세상은  블록체인과 AI의 어떤 연계가 될지 매우 큰 변화가 일어날 것은 확실합니다.