부동산 최저점을 읽는 핵심수업

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

본 도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

서울의 특정지역 집값이 2배가 올랐다고 합니다. 그러니 많은 사람들이 아쉬워합니다. 아. 샀어야 하는데, 하지만 그것은 결과론에 불과하죠. 거금이 들어가는  부동산을 사는것은 쉬운 일이 아닙니다. 하지만 지금도 어딘가에서 현금부자가 강남부동산을 사드린다는 소리가 들립니다. 정부에서 규제가 매우 심한데  어떻게 대처를 하면 좋을까요 <부동산 최저점을 읽는 핵심 수업>은 현재 부동산 시장을 객관적으로 보자는 겁니다. '지금의 가격이 합리적인가? 이 수요는 실수요인가?를 통해 기회를 보자는 겁니다. 오르면 내린다는 진리가 30년동안  IMF시기를 제외하고는 제대로 맞지 않았습니다. 그만큼 수요가 높았기 때문이겠죠 그런데 지금은  자금사정이나  정부의 규제등의 정도로 보면 공포스러운 측면이 강하다는 겁니다. 현실에 직접한 신호를 하나씩 검토하면서 최고의 매수타이밍을 설명합니다. 

저자는 박감사 박은정 감정평가사십니다. 연세대 도시공학을 전공하시고 건국대 부동산대학원 석사를 하셨습니다. 그후 한국감정원에서 14년간 감정평사사일을 하셨고 신한은행, 한나감정평가법인에서 경력을 쌓으셨습니다. 한국, 미국 감정평가사, 공인중개사, 등의 자격을 취득하셨으며  유튜브 박감사리얼아이라는 채널도 운영하시고 계십니다. 

강남 집값이 참...  신규분양의 경우 평당 1억대가 넘는 것으로 압니다. 너무 버블이 낀것이 아닌가 생각이 들죠. 이러면 언젠가는 터질 수밖에 없다고 합니다. 터지고 나면 분명 현금을 들고 기다린 사람이 승자가 될겁니다. 그러나  하락하더라도 바닥을 알아야 진정한 고수일수있습니다. 코로나 이후에 많은 돈이 풀렸습니다. 헬리콥터머니라고 하나요.  이런 돈들이 자산을 매입하는 방향으로 갈데가 많죠.  그렇게 되면  돈이 묶기고 가처분소득이 줄어드는 경제위기가 올수있다고 합니다. 이럴때 무너지는 자산가격은  또 하나의 기회로 생각해야 한다고 합니다. 

저자는 5가지의 신호로 하락을 정리합니다. 인구가 줄고 있다는 거죠. 매수자가 사라진다고 합니다. 가장 중요한 상황일지 모릅니다. 이제 은퇴한 베이비 부머세대가 새로운 수요를 일으키기는 힘들죠.  수요가 준다고 해서 공급이 멈추기는 쉽지 않다는 거죠.  그리고 정부의 공적공급도 예고하고 있다고 합니다.  유동성도 끝이 있다는 신호를 줍니다. 그리고 가계대출도  한계를 보여주는 상황이라는 겁니다.  여기에  정부의 정책이 규제로 등장한다는 겁니다. 몇일전에도 큰 규제가 있었죠. 현정권은 부동산의 안정을 추구한다는 겁니다. 마지막은 글로벌 변수입니다. 미국발 충격이 또 이뤄난다면 한국 부동산시장은 겉잡을 수없게 쓰러질 가능성이 높아다는 겁니다. 

사실  유주택자의 경우 실제 사는 집이라면 집값이 떨어지더라도 큰 상관은 없죠. 마음은 쓰리겠지만  이사를 갈 필요는 없는 겁니다. 무주택자의 경우 버블붕괘는 주택구입의 매우큰 기회죠. 전세가율도 살피고 캡도 파악하라고 합니다.  마지막에는 특별부록으로 , 부동산 결양시대 생존필수노트'를 만들었습니다.  상승장과 하락장의 구별법, 거래절벽아는 법, 규제도 명확히 파악하게 해주고  청약부터 재개발까지  가능한 주택구매 방법을 소개합니다. 솔직히 언제까지 집이 투자수단이 되어야 한지 많은 점이 아쉽습니다.  하지만 그냥 가만히만 있다고 현명한건 아니죠.  우리 삶에 크게 영향을 미치는 것이 부동산입니다. 알고 대비해야 할겁니다. 

천하무적 1등 부동산

천하무적 1등 부동산 - 초보 중개법인은 어떻게 동네 1등 부동산 회사로 성장하나？
노창희 지음 / 두드림미디어 / 2025년 10월

본 도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

아~ 부동산이 참... 몇일전 10월15일 정부에서는 새로운 부동산규제정책이 나왔습니다. 여기에 대해 부동산 전문가들이 다양한 의견을 내놓는데 사실 이해하기가 쉽지를 않습니다. 이럴때 부동산공부를 해볼까라는 생각이 들죠. 그렇다고 <천하무적 1등 부동산>은 부동산 자체를 다루는 책은 아닙니다. 초보 중계업자들이 보면 매우 유용할 부동산중계소를 운영하는 아니 크게 성장시킬 부동산중계법인 경영 노하우를 담고 있습니다. 그리고 이 방법은 다양한 업종에서 생존하는 방법이기도 합니다. 

저자는 노창희부동산컨설턴트입니다. 재미있는 별명은 부동산업계의 N잡러라고 하십니다. 저자가 부동산이 운명인것이 벌써 3대째라고 하시는걸보면 가업인듯합니다. 그런데 전문성이 3대째 꽃을 피우신듯합니다. 세계적인 부동산기업에서 경력도 쌓으시고 한국 최대 자산관리회사에서도 근무를 하셨습니다. <왜 망설이는가><공인중계사 창업, 취업, 완벽가이드북> 등 다수의 저서가 있습니다. 

사실 부동산중개만큼 지역에 특화된 사업이 있을까 할 정도로 동네장사입니다. 그래서 주변에 있는 수많은 부동산경쟁업체를 물리치고 누구도 범접치 못한 1등이 되는 것이 중요하다고 합니다. 그래서 저자도 공인중개사는 2등이 없는 직업이라고 확실히 선을 끗습니다. 책 제목처럼 천하무적이 되어야 합니다. 부동산중개는 말그대로 영업이 생명이라고 합니다. 영업조직의 3대 성공핵심이 리크루팅, 리텐션, 터미네이션이라고 합니다. 물론 이는 부동산중개업뿐만 아니라 많은 업종도 적용이 될겁니다. 부동산도 마케팅을 해야 하는데 이는 고객을 만나기 위해서입니다. 중요한 것은 고객의 마음을 '동'하게 해야 합니다. 이것이 쉽지 않죠. 그래서 저자는 영업은 단련이라고까지 했습니다. 

저자는 성공을 위해서 정신력을 매우 강조합니다. 이러한 강력한 정신력으로 몸빵을 하라고 합니다. 시간과 노력을 태우라는 거죠. 분명한건 리미트가 있는 게임이라는 겁니다. 한계가 있죠. 수련시간을 끝나면 칼날은 날카로워지고 이제 끝없이 칼날을 갈아야 합니다. 배고 갈고 베고 갈고를 반복해야 합니다. 그렇다고 저자가 자신이 이야기하는 방법을 따르면 모두 성공한다는 것도 아닙니다. 그러나 망설이지 말라고 합니다. 즐겁게 해야 겠지만 늘 재미있지는 않죠. 그렇다면 꾸역꾸역할때도 있을 겁니다. 뒤를 돌아보지말고 밀고 나가야 합니다. 그리고 이렇게 밀고 나갈 수있는 힘은 목표에 있습니다. 

저자는 현실이 확실을 말하는 사람입니다. 부동산중개업 2등은없다고 하죠. 그렇다면 1등이 되어야 하고 그것도 천하무적 1등이 되어야 합니다. 그러기위해 고객의 니즈를 파악해야 합니다. 고객이 중개업자를 만나는 이유를 정확히 알아야 계약 성사가 된다는 겁니다. 즉 사람마음을 읽어야 하는 직업이라고 합니다. 책을 읽으면서 정신무장이 됩니다. 기본적으로 열심히 살라는 것이지만 그것에도 분명 방법이 있습니다. 하지만 시작은 분명 정신력이 중요한건 확실합니다. 

CRYPTO.AI

CRYPTO.AI - 블록체인과 AI의 본질을 이해하고, 트렌드를 파악하다
김기영 외 지음 / 키랩스 / 2025년 9월

본도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

블록체인하면 떠오르는 문구는  핀테크입니다.  핀테크는 번역하면 금융기술쯤 될까요. 실제는 핀테크는 매우 큰 개념이고 통상  크립토 즉 암호화폐를 지칭합니다. 그런데 <CRYPTO.AI>는 암호화폐와 인공지능을 함께 설명합니다. 많은 사람들은 오해를 하고 블록체인과 AI는 상극처럼요 이에 대해 저자는  블록체인과 AI는 상극이 아니라 서로 보완의 기능이 높다고 합니다. 블록체인은 AI에게  신뢰를 준다는 겁니다. 그리고 오픈AI CEO 샘알트먼이  AI뿐 아니라 크립토도 매우 열심히 연구를 한다는 점도  블록체인과 AI의 결합과 시너지를 크게 본다는 겁니다. 

저자는 김기영 건국대 겸임교수십니다. 학력이 정말 대단하신 분입니다. 뉴욕대, 컴럼비아대석사, 예일대 MBA도 하셨습니다. 능력이 출중해야 간다는 Accenture에서 컨설턴트로 일했고  신세계그룹소속 벤처캐피털에서 전문심사역을 하셨습니다.  <VC스타트업> 저자시기도 합니다. 공저자 이정석님은 투자심사역을 하시고 계시고 한정석님은 싱가폴 크립토스타트업에서 근무하신다고 합니다 

블록체인이 처음 등장했을때 내세운 목적은 탈중앙화였습니다. 지금은 음.. 자산처럼 저장가치가 높이사지만 이에 대한  블록체인 개발자들의 생각은 분명 다를 겁니다. 이는 보안성이 강한 신뢰의 네트워크라는 겁니다. 블록체인은 시간을 정확하게 기록할 수가 있어서  개인정보의 사용을 디테일하게 감시할수가 있다고 합니다. 이는 새로운 금융시스템이 될거라고합니다.  분명한건  블록체인 = 크립토가 아니라고 합니다. NFT도 있고 ICO, STO 등 다양한 개념을 설명합니다. 이미  블록체인도  거래뿐아니라  네트워크상에서 쓸수있는 깊이가 되었다는 겁니다. 

블록체인이 안전하다고는 하지만 큰 리스크가 양자컴퓨터라고 합니다. 양자컴퓨터가 암호해독에 특화될수있다는 겁니다. 다만 블록체인이 이러한 리스크를 유연하게 대처할것이라고 합니다.  그리고 AI의 발전에 대한 쳅터를 따로 마련했습니다.  AI의 역사와 생성으로 큰 성공한 이야기를 알수가 있습니다. 좀더 세부적으로 GPU가 필요한 이유도 설명하고  점점 점입가경이 될 모델전쟁도 예상합니다. 앞으로 AI가 발전해갈 방향인 피지컬AI, 그리고 인간의 미래도 점검합니다. 왜냐하면  인간 대부분이 백수가 될수도 있기때문이죠. ㅠㅠ 

현재 인공지능모델전쟁의 정점에 있는 오픈AI 샘알트만은 AI뿐아니라 블록체인도 깊이 있게 개발중이라고 합니다. 인간은 홍채로 인증을 하고 이를 근거로 보조금도 지급될수있다고 합니다. 앞으로 로봇이 상용화될겁니다. 누가 로봇AI권력을 쥐게 될지 귀추가 주목될거라 합니다. 앞으로 만들어갈 세상은  블록체인과 AI의 어떤 연계가 될지 매우 큰 변화가 일어날 것은 확실합니다. 

맥킨지 비밀 수업

맥킨지 비밀 수업 - 15년간 단 600명에게 허락된 리더십 교육
다나 마오르 외 지음, 박세연 옮김 / 문학동네 / 2025년 9월

본 도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

MZ라는 세대 명칭을 사용한지도 상당한 시간이 흘렀습니다. 이미 MZ의 맏형이 40대 중반이 되어서 사회의 중추세력입니다. 까라면 바로 까는 세대는 이제 은퇴를 시작하고 새로운 세대가 사회를 채워가고 있습니다. 분명 그들은 개성이 강한 세대들입니다. 더욱더 기업 운영에 있어서 리더십이 중요해 지고 잇습니다. <맥킨지 비밀수업>은 경영컨설팅의 최고 매카로 알려진 맥킨지컨설팅에서 진행하는 CEO 리더십수업인 바우어포럼을 소개합니다. 컨설팅에 최고의 업체에서 진행하는 리더십교육 궁금해지죠. 우선 구성부터가 매우 체계적입니다. 자기자신으로부터의 리더십과 그것을 밖으로 끌어내는 방법을 소개합니다. 

저자는 다나 마오르 맥킨지 글로벌 공동책임자입니다. 리더십 프로그램의 공동학장이라고 합니다. 한스-비너 카스는 맥킨지 명예선임파트너시고 컬트 스트로빈크는 맥킨지 글로벌 ceo시고 서비스 책임자라고 합니다. 라미쉬 스리니비신은 맥킨지 시니어 파트너이십니다. 

우선 자기자신으로부터 리더십으로 겸손, 확신, 이타심, 취약성, 회복탄력성, 유연성 등을 소개합니다. '이방에서 제일 똑똑한 사람은 당신이 아니다' 거만한 리더들에게 머리를 딱맞는 소리죠. 열린마음과 집중을 통해 겸손을 배우라고 합니다. 겸손과 반대되는 개념일수도 있는 데 '확신'은 불확실한 경영환경에서 꼭 가져야 할 요소로 확신입니다. 이타심은 리더의 큰 덕목이겠죠. 자신의 팀이 팀장에서 만족하는가를 살피는 작업입니다. 회복탈력성은 리더에게 매우 중요한 덕목으로 꼭 키워할 요소죠. 일을 실패했을때 리더가 쓰러져있다면.. 참....ㅠㅠ 

'자신을 넘어서'로 내면에 만든 리더십을 밖으로 들어내는 순서죠. 목표를 내제화하라, 이는 목표를 향해 뜨거운 열정을 가지라는 것이고 '용기를 불어넣기'는 도전정신을 팀에 불어넣는 겁니다. '권한 위임하기',는 직원들의 주도성을 키울수있는 매우 중요한 방법이라고 합니다. '두려움없애기'는 유연한 사고와 연관되어 있는데 실패를 용인하는 성향과 팀원에 대한 인간적 존중을 근간을 하라고 합니다. '공감'도 이 영역에 들어가는데 이는 팀원들에게 관심을 표명하고 직원들의 역량을 키우고 성과를 내게 하는데 중요한 요소라고 합니다. 

현재는 AI시대라 많은 사람들의 일을 인공지능이 대신해주는 시대가 올겁니다. 그러나 규모있는 일들은 절대 혼자서 할수가 없습니다. 이해관계자와 조직내 구성원들에게 최고의 실행계획으로 성과를 올릴수있는 능력을 요구합니다. 이에 대한 체계적인 접근방식은 부록으로 세부적으로 설명해 놓았습니다. 읽기가 힘들다면 맨먼저 부록부터 보는 것도 나쁘지 않은 방법인듯합니다. 

회사 밖 나를 위한 브랜딩 법칙 NAME

회사 밖 나를 위한 브랜딩 법칙 NAME
김용석 지음 / 처음북스 / 2025년 9월

본 도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.

이름, name, 사람들은  더우기  유명기업에서 근무하는 사람들은 자신의 회사를 뒷배로 사람도 만나고 배려도 받습니다. 그런데  그 자리를 떠나는 순간,  그 뒷배(후광)는 사라지고 무염에 가까운 나의 진짜 name만이 남게 됩니다. 아무도 관심을 주지 않고  내 name으로는 만나주지도 않는다는걸 알게 되죠.  그럼 어떻게 해야 할까요의 답으로 <회사 밖 나를 위한 브랜딩 법칙 NAME>이  작은 기업의 마케터로도 NAME을 인정받는  NAME법칙을 제시합니다. 

저자는 김용석 브랜드 컨설턴트십니다.  삼성물산 패션부분 출신이십니다. 제대로 브랜드를 배운 분이시네요. 독립후 대기업의 브랜드를 맡아서 프로젝트를 해오셨습니다. <마케팅 뷰자데><작은 기업을 위한 브랜딩 법칙 zero> 등의 책을 저술하셨고 다수의 미디어에도 출연하셨습니다. 

저자는 NAME을 가지고 재미있는 프레임워크를 만드셨습니다. N은 나를 찾는 항해, A는 나의 팬에 정조전, M은 나의 메시지를 확장, E는 페스널 브랜드로 수익화라고 합니다.  너무 추상적 개념이 아니냐라고 할수도 있지만 저자는 확인합니다. 이는 실전개념이라고요.   이것을 빌드업하기위해  근원적으로 퍼스널 브랜딩은 '신뢰'라는 기본 토대를 마련합니다. 이 신뢰를 형성시켜주는 것이 NAME 프레임워크라는겁니다.  이 프레임워크는 꼭지켜야 하는 순서가 아니라 자신이 약한 부분을 보강하는 형태로 접근해도 된다는 것이 장점입니다. N.은 가장 기본적인 나는 왜 모를까부터 출발을 합니다. 나를 아는 것이죠.  그리고 시작을 못하는 이유를 분석합니다. 그리고 나를 입체로 보라는 것도 명심해야 합니다. 

A는 팬을 향한 정조정이라고 했죠.  팬들이 나를 보는 비주얼부터, 채널을 신경쓰는 방법과 단기기억 부터 장기기억으로 바꾸는 법까지 팬들의 시선을 끌어모으는 방법들을 소개합니다. M은 메세지 확장이죠.  인플루언서를 사용하는 법, 자발적 바이럴까지 능숙하게 브랜딩하는 방법을 알려줍니다. 마지막 E는 수익화입니다. 퍼스널 브랜딩에서 수익화는 무엇일까를 생각하게 하는 장입니다. 가격표도 붙이고  수익화를 위한 매트릭스도 알아야 합니다. 

과거에는  퍼스널브랜딩이라고 하면  조언자가 없이 가능할까하는 생각이 들었죠. 그런데 지금은 AI가 있습니다. 이 책의 내용을 정리해서,  AI를 통해  다양한 방법으로 활용도 가능합니다.  두려움과 막막함 이제는 좀 덜한 시기가 되었습니다. 물론 AI가 있다고 해서 핵심은 자신이라는 걸 잊으면 안됩니다.  이 책의 NAME 프레임워크를 머리에 넣고 세상에 자신의 NAME을 새길 때일겁니다.