1기 신도시 재건축 미래지도

1기 신도시 재건축 미래 지도 ㅣ 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블 1
메디테라(정은숙) 지음 / 다온북스 / 2023년 4월

수도권으로의 인구 집중을 분산시키기 위해서 제정되었던 1기 신도시들이 이제 30여 년이 지나서, 재건축이 가능한 아파트들이 생기기 시작한다고 합니다. 그래서 1기 신도시들의 재건축을 활발히 하기 위해서, 1기 신도시 재건축에 많은 혜택을 주는 관련 특별법이 재정되고 법안이 진행되고 있습니다. 다른 투자 분야보다도 부동산은 관련 법 제정에 시간이 많이 걸리기 떄문에 법안이 나온다고 하던 처음 시기보다도 훨씬더 긴 시간이 걸리기 일쑤입니다. 재건축은 장기간의 투자이기 때문에 자신의 자본에 따라 최대 20여년정도의 긴 시간을 버틸수 있는 만큼만 들어가야 그 결실을 알맞게 볼수 있습니다.

1기 신도시들 각각의 특징과 아파트들의 장단점, 재건축과 리모델링중 어느쪽이 유리한지, 임장을 가기전 먼저 크게 머리에 그리고 갈 만한 알짜 정보를 알려줍니다. 1기 신도시들중 제일 유명하고 대장격인 분당에 대해서 읽어보면서 막연하게 알고만 있던 분당에 대해서 보다 투자적인 관점으로 접근할수 있는 정보를 체계적으로 알려줍니다. 내가 장기간 버틸수 있는 투자금에 따라서 도전할수 있는 지역에 관해서 미리 공부하고 임장을 가서 직접적인 도움을 받을수 있는 임장지도도 팁으로 알려줍니다.

이 책의 부록격인 1기 신도시 임장지도에서 발췌한 임장을 맛보기로 보여주면서 이 책에서 자세하게 설명되있는 정보를 바탕으로 임장을 하기 수월하게 도와줍니다.

이 글은 컬처블룸에서 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다. 

1기 신도시 임장 노트

1기 신도시 임장 노트 - 초보자도 어렵지 않은 ㅣ 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블 2
메디테라(정은숙) 외 지음 / 다온북스 / 2023년 4월

이 책은 1기 신도시 재건축 미래지도라는 책의 후속격 같은 성격의 책입니다. 1기 신도시인 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본을 5명의 저자가 각각 임장을 한후 각자의 스타일에 따라 작성한 임장 보고서와 그에 따른 분석으로 이루어져 있습니다. 1기 신도시에 대한 지식이 전혀 없이 책을 보았는데도, 각 지역의 장점, 단점, 특징, 주목해야할 위치와 그와 연관된 이슈, 추후 임장시 부동산에 가서 추가적으로 직접 물어봐고 확인해야할 점들까지 자세하고 세세하게 설명되어 있습니다. 그래서 초보자들이 책을보고 참고하여 더 수월하게 임장을 진행할 수 있을것 같습니다.

지역분석시 인구, 면적, 공급물량, 가격, 미분양물량, 지역 소득수준, 청약경쟁률등 빅테이터들을 조사하는 방법을 알려줍니다. 단지들마다 용적율과 대지지분에 따른 재건축과 리모델링중 어떠한 쪽이 유리한지에 대한 설명도 해줍니다. 임장을 아직 해보지 못한 초보들이 참고할만한 임장보고서 샘플도 초급, 중급용 여러 버전이 들어있어서 참고하여 활용하기 좋습니다.

5명의 저자가 각각 중요하게 보는 포인트들이 조금씩 달라서 어떤 스타일이 자신에게 맞는 쪽인지 비교해서 보는 재미도 있습니다. 막연하게 리모델링보다는 재건축이 무조건 더 수익이 좋다고 생각했었는데, 상황에 따라서 리모델링으로 단기적 이익을 취하는 방법에 대해서도 설명해주어서 새로운 관점을 얻었는데, 틀에 박힌 고정관념을 가지지 말고, 여러 관점으로 새로운 시각을 갖는것이 중요하다는 생각을 하게되었습니다.

이 글은 컬처블룸을 통해 제품또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다. 

이성을 잃지않고 아이를 대하는 마음챙김 육아

이성을 잃지 않고 아이를 대하는 마음챙김 육아 - 부모의 감정과 내면을 돌보는 감정회복 육아 심리학
헌터 클라크 필즈 지음, 김경애 옮김 / 서사원 / 2023년 4월

이 책의 제목처럼 이성을 잃지 않는것은 육아에서 그 무엇보다도 중요합니다. 이성을 잃게 되면 육아에 대해서 수많은 시간동안 공부하고 노력하고 사색했던 방법들이 머릿속에서 다 없어지고, 살면서 다른 어떤 누구에게도 하지 않았던, 나중에 정말 자책하고 후회할만 행동을, 세상 그 누구보다 사랑하는 작은 내 아이에게 하게됩니다. 육아에 관한 많은 책을 읽고 강의를 들어도 정작 이론이 필요한 현실에서는 도움이 되지 않았던 경험이 많았었습니다. 그런데 이 책에서는 이렇게 이성을 잃고 행동하게 되는것에 대한 원리를 알려주고, 그렇게 되지 않도록 여러가지 방안을 알려줍니다.

마음을 알아차리는 방법에 대해서 알려주는데 내가 현실에 존재하는 실제적인 감각과 기분을 인지하여 분노가 발생하는 지를 파악해서, 이 분노가 뇌의 스트레스를 자극하지 않도록 연습을 하라고 알려줍니다. 인간의 뇌는 본능적으로 분노, 스트레스가 생존에서의 위급상황이라는 판단을 하게 됩니다. 그래서 이러한 위험을 회피하고, 생존을 하기 위해서 이성적이지만 느린 뇌의 활동을 방해하고, 즉각적이고 본능적인 뇌를 활성화 합니다. 내가 분노를 느껴서 뇌가 스트레스 상황으로 인지했다는 것을 알아채는 연습을 하게되면, 뇌에게 이것은 응급상황이 아니라는 지시를 스스로에게 내리면 됩니다.

이 방법을 연습하더라도, 실수로 다시 이성을 잃는 일이 발생할수 있는데, 그렇다 하더라도 너무 자신에 대한 자괴감이나 수치심에 들지 않도록 마음의 위안을 주는것도 중요한 일이라고 합니다. 부모가 완벽한게 중요한게 아니라 실수를 하는 인간이지만, 실수로 인해 좌절하는게 아니라, 점차 그 실수를 줄여나가는 과정을 아이에게 보여주는것도 좋은 교육이라는 설명을 들었을때는 정말 마음이 편했습니다.

이렇게 분노로 나의 이성을 잃지 않게 하는 방법은 육아뿐 아니라 다른 영역에서도 활용가능할거 같아서, 이책에서 나온 "인간적으로 크게 성장하고 싶은가? 그렇다면 산꼭대기에서 홀로 몇년을 지내는 것보다는 미취학 아동을 6개월간 돌보는 편이 훨씬 효과적일 것이다" 라는 말로, 육아로 인해서 내 자신의 성장을 이뤄내고 이 쉽지않은 일을 잘해나가고 있는 나에게도 칭찬을 조금은 해줘도 되겠다는 생각이 들었습니다. 육아를 아이와의 장기적인 협조와 사랑으로 이뤄낼수 있는 방법들을 알려주고, 그 과정동안의 어려움을 알아주고 위안을 주는 책으로, 육아에 너무 많은 도움을 받았습니다. 육아에 어려움을 겪고 있는 다른 엄마들에게도 적극 추천해주고 싶은 책이였습니다.

이 글은 컬처블룸에서 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다. 

답은 토지경매에 있다

답은 토지경매에 있다 - 아파트는 지고 땅은 뜨고 ㅣ 천기누설 토지투자 12
이인수 지음 / 청년정신 / 2023년 3월

이 책은 천기누설 토지투자라는 시리즈로 토지투자와 관련된 책을 출간한 저자의 12번쨰 책입니다. 토자투자의 경험이 많고, 책을 이렇게 많이 낸 저자인 만큼, 다양한 케이스와 노하우가 잘 정리되어 있습니다. 토지구매를 하기 위해서 고려해야할 법적 지식과 경매투자할때 놓치지 말아야할 점들이 교과서 수준으로 정리가 잘되어 있습니다.

 토지경매라는 말을 들으면 우선은 경매라는 단어에 집중을 해서 권리분석을 어떻게 해야할지, 명도를 어떻게 진행해야 할지 부터 걱정하는데, 그게 아니라 투자에 있어서 본질적인 가치인 대상 자체 토지의 가치가 얼마인지를 알아보는 방법을 알려 줍니다. 그래서 고려해야할 특징과 기준을 알려주는데, 토지를 볼때 대상 토지의 위치, 지형, 주변 환경, 용도, 지목, 땅의 형태, 지질, 경사도, 도로에서의 거리, 도로의 폭, 주 진입로인지 간선도로인지, 방향, 강, 바다 조망여부, 혐오시설 여부 개발계획 등을 고려해서, 가치 가격보다 싸게 매입가능하다는 계산이 서면 경매에 입찰해야 한다고 설명합니다. 또 다른 노하우로는 토지의 시세를 정확히 알기가 어려우니, 경매감정평가서를 활용해서 주위의 가장 비슷한 토지 사례를 분석해서 대략 그 지역의 토지 가격을 측정해 본다고 합니다. 토지를 조사할떄 토지이용계획확인서등 중요한 문서들의 리스트를 알려주어서,꼭 확인할것을 강조합니다.

아파트 같이 난이도가 낮은 투자 종목이 아닌 경험많은 고수들이 투자한다는 토지 투자에 어떤 점을 유의해서 봐야 하는지를 하나하나 알려줍니다. 토지에 대한 투자이기 때문에 그 무엇보다 토지 자체의 가치를 보는 눈이 있어야 함을 강조합니다. 어렵게만 느껴졌던 토지 투자에 대한 많은 의문과 어려움을 해결하는데 도움을 많이준 책입니다.

이책은 컬처블룸에서 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.

엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿

엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿
부엉이날다 지음 / 메가스터디북스 / 2023년 3월

엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿이라는 제목답게 저자가 엄마의 투자를 지켜보고 깨달은 지혜와 그것을 바탕으로 자신만의 투자를 경험한후 깨달은 것을, 저자의 딸에게 설명하는 형식의 책입니다.

저자의 인생사와 함께 시간순으로 투자의 일대기를 풀어 놓는데, 재테크 책으로 보기 시작했지만, 저자의 가정사에서 안타까움도 느끼고, 주인공을 응원하는 마음으로 이번 투자에서는 많은 수익을 남겼으면 좋겠다는 생각도 들고, 부동산의 비밀을 공부하겠다는 마음으로 책을 펼쳤는데, 읽다보니 2대에 걸친 부동산 투자 사이클을 간접 경헝했습니다.

예전에 부동산 공부 초반에는 객관적인 지식을 알려주는 재테크 책을 좋아했는데, 그런책을 읽다보니 머리로만 아는 죽은 지식은 직접 몸에 새겨지기가 쉽지 않다는 것을 꺠닫게 되었습니다. 그래서 저자가 겪은 실패를 따라 겪지 않도록, 저자의 실패의 경험을 깊이 공감해서 그런 실수를 하지 않도록 하는, 겸손한 자세와 마음 가짐을 갖게 하는 책이 진정한 재테크 책이라는 생각을 하였습니다. 이책이 그런 책으로 투자는 머리로, 지식으로 하는 것이 아닌 운과 복으로 하는 면이 크다는 것을 알려주면서, 돈을 벌려면 너무 돈에만 초점을 맞추지 말고, 돈을 벌어주는것은 결국 사람이다라는 생각으로, 사람을 중요시 하며 항상 겸손하며 또 겸손하라는 말이 와닿았습니다.

깔끔하게 정리된 지식만을 전달하는 책은 아니고, 인생의 지혜를 얻을수 있습니다. 또한 관심 가져야할 저평가 지역에 대한 지도도 있으니, 지식과 정보 모두 얻을수 있는 책인거 같습니다.

이글은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.