부자들의 상가투자

부자들의 상가투자 - 돈이 돈을 벌게 만드는
권강수 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2018년 4월

부동산 중 상가에 관한 책이다. 82 부동산 대책으로 인해 아파트에 관한 투자가 주츰해 졌다. 특히 수도권에 대한 투자는 어려워졌다. 그래서 토지나 상가쪽으로 투자자들이 몰린다고 한다.  상가투자에 대해 정리된 책이다. 부동산은 분야별로 특징이 있어 아파트를 투자한 사람이 상가투자로 바로 접근하기가 어려운것으로 알고 있다.

이책은 4장으로 되어 있다.
1. 상가투자란 무엇인가 에서는 상가의 유형, 상권에 대해 설명한다. 2. 부자들의 상가투자법 에서는 상가투자 유형, 부자들의 상가투자 노하우, 세입자관점에 대한 설명이 있다. 3. 월급쟁이 투자 , 소액투자형 부동산에서는 오피스텔, 지식산업센터, 수익형 호텔, 도시형 생활주택, 소형아파트 에 대해 설명한다. 4. 서울 상권 베스트 40 상세 분석에서는 서울에서 좋은 상권에 대해 찍어(?) 준다.

상가투자는 잘하면 많은 수익률을 안겨주지만 공실이라는 위험이 도사리고 있다. 공실나게되면 관리비까지도 주인이 부담해야하기 때문에 그만큼 일반 아파트에 비해 리스크가 크다는 점이 있다. 부자들이 가장 선호하는 부동산이 상업용 부동산이다. 그만큼 상가는 부자들에게 인기가 많다.

상가 종류에 대해 정확히 알지 못했는데 책에서 자세히 설명해 주고 있다. 근린상가, 단지 상가, 주상복합 상가, 지식산업센터 상가, 테마상가, 쇼핑몰, 상가주택, 코너상가, 스트리트형 상가, 테라스형 상가, 선임대 상가, 확정 수익 상가, 신도시,택지지구 상가 등 다양한 상가가 존재한다.

아직은 그림의 떡인 상가투자. 소액으로 가능한 물건들을 위주로 하나씩 투자해 보려고 한다. 내가 살고 있는 주변중에 베스트 상권에 들어가 있는 곳이 사가정역 상권, 수유역 상권, 노원역 상권, 공릉역, 창동역 상권이다. 잘 아는 동네이기 때문에 설명한 부분이 더 와닿았다.

상가투자의 A 부터 Z 까지 설명한 책이다. 상가의 종류 부터 서울의 유망지역 40군데. 약간은 겉핧기 식의 소개라고 생각도 든다. 소개는 많이 있는데 어떻게 효과적으로 취득해야하는지에 대한 설명이 약한것 같다. 상가투자분야에 대해 잘 모르거나 처음 접하는 상가투자 입문자에게 적합한 책이라고 생각한다.

나는 소액으로 임대사업해 아파트 55채를 샀다

임대 사업에 관련된 책이다. 사람들이 부동산에 관심이 많아지면서 부동산책도 엄청 많이 발행되고 있다. 소액임대사업으로 아파트 55채까지 정말 대단하다. 여러 부동산 책을 읽어보았음에도 이 책에서 새로운 것들을 배우게 된다. 아직 부동산 분야에서 하수인가보다.문재인 정부의 82대책이후 임대사업의 모습이 달라졌다. 사업자 등록이 의무화되어서 등록을 안하고 임대사업을 하기가 어려워졌다.

이책은 총 6장으로 이루어져 있다.
1. 나의 부동산 투자 일대기
2. 대한민국 부동산시장, 임대사업이 답이다.
3. 똑똑한 임대사업자 되기: 알쏭달쏭 개념잡기
4. 똑똑한 임대사업자 되기: 사례로 배우는 실전거래
5. 똑똑한 임대사업자 되기: 세금 분석 및 절세전략
6. 부동산 투자자라면 반드시 경제를 공부하라

내가 본 부동산 책은 주로 경험을 정리해서 수익률이 얼마나왔는지 사례위주의 책이였는데 이책은 임대사업자를 준비하기위해 필요한 것들을 정리한 부분이 도움이 많이 될것 같다.

작은 것부터 시작해야 한다. 우리는 큰 금액이 없기 때문이다. 작은 것 부터 소액 투자를 시작해서 조금씩 자본을 늘려가고 자본소득이 늘면 서울 신규 아파트까지 투자할수 있는 것이다. 서울 아파트도 공급 부족상태이기 때문에 기회는 다시 찾아올 것이다.
팍팍한 근로소득만으로는 살아가기가 어렵다. 그래서 근로소득 이외에도 자본소득으로 수입이 있어야 한다. 다른 것도 가능하지만 부동산이 답이 될수 있는 것이다.
소액으로 한채 두채 늘려가며 투자 해서 월세도 받고 시세차익도 받는것이 저자가 하는 방법이다.
임대사업자의 종류, 기업형, 준공공, 단기 임대주택에 대해서도 설명한다.

임대사업을 준비하는 사람에게 도움이 많이 되는 책이다. 근로소득에다 자본소득까지 수입이 될때 좀더 여유로운 생활이 될것 같다. 임대사업을 준비중인데 나도 소액 임대사업을 통해 저자처럼 55채의 아파트를 소유하고 싶다.

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태교 49개월

태교 49개월 - 임신 전 3개월부터 생후 36개월까지의 태교
윤정 지음 / 북보자기 / 2018년 4월

태교 49개월
태교는 보통 10개월하는 것으로 알고 있는데 이책의 저자는 49개월로 책 제목을 지었다. 임신전과 출산후 개월수까지 합쳐서 태교의 시간으로 산정해서 49개월로 지은것이다. 49개월이면 4년 하고도 1개월이다. 그 시기가 아이의 인생에 있어서 중요한 시기라고 한다. 임신전 3개월 임신중 10개월 출산후 36개월 이렇게 49개월이 완성된다.

책의 구성은 3부로 구성되어 있고 한 부는 4개의 단원으로 나눠져있다. 1부는 생명의 진실, 생명 탄생과정을 다양한 사랑의 생명으로 그리고 있고
2부는 생명을 창조하는 삶에서 진실을 고백하는 사랑의 삶 3부는 성숙한 부보가 되기 위한 고민들을 담고 있다.
저자가 시인이면서 심층심리 분석가이면서 법을 배우고 월간 기독 편집장등 다양한 경력의 보유자이기 때문에 글에 경력이 담겨있는 듯하다. 단순 태교책이라고 생각하면 오산이며 나의 경우 하나하나 곱씹으며 읽어야 읽히는 책이였다.

둘째아이가 태어난지 80여일이 지났으며 무럭무럭 잘 자라나고 있다. 하루시간 중 안고 있거나 누워 있어야 하는 시간이 많으며 모유와 분유를 먹고 있다. 아이에게 말을 많이 걸어주고 옹알이하는것을 받아주고 있다. 수유는 하면 좋은것이라고만 생각했었는데 수유기는 평생갖게 될 만족과 불만족의 정서를 결정할수 있는 중요한 시기라고 한다. 아기가 불편할수 있는 상황에 대해서는 설명을 해주는것도 중요하다. 아기니까 못알아 듣겠지 하고 지나치는 것이 아니라 아기라도 이해할수 있도록 눈높이를 낮춰서 설명해주어야 엄마의 말을 이해하지 못하더라도 엄마의 정서를 느낄수 있다고 한다. 3개월이 다가오면 엄마의 모습을 식별할수 있다고 한다. 3개월까지의 엄마의 모습은 잊혀지지 않고 일생동안 영향을 미친다고 한다.

각 시기별로 태교에 대해 짧게 설명하고 있으며 중간중간 성경 구절도 함께한다. 태교 책을 몇권 보아봤지만 여러관점에서 자세하게 설명하고 있다. 출산을 준비하는 임산부, 아기 갖기를 준비하는 신혼부부가 읽으면 도움이 될 책이라 생각된다.

구름나라 엄마펭귄.

구름 나라 엄마 펭귄
이장훈 지음, 김예진 그림 / 51BOOKS(오일북스) / 2018년 4월

구름나라 엄마펭귄.
구름나라에 있는 엄마펭귄 이야기다. 어른도 볼수 있는 어른동화이기도 하다.

엄마펭귄은 첫 등장부터 구름위에 있었다. 어떻게 구름위에 오게 되었는지는 알수 없지만 눈물이 계속 나오는채로 구름위 여기저기를 다니다가 몇몇 친구들을 만났고 빗속열차를 타고 다시 땅으로 갈수 있었다. 눈물이 계속해서 나오는 이유를 몰라서 이곳 저곳을 다시 다니다 보니 아기 펭귄을 만날수 있었다. 아기 펭귄에게 그동안에 가르치지 못했던 것들을 하나하나 가르쳤다. 아직 혼자서 살아가기에 많은 것을 모르는 아기펭귄이기에 엄마의 눈에서 눈물이 계속 나왔나보다.

6살된 딸아이가 호기심이 많아 내가 밥솥으로 밥을 할때 본인도 하겠다고 나섰다. 배워두면 좋을거 같아서 조금씩 가르치고 있는데 재미있는지 자꾸 해보려고 한다. 혼자서도 밥을 해먹을수 있을정도가 되려면 어느정도 되야 할까? 혼자서 해보도록 시켜볼까? 하는 생각도 해봤다. 나중에 혹여나 아이 혼자 살아가게 된다면 혼자서 밥은 해먹을수 있으면 좋지 않을까? 라고 생각했었다. 이제 옷도 혼자 입고 벗을줄 알고 세수도 양치도 자기가 혼자 한다고 한다. 밥도 혼자 먹을 줄 알고 혼자서 할수 있는 것들이 하나씩 늘어갈때마다 어른이 되어 가고 있고 독립할수 있는 존재가 되어 가는 구나 생각하게 된다.
아직 어려서 피곤할때마다 찡찡대고 있지만 더 자라면 개선될 것이라 생각한다.

엄마펭귄은 아이와 함께하고 다시 구름나라로 돌아가게 된다. 구름나라에서 아이가 생활하는 모습을 바라보며 흐믓해 하며 하루하루를 보낸다.
이제 80일이 된 둘째와 첫째 아이는 5살차이라 크게 느껴진다. 이 둘이 함께 어울려 놀려면 몇년이 걸릴지 모르겠지만 함께 잘 지낼수 있을거 같다.

지금 만나러 갑니다 영화에 이 책이 나왔다고 하는데 나는 영화를 보지 못했다. 하지만 책만 보기에도 내용을 다 알수 있다. 영화도 보고 싶다. 책의 내용과 비슷할듯 싶다. 아이에게도 읽어주려고 한다. 5세 이상이 대상이니 아이에게도 딱 맞을것 같다. 해피엔딩이 아니여서 아쉽지만 가슴이 따뜻해지는 책이다.

구름나라 엄마펭귄.

구름 나라 엄마 펭귄
이장훈 지음, 김예진 그림 / 51BOOKS(오일북스) / 2018년 4월

구름나라 엄마펭귄.
구름나라에 있는 엄마펭귄 이야기다. 어른도 볼수 있는 어른동화이기도 하다.

엄마펭귄은 첫 등장부터 구름위에 있었다. 어떻게 구름위에 오게 되었는지는 알수 없지만 눈물이 계속 나오는채로 구름위 여기저기를 다니다가 몇몇 친구들을 만났고 빗속열차를 타고 다시 땅으로 갈수 있었다. 눈물이 계속해서 나오는 이유를 몰라서 이곳 저곳을 다시 다니다 보니 아기 펭귄을 만날수 있었다. 아기 펭귄에게 그동안에 가르치지 못했던 것들을 하나하나 가르쳤다. 아직 혼자서 살아가기에 많은 것을 모르는 아기펭귄이기에 엄마의 눈에서 눈물이 계속 나왔나보다.

6살된 딸아이가 호기심이 많아 내가 밥솥으로 밥을 할때 본인도 하겠다고 나섰다. 배워두면 좋을거 같아서 조금씩 가르치고 있는데 재미있는지 자꾸 해보려고 한다. 혼자서도 밥을 해먹을수 있을정도가 되려면 어느정도 되야 할까? 혼자서 해보도록 시켜볼까? 하는 생각도 해봤다. 나중에 혹여나 아이 혼자 살아가게 된다면 혼자서 밥은 해먹을수 있으면 좋지 않을까? 라고 생각했었다. 이제 옷도 혼자 입고 벗을줄 알고 세수도 양치도 자기가 혼자 한다고 한다. 밥도 혼자 먹을 줄 알고 혼자서 할수 있는 것들이 하나씩 늘어갈때마다 어른이 되어 가고 있고 독립할수 있는 존재가 되어 가는 구나 생각하게 된다.
아직 어려서 피곤할때마다 찡찡대고 있지만 더 자라면 개선될 것이라 생각한다.

엄마펭귄은 아이와 함께하고 다시 구름나라로 돌아가게 된다. 구름나라에서 아이가 생활하는 모습을 바라보며 흐믓해 하며 하루하루를 보낸다.
이제 80일이 된 둘째와 첫째 아이는 5살차이라 크게 느껴진다. 이 둘이 함께 어울려 놀려면 몇년이 걸릴지 모르겠지만 함께 잘 지낼수 있을거 같다.

지금 만나러 갑니다 영화에 이 책이 나왔다고 하는데 나는 영화를 보지 못했다. 하지만 책만 보기에도 내용을 다 알수 있다. 영화도 보고 싶다. 책의 내용과 비슷할듯 싶다. 아이에게도 읽어주려고 한다. 5세 이상이 대상이니 아이에게도 딱 맞을것 같다. 해피엔딩이 아니여서 아쉽지만 가슴이 따뜻해지는 책이다.