나의 꿈 월천족

나의 꿈 월천족 - 나는 한 달에 1천만 원 월세로 경제적 자유를 누린다
정일교 지음 / 메이트북스 / 2023년 6월

#나의꿈 #월천족 #한달에 #1천만원 #월세 #경제적자유

월천족은 누구나 꿈꾼다. 월세로 한달에 천만원이 들어오면 힘들게 일하지 않아도 된다. 어떻게 경제적 자유를 이룰수 있을까?

당신의 인생을 확 바꿔줄 다가구주택 투자를 시작하라

답답한 직장생활 돌파구는 다가구주택투자

아파트 보다 더 좋은 내집 마련 방법

다가구 주택 4채를 신축한 비결

당신도 매달 월세를 받을수 있다

직접 거주하면서 임대수입까지 누릴수 있는 다가구 주택을 신축하는 것이

많은 사람들에게 꼭 맞고 더 훌륭한 결과를 가져다줄 내 집 장만 방법이라고 자신한다.

수익형 부동산의 시스템을 이해하고 적용하다면 머지않은

미래에 돈으로부터 자유로워진 자신을 만날수 있다.

다가구주택 투자의 가장 큰 장점은 투자금액이 적게 든다는 것이다.

다가구 주택은 주인 세대가 실제로 거주하면서

건물내 다른 집을 전세 또는 월세로 임대하는 것이 가능하다.

투자금을 최소화 할수 있고 매달 월세를 받을수 있다.

— 작가의 말 中

나에게는 몇개의 파이프라인이 있는가

파이프 라인 하나는 월급봉투 하나와 맞먹는다. 파이프라인을 늘릴수록 돈과 시간으로부터 더 빨리 해방될수 있을 것이다. 저자의 파이프라인은 7~8개 된다고 한다. 임대수입, 온라인 강의, 오프라인 강의, 출판 인세, 신축 컨설팅, 유튜브 수입, 신축시행 수입등이다. 이 중에서 임대수입이 가장 좋다고 한다. 일하지 않아도 자동으로 돈이 들어오기 때문이다. 직장인이면서 파이프라인을 어떻게 늘릴수 있을까?일상에서 절약한 돈을 종잣돈으로 마련하여 원룸이 많은 다가구주택을 구입하거나 신축해서 파이프 라인을 만들어야 한다. 저자는 신축도 많이 했다. 건축에 관련된 일을 해보지 않은 사람이 신축을 쉽게 할수 있을까? 1년동안 매일 월급을 받을수는 없을까? 30개의 파이프라인을 만들어놓으면 365일 임대수입이 있는 것과 같다. 수익형 부동산을 통해 직장인도 충분히 수입을 다각화 할수 있게 되는 것이다. 예전에 비해 가구당 소득이 늘었지만 부채와 근로시간도 동시에 늘어났다. 지금 당장 월세 1000만원을 만들지 못하더라도 몇가구는 전세로 설정하고 몇가구만 월세로 설정할수도 있다. 공부하고 실천하면서 파이프라인을 만들어가는게 중요하다.

나는 왜 다가구주택을 사지 않고 4채나 새로 지었을까

도시지역에서 땅을 싸게 사려면 택지를 분양 받는 방법이 있다. LH주택공사 홈페이지를 자주 들어가서 분양하는 택지를 확인하다보면 황금알을 낳는 토지를 소유하게 되는 날이 오게 된다. 택지개발지구의 토지를 사서 신축을 짓는것이 마진이 크게 남는 방법으로 소개하고 있다. 택지지구는 도시지역안의 작은 신도시라고 생각하면 된다. 택지 토지를 분양받아서 건축을 하면 현금흐름을 만들수 있는 다가구주택을 소유하게 되는것이다.

택지분양은 저렴하게 매입할수 있으며, 건축이 가능한 땅인지 등 확인해야 하는 부분을 실수하게 될 가능성이 없으며, 중도금과 잔금을 6개월 마다 대출을 받아 준비할수 있으므로 많은 투자금이 필요하지 않다는 장점이 있다. 내가 사는 지구에도 다가구주택들이 많이 있는데 이런식으로 분양을 받아서 건축했겠구나 하는 생각이 들었다. 1층은 거의 상가 건물로 사용하고 나머지 층수는 전세나 월세로 돌렸을 것이다.

수익형 부동산은 여러가지 종류가 많이 있다. 그중에서 다가구 주택을 다루고 있다. 1층은 상가임대해서 임대료를 받고 2층 이상은 전세나 월세로 돌리면서 월세를 받아 대출의 비중을 줄일수 있고 모은 종자돈으로 전세를 월세로 변경해 간다면 월세 비중도 높일수 있을것이다. 무조건 실행하기엔 리스크가 있을수 있으니 주변 상황을 파악하면서 실수요자들이 많이 있는 장소라면 공실없이 진행이 가능할 것으로 생각된다.

"해당 도서는 출판사로부터 서평 작성을 목적으로

책과 콩나무 카페를 통해 무료로 제공 받았습니다."