시루의 대체불가 토지 투자법

시루의 대체불가 토지 투자법 - 2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7가지
시루(양안성) 지음 / 다온북스 / 2022년 3월

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필명 시루로 토지 를 집중적으로 투자하시는 분이 쓰신 책이다. 시루님과의 인연은 이전부터 카이저 밴드에서 무료 토크 강의를 할때 봤었다. 그림과 텍스트로 하는 강의 였고 그때 당시도 생소했던 토지 투자라 신기하게 생각했었는데 책을 이렇게 내시니 반가웠다.

토지 투자를 시작하는 분들에게 전합니다

토지 투자를 하고 싶은데 어디서부터 시작해야할지 모르겠다면,

보유하고 있는 토지가 좋은 토지인지 아닌지 판단하고 싶다면,

정년을 앞두고 노후 준비를 하고 싶다면,

소액으로 미래 가치에 투자하고 싶다면

이 책이 도움이 될 것입니다.

저는 사람을 고수와 하수로 구분하지 않습니다.

계속해서 배우는 사람과 배움을 멈춘 사람으로 구분합니다.

— 작가의 말 中

토지 투자는 반드시 큰 돈으로만 하는 것도 아니고 시간이 오래 걸리는 것도 아니라고 이야기 한다. 일반인들은 그렇게 알고 있지 않은데 말이다. 나역시도 땅은 함부러 사는것이 아니라고 알고 있는데 물론 아무 땅이나 투자해서는 안될 것이다. 어떤 토지가 좋은 토지 일까? 토지를 어떤 목적으로 사용할 것인지가 먼저 나와야 한다. 그에 맞는 토지를 선택하면 된다. 카페를 지을지, 원룸을 지을지, 전원주택을 지을, 농사를 지을 지 그 목적을 분명히 해야 한다는 것이다. 목적에 따라 토지의 면적이 달라진다. 목적에 맞는 토지를 골라야 하는 것이다.

농지를 취득하게 되면 소유권 이전등기 말고도 하나의 서류가 더 있다. 농지취득자격증명서다. 농지가 소재한 읍면사무소에 신청하며 1천 제곱미터 이하는 경영계획서를 작성하지 않아도 된다. 경매, 공매의 경우 낙찰받은 후에 농지취득자격증명서를 제출해야 매각 허가가 결정난다. 이를 모르면 매각 불허가 결정이 날 뿐만 아니라 입찰 보증금도 몰수 된다고 하니 잘 알고 접근해야겠다는 생각이 든다. 요즘엔 온라인으로 신청이 가능해서 온라인 신청후 출력해서 법원에 등기로 보낼수도 있다. 노후 대비로 농지 연금도 설명하고 있다. 농지연금은 영농 경력 5년 이상이 있어야 가능하다.

산지 투자에 대해서도 소개한다. 국토 면적의 63% 를 차지하는 만큼 임야는 많다.장기수 사업으로 임야를 구입할수 있는데 사업자금을 저리로 빌려주는 것이다. 산림에 대한 정보는 많이 없는데 시루님은 산림에 대한 정보도 다루고 있어서 보다 폭넓게 토지를 활용할수 있다.