나는 오늘도 부동산에서 자유를 산다

나는 오늘도 부동산에서 자유를 산다
너우리 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2021년 10월

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24번이 넘는 부동산 정책. 정말 국민이 무슨 베타 테스터도 아니고 국민을 대상으로 테스트를 정말 많이 하는 것 같다. 이제는 대출 조이기까지. 다음 정권은 부동산에 대해 어떻게 생각할지 궁금해진다. 이런 상황에서 부동산 투자가 맞는건가 싶다. 여기저기 막혀있는 상황이라 보전하는 것도 힘들어 보이는데 과연 투자가 가능할 것인가?

나의 진짜 인생은 부동산 투자 이후부터 펼쳐졌다

부동산 공부는 독서부터 시작했다. 어느 분야부터 공부를 시작해야 할지 몰라서 재테크 부동산 관련 책들을 다양하게 구매해서 읽었다. 대부분 직장인의 시작도 아마 나와 비슷할 것이다.

책을 보다 궁금한 점이 있으면 커뮤니티 카페에 가입해 정보를 찾아보고 전문가의 강의를 듣기도 했다. 가장 빠른 방법은 부동산 투자 경험이 풍부한 사람을 곁에 두는 것이지만 나에게는 언강생심이었다.

공부를 할수록 부동산 투자가 단순히 집을 사고 끝나는게 아님을 알게 되었다. 기본적으로 국내외 경제를 알아야 했고 시장을 이해해야 했으며 사람의 심리를 간파하는 혜안도 있어야 했다. 그리고 부동산 물건을 보려면 이를 뒷받침할 체력도 필요했다.

이책은 불안정한 직장과 노후를 고민하는 평범한 직장인이자 30대 가장이 혼자 부동산 투자를 배우고 시작하면서 겪은 어려움과 그 과정을 통해 부를 이뤄가는 내용을 담았다.

이 책은 부동산 투자를 통해 부를 쌓아가는 동시에 현업과 주어진 삶의 밸런스를 잘 조절하며 인생을 현명하게 꾸려가기를 바라는 이들을 위한 것이다.

— 작가의 말 中

향후 몇년간 예전보다 신규 아파트 공급이 꾸준히 감소되기 때문에 매물감소와 가격상승으로 인한 수요 심리를 자극할 것이다. 빌라, 오피스텔이 오르는 이유가 신규 아파트의 공급 부족으로 볼수 있다. 공급이 부족한 상태에서 오르는건 당연한 현상이다. 역시 부동산은 경제를 알아야 하는 것 같다.

소액투자 하는 노하우도 알려주고 있다. 매매값이 저렴한가. 매매가격만 볼게 아니라 평수 등도 고려해서 봐야 한다. 빠른 원금회수가 가능한가. 5천만원을 2~3년 동안 투자하는 것보다 1억을 1년 동안만 투자하는게 더 낫다고 한다. 레버리지 활용이 가능한가. 자기 자본이 들어가지 않고 투자할수 있다면 좋은 것이다. 현재는 대출이 막혀 쉽지 않은 상황이긴 하다. 이렇게 3가지 조건이 만족되어야 한다고 한다.

저자는 빅데이터를 통해 부동산 인사이트를 보았다. 전세가율로 투자 기회를 엿볼수 있다. 전세가율이 높다는 건 임차인의 비율이 높다는 것이다. 전세가율이 높은 곳이 사람이 살기에 좋은 곳이라는 얘기도 들었다. 투자자에게는 적은 비용으로 투자할수 있는 곳이라는 얘기도 된다. 많은 책을 읽고 임장 다니며 투자 공부하면서 저자에게는 노하우가 쌓이고 이론을 실제에 접목함으로 안목도 높아졌을것이라 생각한다. 부동산 공부를 한다고 하지만 저자처럼 독하게 하지 못해서 아직도 하수인것 같다는 생각도 든다. 무엇을 하든 꾸준한 공부와 노력이 필요하다는 것을 저자를 보며 느낀다.