원룸 마스터

원룸 마스터 - 당신도 건물주가 될 수 있다!
강준현 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 10월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

부동산 중에서도 원룸에 대해 자세히 나온 책이다. 부동산 대책이 점점 강화되어서 이제는 법인사업자가 받는 혜택도 건드리기 시작했다. 임대사업자 를 쥐락 펴락 하고 있는 시점이다. 부동산으로는 수익을 보기 어려워 지는 상황이라고 생각한다. 이런 시점에서 원룸에 관한 책이 나왔다. 원룸은 그나마 일반 직장인도 접근하기 쉬운 물건이라고 할수 있다. 그만큼 일반 물건보다 투자금이 적게 들어간다.

재개발 지역 월세부터 시작한 저자는 부동산으로 일어섰다. 월소득 얼마면 일 안하고 살수 있을지 계산해 보았고 30억정도 있어야 가능하다는 결론을 도출했다. 원룸 투자의 기초편에서는 원룸에 대해 설명하고 있다. 수익률, 원룸의 종류와 시설, 대출 더 받는 방법, 부동산 어플도 소개한다.

불법 건축물도 조심해야 하는데 불법 건축물에는 어떤것이 있는지 소개한다. 방쪼개기, 오피스텔, 고시원, 모텔 개조 원룸 등 원룸으로 임대사업을 하려는 사람들이 필수로 알아야 하는 것을 소개한다. 쪽박치는 사기 사례도 소개한다. 유튜브를 통해서 사기를 당했던 사람들의 상황을 보며 타산지석 삼아야 할 것이다.

50명의 세입자를 대하며 실전 세입자 관리편에서는 계약서 작성부터 관리비 내역, 공실 제로 만드는 법, 악성 세입자 대처하는 방법에 대해 설명한다.

실제로 아내의 가까운 친척분이 10개 원룸을 임대하고 계셔서 종종 찾아뵙는데 나가고 들어올때마다 청소도 해야 하고 도배를 하시는 모습을 보며 임대사업을 한다고 해서 쉽게 돈을 벌수 있는 것은 아니구나 하는 생각이 든다. 이 책을 통해서 임대 관리 노하우와 세입자 관리방법 등을 배울수 있을 것이다. 인테리어, 건물수선에 대해서도 내용이 있으며 세금편도 마련되어 있어 원룸에 대해 알차게 구성된 책이라고 생각한다.