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서울 아파트 마지막 기회가 온다 - 2019 절호의 매수 타이밍
강승우 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 10월
평점 : 
부동산 정책이 계속해서 나오고 있는 시대에 살고 있다. 부동산이 잡히지 않자 정부에서는 계속해서 잡힐때 까지(?) 정책을 내놓으려고 하고 있는 듯하다. 더 강력한 정책도 남아있다고 한다. 9.13 의 영향 때문인지 주춤하고 있는 듯 싶다. 부동산 투자자들에게도 경고를 비췄다. 유명한 투자자들은 강의도 중단하는 상황에 이르렀다. 이런 상황에서 서울 아파트 마지막 기회가 온다는 제목으로 부동산 책이 나왔다. 내가 사는 동네는 노원구 인데 주변 아파트 가격이 계속 오르고 있다. 지금이 꼭지다.
01 지금이라도 사야 할까?
CHAPTER 1 기다리는 것도 투자다
서울 주택 수급의 변화 조짐
6년 연속 상승한 적이 없는 서울
지금은 꼭지인가?
분양가 상한제의 위력
TIP 서울 아파트 시세를 가늠해볼 수 있는 기준 아파트
서울 아파트는 지난 30년간 다섯 차례 상승기가 있었다. 꾸준히 오른것이 아니라 상승하는 시기가 5번 있었다. 상승기 이후에는 조정기가 필요하다고 한다. 그 시점을 저자는 2019년도로 보고 있다.
CHAPTER 2 2019년, 매수 타이밍이다
상승기의 데자뷔
주택 수요는 줄고 공급이 늘어난다면
매수와 전세의 갈림길
그러나 아직도 덜 오른 서울 아파트
TIP 서울 아파트의 상승 사이클은 언제까지일까?
GTX A,B,C 의 완공이 서울의 수요를 동탄과 파주로 분산시킬수 있어 서울 아파트의 장기 하락의 방아쇠가 된다고 한다. 하지만 현재 시점을 본다면 GTX A만 확정 되었을뿐 B, C는 아직 검토중이다. 수요가 많지 않아 경제적으로 수익이 나지 않을 노선이라는 얘기도 들은것 같다. 철도연장이나 도로 연장은 계획대로 진행되는 경우가 거의 없고 짧게는 1~5년 길게는 6년이상 연장되는 경우가 허다한것 같다. GTX A가 2023년, B는 2025년, C는 2024년으로 완공 계획을 갖고 있지만 이제 곧 2019년 인데 GTX A만 보더라도 4년만에 완공은 어렵다고 볼수 있다. 10년 후에는 완공이 되어 있으려나 싶다. GTX 가 분산 효과를 가져다 줄 것은 분명하다. 서울 중심권으로 이동하는데 30분이 안걸리니 출퇴근의 모습이 달라질 것이다.
02 지금도 앞으로도 가장 뜨거운 지역
CHAPTER 3 그래도 서울이다
왜 서울일까?
9.21 공급계획, 하지만 여전히 부족하다
직주근접, 그래서 서울이다
9.13 대책이 서울 아파트에 미칠 영향
가장 오래된 서울 아파트의 역설
낮은 자가 보유율
인구 감소가 먼저 시작된 일본
TIP 실업률이 역대 최고 수준인데 서울 아파트 값이 오른다고?
CHAPTER 4 오르는 아파트의 기준 4가지
기준1 갈수록 더해질 주요 역세권 가치
기준2 1,000세대 이상 대단지
기준3 신축의 희소성
기준4 새로운 호재
추천 단지 이렇게 선정했다
TIP 신축 대단지가 들어설 경우 주변 아파트는 오를까? 떨어질까?
03 덜 올랐고 덜 내릴 아파트 64곳
CHAPTER 5 동남권
강남구
서초구
송파구
동남권 옐로칩
CHAPTER 6 서남권
서남권 옐로칩
TIP 동탄 입주 물량은 서울에 어떤 영향을 미칠까?
CHAPTER 7 도심권
도심권 옐로칩
CHAPTER 8 동북권
동북권 옐로칩
TIP 인구주택 총조사 결과로 본 서울 각 구별 주택 수요 유형
내가 잘 알고 있는 구역인 동북권 옐로칩으로 미미삼과 상계주공 5단지를 꼽았다. 가끔 지나치는 곳이여서 잘 알고 있고 왜 옐로칩으로 꼽혔는지도 알것 같다. 시간이 문제지 앞으로 확실히 오를 곳으로 선정되어 있는 곳이다. 이미 많이 알려져서 많이 오른곳이기도 하다.
CHAPTER 9 서북권
서북권 옐로칩
TIP 서울 말고 다른 대안은 없을까?
서울에 대해 완전히 분석한 책이다. 서울 구석구석을 통계자료로 보고 있어 저자가 보는 많은 부분들이 맞을 것 같다. 다만 정부에서 추진하는 착공, 완공 계획은 더 미뤄지는 경우가 있어 그런 부분은 감안해야 할것 같다. 서울에 집을 구매하려는 계획이 있는 사람이 읽으면 서울에 대해 많이 알수 있는 책이라는 생각이 든다